Metro³ Real Estate

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A Metro³ surge com o propósito de realizar um acompanhamento personalizado durante todo o processo com foco na satisfação do cliente.

Credibilidade, Responsabilidade, Honestidade e Ética fazem parte da sua Estrutura. "Em cada milímetro, o detalhe."

12/10/2026

Quanto aumenta o IMI se uma casa de 300.000 € tiver piscina?

Esta é uma dúvida que pode surgir quando estamos a avaliar um imóvel com piscina.
Mas atenção: uma casa custar 300.000 € não significa que o seu Valor Patrimonial Tributário seja também de 300.000 €.

E é o VPT, e não simplesmente o preço de compra, que entra no cálculo do IMI.
A piscina é considerada um elemento de qualidade e conforto e pode influenciar a
avaliação patrimonial do imóvel através de um coeficiente majorativo de 0,06.
Mas isso não significa que uma piscina faça automaticamente o IMI aumentar 6%.

O impacto final depende do VPT e dos restantes elementos considerados na avaliação do imóvel.
Por isso, quando estiver a analisar uma casa, não olhe apenas para o preço de compra.

Existem outros valores e características que também podem ter impacto nos custos associados ao imóvel.
Guarde esta publicação para mais tarde.
Fonte: Código do IMI.

10/10/2026

VENDIDO | T3 | 134 m² | 3 Frentes | Jardim | Box | Santa Marinha

Mais um imóvel vendido com o acompanhamento da Metro3.

Este T3, com 134 m² de área total, destacava-se pelas três frentes, pela excelente exposição solar e pelo jardim privativo de 20,5 m².

Inserido num prédio de reduzidas frações, oferecia uma combinação muito procurada: espaço, luminosidade, tranquilidade e uma agradável área exterior.

Mais um processo concluído com sucesso, graças à confiança dos nossos clientes.

VENDIDO.

Obrigado a todos os que continuam a confiar na Metro3 para acompanhar cada etapa do seu processo imobiliário.

08/10/2026

Está a pensar comprar casa? Há alguns termos que vai ouvir várias vezes durante o processo e que é importante perceber.

VPT - Valor Patrimonial Tributário: é o valor atribuído ao imóvel pela Autoridade Tributária e é utilizado, entre outras coisas, para calcular o IMI e o IMT.

IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis: é o imposto pago, na maioria das compras de imóveis, no momento da aquisição.

Caderneta Predial: é o documento emitido pela Autoridade Tributária que identifica o imóvel e apresenta informações como a localização, área, composição e VPT.

Fração Autónoma: é uma unidade independente dentro de um edifício em propriedade horizontal, como um apartamento, uma loja ou uma garagem que tenha autonomia jurídica.

Permilagem: representa a proporção que cada fração tem nas partes comuns do edifício e é normalmente utilizada para determinar a participação nas despesas do condomínio.

Certidão Permanente do Registo Predial: permite consultar os registos do imóvel, incluindo quem é o proprietário e se existem hipotecas, penhoras ou outros encargos registados.

CPCV - Contrato-Promessa de Compra e Venda: é o contrato através do qual comprador e vendedor assumem o compromisso de realizar a compra e venda do imóvel, definindo as condições acordadas, como o preço, o sinal e os prazos.

Quando estamos a falar de uma das decisões financeiras mais importantes da nossa vida, perceber o que estamos a assinar, pagar ou avaliar faz toda a diferença.

Porque comprar uma casa já envolve decisões suficientes. Perceber o “imobiliês” não precisa de ser uma delas.

Guarde esta publicação para consultar quando precisar e partilhe com quem está a pensar comprar casa.

06/10/2026

Moradia T2 | 96 m² | Castelo da Foz | Porto

Viver na Foz, junto a um dos pontos mais emblemáticos da cidade.

Esta moradia T2 com 96 m² está situada numa localização privilegiada, junto ao Castelo da Foz, numa zona residencial tranquila e muito procurada.

O imóvel dispõe de dois quartos, duas casas de banho, cozinha totalmente equipada e lavandaria independente, oferecendo uma distribuição prática e funcional para o dia a dia.

A sala conta ainda com recuperador de calor e a moradia dispõe de terraço, criando um agradável espaço exterior.

Uma excelente opção para quem procura o conforto e a privacidade de uma moradia numa das zonas mais valorizadas da Foz.

Fale connosco para mais informações.

05/10/2026

Uma casa é mais do que quatro paredes.

No dia em que celebramos a Implantação da República, celebramos também algo que atravessa gerações e fronteiras: a importância de ter um lugar a que podemos chamar casa.

O dia 5 de outubro de 2026 assinala também o Dia Mundial do Habitat e o Dia Mundial da Arquitetura, duas datas que colocam a habitação, a arquitetura e a forma como construímos as nossas cidades no centro da reflexão.

Uma casa não é apenas uma área, uma localização ou um conjunto de divisões.

É onde começamos novas fases, criamos memórias, encontramos conforto e construímos parte da nossa vida.

Porque falar de imobiliário é, acima de tudo, falar de pessoas e dos lugares onde vivem.
Fontes: Organização das Nações Unidas e União Internacional dos Arquitetos.

03/10/2026

Moradia T2 | 178 m² | Terraço com vista para o Douro | Massarelos | Porto | 650.000 €

Uma moradia com história, arquitetura e uma localização verdadeiramente especial.

Esta moradia independente em pedra, com 178 m² distribuídos por quatro pisos, foi reabilitada em 2006 e distinguida com o Prémio João de Almada, num projeto que conjuga a construção tradicional com uma intervenção contemporânea.

Localizada em Massarelos, junto à Rua da Restauração e à marginal do Douro, destaca-se pela proximidade ao rio e aos principais pontos de interesse da cidade.

A casa distribui-se por quatro pisos: no piso de entrada encontra-se o hall, casa de banho social e arrumos; no piso seguinte, um quarto, casa de banho completa e lavandaria; o segundo piso reúne a sala de estar, sala de jantar e cozinha aberta e equipada; e no último piso encontra-se o segundo quarto, com 26 m², e acesso direto a um terraço de 15 m² totalmente voltado para o Douro.

Com orientação norte/sul, aquecimento através de teto radiante e armários embutidos, a moradia encontra-se em bom estado de conservação e é vendida mobilada, decorada e com a cozinha equipada.

Atualmente em exploração como Alojamento Local, com licença ativa, pode manter esse uso ou ser destinada a habitação própria.

Preço: 650.000 €

Fale connosco para conhecer esta moradia.

26/09/2026

Moradia | Bairro das Condominhas | Porto | 410.000 €

Uma oportunidade para criar uma nova casa num dos bairros com maior identidade do Porto.

Esta moradia devoluta, inserida no Bairro das Condominhas, dispõe de um terreno com 149 m² e beneficia de uma localização tranquila, próxima do rio Douro e com bons acessos ao centro do Porto e à Foz.

Existem já dois estudos prévios para uma futura intervenção, permitindo explorar diferentes soluções:

Uma proposta T3, com 176 m² de construção, jardim, estacionamento, duas suites e uma suite adicional no aproveitamento do vão de cobertura.

Uma proposta T4, com 196 m² de construção, quatro suites, jardim, estacionamento e uma cobertura com zona de estar, piscina e cobertura ajardinada.

A poucos passos do Jardim do Cálem, com espaços verdes, parque infantil, área desportiva e observatório de aves, esta é uma localização que combina tranquilidade, proximidade ao rio e ligação à cidade.

Preço: 410.000 €

Fale connosco para conhecer esta oportunidade e as diferentes possibilidades de projeto.

24/09/2026

T2 | 92,4 m² | Matosinhos Sul

Viver junto ao mar, com a cidade por perto.

Este apartamento T2 com 92,4 m² de área útil está situado em Matosinhos Sul, numa localização privilegiada a poucos minutos da praia e do Parque da Cidade.

O apartamento dispõe de uma sala ampla com boa exposição solar, cozinha equipada com zona de lavandaria e uma distribuição funcional dos espaços.

Conta ainda com dois lugares de garagem e arrumos, acrescentando comodidade ao dia a dia.

A localização permite estar perto da praia e da marginal, da Linha do Metro, do Parque da Cidade, de comércio e serviços, além de oferecer excelentes acessos ao Porto e à VCI.

Uma zona dinâmica e procurada, onde a proximidade ao mar se alia à mobilidade e à qualidade de vida.

Fale connosco para mais informações.

23/09/2026

Setembro traz mudanças.

Mudam as rotinas.�
Voltam as escolas.�
Regressam os horários.�
E, muitas vezes, começam também outras mudanças.

Talvez a família tenha crescido.
Talvez já não precise de estar tão perto do trabalho.
Talvez precise de mais espaço.

Ou talvez tenha simplesmente chegado aquele momento em que pensa:
"Esta casa ainda faz sentido para a minha vida?"

O início do outono pode ser também o início de uma nova fase.

E, às vezes, mudar de casa é apenas acompanhar a mudança que já aconteceu dentro de nós.

🏡 A casa certa é aquela que acompanha a vida que quer viver.

21/09/2026

Moradia T1 | 62,8 m² | Junto ao Museu do Carro Eléctrico | Porto

Uma nova moradia numa localização de referência no Porto.

Situada junto ao Museu do Carro Eléctrico, esta moradia T1 com 62,8 m² resulta de uma construção de raiz e combina a tranquilidade desta zona com a proximidade ao rio Douro, transportes, comércio e toda a oferta cultural e urbana da cidade.

Com conclusão prevista para março de 2027, é uma oportunidade para quem procura um imóvel novo numa das zonas mais procuradas do Porto.

Uma morada especial para viver ou investir.

Preço: 340.000 €

Fale connosco para saber mais sobre este imóvel.

Endereço

Avenida Marechal Gomes Da Costa, N. º 1551
Porto
4150-360

Telefone

+351931358441

Website

https://www.metro3realestate.pt/

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