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Helena Matias - Zome Figueira da Foz Ajudo os meus clientes a vender ou comprar casa, de forma simples e diferenciada.

A Figueira da Foz prepara-se para receber o Novo Imobiliário! 🏡E eu vou estar presente!Acredito que estar aberta a novas...
10/10/2026

A Figueira da Foz prepara-se para receber o Novo Imobiliário! 🏡

E eu vou estar presente!

Acredito que estar aberta a novas ideias, ouvir diferentes perspetivas e conhecer pessoas faz parte do crescimento profissional.

Porque podemos ter formas diferentes de olhar para o imobiliário, mas há algo que nos deve unir... a vontade de evoluir e fazer mais e melhor.

Vemo-nos por lá! 😉

18/09/2026

Sabes como se faz uma anexação de terrenos? 👀

Parece simples... mas há sempre um “ahhh... afinal não é bem assim”. 😅

Contei tudo no vídeo.

Já sabias disto? 👇

17/09/2026

Cobrar menos pode, afinal, não signif**ar ganhar menos. 👀

A notícia sobre benefícios fiscais para senhorios que pratiquem rendas abaixo do valor de mercado está a gerar muitas dúvidas.
E é normal...

Porque, quando se tem um imóvel para arrendar, a pergunta não é apenas “quanto consigo cobrar?”É...

“Quanto é que realmente me f**a no bolso no final?”

Se esta medida fizer alguns proprietários repensarem as contas e colocar mais imóveis no mercado com rendas acessíveis... já teremos um efeito interessante.

Mas atenção... há regras e condições. Não é simplesmente baixar a renda e f**ar isento de impostos.
No imobiliário, a decisão certa começa sempre pelas contas.

E tu... se fosses senhorio, baixarias a renda para beneficiar de uma isenção fiscal? 👇

16/09/2026

Há processos que não estão parados por falta de vontade... estão parados por falta de resposta.

Registos que podem chegar a demorar meses... em alguns casos, cerca de 8 meses.
Processos nas Câmaras que não avançam.
Documentos que são pedidos, corrigidos, pedidos novamente...

E entretanto? Há compradores à espera, vendedores à espera, bancos à espera... e profissionais a tentar fazer avançar tudo.

Perdemos tempo, dinheiro e, sobretudo, paciência.
Porque quando a burocracia se prolonga demasiado, o cansaço instala-se. E há pessoas que acabam por desistir.

Não devia ser assim.
Os meus não desistem... porque eu sou teimosa. 😉😂

Já passaram por uma situação destas? Quanto tempo e dinheiro vos custou?

14/09/2026

“Tenho 50% de uma casa... quero vender. Quanto vale?”

Esta é uma pergunta mais complexa do que parece.

Ser comproprietário signif**a ter uma quota sobre o imóvel... não signif**a ter uma “casa pela metade” pronta para vender.

E depois existe outra questão fundamental:

quem quer comprar apenas uma parte de um imóvel?

Pode existir comprador, claro... mas o universo de interessados é muito mais específico.

Por isso, numa situação de compropriedade, não basta fazer uma conta simples e dizer:

“Se a casa vale 200 mil €, os meus 50% valem 100 mil €.”

O mercado não funciona necessariamente assim.

A procura, as condições do imóvel, a situação dos restantes comproprietários e as características concretas do negócio podem fazer toda a diferença.

👉 Tens uma quota num imóvel e estás a pensar vender? Já te disseram quanto vale a tua parte?

11/09/2026

Lembram-se das imagens de algumas casas ocupadas ilegalmente em Portugal que f**aram destruídas?

É impossível olhar para aquelas situações e não pensar nos proprietários.

Mas há uma questão imobiliária que também precisa de ser discutida...

O que acontece ao valor daquele imóvel depois de tudo isto?

Uma casa que precisa de obras, que ficou degradada, que pode ter uma percepção de risco associada à localização ou à própria história do imóvel... pode deixar de ter o mesmo valor de mercado.

E não interessa apenas quanto o proprietário investiu nela.

Interessa também aquilo que o mercado está disposto a pagar.

A legislação mudou entretanto e reforçou a proteção do direito de propriedade perante situações de ocupação ilegal.

Mas recuperar a posse de uma casa e recuperar o valor que ela perdeu... são duas coisas diferentes.

E aqui quero saber a tua opinião:

👉 Se uma casa foi ocupada e ficou destruída... achas justo o mercado desvalorizá-la depois disso?

10/09/2026

Tens um usufruto registado na tua casa? Não ignores.

Já acompanhei situações muito diferentes.

Numa delas, o usufrutuário ainda estava vivo e foi necessário tratar da intervenção dele na venda.

Noutra, o usufrutuário tinha falecido há muitos anos... mas o usufruto continuava a constar do registo.

E aqui está o detalhe importante:

O usufruto extingue-se com a morte do usufrutuário, mas isso não signif**a que o registo desapareça automaticamente da certidão. É necessário tratar da atualização/cancelamento do registo com a documentação adequada.

No meu caso, numa situação em que o usufrutuário tinha falecido em 1984, foi preciso localizar a certidão de óbito e tratar dos procedimentos necessários para que o registo fosse atualizado.

E foi aí que percebi mais uma vez uma coisa que digo muitas vezes aos proprietários...

A venda de uma casa começa muito antes de aparecer o comprador.

Começa por saber exatamente o que está registado sobre o imóvel.

👉 Tens a certidão permanente da tua casa? Já a leste alguma vez?

09/09/2026

“Tenho uma casa arrendada... posso vendê-la?”

Sim. Mas há muito mais para analisar do que simplesmente colocar o imóvel à venda.

O contrato de arrendamento, as suas condições, o valor da renda, os prazos e os direitos do arrendatário são informação importante para quem compra.

E aqui entra uma coisa que aprendi na prática...

Já vendi uma casa arrendada em que a compradora decidiu manter os arrendatários.

Porquê?

Eram bons pagadores, tratavam bem da casa e, para aquela compradora, isso fazia parte do valor do investimento.

Por isso... uma casa arrendada não é necessariamente uma casa mais difícil de vender.

Tudo depende de como apresentamos o negócio e, sobretudo, de encontrarmos o comprador certo.

Se tens uma casa arrendada e estás a pensar vender... fala comigo antes de tomares decisões.

Há situações que vale a pena analisar primeiro. 🏠

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