Emanuel Cordeiro - Kw Feel Azores

22/08/2026

🏡 POUPAR NAS MAIS-VALIAS FAZ SENTIDO PARA SI?

Vendeu ou pretende vender uma segunda habitação?

Desde 2026, pode beneficiar da exclusão de tributação das mais-valias ao reinvestir o valor da venda na aquisição de imóveis destinados ao arrendamento habitacional.

Para beneficiar deste regime, deverá cumprir algumas condições:

✅ Reinvestir nos 24 meses anteriores ou nos 36 meses posteriores à venda;
✅ Declarar no IRS a intenção de reinvestir;
✅ Celebrar o contrato de arrendamento no prazo de seis meses;
✅ Respeitar a renda máxima mensal de 2.300 € em 2026;
✅ Manter o imóvel arrendado durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos;
✅ Não vender ou transmitir o imóvel durante cinco anos.

Se o reinvestimento for parcial, o benefício será proporcional ao valor reinvestido.

📅 Regime aplicável às vendas realizadas entre 1 de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2029.

⚠️ Cada situação deve ser analisada individualmente e o enquadramento fiscal validado com um contabilista ou consultor fiscal.

Está a pensar vender e reinvestir? Posso ajudá-lo a definir a melhor estratégia imobiliária.

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Emanuel Cordeiro
Consultor Imobiliário | KW Feel Azores

21/08/2026

18/08/2026

17/08/2026

🏠 Heranças indivisas: uma nova possibilidade para desbloquear imóveis?

A Assembleia da República aprovou uma autorização legislativa que permitirá ao Governo criar um processo especial para a venda de imóveis integrados em heranças indivisas.

Na prática, está previsto que um único herdeiro possa iniciar o processo. Contudo, isso não significa que possa vender o imóvel sozinho: o procedimento ficará sujeito às regras e salvaguardas legais aplicáveis.

⚠️ Importante: o novo regime ainda não está em vigor. A aprovação parlamentar é apenas uma etapa do processo legislativo, faltando a aprovação e publicação da regulamentação necessária.

Esta medida poderá contribuir para resolver situações que se prolongam durante anos por falta de acordo entre herdeiros, permitindo recuperar, utilizar ou colocar novamente imóveis no mercado.

Tem um imóvel integrado numa herança indivisa e pretende compreender as opções disponíveis?

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Emanuel Cordeiro
Consultor Imobiliário | KW Feel Azores

Informação de caráter geral, não dispensando aconselhamento jurídico adequado ao caso concreto.