26/09/2026
🏡 A casa parece certa. Mas já confirmou o que dizem os documentos?
Numa visita, conseguimos avaliar a localização, os espaços e o estado do imóvel. Há, no entanto, questões que não se veem: uma hipoteca, uma penhora, um usufruto ou uma alteração à casa que ainda precisa de ser esclarecida.
Antes de assinar o contrato promessa de compra e venda (CPCV), há três verificações que merecem atenção:
🔎 Certidão predial: permite confirmar quem figura como proprietário e conhecer os direitos ou encargos registados sobre o imóvel. A existência de uma hipoteca não impede necessariamente a venda, mas é essencial perceber como será cancelada.
📐 Caderneta predial: contém a identificação e as características fiscais do imóvel. Compare a informação, incluindo as áreas, com a certidão e com aquilo que viu na visita.
🏗️ Processo camarário: ajuda a conhecer os antecedentes urbanísticos. Se uma garagem foi transformada em quarto, uma varanda fechada ou um anexo construído, importa perceber o enquadramento dessa alteração. Uma diferença entre os documentos e a realidade não significa automaticamente que exista uma irregularidade, mas deve ser esclarecida.
O ideal é que a casa que visitou, o registo predial, a matriz e o processo municipal contem a mesma história. Se surgir alguma dúvida, esclareça-a antes de entregar o sinal e assumir um compromisso.
Comprar casa é uma decisão importante. No Grupo RE/MAX Magistral, ajudamos a fazer as perguntas certas antes de avançar. Fale connosco. 🔴🔵
