What are the opening hours?

Monday 09:30 - 20:00 Tuesday 09:30 - 20:00 Wednesday 09:30 - 20:00 Thursday 09:30 - 20:00 Friday 09:30 - 20:00 Saturday 09:30 - 20:00 Sunday 09:30 - 20:00

https://www.facebook.com/108614584002692/

eka.podkolzina.agent, 👇Теперь я и здесь, Klin (2026)

22/05/2025

Может ли риелтор совмещать продажу квартир и банкротство физических лиц, как вторую работу?

Может конечно. На самом деле на работу с должником уходит не так уж много времени. Самое основное - подготовить документы в суд и потом контролировать процесс, быть на связи с Арбитражным управляющим, напоминать ему о контрольных сроках на всякий случай, чтоб процедура не затягивалась, следить за процессом. Но перед этим конечно просчитать все выгоды и потери клиента от процедуры, составить план действий, помочь подготовиться к процедуре морально и технически (например, перевести счета в удобный для получения дохода или пособий банк на время процедуры).

На подготовку документов для суда и уходит больше всего времени, ведь это самый ответственный момент. Я трачу на это около 2 часов в день. Остальное время я риелтор.

05/05/2025

Треш-история.🤯
С тех пор как я рассказала, что помогаю не только в недвижимости, но и в списании долгов по 127-ФЗ через процедуру банкротства, вы регулярно записываетесь на консультации по банкротству. Я стабильно провожу их несколько раз в неделю.

Очень часто вы уже ДО меня обращались в агентства по банкротству и приходите с вопросами, когда что-то пошло не так.

И рассказываете самые настоящие треш-истории.🥺
Что может пойти не так? 🔻Например процедуру «провели», а единственное жилье вдруг через год продается с торгов а вас выселяют на улицу.

Как это произошло⁉️Как не попасть в такую ситуацию❓
Читайте в моем ТГ-канале! Ссылка в шапке.✔️

✅ А я напомню, что помогаю списать долги через процедуру банкротства физического лица и веду вас до победного конца, всегда на связи 24/7, работаю максимально открыто, у вас будет ссылка на сайт, где вы сами сможете отслеживать ход процедуры.
Обращайтесь, консультации по процедуре бесплатны! В лс.

08/04/2025

Сегодня я в Арбитражном суде по банкротным делам клиентов. Кому я могу посоветовать задуматься в сторону процедуры? Прежде всего тем, кто не успел еще обрасти квартирами, ипотеками, дачами, машинами, но оказался в долгах как в шелках. Долги имеют свойство расти как снежный ком. Вот если это произошло с Вами, и на оплату долгов уходит вся зарплата и больше, отложите пока думать, как продать свою почку, ведь сейчас существует абсолютно законный способ списать все долги и начать жизнь с чистого листа в части планирования и распоряжения своими финансами. Если нечего терять, кроме долгов, то что Вас останавливает?;
Узнать, подходит ли Вам процедура, как она проходит, какие подводные камни, какие последствия, можно записавшись ко мне на бесплатную консультацию. В ЛС ✍️

11/01/2025

▎ Почему стоит обратиться ко мне. Вот несколько причин.
⠀
Но сначала предыстория. ✔️Я экономист, по второму - юрист в сфере гражданского права, а мой путь начался со службы в Налоговой. ⚖️Такое начало мне глубоко на подкорку заложило понимание финансовых механизмов и налоговых последствий. Я знаю, как сложно ориентироваться в мире долгов и обязательств, и именно поэтому сейчас решила сосредоточиться на банкротстве.
⠀
Кроме того, 15 лет работы в недвижимости в качестве риелтора и юриста, проверяющего риски в сделках, а также в качестве брокера по кредитам и ипотеке дает мне возможность лучше понимать правовые нюансы, связанные с различными сделками и правами на имущество. Я прекрасно осознаю, как трудно бывает людям потерять свои активы.
⠀
Теперь, как юрист по банкротству физических лиц, я готова использовать все свои знания и опыт для поддержки людей, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Я понимаю, как это может быть сложно и эмоционально выматывающе, и моя цель – сделать процесс легким и понятным для моих клиентов.
⠀
🫴Итак, почему я:
⠀
1. Многообразие опыта: мой опыт налогового инспектора, риелтора, юриста по недвижимости, брокера по ипотеке, позволяет мне видеть общую картину с разных сторон, видеть то, что не видят другие и находить нестандартные решения для каждого клиента.
⠀
2. Эмоциональная поддержка: Я понимаю ваши чувства и мысли, и буду рядом, чтобы поддержать вас на каждом шаге.
⠀
3. Профессионализм и надежность: я гарантирую, что вы получите качественные юридические услуги. Кроме того, я не работаю не одна - мои партнеры опытнейшие арбитражные управляющие и юристы по банкротству.
⠀
😌🤝Поэтому если вы или ваши близкие столкнулись с финансовыми трудностями и рассматриваете возможность банкротства, я здесь, чтобы помочь вам пройти этот путь. Свяжитесь со мной, и давайте вместе найдем лучшее решение в вашей ситуации!
⠀
С нетерпением жду возможности работать с вами!
⠀
С уважением,
Подколзина Екатерина
Юрист по банкротству физических лиц.🤝

09/01/2025

С 1 января 2025 года
⠀
❗️Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ.
⠀
Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.
⠀
В частности,
⠀
❌Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.
⠀
❌Запрет на оплату первого взноса из «чужих» денег. Прощай «кэшбеки» от застройщиков. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.
⠀
❌Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
⠀
❌Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года❗️До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.
⠀
Также банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
⠀
И информировать заемщика о рисках связанных с приобретением в ипотеку.
⠀
Информация о рисках должна быть размещена в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.
⠀
Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

07/01/2025

Почему в настоящее время процедура банкротства физических лиц стала реальным и востребованным инструментом финансовой защиты?
⠀
🫳Во-первых, сейчас кризис, сложная экономическая ситуация в стране и всем реально тяжело. Многие семьи сталкиваются с сокращениями, с проблемами в бизнесе, соответственно с потерей дохода. В результате кредиты и займы становятся непосильными, а оплачивать их становится тяжело или совершенно невозможно. А Банкротство позволяет людям избавиться от долгов и начать заново с чистого листа.
⠀
🫳Во-вторых, изменения в законе сделали процедуру банкротства более доступной. Раньше этот процесс был связан с множеством бюрократических подводных камней. Сейчас многие юристы и специализированные организации предлагают услуги по банкротству физических лиц, делая этот процесс экономически ВЫГОДНЫМ, и даже позволяя сохранить имущество должника, проходящего процедуру.
⠀
🫴Кому же подходит банкротство? Во-первых, для тех, у кого накопились долги, превышающие его доходы, и кто не видит реальных путей к их погашению. Во-вторых, банкротство может быть неплохим выходом для людей, которые сталкиваются с чрезвычайными обстоятельствами, например, болезнь, утрата единственного источника дохода, обман финансовыми мошенниками или другие ситуации, которые делают невозможным выполнение финансовых обязательств.
⠀
🫳Банкротство физических лиц не следует рассматривать как злой рок, стечение обстоятельств, черную полосу в жизни и так далее, а следует видеть в ней способ освободиться от долгового бремени и начать новую жизнь!

Это решение позволяет снизить финансовую нагрузку и никто не мешает потом восстановить кредитную историю в будущем.

⚖️Тем не менее, важно подходить к этому вопросу осознанно и внимательно взвешивать все за и против, а также получать квалифицированную консультацию, чтобы избежать возможных рисков и негативных последствий.
⠀
А если вы или ваши близкие столкнулись с финансовыми трудностями и рассматриваете возможность банкротства, я здесь, чтобы помочь вам пройти этот путь. Свяжитесь со мной, и давайте вместе найдем лучшее решение для вашей ситуации!🤝

05/01/2025

▎ Приветствую всех!
⠀
Меня зовут Екатерина Подколзина, и вы знаете меня как риелтора, брокера по ипотеке, юриста по недвижимости, проверяющего объекты на риски перед покупкой.
⠀
А сейчас я рада представить себя вам как специалиста в области банкротства.
⠀
Банкротство - это важный финансовый инструмент, который позволяет законно избавиться от непосильных долгов и вернуться к спокойной жизни без коллекторов, кредиторов и приставов.
⠀
Однако процедура имеет множество неочевидных нюансов, от которых зависит, получится у должника списать долги и при этом сохранить свое имущество, или нет.
⠀
Я здесь, чтобы делиться знаниями и помогать вам разобраться в сложных вопросах, связанных с банкротством и кредитами. Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить вашу ситуацию, не стесняйтесь писать!
⠀
С нетерпением жду возможности пообщаться и помочь!

27/12/2024

Вы знаете, что я всегда приношу вам самые честные новости.
⠀
Вот и сейчас делюсь опытом, можно сказать, предупреждаю вас.
⠀
Увы, вынуждена поделиться, как я встретилась с большим разочарованием в уходящем 24-м году. Люди, которых я и мои коллеги искренне от души рекомендовали, которые в начале года имели прекрасную репутацию в сфере строительства частных индивидуальных домов, которые многим построили дома по низким ценам, которых рекомендовал даже Сбер и множество довольных клиентов, в конце года повели себя некомпетентно, сильно задерживая сроки строительства и подставив многих-многих наших клиентов😞
⠀
Опираясь на этот опыт, настоятельно рекомендую при строительстве индивидуального дома с застройщиком, не оплачивать работу вперед большими траншами, какую бы прекрасную репутацию застройщик не имел, чтобы не получилось так, что почти все деньги отдали, а дом не построен и на треть отданных средств.
⠀
Совет конечно касается тех, кто строит за наличные. Расчет с застройщиком при строительстве дома в ипотеку с 1 июля возможен только через специальный счет - эскроу, когда ваши деньги «застрахованы» и застройщик не может их получить раньше, чем построит вам дом, строя на «свои» или деньги банка, оформив кредит.
⠀
Благодаря этим изменениям в ипотечном строительстве и «посыпались» многие мелкие застройщики. Им тяжело получить достаточное количество кредитов на строительство новым клиентам, видимо им приходится использовать свободные деньги от «старых», итог недострои у всех и нехватка ресурсов у застройщика на материалы, зарплаты рабочим и прочее, затягивание сроков строительства.
⠀
У меня вот единственный вопрос: о чем думали законодатели, резко введя новые «правила игры». Неужели не просчитывали, не предвидели ситуацию? Неужели не знали, что мелкий строительный бизнес встанет, а крайними как всегда останутся обычные люди, которые отдали деньги и не смогут получить свои дома?😠
⠀
Плохие новости о банкротящихся застройщиках и пострадавших семьях к сожалению читаешь в последнее время регулярно.
⠀
Я очень надеюсь, что клинские застройщики будут пытаться всеми способами исправить ситуацию и люди пусть с опозданием но все же въедут в свои дома.
⠀
Вот такие вот итоги года.

08/11/2024

Уеду за город, заведу козла 🐐, и назову его Леша…
⠀
Поделилась своими планами одна наша Клиентка👩🏼
⠀
И знаете что❓
⠀
А ведь ее планам возможно сбыться!!🎉
⠀
Та-дам!! Альфа банк вернул в прежнее русло семейную ипотеку на строительство 🥹
⠀
Конечно, не в то прежнее, которое было до 1 июля (без эскроу, траншами, без пв - про это можно уже давно забыть), но в то, когда построить дом можно не от 12 миллионов с копейками, а до! И по ставке 6%, а не 8-9! И без удорожаний и субсидий от застройщика или клиента!! И с ПВ 20%, а не 50!
⠀
То есть снова ДА бюджетным домам ❗️💃
⠀
Что нужно:
⠀
✔️подходить под семейную ипотеку
✔️иметь первоначальный взнос (хотя бы одолжить на срок строительства), можно мат капитал.
✔️найти застройщика индивидуального дома с аккредитацией в Альфа банке, строящего дома, соответствующие Вашему бюджету (а то много их, готовых построить от 15 миллионов и выше, а если Вам дом нужен за 4-6-8🍋, соответственно ищем и спрашиваем аккредитацию).
✔️ Альфа не выдает ВКЛ застройщикам (не кредитует их на строительство), им придется строить на свои до раскрытия эскроу, здесь тоже нужно уточнять возможности застройщиков.
⠀
Ожидаем от Сбера подобного шага, говорят, что в течение 2-х недель разродится🤫 но условия пока неизвестны.
⠀
Но и альфа нам подходит!; Есть в его правилах одобрения заемщиков даже некоторые «плюсики» по сравнению с 🟢-банком: кредитные истории супругов не влияют на решение (а у зелёного супруг-просрочник и вы легко можете в бан, не смотря что тот отсекается согласием).🤫😉
⠀
Также, напомню, сейчас молниеносно все меняется!⚡️
В любой момент лавочку могут снова прикрыть!
⠀
В общем😌🙌 не сказать что все просто, но возможно!; поэтому⤵️
Кто мечтает уехать за город и построить дом, завести 🐐 или просто переехать - скорее пишите в ЛС!!
⠀
Появился шанс!!!
⠀
Записывайтесь на консультацию в лс.

28/10/2024

Копить деньги на первый взнос сейчас плохая стратегия. Хотя на первый взгляд это единственное что осталось, все равно это абсолютно не лучший вариант. И вот почему.
⠀
Сейчас рынок замрет в ожидании открытия ипотеки, а когда это произойдет, уставшие ждать покупатели атакуют рынок и цены на этой волне взлетят в космос, ваши накопления просто сгорят.
⠀
Допустим, дом стоит 7 миллионов. Но купить его в ипотеку сейчас никто не может, слишком огромные платежи. И вот ипотека возобновляется, на дом сразу десять очень заждавшихся покупателей, - дом что? - Мигом поднимает цену и улетает за 10! А вы как раз накопили три миллиона… которые бесследно растворились в воздухе. И никакие выгодные вклады не перекроют потерь на росте цен.
⠀
Что делать? Как не потерять любую сумму, которую вы в состоянии накопить, но которой не хватает на недвижимость мечты сейчас без ипотеки).?
⠀
Мой совет риелтора таков: если у вас сейчас есть плюс минус миллион и есть стабильный доход, то лучше потратьте накопления на покупку участка, гаража, парковки. Так вы хотя бы сохраните накопления. 👌Будет что продать, еще и спекульнете неплохо, когда цены на все вырастут. Не советую покупать комнаты в коммуналке, если нет перспективы выкупить всю квартиру.
⠀
Объяснить про комнаты, почему не надо? Пишите, если непонятно, напишу отдельный пост.
⠀
🙂‍↔️Но если ваш доход нестабилен, то есть то нет, рекомендую не сливать все деньги в покупки участков, тогда лучше придержать наличные. Помните, что все инвестиции сейчас - это только на будущее, для сохранения средств до лучших времен, поскольку реализовать что либо быстро сейчас в случае нужды вряд ли удастся, придержите нал, подушка безопасности сейчас очень нужна. Задача номер один в настоящее время не скатиться в долги, не потерять то, что есть, и без треша дожить до лучших времен в кредитно-денежной политике и экономике в целом, когда можно будет строить более амбициозные и выгодные стратегии.
⠀
❓А что все таки с ипотекой и какие варианты из доступных есть прямо сейчас, а также, какая возможность истекает до конца этого года и вряд ли повторится в ближайшие годы, расскажу, если вам интересно. Пишите комментарии, наберём десять - буду рассказывать).

27/10/2024

В течение двух последних лет я каждый день на консультациях повторяла одно и тоже: Лучшее время для покупки недвижимости - вчера. Берите сегодня, завтра будут условия хуже. Не тяните, берите, потом не будет таких условий. В подтверждение ставки росли, условия ужесточились, цены поднимались и поднимались.
⠀
Давайте вспомним сейчас господдержку 21 года, когда ее мог взять любой гражданин РФ, даже безработный, по ставке 5,7% в максимальной сумме 12 миллионов, на квартиру в новостройке или строительство дома, без первого взноса было нельзя, на на практике легко и можно еще как, а еще можно было не отчитываться банку за каждый гвоздь и поэтому тратить дешевые ипотечные деньги на погашение других, дорогих кредитов, значительно уменьшая себе финансовую нагрузку (мы конечно же ни в коем случае не учили так делать, но практика заемщиков по всей РФ такая была🙌).
Вспомнили, всплакнули по упущенным возможностям, порадовались за тех, кто послушал обученного ипотеке риелтора и воспользовался, идем дальше.
⠀
И вот мы дошли до точки, когда я говорю: ипотека сдохла:
⠀
❌Ставки на вторичку от 26%, это платежи, которые никто не вывозит.
⠀
❌Первоначальный взнос на новостройки 50%. Цены на новостройки сами знаете, сколько надо иметь денежек, чтобы купить квартиру, можете сами прикинуть.
⠀
❌Ипотека на строительство по семейной от 12,700,000₽. Меньше нельзя. И ставка 8-9%, то есть платеж тоже не для всех и прощай строительство бюджетных домов от 3 миллионов в ипотеку под 6% как можно было еще совсем недавно.
⠀
❌Да, и купить что-то без первого взноса - это надо уже просто забыть. Новые условия показывают фигу на этот счет.
⠀
Ну что дождались, те кто в июне говорил мне: не ври, семейная продлена до 32 года! Возьмем в любое время не спеша!
⠀
Прогнозы говорят о том, что такая ситуация минимум на 1,5 - 2 года!!
⠀
Так и что сейчас делать? 😱Ждать и копить первоначальный взнос!? - спросите вы.
⠀
А я скажу так: пустая затея копить на первоначальный взнос.🤧
⠀
И что же сейчас делать, если не копить ?! ❓
⠀
Если интересно мое мнение, почему копить не лучшая стратегия, и что делать вместо этого, пишите любой комментарий, наберется хотя бы десять, напишу следующий пост на эту тему.

eka.podkolzina.agent

22/05/2025

05/05/2025

08/04/2025

11/01/2025

09/01/2025

07/01/2025

05/01/2025

27/12/2024

08/11/2024

28/10/2024

27/10/2024

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Monday	09:30 - 20:00
Tuesday	09:30 - 20:00
Wednesday	09:30 - 20:00
Thursday	09:30 - 20:00
Friday	09:30 - 20:00
Saturday	09:30 - 20:00
Sunday	09:30 - 20:00