06/08/2026
Eu sei, eu sei, voltamos ao mesmo bicho de 7 cabeças e blá blá blá parece tudo igual, só que não.
Cada cabeça sua sentença, e a minha funciona a transparência e percepção, e o mesmo se aplica ao meu trabalho e como o faço.
Então vamos passo a passo identif**ar pontos chave:
1. Analisa documentos
Verif**a se está tudo em conformidade ou se tens que tratar de algo antes de colocar o imóvel para venda. As leis mudam e pode haver outras exigências desde que adquiriste a propriedade.
Um imóvel sem documentação para escriturar, não está realmente à venda pois não? Se há coisa que ODEIO é papéis errados num imóvel supostamente à venda. Ora vem o comprador, com financiamento (que convenhamos, é a maioria!) e ahhhh misericórdia não tem licença e a certidão do RGEU tem dois anos.
O banco é soberano por muito que me irrite, já sabemos disto, vamos antecipar!
2. Terreno
Pouco se fala de terrenos, mas aqui vendem-se e bastante.
Limpa o mato para que se entenda o espaço e em relação às estremas, que são os limites físicos, quem vai comprar tem que saber exactamente quais os limites da propriedade.
Fazer um levantamento topográfico e colocar marcos são um investimento que muitos desconsideram porque sempre se fez assim ou às vezes é um vizinho que compra e sabe.
Mas há muitos estrangeiros a adquirir terrenos e não sabem o mesmo, facilitar e dar essa confiança, pode fazer toda a diferença na venda.
3. Habitação
Limpar e destralhar são duas coisas que já sabem que falo muito delas, mas a verdade é que alteram completamente a percepção do imóvel.
Imaginas-te a entrar numa casa suja e cheia de coisas, desarrumada e ainda assim quereres comprar e visualizares a tua vida ali? O trabalho que isso vai dar? Pois, os compradores também não! Limpa, faz pilhas para guardar, doar, vender.
Eu ajudo no processo, às vezes é mais fácil do que parece.
Depois eu dou o meu toque final para com um pouco de Home staging prepararmos a casa para venda.
4. Loja
Limpar e destralhar é fundamental, mas algum mobiliário pode fazer sentido deixar para o novo proprietário.
Arranjos aqui sou menos esquisita, não sabemos o uso que o espaço vai ter, imaginando que era uma loja de roupa e agora vai ser um cabeleireiro e estética, vão fazer divisórias, canalizações, entre outros, então foste pintar para quê?
Aqui prefiro negociar valor do que aconselhar um investimento sem saber se vai dar retorno, quem vem a seguir pode não valorizar a obra.
5. Decreto-Lei nº 97/2026, de 20 de maio
Já criei algum conteúdo sobre isto mas basicamente, antes de venderes o que quer que seja, vê se tens benefícios aplicáveis aqui para isentares impostos.
Por exemplo, ao venderes qualquer habitação podes reinvestir o dinheiro em imóveis para arrendamento e assim não pagares mais-valias.
É complexo, f**a atenta à página e qualquer questão pergunta-me.
Posto isto, que espero ter utilidade para vós seguidores ávidos de informação, vou almoçar que tenho fome e eu com fome não presto para nada, sou horrível!
