What are the opening hours?

Monday 08:00 - 20:00 Tuesday 08:00 - 20:00 Wednesday 08:00 - 20:00 Thursday 08:00 - 20:00 Friday 08:00 - 20:00 Saturday 08:00 - 20:00 Sunday 10:00 - 18:00

https://imobilis.ro/services/reprezentare-proprietari-agentie-imobiliara-bucuresti-ilfov/

Cristina Lazar Imobilis, Bulevardul Ghencea 43B, București, Bucharest (2026)

19/08/2026

Închiriat! În 24 de ore.

Prima închirere după renovare | 150m până la Metrou | Comision Zero

Cum ar fi să vă mutați într-un apartament proaspăt renovat, în care dumneavoastră să fiți primii chiriași?

Vă propunem spre închiriere un apartament cu 2 camere, situat pe strada Târgu Neamț, în Drumul Taberei, la aproximativ 150 de metri de stația de metrou Constantin Brâncuși și la aproximativ 350 de metri de Parcul Drumul Taberei.

Apartamentul se află la prima închiriere după renovare. Mobilierul modern, dotările și amenajarea atent realizată creează un spațiu curat, confortabil și pregătit pentru mutare imediată.

Este potrivit pentru o persoană sau un cuplu care își dorește confortul unei locuințe proaspăt amenajate, dar și avantajul unei zone în care metroul, parcul și facilitățile cotidiene se află la câteva minute de mers pe jos.

Caracteristici și dotări:

- Apartament cu 2 camere

- Renovat în august 2026

- Prima închiriere după renovare

- Situat la etajul 1, cu acces facil

- Bloc mixt, construit în anul 1982

- Mobilier modern și funcțional

- 2 Smart TV-uri noi

- Combină frigorifică nouă

- Saltea premium cu memorie Three Clouds, nouă

- Disponibil pentru mutare imediată

Avantajele localizării:

- Aproximativ 150 m până la stația de metrou Constantin Brâncuși

- Aproximativ 350 m până la Parcul Drumul Taberei

- Acces rapid la supermarketuri, magazine și farmacii

- Restaurante și mijloace de transport public în imediata apropiere

Condiții de închiriere:

- Preț: 500 euro/lună - comision 0 pentru chirias

- Contract cu valabilitate de minimum un an, înregistrat la ANAF, (fără cost separat pentru chiriaș)

- La semnare se achită o lună de garanție și două luni de chirie în avans, reprezentând prima și ultima lună contractuală

Aici vă puteți începe diminețile fără grija drumurilor lungi, iar după program vă puteți bucura de o plimbare în parc, aflat la numai câteva minute de casă.

18/08/2026

Prețurile apartamentelor din București au crescut. Atunci de ce unele nu se vând?

Dacă te gândești la vânzarea unui apartament în București, piața imobiliară poate părea destul de simplă:

Citești că prețurile au crescut, verifici câteva anunțuri din zonă și calculezi o medie pe metru pătrat.

Pare logic. Dar poate conduce la una dintre cele mai frecvente greșeli făcute la începutul unei vânzări.

În iulie 2026, media prețurilor solicitate pentru apartamentele din București era cu 9,2% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Cuvântul important este: solicitate.

Anunțurile de pe portalurile imobiliare arată cât cer proprietarii. Nu arată însă:

- prețul acceptat în urma negocierii;

- de cât timp se află proprietatea în piață;

- anunțurile retrase pentru că nu au găsit cumpărător;

- proprietățile publicate de mai multe ori;

- diferențele reale dintre două blocuri aflate chiar pe aceeași stradă.

De aceea, două apartamente cu aceeași suprafață și același număr de camere pot avea valori semnificativ diferite.

O evaluare imobiliară corectă în București trebuie să țină cont de:

- microzona și poziția exactă;
- anul și starea blocului;
- etaj, lift și orientare;
- compartimentare și suprafață;
- balcon, vedere și lumină naturală;
- starea finisajelor;
- eventualul risc seismic;
- proprietățile cu adevărat comparabile aflate acum în piață.

Prețul corect nu înseamnă să vinzi ieftin.

Înseamnă să identifici cel mai bun preț pe care piața îl poate susține în mod real, fără să pierzi primele săptămâni — perioada în care un anunț beneficiază de cea mai mare atenție.

Pentru un proprietar, diferența dintre „așa apar prețurile pe internet” și „acesta este prețul realist de tranzacționare” poate însemna luni pierdute și o negociere începută ulterior dintr-o poziție mai slabă.

12/08/2026

ANCPI a pornit. Și nu pe 15 septembrie.

Au circulat mai multe date privind momentul în care urma să fie repornit sistemul e-Terra.

15 septembrie a fost una dintre datele vehiculate, inclusiv în informații prezentate ca provenind din surse „oficiale”.

Ei bine… nu.

11 august 2026 – e-Terra a devenit funcțional.

Mai exact:

- 11 august – s-au reluat înregistrările actelor și procedurilor care nu au putut fi depuse în perioada în care sistemul a fost indisponibil;
- 12 august – sistemul este disponibil și pentru obținerea extraselor de carte funciară pentru autentificare și informare.

Ce înseamnă asta pentru piața imobiliară?

Înseamnă că, după aproape o lună de blocaj, tranzacțiile pot începe din nou să se miște.

Dar repornirea sistemului nu înseamnă revenirea instantanee la normal.

Există acte și proceduri care nu au putut fi înregistrate în această perioadă și care trebuie recuperate. Este foarte posibil să urmeze o perioadă cu volum ridicat de solicitări și timpi de procesare mai mari.

Important este însă că avem, în sfârșit, ceea ce a lipsit până acum:

o dată oficială de repornire.

Nu 15 septembrie.

11 august – reluarea operării.
12 august – disponibilitatea extraselor CF.

Uneori, în imobiliare, diferența dintre o informație „din surse” și un document oficial poate însemna câteva săptămâni.

Este exact genul de situație despre care am vorbit și în postările mele anterioare.

Informați-vă din surse oficiale.

Dezinformarea pe care unii o produc le poate aduce vizibilitate pe termen scurt, dar în piața imobiliară poate produce efecte reale: panică, așteptări greșite și decizii luate pe baza unor informații care nu sunt verificate.

Vizibilitatea nu ar trebui să fie mai importantă decât acuratețea informației.

06/08/2026

Apartament 3 camere | Bloc 2020 | Parcare | Prelungirea Ghencea

Există locuințe care bifează o listă de caracteristici și există locuințe în care te simți acasă din momentul în care pășești înăuntru. Acest apartament îmbină confortul unei construcții noi cu un spațiu luminos, bine compartimentat și o vedere deschisă, un avantaj care nu poate fi adăugat ulterior și care contribuie zilnic la calitatea vieții.

Situat la etajul 3 al unui imobil construit în 2020, apartamentul este pregătit pentru mutare imediată. Se vinde complet mobilat și utilat, astfel încât viitorii proprietari să se poată bucura de noua locuință fără investiții suplimentare.

Zona de zi reprezintă centrul locuinței. Livingul și bucătăria open-space, cu o suprafață de 21,3 mp, creează un spațiu aerisit și primitor, ideal atât pentru timpul petrecut în familie, cât și pentru momentele alături de prieteni. Lumina naturală și accesul direct către balcon amplifică senzația de spațiu și confort.

Dormitorul matrimonial oferă intimitate și suficient spațiu pentru depozitare, iar cea de-a treia cameră poate deveni cu ușurință dormitor pentru copil, birou sau cameră pentru oaspeți, adaptându-se nevoilor viitorilor proprietari.

Balconul generos de 7,6 mp completează armonios locuința. Fie că îți începi dimineața cu o cafea sau îți închei ziua în liniște, este un spațiu care adaugă valoare fiecărei zile.

Caracteristici principale:

3 camere
55,8 mp utili | 63,4 mp suprafață totală
Balcon de 7,6 mp
Bloc construit în 2020
Etaj 3/4
Living + bucătărie open-space (21,3 mp)
Baie spațioasă
Aer condiționat
Se vinde complet mobilat și utilat
Loc de parcare inclus
Vedere deschisă și multă lumină naturală
Dacă îți dorești o locuință modernă, într-un imobil nou, unde să te poți muta imediat și să te bucuri de confort din prima zi, această proprietate merită văzută.

Programează o vizionare și descoperă dacă acesta este locul pe care îl vei numi "acasă".

Preț: 116.000 €

04/08/2026

TVA de 9% la locuințe mai este posibil. Dar numai în anumite cazuri.

Dacă ai semnat un antecontract pentru o locuință nouă până la 1 august 2025 și nu ai reușit încă să finalizezi tranzacția, merită să verifici dacă te încadrezi în regimul tranzitoriu înainte de semnarea contractului final.

În anumite situații, poți beneficia în continuare de TVA de 9%.

Președintele României a promulgat legea care prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul în care anumite persoane fizice își pot finaliza achiziția unei locuințe cu cota redusă de TVA de 9%, în cadrul regimului tranzitoriu prevăzut de lege.

Această măsură vine în contextul blocajelor generate de indisponibilitatea sistemului e-Terra al ANCPI, care au întârziat finalizarea multor tranzacții imobiliare.

Cine poate beneficia de TVA 9%?

Cota redusă se aplică doar dacă sunt îndeplinite, cumulativ, condițiile prevăzute de lege. Printre cele mai importante se numără:

- încheierea, până la 1 august 2025, a unui act juridic care are ca obiect plata unui avans pentru achiziția locuinței;

- locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești;

- valoarea locuinței, inclusiv a terenului pe care este construită, nu depășește 600.000 lei, fără TVA;

- locuința poate fi locuită la data livrării, iar livrarea are loc cel târziu la 30 septembrie 2026;

- sunt îndeplinite și celelalte condiții prevăzute de lege.

Important: Dacă semnezi un antecontract acum, nu vei beneficia de TVA de 9%. Prelungirea se aplică doar persoanelor care se aflau deja în regimul tranzitoriu.

Cât poți economisi?
Pentru o locuință cu prețul de 600.000 lei (fără TVA):
TVA 9% - 654.000 lei
TVA 21% - 726.000 lei.

Legea a fost promulgată și va produce efecte după publicarea în Monitorul Oficial.

Dacă ai încheiat un antecontract pentru o locuință nouă și urmează să semnezi contractul final, verifică împreună cu dezvoltatorul și notarul dacă tranzacția ta se încadrează în regimul tranzitoriu.

03/08/2026

Închiriat!

Apartament 2 camere Favorit, 4-5 minute de mers pe jos pana la Metrou Favorit, Loc de parcare.

Daca iti doresti un apartament intr-o zona apreciata din Drumul Taberei, cu acces rapid la metrou si toate facilitatile necesare, aceasta proprietate este pregatita pentru noii chiriasi.

Situat in zona Favorit, la doar 4-5 minute de mers pe jos pana la statia de metrou Favorit, apartamentul se afla la etajul 3 din 10, intr-un bloc reabilitat termic, oferind un plus de confort si eficienta energetica.

Caracteristici:
2 camere semidecomandate
Confort 1
Mobilat si utilat complet
Aer conditionat
Bucatarie complet echipata
Baie cu geam pentru aerisire naturala
Loc de parcare
Bloc reabilitat termic
Etaj 3/10.

Pozitionarea excelenta ofera acces rapid catre metrou, mijloace de transport in comun, supermarketuri, centre comerciale, scoli, gradinite si Parcul Drumul Taberei.

Apartamentul este disponibil imediat.

02/08/2026

De ce au crescut prețurile apartamentelor din București? O analiză bazată pe fapte, nu pe mituri.

În ultimii ani se vehiculează multe explicații:
„Agenții au umflat piața.”
„Dezvoltatorii cer cât vor.”
„Apartamentele nu fac banii aceia.”

Realitatea este că prețul unei locuințe nu este stabilit de o singură persoană sau de o singură categorie de participanți la piață.
Ca în orice economie, prețul este influențat de raportul dintre cerere și ofertă, dar și de contextul economic.

1. Cererea a crescut
Bucureștiul rămâne principalul centru economic al României.
În fiecare an atrage oameni din toată țara pentru:
locuri de muncă;
studii;
afaceri;
un nivel al veniturilor mai ridicat.
În plus, o parte importantă dintre cumpărători achiziționează locuințe și ca investiție, nu doar pentru a locui în ele.
Mai mulți cumpărători înseamnă o presiune mai mare asupra prețurilor.

2. Oferta nu a crescut în același ritm
În ultimii ani, dezvoltarea unor proiecte rezidențiale a fost încetinită de proceduri de autorizare mai lungi și de blocaje urbanistice.
Dacă numărul locuințelor disponibile crește mai lent decât cererea, piața reacționează prin creșterea prețurilor. Acesta este unul dintre mecanismele de bază ale economiei.

3. Puterea de cumpărare este mai mare decât în urmă cu 20–30 de ani
În anii '90, creditele ipotecare aproape că nu existau. Astăzi, accesul la finanțare este incomparabil mai bun, iar veniturile sunt semnificativ mai mari decât în urmă cu două sau trei decenii. Acest lucru a permis unui număr mai mare de persoane să acceseze finanțare pentru achiziția unei locuințe, contribuind astfel la creșterea cererii din piață.

4. Costurile de construcție au crescut
În ultimii ani s-au scumpit:
materialele de construcții;
energia;
transportul;
manopera;
terenurile;
standardele tehnice și de eficiență energetică.
Toate acestea influențează costul unei locuințe noi, iar piața locuințelor vechi se raportează, într-o anumită măsură, la cea a locuințelor noi.

5. România este o țară de proprietari
România are una dintre cele mai ridicate rate de proprietate din Uniunea Europeană, de peste 90%.
Acest lucru are un efect important asupra pieței.
Mulți proprietari nu sunt obligați să vândă. Dacă oferta primită nu li se pare avantajoasă, preferă să aștepte. Astfel, numărul locuințelor disponibile la vânzare rămâne relativ redus.

6. Inflația își spune și ea cuvântul
În ultimii ani nu s-au scumpit doar apartamentele.
Au crescut prețurile la alimente, servicii, energie, materiale și salarii.
Imobiliarele nu sunt izolate de economie. Ele evoluează în același context economic.

Concluzie
Prețurile apartamentelor din București nu au crescut dintr-un singur motiv.
Ele sunt rezultatul unui cumul de factori:
cerere ridicată;
ofertă insuficientă în anumite perioade;
venituri mai mari;
acces mai bun la finanțare;
costuri de construcție mai ridicate;
inflație;
o piață în care majoritatea locuințelor sunt deținute de proprietari.

Asta nu înseamnă că orice apartament este evaluat corect sau că orice preț cerut este justificat.
În orice piață există proprietăți supraevaluate și proprietăți evaluate corect.
Înseamnă doar că, dacă vrem să înțelegem evoluția prețurilor, trebuie să analizăm factorii economici care le influențează, nu să căutăm o singură explicație.

31/07/2026

Blocajul ANCPI: între dezinformare și realitate

În ultimele zile au circulat numeroase mesaje alarmiste de tipul:
„Nu se mai știe cine este proprietarul.”
„Oricine poate veni cu un act vechi și să vândă un imobil.”

Aceste afirmații creează panică, însă nu reflectă modul în care funcționează procedurile juridice din România.

Ce spune legea
Potrivit art. 35 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, la autentificarea actelor prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare, document cu valabilitate de 10 zile lucrătoare.
Acest extras există tocmai pentru ca situația juridică a imobilului să fie verificată înainte de semnarea contractului.

Ce înseamnă blocajul ANCPI?
Blocajul sistemului produce întârzieri și afectează desfășurarea tranzacțiilor.
Nu înseamnă însă că sistemul juridic a devenit nesigur sau că proprietățile pot fi vândute fără verificări.
Dacă verificările necesare nu pot fi efectuate, tranzacțiile sunt amânate sau gestionate potrivit procedurilor legale aplicabile, nu autentificate „pe încredere”.

Dar promisiunea de vânzare?
Se face adesea confuzie între promisiunea de vânzare și contractul de vânzare.
Promisiunea de vânzare nu transferă dreptul de proprietate. Ea creează doar obligația părților de a încheia contractul de vânzare în viitor.
Dacă două persoane aleg să semneze un înscris sub semnătură privată și să plătească un avans fără verificări suficiente, acesta este un risc contractual asumat de ele, nu o consecință a blocajului ANCPI.

Concluzie
O avarie informatică poate întârzia tranzacțiile.
Nu poate transforma, peste noapte, întregul sistem de publicitate imobiliară într-o zonă fără reguli.
Înainte să distribuim informații alarmiste, este bine să verificăm ce spune legea și cm funcționează, în realitate, procedura notarială.
În imobiliare, panica nu protejează pe nimeni. Informația corectă, da.

29/07/2026

Ca proprietar, primul instinct când pui un apartament la vânzare în București este să adaugi o „marjă de siguranță”.

„Trag linie la 120.000€, deci îl pun cu 132.000€ ca să am de unde să scad.”

Pare o logică imbatabilă. În realitate, este cel mai scump experiment pe care îl poți face pe propria ta proprietate.

Iată ce se întâmplă în primele 14 zile de la lansarea pe piață (singura perioadă în care algoritmul portalurilor îți oferă vizibilitate maximă):

Cumpărătorii calificați (cei cu banii pregătiți sau aprobarea bancară în mână) filtrează căutările până în limita bugetului lor real.

Apartamentul tău de 120.000€, listat la 132.000€, intră în comparație directă cu apartamente care valorează cu adevărat 135.000€.
Rezultatul? Din poze și caracteristici, al tău pierde din start.
Cumpărătorii de 120.000€ nici măcar nu îl văd, pentru că este peste filtrul lor de buget.

Proprietatea „obosește” pe piață. După 45-60 de zile, cumpărătorii încep să se întrebe: „Ce este în neregulă cu apartamentul ăsta de nu se vinde?”

Când ești forțat în final să scazi prețul la 120.000€, cumpărătorii vor simți miros de "sânge".
Ofertele pe care le vei primi vor fi de 105.000€ - 110.000€.

Prețul corect de lansare nu este o concesie făcută cumpărătorului. Este o metodă de a crea competiție între cumpărători pentru a obține cel mai bun preț posibil.

24/07/2026

Dacă ai o proprietate la vânzare și procesul s-a blocat, nu trebuie să ghicești motivul. Vânzarea unei case nu este o loterie, ci un lanț logic format din 3 filtre.

Dacă identifici unde se rupe lanțul, știi exact ce ai de reparat:

Filtrul 1: Atenția (Online)

- Semnal de alarmă: Anunțul tău are puține vizualizări pe portaluri și telefonul nu sună.

- Cauza: Fotografiile principale nu creează impact vizual sau prețul de listare depășește filtrele naturale de căutare ale cumpărătorilor.

Filtrul 2: Interesul (La vizionare)

- Semnal de alarmă: Ai vizionări suficiente (8-10 persoane au călcat pragul), dar nimeni nu face o ofertă clară.

- Cauza: Discrepanta dintre ce promite anunțul și ce găsesc cumpărătorii la fața locului (mirosuri, spațiu încărcat, lipsă de lumină, prezentare deficitară a proprietății, a zonei/vecinătăților).

Filtrul 3: Decizia (Negocierea)

- Semnal de alarmă: Primești oferte, dar sunt jignitor de mici (cu 15-20% sub prețul tău).

- Cauza: Lipsa de calificare a cumpărătorilor sau percepția că proprietarul este forțat să vândă.

O vânzare eficientă înseamnă optimizarea fiecăruia dintre aceste 3 filtre înainte de a scoate proprietatea pe piață.

Dacă aveți nevoie de ajutor cu vânzarea proprietății dumneavoastră, îmi puteți scrie în comentarii, în privat sau pe WhatsApp.

Cristina Lazar
Consultant Imobiliar – Imobilis
📲 WhatsApp: +40 744 70 20 20

Cristina Lazar Imobilis

19/08/2026

18/08/2026

12/08/2026

06/08/2026

04/08/2026

03/08/2026

02/08/2026

31/07/2026

29/07/2026

24/07/2026

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request

Monday	08:00 - 20:00
Tuesday	08:00 - 20:00
Wednesday	08:00 - 20:00
Thursday	08:00 - 20:00
Friday	08:00 - 20:00
Saturday	08:00 - 20:00
Sunday	10:00 - 18:00