Vlad Trandafir - Consultant imobiliar

14/06/2026

Publicarea prețurilor reale de tranzacționare e o măsură firească, adoptată demult de națiunile așezate. E singura cale de a trece de la căutare în orb la repere sigure.

Vă invit să citiți textul petiției și, dacă rezonați cu această nevoie de limpezire a apelor, să vă puneți iscălitura:

https://campaniamea.declic.ro/petitions/transparentizarea-pietei-imobiliare-din-romania-prin-publicarea-preturilor-de-tranzactionare

09/06/2026

O tranzacție în care am reprezentat de această dată cumpărătorul și care merită, prin amploarea ei, două-trei considerații. (De folos cumpărătorilor, dar mai ales celor care vând!)

Zic „amploare”, dar nu mă gândesc imediat la prețul cu care a fost cumpărată proprietatea (deși e vorba de o sumă de aproape o jumătate de milion de euro), ci mai curând la hățișul birocratic care a trebuit traversat pentru a face cu putință tranzacția și la timpul, deloc scurt, necesar descâlcirii tuturor ițelor administrative.

Impasul care a blocat inițial achiziția a fost de natură juridică și administrativă: spațiul fusese creat prin unirea a trei apartamente (cu două camere) distincte, fără să existe vreo autorizație de modificare sau aprobare oficială. Această modificare nereglementată s-a transformat într-o problemă juridică spinoasă, cumpărătorii nedorind nici să cumpere, nici să încheie o promisiune în acea stare, cerând mai întâi o aducere la zi a documentației cadastrale.

Întregul parcurs a început în iarna anului trecut cu dosarul înaintat la Sectorul 4, Direcția de Urbanism, în vederea obținerii certificatului de urbanism. A urmat expertiza MLPAT, un pas capital pentru a avea certitudinea deplinei siguranțe a structurii spațiului, precum și perioada în care actele au așteptat semnătura finală pe biroul edilului, într-un context marcat de pregătiri electorale. În cele din urmă, în primăvara acestui an, s-au eliberat certificatele de edificare și s-au finalizat demersurile pe lângă ANCPI pentru obținerea noului număr cadastral unic. Toate aceste străduințe au transformat un dosar complicat într-o izbândă.

Felicitări așadar atât cumpărătorilor, cât și proprietarilor-vânzători pentru statornicia pe care au arătat-o și ducerea la bun sfârșit a acestei înstrăinări. Am reușit să finalizăm o tranzacție încâlcită, oferind clienților mei o proprietate sigură și curată din punct de vedere juridic. Această lungă odisee imobiliară nu ar fi fost cu putință fără sprijinul colegei mele, Izabela TĂNASE de la REMAX Prestige – agentul vânzătorilor – care a vegheat cu tact și profesionalism bunul mers al lucrurilor. Buna noastră conlucrare, de-a lungul acestui an și patru luni, a dus această tranzacție la liman.

21/05/2026

18/05/2026

Vă invit să descoperiți acest încăpător apartament cu două camere, situat chiar în Piața Dorobanți. În bloc interbelic (1939), opera unui arhitect francez, neîncadrat până în acest moment în vreo clasă de risc seismic.

Dacă privim lucrurile prin prisma nevoilor zilnice, totul se află la o distanță de cel mult un sfert de oră de mers pe jos ori cu bicicleta. Cartierul oferă spații de co-working, hub-uri locale și facilitează munca hibridă, reducând astfel naveta zilnică. Pentru aprovizionări diverse, în imediata apropiere se găsesc Piața agroalimentară Dorobanți, Băcănia Boierească și supermarketul Mega Image. De asemenea, zona dispune de infrastructuri medicale de prim contact, care oferă soluții rapide de diagnostic și tratament chiar în inima cartierului, precum Clinica Medicală AS și MedicalES Dorobanți. În ce privește educația copiilor, două instituții de renume se află în imediata vecinătate: Colegiul Național „I.L. Caragiale” și Școala Gimnazială Nr. 45 „Titu Maiorescu”. Pentru recreere, destindere, sport, Parcul Floreasca și Parcul Primăverii sunt la doar câteva minute distanță. Legătura cu restul orașului se face prin magistralele de metrou M1 (stația Piața Victoriei) și M2 (stațiile Aviatorilor și Piața Victoriei) ori prin transportul de suprafață, deservit de liniile de autobuz STB 131, 301, 331/331B, 282 și 335. Mulțumită acestei poziționări, proprietarul nu doar locuiește, ci redescoperă resursa timpului, pentru sine și pentru familie.

Situată la etajul 3, locuința oferă intimitatea unei comunități restrânse, tipice regimului mic de înălțime (S+P+3E+M). Suprafața utilă interioară este mare (78 mp) și inteligent distribuită într-o structură complet decomandată: o cameră de zi de aproape 30 mp, dormitor cu baie proprie, vestibul, dressing, grup sanitar de serviciu și debara. Nota de distincție a proprietății este dată de cele trei balcoane (peste 10 mp), care completează suprafața totală la 89 mp și care oferă o perspectivă dublă, bifacială: una orientată spre dinamismul Pieței Dorobanți, iar cealaltă spre liniștea Intrării Bitolia.

Sub aspectul amenajării, apartamentul necesită lucrări de renovare. Un avantaj major îl reprezintă însă infrastructura internă deja modernizată în 2010: instalația electrică a fost înlocuită în totalitate pe cupru, cea sanitară a fost refăcută, iar toate ferestrele au fost dotate cu tâmplărie cu geam tripan (trei rânduri de sticlă).

În rezumat, un apartament cu două camere, localizat într-una dintre cele mai râvnite zone din București și care reunește calitățile unei structuri interbelice de autor, volumetria generoasă și avantajul unui regim redus de înălțime. O proprietate cu un potențial remarcabil, pe care vă invit să o evaluăm împreună în cadrul unei vizite private.

Pentru mai multe amănunte, accesați link-ul din primul comentariu.

17/05/2026

A trecut și Imobiliare.ro HUB 2026, câteva realități despre piața bucureșteană de astăzi:

1. Îngustarea severă a ofertei totale

Cea mai izbitoare trăsătură a momentului e scăderea volumului de locuințe scoase la vânzare. În primul trimestru al anului 2026, stocul total de apartamente și case din București s-a prăbușit cu 34% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, rămânând disponibile doar 27.420 de proprietăți. Acest deficit de „marfă” schimbă raportul de forțe din piață, ofertele fiind puține și disputate.

2. Schimbarea preferințelor în favoarea locuințelor vechi

Se observă o reorientare a interesului în rândul clienților. Cererea pentru apartamentele vechi a sporit cu 26%, în timp ce preferința pentru clădirile noi a cunoscut un regres de 11%. Stabilitatea zonelor mature și amplasarea adesea mai avantajoasă a blocurilor ridicate în deceniile trecute par să cântărească mai greu în cumpăna cumpărătorilor.

3. Ritmul tranzacțiilor rămâne unul sprinten

În ciuda scumpirilor și a reținerilor exprimate de public (statistica arată că 76% dintre cumpărători consideră prețurile actuale ca fiind nerealiste), Bucureștiul rămâne cea mai lichidă piață din țară. Timpul mediu necesar pentru a pecetlui o vânzare a crescut nesemnificativ, de la 52 de zile în anul trecut, la 54 de zile în prezent, semn că deciziile se iau în continuare repede, fără stagnări prelungite.

În final, a mi se îngădui și o informație care ne onorează și ne bucură deopotrivă în biroul nostru. Mădălina Angheloiu, capul agenției RE/MAX Properties, a obținut premiul „Contribuție continuă în imobiliare” în cadrul galei Imobiliare.ro Awards 2026. Palmam qui meruit ferat, acest trofeu încununează ani de implicare, profesionalism și viziune în dezvoltarea pieței bucureștene.

24/04/2026

Încheiere sub bune auspicii, obținând un preț care ne-a mulțumit pe toți pe deplin.

Le mulțumesc vânzătorilor pentru încredere și pentru colaborarea ireproșabilă de care au dat dovadă, dar și cumpărătorului, căruia îi doresc să se bucure de noua casă în tihnă și sănătate. Procesul a decurs impecabil, cu o organizare riguroasă și o comunicare fără cusur, făcând ca lucrurile să se așeze de la sine în cele mai bune condiții.

21/04/2026

AJUSTARE DE PREȚ

Vă invit să descoperiți acest încăpător apartament cu două camere, situat pe strada Fortunei, în Bucureștii Noi!

Aflată la parterul înalt al unui imobil cu regim mic de înălțime (D+P+2E+M), finalizat în anul 2012, această soluție de locuire oferă avantajul unei poziții protejate și sigure, fiind ridicată deasupra cotei trotuarului pentru a asigura intimitate și a înlătura orice urmă de expunere în fața trecătorilor, fără a sacrifica însă ușurința accesului. Totodată, numărul restrâns de unități locative aduce cu sine beneficiul unei comunități mici și așezate, ferite de anonimatul marilor ansambluri rezidențiale.

Însumează o suprafață utilă de 60,11 mp, fiind împărțită între un living spațios de 34,03 mp — ce include o bucătărie deschisă, mobilată și utilată — și un dormitor de 18,25 mp. Compartimentarea este una de tip nedecomandat, împărțirea încăperilor presupunând accesul către baie (dotată cu aerisire naturală) și către dressing prin dormitor. Se cuvine menționat faptul că apartamentul nu beneficiază de balcon, oferind o vedere retrasă, ferestrele fiind orientate către calcanul casei alăturate.

Trăgând linie, un apartament cu două camere, nu chiar mic, localizat în ambianța unui vechi cartier de case și oferind un confort onest. Pentru a încheia cu un calambur - o „șansă bună”, un loc sub semnul Fortunei - vă invit așadar să îl vedem împreună!

Pentru mai multe amănunte, accesați link-ul din primul comentariu.

09/04/2026

Apartamentul din Drumul Taberei, de pe Aleea Parva, a fost închiriat cu succes. Într-o vreme în care locuințele rânduite cu grijă sunt la mare căutare, mă bucur că am putut mijloci această înțelegere între oameni de bună-credință.

Felicitări proprietarilor pentru deschidere și pentru temeinicia cu care au întreținut căminul, cât și noilor locatari pentru alegerea făcută. Le doresc acestora din urmă să se bucure din plin de noul lor cămin și de toate facilitățile zonei, de la metrou până la liniștea parcului din apropiere!

07/04/2026

Un nou bilanț, de data aceasta sub semnul continuității și al stăruinței, după încheierea unei noi ediții a Convenției Naționale RE/MAX. Prilej de reîntâlnire cu breasla, dar și un răstimp de prețuit rezultatele care vin să certifice o muncă depusă cu rigoare și, nu de puține ori, cu sacrificiul timpului liber.

În plan personal, am mulțumirea de a fi primit distincția Star Club pentru al doilea an consecutiv. Această reconfirmare a locului meu în rândul celor mai performanți agenți din rețea nu este doar motiv de mândrie, ci, mai cu seamă, o dovadă a faptului că seriozitatea și respectul față de profesie dau roade statornice.

Bucuria e cu atât mai mare cu cât echipa din care fac parte, RE/MAX Properties, în frunte cu Mădălina Angheloiu, au strălucit din nou pe scena galei de premiere, obținând recunoașteri care ne onorează și ne obligă pe toți:

Locul II – Categoria comisioane generate;

Cea mai bună agenție RE/MAX din București – Categoria comisioane generate;

Locul II – Categoria listări exclusive;

Longest Standing Office – o distincție ce atestă trăinicia și experiența noastră în piață;

Platinum Club – un standard de excelență care ne obligă să menținem ștacheta sus.

Longest Standing Office – o distincție ce atestă trăinicia și experiența noastră în piață;

Platinum Club – un standard de excelență care ne obligă să menținem ștacheta sus.

Aceste trofee sunt, în fapt, oglinda încrederii pe care dumneavoastră, clienții noștri, ne-o acordați în fiecare zi. Rămân îndatorat pentru faptul că alegeți să parcurgeți acest drum alături de mine, încredințându-mi tranzacțiile și planurile dumneavoastră de viitor. Mergem înainte cu aceeași sârguință.

Închei cu un cuvânt de recunoștință adresat echipei RE/MAX România de la Cluj — Răzvan, Iulian, Anca și ceilalți — care izbutesc, an de an, să ridice ștacheta acestui eveniment. Doar un exemplu: invitarea lui Barış Kılıçarslan s-a dovedit, o dată mai mult, o alegere nimerită. Modul în care a structurat prezentarea analizei competitive de piață a fost memorabil. Mulțumim!