Viorel Iovănescu - Consultant Imobiliar

27/03/2026

Vă propun spre vânzare un apartament cu 1 cameră, decomandat, cu o suprafață de 37 mp, situat la etajul 8 din 8, într-un imobil dotat cu lift 🛗, construit în anul 1990.

✅ 0% comision pentru cumpărător
📍 Locație excelentă: pe Calea Șagului nr. 85,
în apropiere de Shopping City Timișoara – acces rapid la magazine, transport și facilități urbane.
🔨 Apartamentul necesită renovare completă, oferind posibilitatea de a-l amenaja exact după propriul gust – ideal atât pentru locuit, cât și pentru investiție 💼.
📋 Detalii principale:
📐 Suprafață: 37 mp
🚪 Compartimentare: decomandat
🏢 Etaj: 8/8
🛍️ Imobil cu lift
🏗️ An construcție: 1990
🔧 Necesită renovare totală
💰 Preț: 60.000 euro
✅ 0% comision pentru cumpărător

📞 Pentru mai multe informații sau programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție!
0727 194 169

17/03/2026

🏡 Vând apartament cu potențial, parter înalt – Zona Girocului
🔥 COMISION 0% pentru cumpărător

📍 Intrarea Apelor 6 – aproape de Spitalul Județean, într-o zonă liniștită, cu grădină în folosință.

📐 3 Camere decomandate
Suprafață utilă: 65 mp:
· Living spațios
· 2 dormitoare
· Bucătărie separată
· 2 băi

De ce merită văzut?

✨ Lumină naturală – apartamentul are vedere pe două părți, un aspect care oferă senzația de aerisire și confort pe tot parcursul zilei.

🛠 Șansa personalizării totale – locuința necesită renovare, ceea ce înseamnă că nu plătești doar o structură solidă ci și libertatea de a crea exact ce îți dorești, de la zero.

🌿 Parter înalt, ideal pentru familii cu copii sau persoane în vârstă. Iar plusul cel mare: grădina blocului – loc perfect pentru relaxare în aer liber, în propriul colț de verdeață.

📍 Locație și facilități în zonă:
· Parcul Adolescenței
· Școala Gimnazială Nr. 25
· Liceul Teoretic Special Iris
· Liceul Azur
· Kaola (10 min)
· Stația de troilebuz C. Martirilor

📌 Detalii tehnice:

· Încălzire: Colterm
· Etaj: Parter înalt
· Compartimentare: Decomandat

💰 Preț: 109.990 €
🔥 COMISION 0% pentru cumpărător

📸 Precizare importantă:
Apartamentul este locuit în prezent, iar o parte din fotografii au fost procesate pentru a elimina obiectele personale. Dimensiunile au rămas neschimbate.
Vă invit să priviți dincolo de mobilă – contează spațiul, compartimentarea și lumina naturală.

📞 Pentru vizionări sau detalii suplimentare, vă rog să mă contactați în privat. Programările se fac cu prioritate pentru persoanele interesate să descopere potențialul real al acestui apartament.

16/03/2026

Am observat ceva interesant în imobiliare. Și, ca să fiu sincer, mi s-a întâmplat și mie personal.

De câte ori nu am continuat o discuție încercând să argumentez, am observat că unii vânzători nu ascultă. Unii se agață mai tare de preț decât de logică.

E absolut normal să vrei prețul maxim pentru apartamentul tău. Orice om normal își dorește asta. Problema nu apare pentru că vrei mult. Problema apare când uiți că prețul inițial e doar o ipoteză de lucru, nu o certitudine.

Pentru mine, prețul de listare este doar atât: un cârlig, o poziționare, un prim test.
După aia, piața răspunde simplu: apeluri, vizionări, oferte.

Iar feedback-ul ei e crud, dar corect.

Când ai 3 vizionări în două luni și zero oferte, nu înseamnă că piața e proastă sau că n-ai noroc. Înseamnă că îți spune ceva ce poate nu vrei să auzi.

Aici se vede diferența:

· Vânzătorul deschis întreabă: "Ce ajustăm ca să funcționeze?"
· Vânzătorul rigid răspunde: "Eu știu mai bine, așteptăm"

Primul va vinde, și adesea la un preț bun. Al doilea rămâne blocat, de multe ori luni întregi, pierzând timp și oportunități.

Nu evit oamenii care vor să obțină maxim. Îi evit pe cei care vor doar confirmare, nu strategie. Pentru că acolo, oricât aș încerca eu, vânzarea se blochează.

Prețul bun nu e cel care îți protejează orgoliul. E cel care atrage interes, creează competiție și îți dă șanse reale să vinzi bine.

Tu ce faci când realitatea nu confirmă ce ți-ai propus?

23/02/2026

„La ultimul etaj stau doar cei care n-au avut de ales.” — mit demult apus ✨
„La ultimul etaj? Nu, mulțumesc.”

Percepția asupra apartamentelor situate la ultimul nivel s-a schimbat radical în ultimii ani. Ce era cândva un dezavantaj clar a devenit, în anumite situații, un criteriu căutat activ de cumpărătorii moderni. 🔥

🔍 De ce mulți cumpărători încă ezită

Să recunoaștem: temerile au o bază reală... în secolul trecut. ⏳

Majoritatea reținerilor provin din experiențele blocurilor construite înainte de 1990:

Hidroizolații proaste:
💧 Infiltrații și terase care plângeau la fiecare ploaie
Termoizolație zero:
🌡️ Căldură infernală vara și podul care fierbea la soare

🛗 Lifturi capricioase - veșnice reparații, scări interminabile
📉 Revânzare grea „La ultimul etaj? Nu, mulțumesc.”

🚀Ce poți găsi în construcțiile moderne:

✅ Sisteme hidroizolante multistrat — terasele nu mai sunt surse de infiltrații
✅ Termoizolații performante + ferestre eficiente energetic — vara e răcoare, iarna e căldură
✅ Acoperișuri ventilate — adio senzație de „saună” la etajul superior
✅ Lifturi moderne, mentenanță contractuală — nu mai stai niciodată pe scări

Concluzia: nu etajul e problema, ci standardul construcției. Iar standardele, din fericire, nu mai sunt cele din ’85. 🏗️

În proiectele noi, ultimul etaj înseamnă adesea:

· 🏖️ Terasă privată generoasă
· 📐 Tavane înalte
· Vitraj panoramic
· Uneori chiar acoperiș verde sau zonă de relaxare

Nu mai e „locuință”, e stil de viață. 🥂

💰 Cum stau prețurile în realitate?

Pentru investitori, diferența de achiziție la blocurile vechi poate însemna un randament mai bun la închiriere. 📈 Pentru cumpărătorii care vor confort modern, ultimul etaj intră în calcul exact ca oricare altul.

📈 Ce s-a schimbat în piață

Înainte: se cumpăra strict funcționalitate

· 🛌„Să am unde dormi”
· 💸„Să fie ieftin”
· 🙏„Să nu fie ultimul, Doamne ferește”

Astăzi: se cumpără stil de viață
☀️ lumină
🔇 liniște
🌆 priveliște
✨ confort psihologic

🏆 Iar ultimul etaj bifează toate acestea mai bine decât orice alt nivel.

🧠
Ultimul etaj nu e nici bun, nici rău în mod absolut.

Valoarea lui reală depinde de:

· 🏗️ Calitatea construcției — ai termoizolație serioasă? Hidroizolație corectă?
· 🏠 Tipul acoperișului — e terasă accesibilă? E ventilat? E întreținut?
· 🛠️ Administrarea imobilului — asociația funcționează? Se fac reparații la timp?
· 👤 Profilul tău — cauți liniște și lumină sau ești dispus la compromisuri?

Pentru unii, ultimul etaj rămâne o temere veche.
Pentru alții, devine cea mai inspirată alegere. 💡

Indiferent la ce etaj ai proprietatea, echipa noastră te ajută să o poziționezi corect în piață:

🏡 Analiză de preț realistă —
📣 Promovare profesională —
🤝 Consultanță completă — de la evaluare până la semnătură

Strategia potrivită face diferența dintre o listare oarecare și o vânzare reușită. 🚀

Vrei să afli cât face cu adevărat apartamentul tău — indiferent de etaj?
📞 Sună-mă 0727 194 169

20/02/2026

De ce crezi că vei obține un preț mai mare dacă proprietatea stă luni întregi la vânzare?
Când un imobil stă mult în piață, cumpărătorii nu văd valoare.
Văd un preț greșit și încep negocierile de jos.
Nu timpul crește prețul.
Competiția între cumpărători îl crește.
Prețul corect de la început nu pierde bani.
Îi protejează.
În imobiliare, strategia aduce bani.
Orgoliul costă.

Eu lucrez pe baza analizei reale de piață, nu pe presupuneri sau speranțe.
Asta face diferența dintre „stă la vânzare” și „s-a vândut bine”.
Dacă vrei să știi poziționarea corectă pentru proprietatea ta, scrie-mi în privat.

03/02/2026

02/02/2026

Regula de aur pentru orice om de afaceri este urmatoarea: ‘Pune-te in locul clientului’. Orison Swett Marden

30/01/2026

15/01/2026

VÂNDUT !

Apartament 2 camere | Sp. Județean | COMISION 0%

De vânzare apartament cu 2 camere, langă Sp. Județean
Un apartament cu potențial real, unde fiecare detaliu poate fi adaptat stilului tău. O investiție sigură într-o locație care își păstrează valoarea în timp.

📍 Adresă: Str. Martir Marius Ciopec nr. 6
Suprafața utilă: 38 mp + balcon de 3 mp
📐 Suprafață totală: 41 mp
🏢 Etaj: 4/4
Bloc anvelopat - izolație de 10
Acoperiș din țiglă - în urmă cu 3 ani a fost refăcut complet - fără infiltrații

🔥 Încălzire: Colterm
➡️ există posibilitatea montării unei centrale proprii

💰 Preț: 59.000 € - negociabil.
✅ Comision 0%