https://www.facebook.com/103965554898188/

Kulikova.realty, Moscow (2026)

06/10/2023

Хочу поделится с вами историей, которую вчера узнала от клиента. Этого человека знаю лет 8, периодически обращается за услугами.

Итак ситуация:
Почти 3 года назад продал сам 3 Га земли (хорошо не со мной, а сам, потому-что 3 года назад я бы пошла на уступки и провела занижение, да-да и в моей практике такое было). Он владел купленной землей 2 года.
При продаже в договоре купли-продажи указал сумму, за которую сам купил - 1,6🍋, а спустя 2,5 года из налоговой прилетело письмо счастья - налог к уплате 2,3🍋.

Ошибки:
- ну, во-первых, самая глобальная - занижение в договоре;
- во-вторых, не подал налоговую декларацию;
- в третьих - не знал о 70 % от кадастра, а налоговая именно от этой суммы насчитала налог.
Теперь пытается судится о снижении кадастровой стоимости с Росреестром и потом идти в суд для уменьшения налога. Но что-то подсказывает мне - платить всё-таки придётся.
Ещё раз убеждаюсь, что налоговая работает очень хорошо, ни одна сделка не остаётся без внимания.
И если клиенты отмахиваются типа - ой, да ладно, мы так делали и все прокатило, теперь НЕ ПРОКАТИТ!
Вопрос - а надо ли вам во всем этом участвовать, чтобы потом ходить по судам?

14/09/2023

СИЛЬНОЕ ЖЕЛАНИЕ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ

Обратился клиент с запросом на ипотеку. Как обычно запрашиваю кредитную историю, а там 🤦‍♀️

94 запроса за год‼️‼️‼️

9 запросов за этот месяц‼️‼️‼️ ещё даже пол месяца не прошло.

То есть подача заявки каждые 2 дня.

Вопрос на что надеются люди просто тупо рассылая заявки.

Считаю такие заявки как БЕСПОРЯДОЧНЫЕ ПОЛОВЫЕ СВЯЗИ - ведут к одним проблемам. Сначала траливаляться без разбора, а потом пытаются в один день заработать хорошую репутацию.

Мораль - береги честь с молоду и не порть себе кредитную историю

30/08/2023

Долго или быстро? У всех понятия относительные.

В самом навале августа зашёл ко мне клиент на ИПОТЕКУ ИЖС. Это деньги на строительство дома с подрядчиком или своими силами. Несколько дней потратили на подготовку и выбор программы и остановились на следующем:

СТРОЙКА СВОИМИ СИЛАМИ НА УЖЕ КУПЛЕННОМ УЧАСТКЕ

8 августа процент одобрение на 8🍋 по ставке 7,3%

22 августа вышли на подписание кредитного договора

И ЭТО ВСЕ ПРИ:

✅нет официального дохода
✅ИП такси (банки не очень любят эту сферу)
✅без поручителя
✅в залог идёт только участок и дополнительный залог не требуется
✅без наличного первоначального взноса

В общем до момента подписания проблем не возникло, а потом были обнаружены тех ошибки, и ещё банк немного не расторопный, но все сроки в рамках можно сказать регламента.
Но клиент даже не понимает, что скорость выхода на сделку у нас была просто космической, нервы себе измотал, мне и всем сотрудникам.

Вот дорогие коллеги поделитесь своим опытом как быстро вы выходили на такие сделки?

15/08/2023

Мой самый нелюбимый месяц лета - август. И традиционно у нас сложилось, что август, да ещё и вторник дают гремучую смесь в нашей стране.

Вот снова ЦБ повысил ставку до 12%, значит вырастут ставки по ипотеке.

Что будет сейчас:
✅клиенты с одобрениями начнут активно выбирать недвижимость, чтобы успеть выйти по старому одобрению;
✅из-за этого возможен небольшой рост цены на квартиры;
✅далее, если ставку не снизят в течение 1-3 месяцев опять будем наблюдать спад на вторичку.

Что делать:
✅выбирать срочно квартиру, если есть одобрение;
✅выбирать новостройку, да дороже, но ставка может быть в 3 раза ниже⬇️
✅если нет одобрения, а покупку планируете - начать мониторить рынок, возможно такая высокая ставка долго не продержится, но зато есть время поднакопить ещё первоначальный взнос и поработать над кредитной историей.

Ну и по всем вопросам, конечно, обращаемся ко мне. Я точно найду оптимальное решение для вас.

08/03/2023

Желаю девочки всем нам каждый день независимости.

Не зависеть от чужого мнения, не зависеть от нелюбимых людей, не зависеть от надоевшей работы.

Между хочу и надо, выбирать - Хочу.
Жить полной жизнью, вне зависимости от обстоятельств.

И делать все по любви❤️

СЧАСТЬЯ НАМ ДЕВОЧКИ🌸

03/03/2023

Зашла накануне в банк оформить карту и пока сидела в ожидании наблюдала картину.

В соседнем окошке молодая женщина консультировалась по потребительскому кредиту и менеджер начал ей оформлять заявку.

Цифры озвученные менеджером по потребу были следующие:

сумма кредита - 3 000 000 рублей
страховка по кредиту - 800 000 рублей🤪

Бывают в жизни разные ситуации и деньги по зарез нужны, но некоторые даже не догадываются, что иногда есть вариант взять кредит дешевле, чем потреб.

Это оформление кредита под залог имеющегося жилья.

Чем выгоднее потреба?

- более низкий процент, чем по потребительскому кредитованию;
- дешевле страховка, причём существенно;
- можно взять кредит на более долгий срок, а это значит платежи будут меньше.

Поэтому если вам нужна сумма от 100 тысяч и выше предлагаю вам рассматривать вариант такого кредита, а за помощью в одобрении обращайтесь ко мне.

01/03/2023

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН - важный документ

А с 1 марта 2023 года усложнен порядок получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца данные о жилье теперь получить будет невозможно.

Что это значит для покупателя? Оперативно проверить является ли продавец собственником квартиры или нет будет сложно.

А с учётом того, что многие покупатели самостоятельно не проверяют квартиру перед внесением аванса, то деньги можно отдать не понятно кому. При плохом раскладе можно и квартиру не купить, и аванс потерять.

Так что будьте внимательны при проверке документов, особенно когда вам предоставляют выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности многолетней давности.

14/02/2023

ДЕНЬ РАССТРЕЛА ЧИКАТИЛО

Да да, именно в день всех влюблённых 14 февраля 1994 года расстреляли Чикатило, а вы знали об этом?

Но конечно сегодня не про него, а про ЛЮБОВЬ❤️

На самом деле для меня этот день не какой-то особенный в плане любви, а точно такой же как и все дни в моей жизни.

Каждый день я люблю и любима.
Муж каждый день говорит о любви ко мне. Детям интересно со мной.
Работа любимая.
Мир удивительный.
И бабочки в животе.

Всем желаю открыть своё сердце и впустить любовь🥰

Немного, конечно, розовых слюней получилось. Ну уж как есть😁

28/12/2022

НЕ МОГУ ДЛЯ СЕБЯ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ПО РИЛС и поэтому прошу вашего совета
Все уже знают, что больше смотрят рилс и там же и продвигаются. И вот у меня стопор - с одной стороны нужно в рилс показывать экспертность, с другой очень люблю подурачится и хочется выкладывать все в легком формате.
Вот вам как зрителю, что больше нравится:

Говорящая голова или лайтовая картинка с трендовым звуком и смысловым описанием?

26/12/2022

ВЫ КОГДА-НИБУДЬ ПРОБОВАЛИ ТОРГОВАТЬСЯ?

Да так, чтобы не 200 рублей скинули, а пол миллиона?

Я честно признаться торговаться не люблю от слова - СОВСЕМ.

Даже там где надо торговаться мне не удобно и я заплачу сколько сказали.

Опять же для себя мне не удобно просит скидку. Ну что я бедная какая, последние деньги отдаю?

И совсем другое дело это ТОРГ ДЛЯ КЛИЕНТА!
Вот тут я могу оторваться по полной! Я могу суммой торга просто ошеломить. Моя наглость не знает границ🤣. Как я могу искусно блефовать и держать паузу - Станиславский отдыхает.
А все почему? Потому-что когда не для себя, то сохраняется ясный ум и логика, ты чувствуешь все нюансы ситуации. Слышишь интонации продавца, понимаешь его настроение. Можешь надавить на больные точки.

Торг за квартиру как игра в покер - у кого раньше сдадут нервы.

А вы покупали себе квартиру? Что было сложнее всего?

#ипотекамосква #ипотекамосковскаяобласть #свояквартира #купитьквартирувмоскве #купитьквартиру #одобрениеипотеки #риэлторраменское #риэлтормосква #риэлторлюберцы #ипотека #льготнаяипотека

24/12/2022

СДЕЛАЙТЕ ПОДАРОК БЛИЗКИМ

В предверии Нового года когда все уже сломали голову над подарками родным и близким, я хочу вам предложить сделать подарок тому, кто мечтает купить квартиру.

Подарите мою консультацию по приобретению квартиры или ипотеке тому, кто хочет свой дом, но пока только мечтает об этом. А может уже в поиске и тогда на консультации узнаёт все нюансы, которые нужно учесть при покупке.

Стоимость консультации - 3000 рублей.
Онлайн встреча в зум или WA.

23/12/2022

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ

Очень часто сталкиваюсь с тем, что при выборе квартиры у покупателей не совпадает ожидание и реальность.

Люди переезжают из другого региона, из другого района или живут в области, а хотят переехать в город и сталкиваются с тем, что они рассчитывали на один уровень квартиры, а по факту все оказывается хуже.

Как правило имея определенную сумму денег квартиру хочется всегда на порядок дороже.

Есть 5 🍋, а квартиру смотрят за 7🍋. Есть 10🍋, а квартиру хотят за 15.

В таком случае я советую клиентам тренировать насмотренность. Как правило квартира за 1 день не покупается. В рынок недвижимости нужно вникать и постепенно привыкать к предлагаемым вариантам.

Для этого нужно заранее начать присматривать варианты и выбирать или вариант по своему бюджету или же если категорически не нравится то, что вы видите, то пересматривать бюджет.

Как только вы начнёте заниматься этим вопросом найдётся тот вариант, который вам понравится и вы захотите его купить.

Kulikova.realty

06/10/2023

14/09/2023

30/08/2023

15/08/2023

08/03/2023

03/03/2023

01/03/2023

14/02/2023

28/12/2022

26/12/2022

24/12/2022

23/12/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category