Nuno Costa - Consultor Imobiliário PUGA Real Estate

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Nuno Costa - Consultor Imobiliário PUGA Real Estate

Consultor Imobiliário da PUGA Real Estate

04/08/2026

🔵🟡Apartamento T3 em Espinho🔵🟡
Localizado na emblemática Rua 19, a principal artéria de comércio e serviços de Espinho, este apartamento beneficia de uma excelente centralidade urbana, permitindo realizar o quotidiano a pé e com proximidade à praia.
Distribuição do Imóvel
* Zona Social: Sala ampla com luz natural constante e acesso direto a uma varanda com vista de mar.
* Cozinha e Serviços: Cozinha com excelente capacidade de arrumação e zona de lavandaria independente.
* Zona Privada: 3 quartos com áreas bem distribuídas, sendo 1 deles suite. Contando também com o apoio de uma despensa.
Estacionamento e Arrumação
* Garagem Box: Garagem fechada no edifício, garantindo segurança para a viatura e espaço adicional para arrumação.
Uma escolha funcional e segura, perfeita para habitação própria ou para investimento numa área de elevada procura constante.
https://dez.pt/6r0zf5yb
Nuno Costa
📞+351916655572 (custo chamada móvel nacional)
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AMI 17639

15/07/2026

A escassez de imóveis concluídos está a transformar o mercado nacional.
A aquisição de habitações em fase de projeto ou início de construção já ultrapassa a compra de imóveis concluídos, impulsionada pela necessidade de antecipar a valorização imobiliária.
O sucesso desta operação assenta em três pilares essenciais:

— Valorização Garantida: Adquirir na fase inicial de lançamento assegura a compra abaixo do preço final de mercado, gerando ganho patrimonial imediato na entrega das chaves.
— Flexibilidade de Capital: O faseamento dos pagamentos ao longo do plano de obra reduz a pressão financeira imediata e dispensa a mobilização total de capitais próprios.
— Segurança Jurídica: O risco deste modelo elimina-se na seleção rigorosa de promotores com histórico de execução sólido e licenças de construção validadas.

Aceder a projetos com elevada liquidez futura exige posicionamento e rapidez de decisão.

Garanta a sua fração: Ligue-me, visite o nosso site ou envie mensagem privada para aceder à nossa carteira selecionada de empreendimentos em planta.

FONTE: Notícias Supercasa

Nuno Costa
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AMI 17639

19/06/2026

A escolha da casa e a aprovação do financiamento ganham eficácia quando avançam em simultâneo. As estruturas imobiliárias que integram a intermediação de crédito simplificam o processo e encurtam os prazos de transação.
* Qualificação: Identificar a capacidade financeira do comprador logo no início evita visitas improdutivas e foca o negócio nos ativos certos.
* Agilidade: Unir a seleção do imóvel à viabilidade bancária diminui entraves burocráticos e antecipa a assinatura do contrato.
* Sinergia: A parceria direta com a Puga Finance garante que o suporte de crédito acompanha o ritmo de venda da Puga Real Estate.
Para saber mais informações, envie mensagem privada ou fale diretamente comigo.

Nuno Costa
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11/06/2026

A revisão do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), publicada a 29 de maio de 2026, altera os procedimentos burocráticos e transfere a responsabilidade direta para os promotores e projetistas.
• Arranque de Obras Rápido: A comunicação prévia deixa de exigir validação formal dos municípios antes do início da obra em áreas urbanas consolidadas.
• Valorização de Terrenos: Um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado com parâmetros definidos dispensa nova licença, aumentando a liquidez e o valor do ativo no mercado.
• Isenção na Reabilitação: Obras que preservem a configuração exterior e a volumetria original ficam dispensadas de licença, inclusive em determinadas zonas históricas protegidas.
• Exigência nas Escrituras: Torna-se obrigatória a indicação expressa da existência ou inexistência de licença de utilização no momento da assinatura do ato transmissivo.
FONTE: Notícias Casa Yes
Quer perceber como estas novas medidas se aplicam ao seu caso específico ou ao seu património? Estou disponível para analisar a sua situação e prestar todo o esclarecimento necessário. Entre em contacto comigo.
Nuno Costa
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09/06/2026

🟡🔵 Moradia T2 em Guetim, Espinho🟡🔵
Esta moradia independente localiza-se a apenas 5 minutos do centro e da Praia de Espinho, numa zona residencial que se destaca pela tranquilidade e pela proximidade estratégica a serviços, comércio local e eixos rodoviários. Trata-se de uma propriedade do início do século XX totalmente remodelada, onde a traça arquitetônica original foi preservada e combinada com soluções contemporâneas de habitabilidade.
https://dez.pt/isjd8pas
Certificado Energético: B
Nuno Costa
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💻[email protected] | 🌐 www.puga.pt
Avenida Infante Sagres 783/791 Loja i
Praia do Atlântico | Valadares | Vila Nova de Gaia
Carxi Sociedade Unipessoal, Lda. AMI 17639

29/05/2026

O mercado imobiliário tem novas regras com a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 97/2026. Conheça as principais medidas de incentivo à habitação e ao arrendamento:
• IVA a 6%: Na construção e reabilitação habitacional.
• Mais-Valias: Isenção de IRS se o valor da venda for reinvestido em imóveis para arrendamento com renda moderada.
• Redução de taxas de IRS e IRC nos rendimentos prediais.
• Contratos de Investimento (CIA): benefícios fiscais até 25 anos
• Dedução de Rendas: O limite sobe para 900€ em 2026 e para 1.000€ a partir de 2027.
• Benefícios fiscais em IMT e Imposto do Selo na compra de habitação de custos controlados.
• Nova taxa de IMT de 7,5% na compra de imóveis habitacionais para não residentes (com exceções).
⚠️ Mas atenção: O acesso a estes pacotes de incentivos fiscais está estritamente condicionado a limites máximos de renda e preços de venda moderados fixados na lei.
Quer perceber como estas novas medidas se aplicam ao seu caso específico ou ao seu património? Estou disponível para analisar a sua situação e prestar todo o esclarecimento necessário. Entre em contacto comigo.
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26/05/2026

Sinal, caução e fiança: sabe mesmo o que distingue estes três conceitos na prática? 🏠📑
Na compra ou no arrendamento de um imóvel, estes termos surgem com frequência e a sua confusão pode levar a erros legais graves. Embora todos sirvam como garantia, as suas finalidades e regras são completamente diferentes.
Descodificado de forma simples:
🔹 SINAL (Compra e Venda)
- O que é: O valor pago (geralmente 10% a 20%) na assinatura do CPCV para garantir o negócio.
- A regra: Se o comprador desistir, perde o sinal; se for o vendedor a desistir, devolve-o em dobro.
🔹 CAUÇÃO (Arrendamento)
- O que é: Uma garantia (máximo de 2 rendas) para cobrir eventuais danos no imóvel ou incumprimentos.
- A regra: Não é renda adiantada. É devolvida no fim do contrato se a casa estiver no estado em que foi entregue.
🔹 FIANÇA (Arrendamento ou Crédito)
- O que é: A garantia prestada por uma terceira pessoa (o fiador) que assume a responsabilidade do pagamento.
- A regra: É um compromisso sério que não pode ser cancelado unilateralmente e dura até à extinção do contrato ou da dívida.
Entender estas diferenças é o primeiro passo para proteger os seus direitos e garantir um negócio totalmente seguro, seja a comprar, vender ou arrendar.
Quer avançar para o seu próximo passo imobiliário? Conte com o rigor da nossa equipa para acompanhar todo o processo com total transparência e envie-nos uma mensagem privada.

Nuno Costa
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19/05/2026

🔵🟡Moradia T3+1 em Serzedo, V.N.Gaia🔵🟡
Esta moradia independente localiza-se em Serzedo, Vila Nova de Gaia, numa zona que prima pelo equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a proximidade aos principais eixos urbanos.
A localização estratégica permite um acesso rápido a serviços, comércio local e às principais vias de ligação ao centro de Gaia e do Porto, garantindo a conveniência necessária para o dia a dia familiar.
Distribuição do Imóvel
A moradia encontra-se em fase de conclusão, destacando-se pela excelente luminosidade proporcionada pelas suas quatro frentes e por uma organização interior fluida:
Zona Social
* Espaço em open space com 60 m2, integrando a cozinha e a sala numa área ampla e versátil.
* Escritório, ideal para trabalho remoto ou zona de leitura com luz natural.
Zona Privada
* Três suítes completas, desenhadas para oferecer máxima privacidade e conforto.
* Uma das suítes contempla um closet privativo, otimizando a área de dormitório e arrumação.
Exterior e Lazer
O espaço exterior foi planeado para potenciar o convívio e o descanso em total privacidade:
* Piscina
* Jardim envolvente que aproveita as quatro frentes da propriedade.
* Terreno livre que permite uma circulação fluida em redor de toda a estrutura da moradia.
Esta propriedade é a solução ideal para famílias que procuram uma casa moderna, com áreas sociais generosas e a independência que apenas uma moradia isolada pode oferecer.

🌐 https://dez.pt/qydu19n8
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Certificado Energético: A
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18/05/2026

MORADIA T3 NA MADALENA COM PISCINA AQUECIDA, SPA E ELEVADOR

Apresentamos uma moradia T3 de luxo na Madalena (Vila Nova de Gaia), onde a sofisticação encontra a serenidade, a apenas dois passos da praia. Mais do que uma casa, um refúgio inteligente e sustentável desenhado para o máximo conforto.
O que define este imóvel de exceção:

* Lazer sem limites:
Piscina de água salgada aquecida, SPA com sauna e banho turco, e uma sala de cinema privativa.

* Conforto absoluto:
3 suites exclusivas e elevador interior para total acessibilidade entre os 3 pisos.

* Tecnologia e Sustentabilidade:
Domótica avançada e sistema de 24 painéis fotovoltaicos com baterias — uma casa preparada para o futuro.

* Design Premium:
Cozinha de alta gama totalmente equipada e áreas sociais em open space que fluem para o jardim.

O equilíbrio perfeito entre a proximidade ao mar e a conveniência da cidade, com acabamentos que elevam o conceito de morar bem.

Saiba mais em: https://www.puga.pt/imovel/25188482

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Praia do Atlântico | Valadares | Vila Nova de Gaia
+351 220 433 844 - chamada para a rede fixa nacional
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Carxi Sociedade Unipessoal, Lda. AMI 17639

10/04/2026

🔵🟡Escritório convertido em apartamento🔵🟡
Imóvel com Licença de Utilização para Serviços (não habitacional). Localizado estrategicamente no Amial, este espaço beneficia da proximidade ao Polo Universitário (1 km), à Universidade Fernando Pessoa (0,45 km) e ao Hospital de São João (2 km). Com acesso imediato à VCI, oferece uma localização privilegiada numa zona de elevada procura.
Características do Imóvel:
- Espaço com 40 m² integralmente remodelado, adaptado para T1 e pronto a habitar.
- Situado em piso de cave, sem janelas e com iluminação natural através de clarabóia.
Pontos de Interesse:
* Acessos: Metro a 1,2 km e rede de transportes à porta.
* Funcionalidade: Design moderno e funcional, otimizado para o contexto urbano atual.
Uma oportunidade prática para investimento, num dos pontos mais dinâmicos do Porto.
🌐 https://dez.pt/poc3exkk
Certificado Energético: B-
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Endereço

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4405-565

Telefone

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Website

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