TOTH ENIKO Evaluator imobiliar

02/10/2025

⏳ Cât timp ești dispus să aștepți ca să-ți vinzi locuința?

Mulți proprietari intră pe piață nepregătiți și apoi:
❌ lunile trec,
❌ interesul scade,
❌ cumpărătorii serioși dispar,
❌ iar la final ajung să reducă prețul doar ca să vândă.

Adevărul este că timpul pierdut = bani pierduți.

💡 Cu o strategie clară de la început, poți evita acest scenariu și poți vinde în condiții avantajoase, fără luni de stres.

📬 În curând lansez Ghidul proprietarului hotărât (A–Z) – unde vei găsi pașii concreți pentru a evita capcana timpului pierdut.

👉 Până atunci, dacă nu ai checklistul gratuit „5 întrebări ca să nu greșești prețul de vânzare”, scrie „DA” în comentarii sau în mesaj privat și ți-l trimit imediat.

30/09/2025

Dacă ar fi să vinzi un imobil care preț ai alege?
A - unul mai mare să negociezi
B - cel corect

27/09/2025

🤯 Ai întrebat pe cineva cm să-ți vinzi locuința și ai primit 5 răspunsuri diferite?

„Prea scump!”

„Prea ieftin!”

„Mai așteaptă, o să crească piața!”

„Vinde acum, că scade piața!”

Rezultatul? 🔄 Confuzie și nesiguranță.

Adevărul e simplu: fără o strategie clară, rămâi blocat și pierzi timp prețios.

💡 De aceea am pregătit Ghidul Proprietarului Hotărât – care va apărea în curând și te va ajuta să vinzi:
✔️ la prețul corect,
✔️ în pași clari,
✔️ fără luni de așteptare și stres.

🎁 Până la lansare, poți descărca gratuit un mini-checklist:
📝 „5 întrebări esențiale ca să nu greșești prețul de vânzare”

👉 Scrie „DA” în comentarii sau în mesaj privat și ți-l trimit imediat.

24/09/2025

Ce preț să ceri când te hotărești în final să vinzi? important ar fi să nu ajungi la reduceri și luni pierdute…”

Ai o locuință de vânzare și nu știi ce preț să-i pui?
Mulți pornesc „cu mai mult, că se negociază”, și ajung aici:

❌ luni pierdute
❌ reduceri repetate
❌ frustrări și oferte jignitoare

Realitatea? Un preț greșit te poate costa mii de euro sau luni bune.

💡 În curând lansez Ghidul Proprietarului Hotărât – un material complet care îți arată cm să:
✔️ pui prețul corect de la început
✔️ te pregătești pentru vânzare (afli tot despre documentle necesare)
✔️ vezi clar care sunt pașii de urmat
✔️ elimini întrebările necunoscute din start
✔️ pornești informat fără incertitudini

🎯 Ca să te ajut să începi cu dreptul, până la aparția ghidului am pregătit un mini-checklist GRATUIT:

📝 „5 întrebări esențiale ca să nu greșești prețul de vânzare”
✔️ Îl citești în 3 minute
✔️ Te clarifici înainte să faci pași greșiți
✔️ Gândești ca un vânzător informat

👉 📩 Scrie „DA” în comentarii și îți trimit checklist-ul în mesaj privat!

🔜 Iar în curând lansez „Ghidul proprietarului hotărât” – ghidul complet A–Z pentru cei care vor să vândă fără stres, fără pierderi de bani și timp inutil!

💬 Scrie „DA” dacă vrei să fii printre primii care îl primesc când e gata.

27/07/2025

🚧 Expropriere pentru utilitate publică: NU este o opțiune, este o obligație legală.

📘 Conform Legii nr. 255/2010, dacă terenul tău a fost inclus într-un proiect de interes public — autostradă, rețea electrică, canalizare, drum județean — nu ai dreptul să refuzi.

📌 Art. 5, alin. (1):

„Imobilele proprietate privată pot fi expropriate pentru cauză de utilitate publică [...] cu plata unei despăgubiri juste și prealabile.”

💡 Tradus: Dacă există o hotărâre oficială și proiectul e declarat de utilitate publică, proprietarul este obligat să cedeze terenul. Singurul lucru „negociabil” este valoarea despăgubirii.

⚠️ Important de știut:

Nu e nevoie de acordul proprietarului.

Neacceptarea sumei propuse nu oprește exproprierea.

Statul poate trece în posesie prin decizie unilaterală, dacă procedura este legal parcursă.

✍️ A refuza să colaborezi poate duce la blocaje legale inutile, fără șansă reală de a păstra proprietatea.

🎯 Soluția rațională? Evaluează just despăgubirea și acționează strategic, nu emoțional.

18/05/2025

Ai în plan să cumperi un teren pentru construcție casă , verifică mai multe decât prețul și priveliștea!

Ai găsit un teren „bun” – pare plat, are acces, pare ieftin.
Dar ai verificat ce NU se vede la prima vedere din poze?

🔍 Iată ce trebuie să știi înainte să plătești:

✅ Este terenul intravilan sau extravilan?
✅ Are acces legal la drum public?
✅ Are utilități reale sau doar promisiuni?
✅ E compatibil cu construcția în PUG/PUZ?
✅ Are interdicții, ipoteci, sarcini?
✅ Este în pantă sau într-o zonă cu risc geotehnic?
✅ Este aproape de stâlpi de înaltă tensiune?
✅ Are documentele de proprietate corecte ?

💣 Nu tot ce pare ieftin este un chilipir, uneori poate fi si o capcană!

📊 O evaluare profesională îți arată: dacă prețul cerut este justificat, ce riscuri ascunse există, dacă terenul este chiar potrivit pentru ceea ce vrei tu să construiești

🎯 Comentează daca ti-am fost de ajutor si hai să vorbim dacă ai o dilemă.
Este mai ieftin să întrebi decât să repari!

17/05/2025

📦 MIT vs REALITATE – Episodul 4
„Tu ești evaluator, zi-mi cu cât să-l vând!”

🧠 MIT:
„Evaluatorul îmi spune exact prețul de vânzare.”

📊 REALITATE:
Eu în calitatea mea de evaluator stabilesc valoarea de piață, adică: valoarea rezonabilă într-o tranzacție corectă , ce ar plăti azi un cumpărător informat , valoarea pentru bănci, partaje, succesiuni , intabulări etc.

💸 Prețul de vânzare îl alegi TU, în funcție de: strategie (vinzi rapid sau aștepți?), putere de negociere, urgență sau context personal

⚖️ Gândește așa:
Evaluatorul îți dă busola.
Tu decizi direcția și ritmul.

🎯 Vrei să pleci la drum cu o bază corectă?
Atunci ai nevoie de o evaluare, nu de o presupunere.

17/05/2025

Doresti să cumperi un imobil cu credit bancar , este bine să fii informat !

Consiliul de administrație al Băncii Naționale a României s-a reunit astăzi pentru a patra ședință de politică monetară din 2025, în contextul unei serii de decizii prudente. După ce a menținut nes…

11/05/2025

📦 MIT vs REALITATE – Episodul 3
Întrebare frecventă ''Vecinul a vândut cu 85.000€. Deci și al meu face la fel, nu?!” E același bloc, același tip de apartament. Valoarea trebuie să fie identică !
😅 Adevărul?
Valoarea nu e trasă la indigo. Detaliile fac diferența.!
💡 Calitatea finisajelor interioare , înbunătățirile/ modernizările , starea generală , etajul, orientarea, vederea, etc.
Ca exemplu - un apartament la parter cu vedere la ghena de gunoi ≠ unul la etaj 3 cu vedere spre parc.
Valoarea nu e despre asemănări la suprafață, ci despre detalii reale, măsurabile.
Dacă vrei un preț corect, nu-l lua pe cel al vecinului, ia-l pe al tău, care poate valora mai puțin dar și mai mult , poti afla exact doar dacă soliciți o evaluare profesională !

05/04/2025

După evoluțiile înregistrate în primele trei luni, anticipăm că pe parcursul acestui an vom continua să vedem majorări ale prețurilor locuințelor, în special în principalele centre urbane ale țării, acolo unde și cererea se menține la un nivel ridicat. Creșterea va fi, însă, una mai temperată, ritmul înregistrat în 2024 nefiind unul sustenabil pe termen lung, conform sursei BIZBRASOV.RO

Zece tendințe pe piața rezidențială și de finanțare pentru 2025. Imobiliare.ro: Prețul locuințelor din Brașov va crește și în acest an, însă într-un ritm moderat

04/04/2025

📦 MIT vs REALITATE – Episodul 2 - „Renovez putin și cresc automat valoarea cu 20.000€”
📊 Realitate: Nu orice renovare are același impact. Contează calitatea, utilitatea și contextul pieței.
⚖️ Renovările pot crește confortul tău, dar nu întotdeauna valoarea de piață. Evaluatorul nu adună costuri, ci măsoară impactul lor real.

🎯 Vrei să știi ce contează cu adevărat într-o evaluare?
Hai să vorbim!

02/04/2025

Mit vs realitate - „Poți să-mi zici așa… cam cât face casa mea ? asa după experința ta ” - întrebare de rutină 😮
Stiu ca vine din pură curiozitate dar în calitatea mea de evaluator autorizat ANEVAR fără să văd proprietatea, să mă documentez , să verific actele proprietății nu pot emite o opinie profesională - Raport de evaluare . Scrie-mi în privat dacă esti interesat!