Raul Oliveira Team Leader - Century21 Tipy Family

Name: Raul Oliveira Team Leader - Century21 Tipy Family
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Raul Oliveira Team Leader - Century21 Tipy Family

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A nossa missão é ajudar pessoas, superar as suas expectativas e oferecer um serviço de excelência!

Sendo reconhecida como a equipa que ficou em 1º Lugar na categoria de Angariações, Transações e Faturação no mês de Dezembro 2017 na Agência Tipy Family e distinguida com o prémio 2019 Master Ruby Producer da Century21. A nossa missão é ajudar as pessoas, compreender as suas necessidades, oferecer um serviço de excelência e superar cada uma das suas expectativas, ao estarmos comprometidos consigo.

09/10/2026

Há casas que nos conquistam pelos metros quadrados.

E há outras que nos fazem imaginar imediatamente a vida que poderíamos construir dentro delas.

A luz que entra pela sala.
A ligação ao exterior.
A forma como os espaços comunicam entre si.
A sensação de conforto quando entramos.

É por isso que apresentar bem um imóvel não é “embelezá-lo” artificialmente.

É criar as condições certas para que quem visita consiga perceber o seu verdadeiro potencial.

Porque, no final, uma casa não é apenas área, localização ou acabamentos.

É também aquilo que nos faz imaginar.

Mais do que imóveis, lugares para novas histórias.

Raul Oliveira
Consultor Imobiliário
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CENTURY 21 Tipy Family | AMI 2482

08/10/2026

Nem sempre a proposta mais alta é a melhor proposta.

Quando recebe uma oferta pela sua casa, há vários pontos que devem ser analisados antes de dizer “sim”:

✔️ o comprador tem financiamento validado?
✔️ quais são os prazos até à escritura?
✔️ existem condições suspensivas ou pedidos especiais?
✔️ qual é o valor líquido que realmente f**a no final?

Uma proposta pode parecer mais forte pelo valor apresentado, mas tornar-se menos interessante quando analisamos o risco, o prazo e as condições envolvidas.

Por isso, vender bem não é apenas conseguir o número mais alto.

É escolher a proposta que oferece a melhor combinação entre valor, segurança e probabilidade real de chegar à escritura.

Se está a pensar vender e quer analisar propostas com mais critério, fale comigo.

Raul Oliveira
Consultor Imobiliário
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07/10/2026

O mercado não compara anúncios.
Compara alternativas.

O preço certo não nasce do que o vizinho está a pedir.
Nasce da análise de imóveis comparáveis, da procura real, das características do imóvel e do momento do mercado.

Quer perceber qual deve ser o posicionamento do seu imóvel?
Fale comigo para uma análise mais estratégica.

Raul Oliveira
Consultor Imobiliário
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06/10/2026

Uma venda pode parecer fechada… até chegar a avaliação bancária.

Imagine este cenário:

🏡 Preço acordado: 300.000 €
🏦 Avaliação do banco: 260.000 €

Quando a avaliação f**a abaixo do valor da compra, o comprador pode precisar de reforçar os capitais próprios para conseguir avançar com o negócio.

E é aqui que uma venda mal preparada pode começar a complicar-se.

Por isso, não basta encontrar comprador e aceitar uma proposta. É importante perceber também as condições de financiamento, antecipar possíveis dificuldades e garantir que a operação tem condições reais para chegar à escritura.

Uma venda bem preparada também antecipa o financiamento do comprador.

Se está a pensar vender e quer estruturar o processo com mais segurança, fale comigo.

Raul Oliveira
Consultor Imobiliário
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05/10/2026

Os números continuam a mostrar uma realidade importante: o mercado não parou — e os imóveis bem posicionados continuam a destacar-se. 📈🏡

Mas atenção: valorização do mercado não signif**a que qualquer imóvel se venda sozinho, nem a qualquer preço.

Há fatores que continuam a fazer a diferença:
✔️ localização
✔️ estado do imóvel
✔️ apresentação
✔️ tipologia
✔️ procura naquela zona
✔️ estratégia de preço

Quem vai vender precisa de olhar para o mercado com realismo e estratégia — não apenas com expectativa.

Se está a pensar vender, este é o momento certo para perceber:
quanto vale realmente o seu imóvel e como o posicionar da forma certa.

📩 Fale comigo se quiser analisar o seu caso.

Raul Oliveira
Consultor Imobiliário
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02/10/2026

Ter um imóvel no mercado não signif**a, por si só, estar bem posicionado.

Há sinais que merecem atenção: poucas visitas, visitas sem propostas, propostas sistematicamente abaixo do esperado ou demasiado tempo de exposição sem evolução.

E nem sempre a solução é simplesmente baixar o preço.

Muitas vezes é preciso rever o posicionamento do imóvel como um todo: preço, apresentação, comunicação e estratégia de venda.

Porque quando o mercado não responde como esperado, a pergunta certa não é apenas “quanto devo baixar?”, mas sim:

“O que está a impedir este imóvel de avançar?”

Se tem um imóvel à venda e sente que o processo está parado, posso ajudá-lo a perceber onde está o bloqueio e o que pode ser ajustado.

Raul Oliveira
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29/09/2026

Os preços das casas continuam a subir, mas isso não signif**a que tudo esteja a vender-se com facilidade.

No 2.º trimestre de 2026, os preços da habitação aumentaram 16,5% face ao mesmo período do ano anterior, enquanto o número de transações recuou 6,4%. Ao mesmo tempo, a habitação existente valorizou mais do que a nova: +18,0% versus +12,3%.

O que é que isto nos diz?

Que o mercado continua valorizado, mas está também mais seletivo.

Para quem vende, há uma diferença importante entre ter um imóvel num mercado em valorização e ter um imóvel corretamente posicionado nesse mercado.

Um preço bem definido pode gerar procura.
Um preço desajustado pode fazer o imóvel f**ar parado, mesmo quando os indicadores gerais são positivos.

Porque o valor de um imóvel não se decide apenas pelo que está a acontecer “no mercado”. Decide-se também pela localização, tipologia, estado, características, concorrência e procura real naquele momento.

Se está a pensar vender e quer perceber onde o seu imóvel se posiciona no mercado atual, fale comigo.

Raul Oliveira
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25/09/2026

Comprar abaixo do preço de mercado pode parecer uma oportunidade. Mas o desconto, por si só, não cria rentabilidade. 📊

Antes de avançar com um investimento imobiliário, há contas que precisam de ser feitas: preço real de aquisição, eventuais obras, impostos e escritura, financiamento, custos durante o período em que o capital f**a imobilizado e, sobretudo, um valor de saída realista.

Porque uma margem que parece excelente no início pode desaparecer quando todos os custos entram na equação.

É também por isso que, quando analiso oportunidades para investidores, não procuro apenas imóveis “baratos”. Procuro perceber se existe uma estratégia coerente por trás da compra.

A margem nasce na compra, mas confirma-se nas contas.

Se procura oportunidades imobiliárias e pretende integrar a minha carteira de clientes investidores, fale comigo.

📞 Raul Oliveira | 964 433 995
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24/09/2026

OFF-MARKET não é sinónimo de oportunidade.
E esta é provavelmente uma das distinções mais importantes para quem investe em imobiliário.

Um imóvel off-market é, simplesmente, um imóvel que está a ser trabalhado fora dos canais tradicionais de divulgação. Pode acontecer por opção do proprietário, por estratégia comercial, por estar numa fase inicial de comercialização ou porque circula dentro de uma determinada rede de contactos.

Isso pode permitir chegar mais cedo a determinados ativos.
Mas chegar primeiro não transforma automaticamente um imóvel num bom investimento.

Antes de avançar, há números que precisam de fazer sentido: preço de aquisição, localização, custos associados, obras necessárias, valor potencial de revenda, rendimento esperado e prazo previsto para a saída do investimento.

É precisamente por isso que, quando surge um produto para a minha carteira de investidores, não se trata apenas de enviar um imóvel que ainda não chegou aos portais.

Trata-se de perceber se existe efetivamente uma oportunidade e para que perfil de investidor ela faz sentido.

Porque no investimento imobiliário, exclusividade pode abrir uma porta.
A análise é que determina se vale a pena entrar.

📩 Se procura oportunidades de investimento e pretende fazer parte da minha carteira de investidores, envie-me a palavra INVESTIDOR por mensagem privada.

Raul Oliveira | Consultor Imobiliário
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23/09/2026

Nem todas as oportunidades imobiliárias chegam aos portais. 🏡

Alguns imóveis são trabalhados de forma mais discreta, através de redes profissionais, contactos diretos e operações off-market.

É por isso que, para quem investe, estar bem posicionado e integrado numa rede certa pode fazer diferença.

Quem faz parte da minha carteira de investidores pode ter acesso antecipado a oportunidades selecionadas, incluindo produtos que, em determinados casos, surgem antes da comercialização pública.

Mas uma oportunidade não se avalia só pelo preço.

Analiso sempre fatores como:
📍 localização e procura
💶 preço de entrada
📈 margem potencial
🛠️ custos de obra ou adaptação
⏳ timing
🎯 estratégia de saída

Porque o objetivo não é comprar depressa.
É comprar com critério.

Se procura oportunidades imobiliárias com potencial de valorização, envie-me INVESTIDOR por mensagem.

Raul Oliveira
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