João Martins - Consultor Imobiliário

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João Martins - Consultor Imobiliário

CENTURY 21 Atlântico

14/08/2026

𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜̧𝐚̃𝐨 𝐝𝐞 𝐅𝐨𝐭𝐨𝐠𝐫𝐚𝐟𝐢𝐚 𝐞 𝐕𝐢́𝐝𝐞𝐨 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥
A esmagadora maioria dos compradores começa a sua pesquisa online.
Se as fotografias não captarem a atenção nos primeiros 3 segundos, o potencial comprador passa ao próximo anúncio.

𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐒𝐭𝐚𝐠𝐢𝐧𝐠 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐚 𝐂𝐚̂𝐦𝐚𝐫𝐚:
Organize almofadas, adicione mantas elegantes nas poltronas, coloque um livro de arte na mesa de centro e flores frescas na cozinha.
Cada plano deve parecer uma página de uma revista de arquitetura.

𝐀𝐩𝐫𝐨𝐯𝐞𝐢𝐭𝐚𝐫 𝐚𝐬 𝐌𝐞𝐥𝐡𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐇𝐨𝐫𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐋𝐮𝐳:
Sessão fotográfica com um profissional na hora em que a casa recebe mais luz natural directa, ou durante a cobiçada "golden hour" se tiver terraços com vista mar ou jardim.

12/08/2026

𝐋𝐢𝐦𝐩𝐞𝐳𝐚 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐮𝐧𝐝𝐚 𝐞 𝐇𝐢𝐠𝐢𝐞𝐧𝐞
A limpeza tem de ser impecável — de nível profissional. Uma casa limpa transmite a sensação de ser nova e bem cuidada.

𝐅𝐨𝐜𝐨 𝐞𝐦 𝐂𝐨𝐳𝐢𝐧𝐡𝐚𝐬 𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐁𝐚𝐧𝐡𝐨:
Estas duas divisões vendem casas. Limpe os rejuntes dos azulejos, elimine qualquer vestígio de calcário ou bolor nas torneiras e vidros dos chuveiros, e mantenha as bancadas completamente desimpedidas.

𝐉𝐚𝐧𝐞𝐥𝐚𝐬 𝐞 𝐕𝐢𝐝𝐫𝐨𝐬:
Com a proximidade do mar em Cascais, a maresia pode deixar os vidros baços rapidamente. Janelas e portadas de vidro perfeitamente limpas deixam a luz fluir e destacam a vista exterior.

𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐎𝐥𝐟𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨:
Ventile muito bem a casa antes de cada visita. Evite ambientadores químicos fortes. Opte por fragrâncias naturais e suaves, ou pelo clássico aroma a café fresco ou flores naturais à entrada.

10/08/2026

10 anos 😍
Que continues sempre o mesmo menino feliz e
brincalhão! 🙏

05/08/2026

𝐏𝐞𝐪𝐮𝐞𝐧𝐚𝐬 𝐑𝐞𝐩𝐚𝐫𝐚𝐜̧𝐨̃𝐞𝐬 𝐞 𝐌𝐚𝐧𝐮𝐭𝐞𝐧𝐜̧𝐚̃𝐨

Pequenos defeitos visíveis sugerem negligência e fazem o comprador questionar o estado geral de conservação do imóvel (incluindo o que não se vê, como canalizações e eletricidade).

𝐏𝐚𝐫𝐞𝐝𝐞𝐬 𝐞 𝐑𝐞𝐭𝐨𝐪𝐮𝐞𝐬:
Uma pintura nova não, a não ser que vás fazer uma remodelação mais profunda. Mas convém reparar pequenas rachas se existirem.

𝐃𝐨𝐛𝐫𝐚𝐝𝐢𝐜̧𝐚𝐬 𝐞 𝐓𝐨𝐫𝐧𝐞𝐢𝐫𝐚𝐬:
Certifica-te de que não há torneiras a pingar e que todas as portas e janelas abrem e fecham sem ranger ou prender. Substituir puxadores antigos ou desgastados por modelos modernos e minimalistas é um investimento pequeno com enorme retorno visual.

𝐈𝐥𝐮𝐦𝐢𝐧𝐚𝐜̧𝐚̃𝐨 𝐀𝐜𝐨𝐥𝐡𝐞𝐝𝐨𝐫𝐚:
Aqui tocamos num ponto que pode levantar várias opiniões. Mas a iluminação deve ser consistente para ajudar a perceber melhor o ambiente.

Tem a sua casa à venda e não deu atenção a algum destes pontos? Pode ser uma das razões para ainda não se ter vendido.

03/08/2026

𝐂𝐨𝐦𝐨 𝐚𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫 𝐚 𝐬𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚

O objetivo principal de preparar a casa é permitir que o potencial comprador se 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐢𝐧𝐞 𝐚 𝐯𝐢𝐯𝐞𝐫 𝐧𝐞𝐥𝐚.
Quando uma casa está cheia de memórias, fotografias e marcas de outra família, essa projeção torna-se muito mais difícil. O comprador sente-se um intruso, em vez de se sentir em casa.

𝐑𝐞𝐭𝐢𝐫𝐚𝐫 𝐎𝐛𝐣𝐞𝐭𝐨𝐬 𝐏𝐞𝐬𝐬𝐨𝐚𝐢𝐬
𝐀 𝐝𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐞 𝐨𝐮𝐫𝐨: Embale já o que de qualquer forma terá de embalar mais tarde. Fotografias de família, ímanes de frigorífico, coleções pessoais, troféus e objetos religiosos devem ser guardados.
𝐍𝐞𝐮𝐭𝐫𝐚𝐥𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞: Substitua retratos pessoais por peças de arte simples e abstratas ou deixe as superfícies limpas. O foco deve estar na arquitetura e no espaço da casa, não nos seus pertences.

𝐋𝐢𝐛𝐞𝐫𝐭𝐚𝐫 𝐄𝐬𝐩𝐚𝐜̧𝐨 𝐝𝐞 𝐂𝐢𝐫𝐜𝐮𝐥𝐚𝐜̧𝐚̃𝐨
𝐀𝐦𝐩𝐥𝐢𝐭𝐮𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥: Uma casa com demasiados móveis parece sempre mais pequena do que realmente é. Se um móvel dificulta a passagem ou obstrui a entrada de luz, deve ser retirado provisoriamente.
𝐅𝐨𝐜𝐨 𝐧𝐚 𝐥𝐮𝐳: Certifique-se de que nada bloqueia as janelas ou as saídas para varandas e terraços. Menos é mais.

𝐎𝐫𝐠𝐚𝐧𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐀𝐫𝐦𝐚́𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐞 𝐃𝐞𝐬𝐩𝐞𝐧𝐬𝐚𝐬
𝐎 𝐭𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐝𝐨 𝐚𝐫𝐦𝐚́𝐫𝐢𝐨: Os compradores procuram espaço de arrumação e vão, sem dúvida, abrir os armários e as despensas.
𝐀𝐫𝐫𝐮𝐦𝐚𝐜̧𝐚̃𝐨 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚: Armários cheios até ao topo passam a mensagem de que a casa não tem arrumação suficiente. Mantenha os roupeiros e prateleiras a cerca de 𝟕𝟎% da sua capacidade máxima, com tudo devidamente dobrado e alinhado. Isto transmite uma sensação imediata de organização e cuidado.

Tem a sua casa à venda e não deu atenção a algum destes pontos? Pode ser uma das razões para ainda não se ter vendido.

27/07/2026

First line to the sea, in Porto Covo 🌊
This Alentejo villa sits 1st line just 50m from Praia Pequena

Traditional Alentejo details, built to last.
Tijoleira arch, Canadian wood walls, Italian pine ceiling lined in wild cane — real craftsmanship, not staging.

Two bedrooms, two sea-view balconies.
Both upstairs bedrooms open onto a balcony facing the ocean; one also has a private terrace.

Outdoor living, built for the coast.
A grassed garden, a BBQ area, and a glass-enclosed space you can use year-round.

One property, three ways to use it.
Permanent home, holiday escape, or a short-term rental investment on the Alentejo coast.

Comment "PORTO COVO" and I'll send you the full listing.

26/07/2026

Decidir se deve ou não vender em Cascais não se resume apenas ao preço — envolve também o timing certo do mercado, o seu lucro líquido real, a exposição fiscal e o que acontece depois da venda.
Consulte esta lista de verificação antes de tomar a sua decisão. Guarde-a para quando estiver pronto e comente "VENDER" se quiser discutir os seus números específicos.

Todos os casos são diferentes — confirme a sua exposição ao imposto sobre as mais-valias antes de assinar.

+351930410082
[email protected]

21/07/2026

Vender agora ou esperar para tomar a decisão?

De momento, a legislação em vigor dita que as principais medidas de apoio à aquisição de habitação para jovens até aos 35 anos se mantêm apenas até 31 de dezembro de 2026.
Até à data, não existe qualquer confirmação oficial ou diploma legal que prorrogue estes apoios para 2027.
A continuidade destas medidas em 2027 é incerta e tem sido alvo de debate económico. Recentemente, no final de junho de 2026, o Fundo Monetário Internacional (FMI) recomendou a reversão destas medidas, em particular o fim da Garantia Pública.

O que será que vai acontecer se esta medida, que infelizmente ainda impulsionou mais o mercado, desaparecer?

[email protected]
+351930410082

16/06/2026

Your Sanctuary by the Sea: Authentic Alentejo Living in Prime Frontline Porto Covo 🌊🏡

Experience the pulse of the Atlantic at your doorstep. 🌊✨

Perched just 50 meters from the pristine sands of Praia Pequena, this unique T2 residence 🏠 (with versatile potential for a T3) is more than just a property—it is an invitation to a life lived in harmony with the ocean. 🌅

This home masterfully preserves the soulful character of traditional Alentejo architecture while blending it with high-end, artisan craftsmanship. Inside, you are greeted by an atmosphere of warmth and authenticity: ✨🔑

🧱 A Living Masterpiece: A grand living room defined by an iconic brick archway, elegant Canadian wood walls, and a ceiling handcrafted from Italian pine and native wild cane. Every detail is curated for those who value artisanal quality. 🪵

🌅 Sunset Views: Both bedrooms on the upper floor open onto a shared balcony facing the vast Atlantic. The master suite features an exclusive private terrace—the perfect, tranquil vantage point for Porto Covo’s legendary sunsets. 🥂

🛋️ Year-Round Comfort: The home features a seamless indoor-outdoor transition through a bespoke glass-enclosed area, allowing you to enjoy the coastal light and ocean breeze in complete comfort, regardless of the season. 🍂🌸

🌿 Your Coastal Retreat: Whether it is quiet mornings in the manicured, hedge-lined garden or hosting evening barbecues under the stars, this property is designed for those who cherish serenity and connection. 🔥🥩

💎 A Rare Opportunity
Located in the heart of Porto Covo, this is a premium asset for those seeking a permanent coastal residence, a sophisticated vacation home, or an exceptional tourism investment. 📈💼

Own a piece of the coast where tradition meets the horizon. 🌊🌅

Endereço

Avenida Da República, 1583 B
Parede
2775-272

Website

https://www.century21.pt/consultor-imobiliario/joaomdmartins/

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