Специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге

13/05/2024

У нас появился сайт honestrf.ru, теперь Вам проще будет заказать наши услуги! #вритмедоверия

Знаем толк в закупках и поиске поставщиков.Найдем, проверим и доставим на ваш склад товары от производителей из Китая.

19/11/2021

История клиента 🔥

купила квартиру, как дальнейшую инвестицию 💪

Какую 🤔
Получение прибыли со сдачи квартиры в аренду 💯

Был выбран шикарный вид из окна, на могущественную Неву!
Новый и перспективный проект🔥

Вместе с клиентом мы смогли получить низкую процентную ставку по ипотеке по государственной программе и, достаточно оперативно, вышли на сделку 😎

Поэтому примите искренние поздравление! Спасибо за доверие 💪

14/11/2021

Как безопасно купить квартиру с мебелью 🤔

Заезжай и живи- это определенный вид квартир, который обычно продается с мебелью и техникой. Покупатели осознанно готовы даже переплачивать за ремонт и мебель, лишь бы не жить в стрессе ремонта — банально негде жить😥

И самое важное при такой покупке для покупателя - это получить гарантии того, что
продавец все оставит😉

Риэлтор обязан предупредить о том, что кроме честного слова продавца, реальных санкций за отсутствие обещанного практически нет.

Как же максимально обезопасить покупателя?🤔

Мы знаем, что есть только один выход, чтобы покупатель точно получил всю мебель➡️Предметы мебели и техники прописываются в договоре задатка/аванса.
Составляете доп. соглашение к договору купли-продажи(ДКП) с описью мебели и техники путем приложения фотографий, серийных номеров, марки каждого предмета с примерной стоимостью этого предмета, и подписать у сторон сделки🤗

В противном случае простое переписывание предметов не гарантирует именно этих
предметов на передаче. Холодильник может
быть Вosh, а получите АТЛАНТ 😀

04/11/2021

Посторонние люди, которые были
зарегистрированы прежним хозяином, являются самой главной опасностью вторичной недвижимости🤷‍♂️

"Мертвых душ" просто так выписать нельзя.

Особое внимание стоит обратить на
следующее категории граждан👇

✔️Прописанные до приватизации и
отказавшиеся от нее в пользу других лиц;
✔️Несовершеннолетние;
✔️Лица, которым право пожизненного
проживания досталось по завещанию;
✔️Лица, с которыми заключен договор
пожизненной ренты с иждивением

Выписать их почти не возможно даже по
решению суда🤷‍♂️

Поэтому, проверяйте не только выписку
из домовой книги, но и запрашивайте у собственника архивную выписку. В ней будут
указаны действующие прописанные лица, а
также те, кто был прописан ранее👌

Если собственник торопит, ищет причины не
предоставлять необходимые документы и готов снижать цену на объект-это уже повод задуматься о том, стоит ли останавливаться на этом варианте 🤔

‼️Чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, рекомендую вам прописать в договоре купли-продажи пункт о том, что все зарегистрированные в квартире лица должны быть выписаны в течение определенного срока после продажи жилья‼️

🗣️ Но есть небольшой нюанс. Срок исковой
давности в большинстве случаев составляет 3-5 лет. Поэтому если квартира находится
в собственности у продавца дольше этого
времени, риск появления непрошенных гостей снижается↙️

Суды в таких ситуациях непредсказуемы🤷‍♂️

Если в объекте есть какие-либо сомнительные детали советую задуматься. А так ли хорош объект, чтобы идти ради него на риск😉 ведь радость от покупки может длиться совсем недолго 👌

01/11/2021

Обязательно ли платить государству налог в 13% при продаже жилья?🤔
⠀
Есть такое понятие как минимальный срок владения имуществом. Если недвижимость находится в вашей собственности дольше этого срока,то вы не должны платить налог при ее продаже!
⠀
Сколько же составляет минимальный срок?👇

‼️3 или 5 лет‼️
⠀
Но есть несколько очень важных моментов, от которых он зависит — когда и как вы эту квартиру приобрели✔️
⠀
Обязательно сохраните⤵️
⠀
➡️3 года
⠀
▪️недвижимость была куплена до 01.01.2016 года
Считаем с даты регистрации права собственности
⠀
▪️это ваше единственное жилье
Т.е. на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одного жилья
Считаем с даты регистрации права собственности (или с даты оплаты жилья, если купили по ДДУ или договору переуступки)
⠀
▪️если у вас две квартиры, но вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры
⠀
▪️квартира или другая недвижимость – наследство/подарок от близких родственников или членов семьи.
|если квартира подарена — считаем от даты регистрации права собств
|если квартира получена в наследство — со дня смерти наследодателя
⠀
▪️это приватизированная квартира
|Считаем с момента регистрации права собственности
⠀
▪️квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением
|Считаем с момента регистрации права собственности
⠀
➡️5 лет:
во всех остальных случаях

⚠️Один важный момент, запомните⬇️
⠀
Самый коварный случай, о котором обычно никто не думает: купили квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала и пообещали выделить доли детям потом... Обычно все выделяют доли прямо перед продажей квартиры. Не забудьте это учесть. Ведь дети не освобождаются от уплаты налогов.
⠀
Существует несколько вариантов, как снизить налогооблагаемую базу до минимума или до 0. Но об этом в следующий раз.

27/10/2021

1 ноября стартуют продажи в новом проекте во Всеволожском районе🔥

🔥Преимущества:

✔️Закрытая территория комплекса
✔️15 минут до метро пешком
✔️Развитая инфраструктура для комфортного проживания
✔️Экологически благоприятный район

💵Стоимость от 110 000 до 150 000 руб./м2

Поторопитесь выбрать квартиру вашей мечты по доступной цене😉

По всем вопросам обращайтесь в Директ 📩

18/10/2021

Почему 1 эксклюзивный договор лучше, чем работа с несколькими риэлторами ?⬇️

Многие собственники ошибочно полагают, что привлечение нескольких риэлторов увеличивает шанс продать квартиру быстрее и выгоднее 😉

Есть отличная русская поговорка: “за двумя зайцами погонишься - ни одного не поймаешь”😂

Уверяю вас, вы не только тратите больше времени, но и путаете потенциальных покупателей, понижая стоимость и уникальность вашей квартиры 😉

‼️Преимущества эксклюзивного договора:

✔️Вы точно знаете, за какую стоимость продаётся ваша квартира и нет ли неправдоподобных сведений в объявлении

✔️Экономите своё время, ведь вам не нужно связываться ни с одним из потенциальных покупателей

✔️Быстрее продаёте квартиру 😉 эксклюзивный договор - это гарантия для агента, а значит он готов тратить собственные деньги на рекламу и продвижение вашей квартиры

14/10/2021

5 рисков покупателей на вторичке🤫

Конечно, каждая сделка уникальная, но я постарался выделить самые распространённые проблемы ⬇️

🆘Квартира в обременении

Проверить, есть ли на квартиру обременения можно через выписку из ЕГРП

🆘Частые смены собственников

Обязательно проверьте, как часто и на каком основании менялись собственники. Запросите расширенную выписку из ЕГРП

🆘 Не выделили доли детям

Если продавец использовал маткапитал, убедитесь, что он выделил доли детям 😉, иначе вашу сделку расторгнут

🆘 Продажа по доверенности

Для того, чтобы избежать неприятностей, убедитесь, что собственник действительно делал доверенность!

🆘 Продавец - банкрот

Если ваш продавец банкрот, вашу сделку тоже аннулируют! Проверяем через ЕФРСБ. Этот способ простой и практичный. Нужно обратиться в реестр сведений, это делается онлайн через сайт bankrot.fedresurs.ru.

12/10/2021

Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны⬇️

Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок. Необходимо восстановить утерянные документы и, ‼️согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, чтобы начать оформление наследства.⬇️

✔️ Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.

✔️ Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ).

08/10/2021

“Ваша квартира не стоит таких денег, нужно снижать стоимость, если хотите продать.. ”.

Таким комментарием оправдывало себя предыдущее агентство, к которому изначально обратился мой клиент 😏 4 месяца безрезультатного сотрудничества побудили обратиться ко мне!

Итог - мы продали ее за 1,5 месяца 😉( и это ещё длительный срок для меня, в квартире была перепланировка, пришлось уладить все вопросы…)

Оперативно одобрили ипотеку покупателем, и, вот, вместе с женой уже счастливые обладатели шикарный квартиры на Московской!

Вы не можете продать квартиру больше 1,5 месяцев? Вам навязывают снизить стоимость? Не верьте, они вам врут 😉Я, и мое агентство помогут вам по любому вопросу в сфере недвижимости: продажа/покупка, помощь в одобрении ипотеки, выбор наилучшей страховки, оценка и даже приемка квартиры 🤫)

05/10/2021

Как не ошибиться при покупке коттеджа.⬇️

Рассказываю о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе загородной недвижимости🤫

✔️Не договариваются о намерениях

Письменно зафиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей.

✔️Не изучают локации

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, советую хорошо изучить локацию с загородным домом. Приезжайте на просмотр лично и убедитесь в наличии супермаркетов, аптек и других соцобъектов, а также нет ли рядом заводов или потенциальных мест для строительства многоэтажек.

✔️Техническая экспертиза

Не забудьте заказать техническую экспертизу. Специалист проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома, обратит внимание потенциальных покупателей на возможные проблемы и спрогнозирует цену ремонта. Также необходимо проверить подвал, чердак, крышу. Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.

✔️Не проводят опись имущества

Перед заключением сделки необходимо уточнить, входит ли мебель и техника в стоимость, а также провести опись имущества. Необходимо сфотографировать все помещения и дорогие вещи, составить список и заверить его подписью собственника.

Был ли вам полезен данный пост❓