Nuno Miguel Garrido - Casas & Afins

09/10/2026

Intermediários de créditos e seguros Nuno Garrido Casas em Portugal Nuno Miguel Garrido - Casas & Afins

08/10/2026

###

07/10/2026

07/10/2026

Mobilidade reduzida - que deve fazer se vive num prédio?

Se vive num prédio em Portugal e tem mobilidade reduzida, o Artigo 1425.º do Código Civil confere-lhe o direito de instalar rampas de acesso ou plataformas elevatórias sem precisar da aprovação da maioria da assembleia de condóminos.

Abaixo encontra o passo a passo e as principais regras que deve seguir:

1. Comunicação prévia ao condomínio
Não necessita de uma votação na assembleia, mas tem de informar o administrador do condomínio por escrito com uma antecedência mínima de 15 dias antes do início das obras.

2. Quem paga as despesas?
• A seu cargo: Inicialmente, todas as despesas de compra, instalação e obras associadas ficam totalmente a cargo do condómino interessado que delas dependa.
• Utilização por terceiros: Qualquer outro vizinho que decida, mais tarde, usufruir da rampa ou plataforma elevatória pode fazê-lo, desde que pague a sua parte proporcional nos custos de execução e na futura manutenção do equipamento.

3. Remoção dos equipamentos
Se no futuro desejar retirar as rampas ou as plataformas instaladas, pode fazê-lo. Para isso, deve avisar o administrador e os restantes moradores que utilizem o equipamento com 15 dias de antecedência, garantindo que o espaço comum não sofre danos permanentes.

⚠️ Exceção importante para Inquilinos
Se vive no prédio como arrendatário (inquilino) e não como proprietário, este direito simplificado de avançar com as obras comunicando apenas com 15 dias de antecedência não se aplica diretamente a si. Nestes casos, o processo terá de ser gerido em articulação com o senhorio (proprietário do imóvel) ou submetido à aprovação formal da assembleia de condóminos.

Se precisar de apoio para desenhar o projeto ou garantir a segurança na entrada do seu edifício, pode consultar o portal oficial do Balcão da Inclusão ou recorrer a empresas especializadas em acessibilidade para obter orçamentos detalhados de plataformas e rampas.

📞 Nuno Garrido | Consultor Imobiliário
+351 913 335 560
✉️ [email protected]
📲 Nuno Garrido

Vender, comprar e arrendar casas. Fale comigo.

06/10/2026

T2 - Lapa…

06/10/2026

🍂🏡 VENDER A CASA NO OUTONO — SERÁ UMA BOA ALTURA?

Chegou o Outono… e talvez esteja a pensar:

“Será que devo esperar pela Primavera para vender a minha casa?”

A resposta pode surpreendê-lo. 👇

📅 OUTUBRO E NOVEMBRO SÃO BONS MESES PARA VENDER CASA?

Podem ser. O interesse dos compradores não desaparece com a chegada do Outono. O importante é perceber como está o mercado na sua zona e posicionar corretamente o imóvel.

🎄 E VENDER NA ÉPOCA DO NATAL E FIM DE ANO?

Também pode fazer sentido.

Embora exista alguma sazonalidade, há compradores que continuam ativamente à procura — e quem procura nesta época pode estar mais decidido e ter uma necessidade concreta de comprar.

🌷 OUTONO OU PRIMAVERA: QUAL É A MELHOR ALTURA?

Não existe uma resposta universal.

A melhor altura pode depender de vários fatores:

📍 Localização do imóvel
🏠 Tipologia e características
💰 Preço de venda
📊 Oferta disponível na zona
🎯 Perfil dos potenciais compradores
📈 Momento do mercado

📌 O MELHOR MÊS PARA VENDER DEPENDE DA LOCALIZAÇÃO?

Sim, a dinâmica pode variar significativamente de mercado para mercado.

Um imóvel em Lisboa pode ter um comportamento diferente de um imóvel em Cascais, Oeiras, Sintra ou noutra região.

💡 MAS HÁ UMA COISA QUE PODE FAZER AGORA:

PERCEBER QUANTO VALE REALMENTE A SUA CASA.

Antes de decidir quando vender, é fundamental perceber por quanto vender.

Uma avaliação e uma análise comparativa do mercado podem ajudá-lo a definir uma estratégia adequada, evitando dois erros comuns:

❌ Colocar o imóvel acima do valor e afastar potenciais compradores.
❌ Colocar demasiado baixo e deixar dinheiro na mesa.

🍂 O Outono pode ser o momento certo para começar.

Não espere simplesmente pela Primavera.
Comece por conhecer o valor do seu imóvel e tome a decisão com informação.

📞 Quer saber quanto vale a sua casa? Fale comigo.

Nuno Garrido | Consultor Imobiliário
+351 913 335 560
✉️ [email protected]
📲 Nuno Garrido

Vender, comprar e arrendar casas. Fale comigo.

06/10/2026

Apartamento T2 (Loft)- 100 m2 - totalmente renovado - vista rio - Belém…

Blogue - https://apartamentosmoradiaspredios.blogspot.com/

Facebook - https://www.facebook.com/profile.php?id=61566129766526

Instagram - https://www.instagram.com/nuno_miguelgarrido/

Google Forms - https://surl.li/grcnfp

Canal WhatsApp - bit.ly/44OlLKQ

05/10/2026

🏡 TODOS OS DIAS SURGEM NOVAS OPORTUNIDADES…
⏳ E ALGUMAS DESAPARECEM TÃO RAPIDAMENTE COMO APARECERAM.

Está à procura de casa para comprar?

Nem todos os imóveis disponíveis chegam aos portais imobiliários ou às redes sociais.

🔐 OFF-MARKET: O IMOBILIÁRIO FORA DO MERCADO ABERTO

Um imóvel Off-Market é uma propriedade colocada à venda de forma privada, discreta e reservada, sem divulgação pública através dos canais tradicionais.

O QUE SIGNIFICA OFF-MARKET?

🔹 PRIVACIDADE TOTAL
Informações como endereço, fotografias ou preço podem não ser divulgadas publicamente.

🔹 REDE RESTRITA
As oportunidades são apresentadas a uma rede selecionada de compradores, investidores ou clientes previamente qualificados.

🔹 EXCLUSIVIDADE
Uma estratégia frequentemente utilizada por proprietários que valorizam a discrição ou em imóveis com características diferenciadoras.

PARA O COMPRADOR

✨ ACESSO A OPORTUNIDADES ÚNICAS
Pode conhecer imóveis que ainda não estão disponíveis no mercado aberto.

🎯 MENOR EXPOSIÇÃO PÚBLICA
Em determinadas situações, existe menor concorrência direta entre compradores.

🔑 ACESSO ANTECIPADO
Estar numa rede de compradores pode permitir conhecer determinadas oportunidades antes da sua divulgação pública.

PARA O PROPRIETÁRIO

🏠 Maior controlo sobre a divulgação do imóvel.
🔒 Maior discrição durante o processo de venda.
👥 Possibilidade de selecionar quem conhece e visita o imóvel.

⚠️ Importante: Off-Market não significa necessariamente que o imóvel tenha um preço mais baixo ou que seja uma oportunidade melhor. Tal como em qualquer aquisição imobiliária, é fundamental analisar o imóvel, o preço, a documentação e as condições da operação.

🚨 NO OFF-MARKET, QUEM ESTÁ BEM POSICIONADO PODE SABER PRIMEIRO.

Se procura comprar casa em Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra ou outras zonas da Grande Lisboa, fale comigo.

📞 Nuno Garrido | Consultor Imobiliário
+351 913 335 560
✉️ [email protected]
📲 Nuno Garrido

05/10/2026

✨ 6 FORMAS DE CRIAR UMA CASA MAIS SAUDÁVEL E FUNCIONAL

1️⃣ LIBERTAR ESPAÇO EM CASA
Menos acumulação pode significar mais espaço para circular, organizar e respirar. Comece por identificar aquilo que já não utiliza.

2️⃣ ESPAÇOS ORGANIZADOS CRIAM ROTINAS MAIS FÁCEIS
Quando cada coisa tem o seu lugar, determinadas tarefas tornam-se mais simples e previsíveis. Uma casa funcional ajuda a criar hábitos mais consistentes.

3️⃣ CRIAR ESPAÇO PARA O MOVIMENTO
Não precisa de transformar a sua casa num ginásio. Um espaço livre para alongar, caminhar ou fazer alguns exercícios pode facilitar a inclusão de movimento na rotina diária.

4️⃣ COMO ORGANIZAR A COZINHA PARA HÁBITOS MAIS SAUDÁVEIS?
Coloque alimentos que consome com maior frequência em locais acessíveis e organize a cozinha de forma prática. O ambiente pode facilitar escolhas — mas não determina o comportamento.

5️⃣ A REGRA DOS 15 MINUTOS FUNCIONA?
Experimente dedicar apenas 15 minutos por dia a uma pequena tarefa: arrumar uma divisão, organizar uma gaveta ou tratar de uma zona específica. Pequenas ações podem ajudar a evitar que a desorganização se acumule.

6️⃣ EVITAR COMPRAS SUPERFICIAIS
Antes de comprar, pergunte:
“Preciso realmente disto?”
Evitar acumular objetos desnecessários ajuda a manter uma casa mais funcional e fácil de organizar.

🌿 UMA CASA BEM ORGANIZADA NÃO PRECISA DE SER PERFEITA. PRECISA DE FUNCIONAR PARA SI.

Às vezes, melhorar a nossa relação com a casa começa simplesmente por retirar, reorganizar e criar espaço para aquilo que realmente importa.

🏡 A sua casa deve ser um lugar onde se sente bem em viver.

Blogue - https://apartamentosmoradiaspredios.blogspot.com/2026/03/outros-temas-sua-casa-pode-estar.html

📞 Nuno Garrido | Consultor Imobiliário
+351 913 335 560
✉️ [email protected]
📲 Nuno Garrido

Vender, comprar e arrendar casas. Fale comigo.