Adrian Cioata - REMAX Ambassadors

20/05/2026

Teren industrial PUZ aprobat | Calea Șagului, km 8+950 | Timișoara

Vă prezentăm o oportunitate excepțională de investiție în sectorul industrial și logistic din vestul României.

Teren intravilan Timișoara pe DN59 – Calea Șagului, la km 8+950, în unul dintre cele mai active coridoare de dezvoltare industrială și logistică din România de Vest. Zona beneficiază de acces direct la infrastructura de transport rutier internațional spre granița cu Serbia, cu conexiuni rapide la autostrada A1 și aeroportul internațional Timișoara.
În imediata vecinătate se regăsesc operatori naționali și internaționali de renume: Metro Cash & Carry, Leroy Merlin, Brico Depot, Auchan, precum și platforme industriale active (Facto, Itoboxo, Intercolor, Platforma Incontro).

CARACTERISTICI TEHNICE
Suprafață totală: 368.100 mp (36,81 ha)
Regim juridic: intravilan Timișoara, curți-construcții (Cc)
Două PUZ-uri aprobate prin Hotărâri ale Consiliului Local:
— PUZ nr. 170/2019, aprobat prin HCL nr. 129/31.03.2020
— PUZ nr. 165/2024 (în curs de aprobare, oct. 2026)

INDICATORI URBANISTICI APROBAȚI
POT maxim: 55% – 60%
CUT maxim: 1,2 – 1,5
Regim de înălțime: (1–5S)+P+4+R
Înălțime maximă la cornișă: 21,00 m | Total: 25,00 m
Spațiu verde minim: 20% din suprafața parcelei

INFRASTRUCTURĂ RUTIERĂ PROPUSĂ
Documentațiile urbanistice prevăd o rețea stradală internă cu profiluri de 14–21 m lățime, cu piste pentru biciclete, trotuare, zone verzi de aliniament și utilități integrate, asigurând accesibilitate optimă pentru trafic greu și operațiuni logistice.

UTILITĂȚI ȘI REȚELE
Zona este deservită de rețele de energie electrică (LEA/LES 110 kV și 20 kV), rețea de canalizare (conductă DN1200mm în zonă), rețele de apă și infrastructură de telecomunicații. Racordarea la utilități este facilitată de proximitatea față de rețelele existente.
La ora actuală s-a facut extinderea de apă/canal pana la limita terenului, s-a executat prelungirea străzii Parma pana la parcela de 6 hectare. Există post trafo de 1250 kvA și putere aprobată din rețea de 1,5 MWh.

DESTINAȚII PERMISE CONFORM PUZ
- Depozitare și logistică (hale clasa A/B)
- Producție nepoluantă și industrie ușoară
- Servicii de tip industrial și cvasi-industrial
- Comerț en gros
- Funcțiuni complementare (birouri, servicii suport, spații tehnice)

CONDIȚII FINANCIARE
Preț: 30 EUR/mp + TVA
Preț total: 11.043.000 EUR + TVA
Posibilitate de vânzare parcelată (negociabil)
Documentație PUZ completă disponibilă la cerere

Oportunitate recomandată investitorilor în real estate industrial, dezvoltatorilor de parcuri logistice și companiilor ce caută amplasamente strategice în vestul României.

🔹 Preț: 11.043.000 EUR + TVA
🔹 Comision: 0%

📲 Pentru orice informații suplimentare și detalii, vă invităm să ne contactați.

🔴🔵 Adrian Cioata - REMAX Ambassadors
🔴🔵 0723191157
🔴🔵 [email protected]

26/04/2026

📌 Bianca Cioată - REMAX Ambassadors
📍 REMAX Ambassadors Agentie Imobiliara Timisoara

26/04/2026

📌 Alexandru Borza - RE/MAX Ambassadors
📍 REMAX Ambassadors Agentie Imobiliara Timisoara

22/01/2026

📌 Teren 6.024 mp Timișoara / Strada Ion Slavici

🔹 Oferim spre vânzare teren intravilan situat în Timișoara, pe str. Ion Slavici nr. 38–40, cu o suprafață totală de 6.024 mp. Proprietatea este compusă din două parcele învecinate, în suprafață de 2.863 mp și 3.161 mp.

🔹 Pe fiecare parcelă este edificată câte o construcție.

✔ Acces direct din drum asfaltat
✔ Toate utilitățile disponibile: apă, canalizare, gaz, curent electric

🔹 Preț: 395.000 EUR
🔹 Comision: 0%

📲 Pentru orice informații suplimentare și detalii, vă invităm să ne contactați.

🔴🔵 Adrian Cioata - RE/MAX Ambassadors
🔴🔵 0723191157
🔴🔵 [email protected]

17/11/2025

📌 Vedere directă spre Piața Unirii, finisaje lux, apartament de închiriat, 97.6 mp

🔹 Oferim spre închiriere un apartament excepțional, situat chiar în inima Timișoarei, în Piața Unirii – una dintre cele mai emblematice și căutate zone ale orașului. Proprietatea se află într-un imobil istoric complet renovat, care îmbină perfect farmecul arhitecturii clasice cu eleganța și confortul contemporan.

🔹 Detalii și compartimentare:

- Suprafață totală: 97.60 mp, compartimentată în două unități egale, cu posibilitate de utilizare separată sau integrală
- Fiecare unitate dispune de dormitor, baie proprie și living
- Vedere panoramică directă spre Domul Romano-Catolic și terasele din piață
- Finisaje de înaltă calitate, inspirate de standardele hotelurilor de lux internaționale

🔹Dotări și facilități:

- Sistem smart-home cu control vocal pentru iluminat, draperii, TV și sistem audio
- Iluminat inteligent cu panouri tactile din sticlă
- Sistem audio premium cu distribuție pe zone
- Mobilier de designer și dotări moderne: aer condiționat, minibar, aparat Nespresso
- Lenjerii hoteliere premium și produse de toaletă de lux
- Acces securizat cu cod PIN
- Biciclete gratuite disponibile pentru rezidenți

🔹PREȚ: 1.350 EUR
🔹COMISION: 0%

📲 Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați.

🔴🔵Adrian Cioata – RE/MAX Ambassadors
🔴🔵0723191157
🔴🔵[email protected]

17/10/2025

20/05/2025

📌 Vedere directă spre Piața Unirii, finisaje lux - afacere la cheie

🔹Oferim spre vânzare un apartament spectaculos, situat în inima Timișoarei, chiar în Piața Unirii – una dintre cele mai emblematice locații din oraș. Proprietatea este poziționată într-un imobil istoric complet renovat și modernizat, oferind o combinație ideală între farmecul arhitectural clasic și facilități contemporane de top.

🔹Caracteristici principale:

- Suprafață totală: 97.60 mp, compartimentată în două unități egale, cu posibilitate de utilizare separată sau integrală
- Fiecare unitate dispune de dormitor, baie proprie și living
- Vedere panoramică directă spre Domul Romano-Catolic și terasele din piață
- Finisaje de înaltă calitate, inspirate de standardele hotelurilor de lux internaționale

🔹Dotări și facilități:

- Sistem smart-home cu control vocal pentru iluminat, draperii, TV și sistem audio
- Iluminat inteligent cu panouri tactile din sticlă
- Sistem audio premium cu distribuție pe zone
- Mobilier de designer și dotări moderne: aer condiționat, minibar, aparat Nespresso
- Lenjerii hoteliere premium și produse de toaletă de lux
- Acces securizat cu cod PIN
- Biciclete gratuite disponibile pentru rezidenți

💡Această proprietate este ideală atât pentru locuire personală, cât și ca investiție pentru închiriere în regim hotelier, având un potențial ridicat datorită locației ultracentrale și a facilităților de excepție.

🔹PREȚ: 500.000 EUR, negociabil
🔹COMISION: 0%

📲Pentru mai multe detalii, informații legate de randamentele actuale sau pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați.

🔴🔵Adrian Cioata – RE/MAX Ambassadors
🔴🔵0723191157
🔴🔵[email protected]

20/05/2025

💼 Vino alaturi de noi, in echipa RE/MAX Ambassadors Timisoara! 💼
🔗 https://info.remax.ro/ambassadors

23/04/2025

🔹Vânzare spațiu comercial ultramodern P+4, Piața Victoriei🔹

Vă prezentăm o oportunitate unică de investiție într-un imobil de excepție, situat în zona ultracentrală a Timișoarei, la doar câțiva pași de Piața Victoriei și principalele obiective istorice și culturale ale orașului, ideal pentru investitori care caută un imobil cu locație strategică, valoare arhitecturală și posibilități de monetizare pe termen mediu și lung.

Această clădire impresionantă, situată în cel mai fierbinte loc al Timișoarei, Piața Victoriei, lângă Catedrala Mitropolitană și la 5 minute de Opera Națională, este un imobil renovat la cele mai înalte standarde și combină eleganța arhitecturală clasică cu dotările tehnologice moderne.

Locația păstrează farmecul istoric al zonei, completat de finisajele interioare de excepție, care îmbină designul contemporan cu funcționalitatea high-tech.

🔹Dotări ultramoderne:
- Iluminare dimmabilă automatizată: Sistem inteligent care permite ajustarea luminii pentru confort optim și eficiență energetică.
- Jaluzele automatizate pentru umbrire: Contribuie la un mediu de lucru confortabil, reglând automat lumina naturală.
- Climatizare VRV Daikin: Soluție de climatizare avansată, cu control individual pe fiecare etaj, pentru un confort personalizat.
- Sistem de supraveghere video 24/7: Asigură siguranța angajaților și protecția proprietății.
- Acces individualizat pe fiecare etaj: Fiecare nivel dispune de control de acces separat, oferind flexibilitate și securitate pentru utilizatori multipli.
- Sisteme de prevenire a incendiilor de ultimă generație: Detecție centralizată a incidentelor și respectarea tuturor normelor în vigoare.
- Sistem de monitorizare antiefracție cu alarmare și intervenție.
- Internet de mare viteză și infrastructură tehnologică modernă pentru nevoile companiilor high-tech.

🔹Configurație:
- Parter: Un spațiu multifuncțional cu 3 căi de acces, pretabil ca zonă de recepție și primire clienți.
- 4 etaje: Spații flexibile, compartimentate eficient, ideale pentru birouri individuale, zone open-space sau mixuri adaptate nevoilor companiei.

📍Amplasare ultracentrală: Situată pe o stradă istorică și liniștită, clădirea beneficiază de proximitatea față de restaurante, cafenele, instituții și mijloace de transport în comun.

🔹 Atuuri-cheie ale investiției:
- Posibilitatea achiziției integrale a unui corp de imobil P+4
- Poziție ultracentrală premium – la câțiva pași de Piața Victoriei, Operă și principalele instituții culturale și administrative
- Vad pietonal bun – vizibilitate adecvată pentru orice activitate comercială la parter
- Destinație mixtă – potrivită pentru: spații comerciale, birouri, apartamente în regim hotelier sau rezidențial high-end
- Potențial de dezvoltare și diversificare – fiecare nivel poate fi adaptat pentru funcțiuni distincte, maximizând randamentul

🔹PREȚ: 2.500.000 EUR plus TVA, negociabil
🔹COMISION: 0%

📩Pentru detalii tehnice complete și programarea unei vizite la proprietate, vă invităm să ne contactați!

🔴🔵Adrian Cioata – RE/MAX Ambassadors
🔴🔵0723191157
🔴🔵[email protected]

07/04/2025

🔥 Vrei să ai control total asupra carierei tale?🔥

💡 Dacă îți dorești un mediu unde libertatea, succesul și dezvoltarea personală merg mână în mână, atunci locul tău este în echipa RE/MAX Ambassadors Timișoara!

📌 Ce căutăm?
✔️ Oameni cu spirit antreprenorial și dorință de succes
✔️ Persoane sociabile, organizate și cu abilități excelente de comunicare
✔️ Profesioniști pasionați de vânzări și networking
✔️ Cei care vor să își construiască un business pe termen lung în imobiliare

📌 Ce îți oferim?
✅ Un model de business testat - posibilitatea de a dezvolta propria afacere (PFA sau SRL)
✅ Training intensiv și sesiuni de coaching pentru a excela în domeniu
✅ Acces la tehnologie de ultimă generație și suport permanent
✅ O rețea globală de agenți pentru colaborare și succes garantat
✅ Sprijin în construirea propriei tale identități în imobiliare
✅ Brandul #1 la nivel mondial în real estate – o carte de vizită puternică pentru succesul tău

https://info.remax.ro/ambassadors

🚀 Acum este momentul să acționezi! 🚀

📲 Contactează-mă direct la +40723191157 și hai să discutăm la o cafea!

💼 Vino alături de RE/MAX Ambassadors Timișoara! 💼

20/03/2025

🔥 EȘTI BUN ÎN VÂNZĂRI? ATUNCI E TIMPUL SĂ VINZI MAI MULT! 🔑

Noi, la RE/MAX Ambassadors Timișoara, căutăm oameni de vânzări ca TINE – ambițioși, cu spirit de antreprenor și gata să joace în liga mare!

👉 Dacă ai experiență în vânzări și simți că e momentul să faci un upgrade serios, locul tău e în echipa noastră!

💼 Ce îți oferim: ✔️ Brand de TOP - RE/MAX e numărul 1 în lume! ✔️ Traininguri de elită și mentorat constant. ✔️ Suport real & o echipă de profesioniști lângă tine. ✔️ Tehnologie și platforme moderne care îți simplifică munca. ✔️ Comisioane care îți răsplătesc eforturile pe bune! ✔️ Libertate + stabilitatea unui sistem testat global.

🎯 Cui ne adresăm?
👉 Persoanelor cu experiență în vânzări (B2B sau B2C) care simt că pot mai mult.
👉 Profesioniștilor care vor să își construiască propriul business, dar într-un sistem dovedit și stabil.
👉 Celor care sunt gata să treacă de la "job" la "carieră de succes".

💥 Vino să lucrezi SMART, nu doar HARD! Vino să vezi cm este să lucrezi cu un sistem care îți pune dezvoltarea personală și profesională pe primul loc!

💬 Scrie-ne în privat sau sună-ne și hai la o discuție relaxată despre cm poți să-ți crești cariera și veniturile!

https://info.remax.ro/ambassadors

📩 [email protected]
📲+40723191157