Cristina Santos Consultoria Imobiliária

08/09/2026

Porto, sempre Porto! 🩵

No dia 9 de agosto celebra-se o Dia Internacional do Coworking e, para assinalar a data, a 4ª edição do barómetro anual “Work from Anywhere” da International Workplace Group (IWG) revelou o ranking das melhores cidades do mundo para combinar trabalho remoto e lazer em 2026, onde o Porto se d...

07/09/2026

Moradia T2 com Espaço Exterior no Centro de Gaia | Renovada e Pronta a Habitar

Uma propriedade singular em Mafamude, no coração de Vila Nova de Gaia, que harmoniza a identidade da arquitetura tradicional com os padrões contemporâneos de conforto e funcionalidade.

Com 154 m² de área bruta e 103 m² de área útil, esta moradia desenvolve-se em dois pisos desenhados para oferecer uma vivência acolhedora, prática e reservada.

🔹 Atributos do Imóvel:
• Distribuição Funcional: Zona social com ligação direta ao exterior e 2 quartos versáteis (ideais para habitação ou espaço corporativo/escritório);
• Conforto Raro: 3 instalações sanitárias completas, um detalhe altamente diferenciador nesta tipologia;
• Refúgio Exterior: Pátio/zona de lazer privativa, ideal para refeições ao ar livre e momentos de descompressão no centro da cidade.

📍 Localização Estratégica:
Situada numa zona residencial tranquila a escassos minutos da Câmara Municipal de Gaia, beneficiando de acesso imediato a comércio, serviços e eixos de transporte estruturantes.

Potencial de Rendimento / Alojamento Local:
Além do apelo como residência própria de elevada qualidade, a propriedade dispõe de licença ativa de Alojamento Local (AL), constituindo um ativo de risco reduzido para investidores que procuram diversificação de portefólio ou rendimento através de gestão de média/curta duração.

Um imóvel diferenciador que alia património, centralidade e flexibilidade de utilização.

Para analisar os detalhes técnicos ou agendar uma visita privada.

Venda Moradia de 154m2,MORADIA ,Renovado em Vila Nova de Gaia,Mafamude e Vilar do Paraíso

31/08/2026

Ativo Imobiliário no Porto: Moradia T3 com Traça Tradicional e Rentabilidade Imediata

Uma oportunidade singular de investimento no Porto, ideal para quem procura preservação de património aliada a rendimento imediato.

Localizada a escassos metros da Avenida Fernão Magalhães e da estação de Metro do Campo 24 de Agosto, esta moradia beneficia de uma localização estratégica numa zona de elevada procura residencial e de média/curta duração.

Preservação Histórica e Eficiência Técnica:
O imóvel foi objeto de uma intervenção profunda e integral (incluindo todas as infraestruturas técnicas), preservando a autenticidade da arquitetura portuense — azulejos originais, paredes em granito exposto e soalho em madeira maciça —, harmonizada com os padrões de conforto contemporâneo.

Destaques do Imóvel:

🔹 Pronto a Operar: Imóvel totalmente reconfigurado e mobilado, sem necessidade de qualquer investimento adicional.
🔹 Climatização & Conforto: Ar condicionado individual em todas as divisões e excelente luminosidade natural.
🔹 Configuração Funcional: Instalações sanitárias otimizadas com zonas independentes e lavatórios duplos, ideais para famílias, grupos ou arrendamento por quartos.
🔹 Desempenho Financeiro: Estimativa de yield bruta aproximada entre 4,3% e 5,3%.

Atributos Estratégicos para o Investidor:

• Posição central com excelente conectividade e oferta de transportes;
• Zero necessidade de intervenções ou obras de renovação;
• Forte apelo comercial devido ao carácter arquitetónico diferenciador;
• Ativo de risco reduzido com capacidade de geração de receita a partir do primeiro dia.

Para obter a ficha técnica completa ou agendar uma visita privada a esta propriedade, por favor envie uma mensagem direta.

Venda Moradia T3 de 112m2,Venda Moradia T3,Renovado em Porto,Bonfim

12/08/2026

Doce Verão! 🏝️

03/08/2026

Espaço Comercial de Elevada Versatilidade no Centro de Leça da Palmeira

Uma oportunidade estratégica para empresas que valorizam visibilidade, centralidade e escala no Grande Porto.

Situado numa zona de elevado tráfego pedonal e rodoviário, no coração de Leça da Palmeira, este imóvel beneficia de uma envolvente consolidada de comércio, serviços e restauração.

📍 Conectividade Estratégica:
A escassos minutos da Exponor, do Porto de Leixões e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, com acessos imediatos às vias estruturantes (A28, A1 e A4).

Distribuição Espacial e Atributos Técnicos:

🔹 Rés-do-Chão (331 m²): Área em open space com excelente entrada de luz natural, montra ampla, zona de atendimento e 2 instalações sanitárias.

🔹 Cave (237 m² – Fração Autónoma): Com acesso interno direto ao rés-do-chão e entrada independente (pedonal e para viaturas). Ideal para logística, armazenagem, zona técnica ou garagem privativa.

🔹 Estacionamento: 2 lugares de garagem incluídos, com viabilidade técnica para criação de lugares adicionais.

Potencial de Ocupação:
Com licenciamento para comércio e serviços, o espaço adapta-se perfeitamente a sedes corporativas, clínicas especializadas, conceitos de retalho ou restauração (com viabilidade para esplanada).

Para informações pormenorizadas ou para agendar uma visita privada, envie uma mensagem direta.

Venda Loja de 568m2,Venda Loja,Usado em Matosinhos,Matosinhos e Leça da Palmeira

08/07/2026

O mercado imobiliário no Norte de Portugal continua a afirmar-se como um dos destinos mais sólidos para a preservação e valorização de capital. No entanto, o sucesso de uma aquisição não reside no mediatismo do imóvel, mas sim no rigor da sua análise

Se está a planear expandir o seu portfólio na região, existem três pilares analíticos fundamentais que deve salvaguardar antes de qualquer tomada de decisão:

🏢 1. Estrutura e Licenciamento: A avaliação minuciosa da qualidade construtiva, o estado de conservação do edificado e, acima de tudo, a conformidade legal e urbanística de toda a documentação do imóvel.

📍 2. Localização e Acessibilidade: Mais do que a situação atual do bairro, importa projetar o seu plano de desenvolvimento urbano para os próximos 5 a 10 anos, a proximidade a eixos de mobilidade estratégica e a escassez de oferta na zona.

📊 3. Perfil do Investidor e Tributação: Adequar a tipologia do ativo ao seu modelo de rentabilidade, ponderando com precisão o impacto fiscal e os custos de transação em território nacional.

Uma decisão patrimonial segura exige distanciamento do ruído e foco em dados concretos. Para uma análise estratégica e totalmente personalizada ao seu perfil de investimento, convido-o(a) a iniciar uma conversa privada através de mensagem direta ou pelo link na biografia.

29/06/2026

Oportunidade para conhecer a KW KW ALFA Porto!

Há decisões que parecem pequenas no momento em que as tomamos. Mas que meses mais tarde fazem toda a diferença. 🔥

A Academia KW ALFA Porto foi criada para quem quer conhecer melhor o setor imobiliário, explorar novas oportunidades e perceber se esta pode ser a carreira que procuras.

🚨 Restam as últimas vagas.
bit.ly/academiakwalfaporto

Talvez este seja o primeiro passo para uma profissão que pode mudar o teu futuro.

29/06/2026

OPORTUNIDADE ÚNICA: Invista num pedaço da história de Amarante!

Se procura um projeto exclusivo com potencial para se tornar um marco no Turismo de Habitação de Luxo, a Casa das Donas (antigo Tribunal de Santa Cruz de Riba Tâmega) é a joia que procurava. Um investimento seguro, exclusivo e com uma narrativa histórica inigualável.

Erguida inteiramente em granito, a propriedade destaca-se pelo seu monumental portal barroco com remate contra curvado e volutas — uma entrada que define o tom de exclusividade deste local.

Procura exclusividade e potencial de reabilitação? Apresentamos a Casa das Donas, um Ex-Libris do século XVIII feito em granito e repleto de detalhes da arquitetura barroca.
Ideal para quem procura exclusividade, habitação própria de prestígio ou um projeto turístico diferenciador.
Projeto de Expansão: Inclui um anexo em ruína ideal para criar um contraste contemporâneo e ampliar a área útil.

Localização Premium: Vistas desafogadas e a poucos minutos da estação de comboios, centro de saúde e das autoestradas A4 e A11 (ligação rápida ao Porto).

Destaques:

✅ Edifício principal de 2 pisos + edifício independente.
✅ Anexo em ruína com potencial para extensão moderna.
✅ Vistas desafogadas sobre a vila.
✅ Excelentes acessos: Junto à estação de comboios e a 5 minutos da A4 e A11 (perto do Porto).

O cenário perfeito para um projeto de Turismo de Habitação de Luxo ou para uma propriedade privada de prestígio.

As grandes oportunidades não esperam. Deixe o seu comentário abaixo ou envie-nos uma mensagem privada para mais informações!

Venda Quinta/Herdade T5+ de 104m2,Venda Quinta/Herdade T5+,Para recuperar em Amarante,Real, Ataíde e Oliveira

25/06/2026

Oportunidade de investimento com licença de AL acessível!

Procura um negócio pronto a faturar ou a sua próxima habitação? Este Apartamento T0+2 é a escolha perfeita!
Pronto a habitar ou a continuar a exploração turística como Alojamento Local.

O que inclui: Totalmente mobilado e equipado (zero investimento extra!). . Espaço funcional e otimizado: zona de estar, área de dormir e casa de banho completa.
Cozinha totalmente equipada.

✨ Decoração moderna e ambiente acolhedor, ideal para atrair hóspedes ou para o seu conforto diário.

Seja para rentabilidade garantida no mercado turístico ou para habitação própria, esta é uma oportunidade versátil que não vai querer deixar escapar.

Não perca tempo! Envie mensagem privada (DM) ou ligue já para agendar a sua visita.

Venda Apartamento T0+2 de 75,94m2,Apartamento T2 com exploração como Alojamento Local ou habitação própria ,Usado em Porto,Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória

23/06/2026

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