zhanna_realtor_khv27

zhanna_realtor_khv27 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from zhanna_realtor_khv27, Real Estate, Khabarovsk.

Налоги заплатили?⠀Налоги за 2019 г. нужно заплатить до 1 декабря 2020 г.⠀Владельцы квартир, комнат, домов, земельных уча...
27/11/2020

Налоги заплатили?
⠀
Налоги за 2019 г. нужно заплатить до 1 декабря 2020 г.
⠀
Владельцы квартир, комнат, домов, земельных участков и транспортных средств платят следующие налоги:
- на имущество
- земельный
- транспортный.
⠀
Эти налоги начисляет ФНС на основании данных об имуществе. Суммы к уплате указаны в налоговых уведомлениях.
⠀
Налоговые уведомления можно получить:
1️⃣ Через личный кабинет (ЛК) налогоплательщика на сайте nalog.ru
2️⃣ По почте, если нет ЛК или был запрос на отправку бумажного документа
3️⃣ Лично в налоговой инспекции.
⠀
Налоговое уведомление может не прийти если:
1️⃣ Нет суммы к уплате
2️⃣ Сумма начислений меньше 100 руб.
3️⃣ Уведомление пришло в личный кабинет (тогда по почте оно точно не придет).
⠀
На Госуслуги уведомления не приходят - не ждите их там!
⠀
И раз уж говорим о налогах, то есть и пара новостей на эту тему⤵️
⠀
➡️ В. Путин подписал закон о повышении ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с 13 % до 15 % для людей, чьи доходы будут превышать 5 млн руб. в год.
Закон вступит в силу 1 января 2021 г.
⠀
Данная норма не будет затрагивать единовременные доходы‼️, например, выплаты по страховке или средства, полученные от продажи имущества. Если эти типы доходов будут превышать установленный порог, то все равно они будут облагаться стандартным налогом в 13%.
⠀
➡️ А еще 11 ноября 2020 г. принят закон, согласно которому срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, ЖСК или по переуступке прав требования, будет исчисляться с даты полной оплаты жилья.
⠀
Закон изменяет ст. 217.1 НК РФ.
⠀
Правила будут распространяться на квартиры, доходы от продажи которых получены в налоговом периоде 2019 г.
⠀
Например, если вы купили квартиру в 2015 г. по ДДУ, а документы получили только в сентябре 2020 г. и решите сейчас продать это жилье, то платить налог вы НЕ будете.
⠀
А еще, всем прекрасных выходных!

07/07/2020

РЕАЛИИ...
⠀
По статистике, в России женщины в два раза чаще мужчин берут ипотеку в одиночку.
⠀
Логичный вопрос: почему?
⠀
Хотя... также логично рассудив, все становится понятным. Причины:
⠀
✅ Статистическая
Тут все просто: Росстат ещё в начале года сказал, что на 1000 женщин приходится 866 мужчин. Нас, дамы, банально больше - ничего не изменилось со времён «потому что на 10 девчонок по статистике 9 ребят». Ну разве что ребят теперь 8,6 🤫
⠀
✅ Психофизиологическая
Есть такое выражение - место силы, т.е. то место, где человеку безопасно и хорошо. И мы, женщины, особенно трепетно к этому месту относимся. И, конечно, хотим обрести тот очаг, который будем охранять.
⠀
✅ Социально-демографическая
Ещё один неутешительная причина в статистике разводов. Например, в Хабаровском крае на 100 зарегистрированных браков приходится 67 разводов.
К тому же устойчиво растёт число пар, которые не регистрируют брак. Итог и там, и там один - это официально не замужние женщины, и жильё есть далеко не у всех из них.
⠀
По себе, например, помню особого страха не было. Решение о том, чтобы купить недвижимость в ипотеку было принято мною достаточно быстро. Благо, рядом были люди, которым я доверяла! Со временем даже азарт появился - могу ли сама... Оказалось, что ещё как могу!
⠀
А у вас есть страхи в вопросе брать или не брать ипотеку?

06/07/2020

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Часть #2
⠀
💰Использование материнского капитала для оплаты части цены объекта
⠀
При этом варианте использования материнского капитала деньги на руки покупателю не выдаются, они перечисляются на расчетный счет продавца. И все бы ничего, но только перечисляются они не сразу, а в течении 1 месяца и 10 рабосих дней с момента подачи заявления в Пенсионный фонд, причём заявление подаётся исключительно после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
⠀
И вот тут и скрыта самая черная кошка в темном углу, т.к. не каждый продавец согласится получить за квартиру лишь часть стоимости, отсрочив получение полной суммы пости на 1,5 месяца при этом уже продав ее формально.
⠀
В таких случаях необходимо грамотно организовать проведение сделки купли-продажи с подписанием всех необходимых документов, страхующих риски обоих сторон и тогда сделка пройдет безопасно для обоих сторон.
⠀
💰Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита
⠀
Заманчиво, правда? Но на практике из всего многообразия банков в Хабаровске, с материнским капиталом в качестве первоначального взноса работают единицы. В основном банки могут понять материнский капитал в качестве первоначального взноса, но при этом обязательно должно быть своих 5-10% наличных денежных средств от стоимости жилья.
⠀
При этом при первоначальном андерайтинге (оценка рисков при принятии решения о предоставлении кредита) банк будет учитывать наряду с платежеспособностью еще ряд факторов, которые не коснулись бы заемщика в случае рядового одобрения, например, здесь учитывается наличие или отсутствие собственного жилья у заемщика.
⠀
Ну и самое неоднозначное условие, которое должно быть соблюдено - это оформление купленной недвижимости на всех членов семьи заемщика.
⠀
Раньше владельцы сертификата писали нотариальное обязательство. Теперь закон не обязывает его оформлять, но оформлять собственность на всех членов семьи никто не отменял. Изменения были внесены в этом году.
⠀
Продолжение в комментариях ⤵️⤵️⤵️

05/07/2020

СЕГОДНЯ НОВОСЕЛЬЕ
⠀
Сегодня утром ещё одна счастливая семья получила долгожданные ключи от своей квартиры!
⠀
Я искренне от всей души поздравляю своих клиентов с новосельем и желаю, чтобы в этом новом доме началась их новая удачная радостная жизнь! Пусть будет у вас приятный комфорт, желанный уют, душевное спокойствие, взаимопонимание, теплая забота, веселое настроение, достаток и безграничное счастье!
⠀
Мечты - сбываются!!!
⠀
А если вы ещё только планируете приобрести недвижимость - пишите в директ или звоните: 8-924-150-47-00, вместе реализуем вашу мечту!!!

Всем доброго времени суток!Меня зовут Жанна Бабецкая .realtor⠀Я - профессиональный риелтор, ипотечный брокер и вот уже б...
04/07/2020

Всем доброго времени суток!
Меня зовут Жанна Бабецкая .realtor
⠀
Я - профессиональный риелтор, ипотечный брокер и вот уже более 2 лет занимаюсь продажей и покупкой недвижимости в г. Хабаровск. Помогаю своим клиентам в осуществлении их мечт - проведении наиболее выгодных сделок с недвижимостью!
⠀
Веду свой блог, в котором рассказываю фишки и лайфкаки, которые пригодятся каждому при решении жилищных вопросов.
⠀
Чем могу быть полезна Вам? ​
✅Помогу избежать тысячи ошибок!
✅Уберегу от неоправданных денежных трат!
✅Развею ваши страхи и укажу безопасный путь к мечте!
✅Продадим - выгодно!
✅Купим - грамотно!
✅Со всеми договоримся! А если нет, то купим лучше другое и у других!
✅Не падаю в обморок от слов: опека, ипотека, маткапитал и прочих нервных подарков судьбы! Сама не падаю, и вам не дам упасть!
✅Партнёрские отношения с 12 банками Хабаровска! Одобрю ипотеку с выгодными именно для вас условиями! Проведу рефинансирование имеющейся ипотеки!
✅Консультирую - бесплатно!
✅Работаю - за деньги!
⠀
С этой минуты забудьте обо всем, что тревожило вас в недвижимости! Теперь мы знакомы и у вас есть я!
⠀
Вместе мы придем к финишу победителями! Не верите? Читайте отзывы обо мне!
⠀
А еще у меня более 100 постов о том, как продать свою недвижимость
и не попасть в "непонятные истории" или как купить квартиру своей мечты!
⠀
Телефон/ ватсап: 8-924-150-47-00
⠀
С уважением, #ЖаннаРиэлторХабаровск
⠀
Подписывайтесь на мой блог .realtor

02/07/2020

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Часть #1
⠀
В связи с участившимися вопросами, которые поступают в директ и на онлайн консультациях, я решила написать серию постов, посвящённых материнскому капиталу. Тема очень актуальная. Гарантирую, что посты будут вам полезны ❤️, хотя в них будет моя субьективная оценка😇
⠀
И давайте договоримся, что если есть попросы по данной теме, то, соответственно, пишем, не стесняемся!
⠀
Итак, поехали ⤵️
⠀
Государство, принимая программу поддержки семей в виде предоставления права на материнский капитал, предложило очень заманчивую денежную мотивацию для улучшения демографической ситуации в стране.
⠀
Семьи, в которых рождался первый, второй или последующие дети имеют право на получение сертификата, который закрепляет за ними определенную денежную сумму - материнский капитал, которой они могут (программу продлили до конца 2026 года) воспользоваться на следующие цели:
⠀
✅ Улучшение жилищных условий
✅ Получение образования
✅ Здравоохранение
✅ Пенсионные накопления матери
✅ Ежемесячные выплаты для лиц, имеющих доход меньше двухкратного прожиточного минимума установленного в регионе. Распространяется на 1-го, 2-го ребенка, рожденных с 01.01.2018 г. (с рождения, усыновления).
⠀
Материнский капитал невозможно обналичить, положить на расчетный счет или потратить на иные цели, кроме вышеперечисленных, это запрещено законом.
⠀
Я буду рассматривать материнский капитал, в рамках первого ⬆️ целевого назначения, т.е. - улучшение жилищных условий.
⠀
Под улучшением жилищных условий можно подразумевать многие операции с недвижимостью. В следующих постах я рассмотрю три самых распространённых варианта, совершаемых с материнским капиталом на рынке недвижимости в нашем регионе:
⠀
🔸Использование материнского капитала для оплаты части цены объекта недвижимости
🔸Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита
🔸Погашение средствами материнского капитала части ипотечного кредита
⠀
Продолжение следует...

30/06/2020

СОБСТВЕННОРУЧНО НАПИСАННАЯ
⠀
Всем известно, что передачу денег при купле-продаже квартиры необходимо подтверждать распиской.
⠀
Расписка – это односторонний документ, удостоверяющий факт получения денежной суммы.
⠀
Расписка должна ссылаться на исходный договор купли-продажи, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – "получила денежную сумму в размере.... рублей по предстоящему договору купли-продажи квартиры").
⠀
Расписка составляется продавцом в единственном экземпляре и передается покупателю сразу же после передачи денежных средств.
⠀
В орган регистрации она не передается!
⠀
Самое главное - это правильно составить расписку, чтобы она имела юридическую силу, в ином случае доказать в суде, что деньги были переданы будет весьма затруднительно, а иногда и невозможно.
⠀
Итак, данный документ пишется от руки в произвольной форме, но с обязательным указанием следующих пунктов:
✅наименование документа
✅дата и место составления
✅фамилия, имя, отчество, даты рождения, паспортные данные, регистрация обеих сторон
✅цель передачи денег
✅точная сумма полученных денег (прописать необходимо цифрами и прописью)
✅адрес продаваемой недвижимости
✅подпись лица, давшего расписку, с расшифровкой.
⠀
Для своих клиентов я всегда готовлю расписку в печатном виде заранее. Им остаётся только её переписать собственноручно и ещё раз проверить все данные.
⠀
С вас ❤️, если пост был для вас полезным!

29/06/2020

АВАНС или ЗАДАТОК
⠀
За последнюю неделю дважды на онлайн консультации рассказывала клипнтам на конкретном примере чем отличается аванс от задатка.
⠀
И вроде бы избитый вопрос, скажут коллеги, но клиенты не только не видят разницы между этими понятиями, но и часто называют вообще такую предоплату по сделке залогом. А это - ох, как не правильно!
⠀
Начну с того, что и аванс и задаток являются наиболее распространёнными способами предоплаты по сделкам (когда вы уже выбрали себе недвижимость для дальнейшей покупки и хотите её забронировать).
⠀
Однако многие не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для обоих участников сделки.
⠀
Давайте разбираться, ​ в чём отличие аванса и задатка.
⠀
​Основное их отличие – это штрафные санкции в договоре задатка.
⠀
Сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в таком соглашении предусмотрели какой-то штраф.
⠀
В случае, когда сделка не произошла по вине покупателя (передумал покупать, не смог и т.д.), то задаток ​теряется и остается у продавца.
⠀
Если сделка не произошла по вине продавца – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере🙀, т.е. если задаток 100.000 рублей, то Продавец обязан вернуть 200.000 рублей.
⠀
Но нужно понимать, что задаток это ещё не гарантия​ того, что сделка состоится. Поэтому нужно контролировать каждый этап подготовки к сделке.
⠀
В случае с авансом, условия по сделке могут быть изменены, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
⠀
Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки. Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность.
⠀
Какую форму обеспечения сделки выбрать – решать вам! А лучше доверьте это важное мероприятие специалисту а сферы недвижимости.
⠀
Вы же согласны с утверждением, что каждый должен заниматься своим делом?

Address

Khabarovsk

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when zhanna_realtor_khv27 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category