https://www.facebook.com/105758764588214/

irina.realtor.msk.mo, Moscow (2026)

02/04/2021

Обзор районов Москвы для молодых семей.
⠀
Продолжу рассказывать про районы по вашим запросам. Сегодня это Вешняки.
⠀
Практически половину района занимает Кусковский лесопарк или усадьба Кусково. Здесь можно встретить редкие для столицы растения, белочек, зайцев и различных птиц. Множество тропинок, дорожек, детских площадок, музеи. Так что это отличное место для прогулок и выходных.
⠀
На территории района много детских садов и школ, а одна из них входит в рейтинг лучших школ страны.
⠀
Хорошо развиты спортивные секции: гандбол, гимнастика, различные виды борьбы, футбол, синхронное и спортивное плавание, хоккей, танцы. А еще две музыкальные школы.
⠀
Застройка в основном 60-х годов. И именно в Вешняках впервые появились волнообразные дома, которые изогнуты под углом. Они закрывают дворовую территорию, детские площадки и учебные учреждения от шума и пыли с дорог. Новостроек немного, но они есть.
⠀
А вот стоимость недвижимости невысокая. Средняя цена квадратного метра жилья в Вешняках 171300 руб. - это один из недорогих районов Москвы.
⠀
Пишите в комментариях, какие районы еще интересны вам 👇

31/03/2021

С какой профессией я сравниваю профессию риэлтора?
⠀
Риэлтор, как врач 👩‍⚕️
⠀
Почему я так считаю?
⠀
Потому что моя работа с клиентом начинается со сбора “анамнеза” - информации об объекте. И чем тщательнее и детальнее я соберу информацию, а “пациент”, четче и объемнее ее предоставит, тем точнее и правильнее будет “лечение” - план работы по продаже или покупке недвижимости.
⠀
И как итог, если придерживаться всех назначений, то “выздоровление” - выход на сделку, не заставит себя ждать 👌
⠀
Поэтому всегда и всех я приглашаю на консультацию и прошу предоставить максимум информации по своему запросу. Результат зависит от нашей общей работы. Очень важны ваши вводные данные, чтобы конечная точка оправдала надежды, и вы остались довольны 😊
⠀
Напомню, что первая консультация у меня бесплатная. Мы как раз познакомимся и соберем анамнез 😉
⠀
Для записи позвоните мне по телефону 89859805268 или напишите в директ.

30/03/2021

Рассуждение об этике деловых отношений
⠀
Этика деловых отношения - это основа контактов любой профессиональной сферы.
⠀
Какие бы я отметила основные пункты 👇
⠀
✔️Не перебивать собеседника
✔️ Представляться, если не были знакомы ранее
✔️Исключить опоздания, необходимо уважать как свое, так и чужое время
✔️Если вы понимаете, что человек не знает ваших терминов, то не используйте их
✔️Не выражаться нецензурно
✔️Уважительно относиться к конкурентам, коллегам и клиентам
✔️Критике есть место, но она должна быть конструктивной, аргументированной и не оскорблять оппонента
✔️Помнить о своих обязательствах, относиться к ним ответственно и выполнять их в срок
✔️Соблюдать дресс-код
⠀
Я считаю, что это самые обычные навыки корректного общения и поведения абсолютно в любой области.
⠀
Думаю, что каждый из нас хотя бы раз сталкивался с обратной ситуацией, когда собеседник вел себя неприемлемо. Не соблюдая никаких правил делового общения. И впечатление о таком человеке складывается совсем неприятное, вызывает только отторжение и не остается никакого желания продолжать контакт.
⠀
Поэтому, все-таки следует придерживаться правил, чтобы быть востребованным специалистом, с которым приятно работать 🤝
⠀
Был ли у вас опыт общения с тем, кто не придерживался этики деловых отношения? Какие остались впечатления?

26/03/2021

Обзор районов Москвы для молодых семей.
Сегодня это микрорайон Кожухово.
⠀
В комментариях в прошлый раз просили разобрать этот район, давайте посмотрим 😊
⠀
Район новый, активное заселение началось только после 2004 года. В основном это панельные многоэтажки эконом-класса, то есть цены доступные.
⠀
Находится за МКАДом, но вопрос транспортной доступности решен - на территории района есть станция Некрасовской линии метро, и много автобусных маршрутов.
⠀
Рядом Косинский парк и Салтыковский лесопарк, а крупных промышленных зон поблизости нет. Поэтому экологическая ситуация считается благополучной 👍
⠀
Инфраструктура насыщенная и разнообразная. Много школ, детских садов, магазинов, торговые центры, поликлиники. А вот, что касается спортивных секций, то особо не разгуляться. Несколько танцевальных студий, фитнес клубы, бассейн для малышей, спортивные школы единоборств и шахматная школа.
⠀
Но в целом район удачно построен - все необходимое рядом и в пешей доступности. А в совокупности все это делает его очень привлекательным для заселения. Поэтому квартиры пользуются неплохим спросом.
⠀
Какие еще есть пожелания на следующий раз? Какой район вам интересен? 😉

24/03/2021

Стоимость услуг
⠀
Я получаю много запросов о стоимости услуг, поэтому решила вынести эту информацию в отдельный пост.
⠀
Как такого прайс-листа нет. Оплата договорная. Она может быть как процент от стоимости сделки, так и фиксированной, зависит от того, какую задачу необходимо решить.
⠀
Например, стоимость услуг по подбору квартиры в новом спальном районе будет значительно отличаться от подбора квартиры в старых районах Москвы. Так как старые дома, с многолетней историей, требуют более тщательной проверки.
⠀
Но это не означает, что в конце нашей работы вас будет ждать сюрприз в виде неожиданной суммы. 🙅‍♀️ Так как я всегда приглашаю клиентов на первую бесплатную консультацию, где данный вопрос обязательно оговаривается и фиксируется.
⠀
Вы можете мне позвонить по телефону 89859805268 или написать в директ, мы назначим время и определимся с удобным форматом для консультации, на которой я ознакомлюсь с объектом и решим вопрос оплаты.

24/03/2021

Как определить стоимость недвижимости?
⠀
Давайте по пунктам разберем от чего она зависит 👇
⠀
Местоположение: район, инфраструктура, транспортная доступность, удаленность от центра.
Характеристики дома: год постройки, материал, из которого построен дом, класс жилья.
Характеристики квартиры: этаж, количество комнат, планировка, площадь, высота потолков, наличие балкона, вид из окна, ремонт и общее состояние объекта.
Документы: все ли они присутствуют, есть ли какие-то ограничения. Чем прозрачнее ситуация, тем выше может быть стоимость.
⠀
То есть прежде, чем установить стоимость, необходимо проанализировать объект.
⠀
Еще важно изучить рынок недвижимости в вашем районе, сравнить аналогичные варианты, сходить на просмотры таких квартир, пообщаться с собственниками.
⠀
А также обязательно понимать насколько оперативно вы хотите продать. Если есть время и вы не торопитесь, то стоимость можно установить выше. А вот если сроки горят, то рекомендую не завышать, а даже немного сбросить, для того, чтобы ваш объект выделялся на общем фоне.
⠀
Часто сталкиваюсь с тем, что клиенты недооценивают свои квартиры и устанавливают стоимость значительно ниже. Я всегда полноценно провожу анализ объекта и, если продажа не срочная, рекомендую начинать от максимально возможной суммы. Сбросить всегда успеем.😉 Иногда в конце сделки продавцы признаются, что даже и не думали, что их недвижимость можно будет продать за такую стоимость
⠀
Поэтому, если вы планируете в скором времени продажу, жду вас на бесплатной консультации. Вы можете написать в директ 📩 или позвонить по телефону 89859805268 📞

19/03/2021

Как подружиться с соседями?
⠀
Ну кто не хотел бы дружеских или приятельских отношений с соседями? Чтобы и за солью можно было забежать и в гости на чай пригласить?
⠀
И ведь многие могут жить несколько лет в соседних квартирах и даже не знать как зовут друг друга, а бывает, что и не здороваться. А знакомство с соседями сверху и снизу частенько происходит уже по неприятным поводам.
⠀
Предлагаю это исправлять 😊
Что можно сделать?
⠀
Начните с малого. Если у вас еще нет общего чата дома или жилого комплекса, создайте его. Объявление со ссылкой или QR кодом для подключения можно оставить у консьержа или просто повесить на информационную доску дома.
⠀
В этой группе можно решать организационные моменты, найти соседей со схожими интересами, организовывать праздники во дворе, найти репетитора, няню или просто пообщаться. Если у вас есть дети, то вы сможете найти себе компаньона для прогулок на детской площадке.
⠀
Если вы недавно переехали и собираетесь делать ремонт, то не поленитесь предупредить об этом соседей. Им будет приятно, и вы тем самым сведете к минимуму их недовольство.
⠀
И как бы не звучало банально, но не забывайте просто здороваться при встрече. А если еще и узнаете как зовут, то будет вообще замечательно 😉
⠀
Придержите лифт, если видите, что сосед тоже вышел и закрывает квартиру.
⠀
Приятное общение с соседями - это прекрасно. Представьте, что вы пришли домой, а ключей от квартиры нет (в другой сумке, взяли дети или оставили на работе). И вместо того, чтобы стоять под дверью, вы можете просто позвонить в квартиру напротив. Если вы знакомы, то проведете время в приятной компании, а если нет, то вот он - повод познакомиться! 🤝
⠀
Какие у вас отношения с соседями? Может быть были веселые истории знакомства с ними? Расскажите 😎
Или даже не знаете как они выглядят?

16/03/2021

«Вкусный» вопрос – как выгодно и быстро продать недвижимость?
⠀
Современный ритм жизни просто не позволяет нам терять драгоценное время, в том числе и на продажу недвижимости. Всегда хочется это сделать быстро, качественно и с максимальной выгодой.
⠀
Но, к сожалению, продажа не происходит по щелчку пальцев. Для того, чтобы все прошло по плану, необходимо изрядно потрудиться и заранее подготовиться.
⠀
Важно оценить общую ситуацию на рынке недвижимости и узнать актуальные сведения продаж конкретно в вашем районе.
⠀
Подготовить квартиру, документы, объявление - все то, что вроде бы кажется мелочами, но оказывается очень трудоемким занятием, особенно, если вы занимаетесь этим впервые.
⠀
И обязательно нужно отвечать на все звонки - это один из главных пунктов быстрой реализации объекта. Одним пропущенным вызовом вы можете упустить потенциального покупателя.
⠀
Поэтому всегда рекомендуют обращаться к профессионалам.
⠀
Я не потрачу ваше время, и предложу быстрые варианты решения задачи. Буду оперативно отвечать на запросы по объекту, проводить показы и оформлять документы.
⠀
И по статистике продажа через риэлтора проходит почти в два раза быстрее, чем самостоятельная)

12/03/2021

Обзор районов Москвы для молодых семей
⠀
Давайте сегодня я познакомлю вас с районом Алексеевский, расположенным в Северо-Восточном округе и близким к центру Москвы.
⠀
Район достаточно старый, со сложившейся инфраструктурой - детские сады, поликлиники, гимназии, школа им. Твардовского, университеты и колледжи.
⠀
Он вытянут вдоль проспекта Мира с одной стороны, и вдоль железной дороги с другой. Удобная транспортная доступность - две станции метро, платформы Ярославского и Ленинградского направления.
⠀
Достаточно много вариантов для прогулок, активного отдыха и развлечений, особенно с детьми - парк Сокольники, знаменитый комплекс ВДНХ, парк Лосиный остров, и еще недалеко Останкинский парк. 🌳🌲
⠀
Несмотря на то, что район не новый, в нем расположено несколько новостроек, и в основном это дома бизнес-класса. Вторичный рынок очень разный, это и сталинские дома, и хрущевки, а также дома, построенные уже после 2000 года. А еще район славится знаменитым домом “на ножках”, возведенным еще в 1968 году. А средняя цена за 1 квадратный метр на сегодняшний день в районе 222 тыс.руб.
⠀
Напишите, пожалуйста, какие округи вам еще интересны? Что рассмотреть в следующий раз?

10/03/2021

Как бороться со стрессом на работе?
⠀
Думаю, что все сталкивались со стрессовыми ситуациями на работе, риэлторы не исключение.
⠀
Встречи, переговоры, разъезды, консультации, оформление документов, общение с абсолютно разными людьми: клиенты, сотрудники банков, чиновники и т.д. - все это конечно же влияет на эмоциональное состояние. Нам необходимо уметь осознанно управлять своим эмоциями.
⠀
Не всегда сделки проходят гладко, но я сохраняю спокойствие и самообладание в любой на первый взгляд стрессовой ситуации. Так как от моего настроя и состояния зависит очень многое, и самое главное - результат всей работы.
⠀
Я стараюсь максимально быстро абстрагироваться от неприятных эмоций и начать анализировать, как решить возникшую проблему.
⠀
Но есть некоторые моменты, о которых нельзя забывать при борьбе со стрессом, и все очень банально:
👍 Важно ложиться спать не за полночь и высыпаться
👍 Правильное и сбалансированное питание
👍 Прогулки на свежем воздухе
👍 Общение с близкими людьми
👍 Занятия спортом
⠀
А последние три пункта при желании можно объединить, и результат будет трехкратный 😉
⠀
Не забывайте отдыхать, работа - это хорошо, а любимая работа - еще лучше, но перемещать свое внимание и на другое просто необходимо.
⠀
А какие у вас есть интересные приемы в стрессовых ситуациях? Может быть я смогу взять себе что-то на заметку?

09/03/2021

Почему стоит покупать квартиру в новостройке с помощью риэлтора?
⠀
Если вы ранее уже планировали покупку квартиры в новостройке, то скорее всего у вас вставал вопрос обращаться ли к риэлтеру. И на первый взгляд кажется, что зачем усложнять все, ведь можно прийти сразу к застройщику.
⠀
Но я хочу уточнить некоторые моменты, чтобы у вас была более целостная картина.
⠀
Во-первых, застройщик сможет вам предложить только свои квартиры, соседние новостройки рассматриваться не будут. Поэтому в данном случае о более интересных предложениях вы просто можете не узнать. Я расскажу вам о всех вариантах, которые подойдут под ваш запрос и бюджет.
⠀
Что нужно внимательно изучить перед покупкой квартиры в новостройке?
✔️Обязательно соберите как можно больше подробной информации о застройщике.
✔️Ознакомьтесь с документами на строительство.
✔️Если вы планируете брать ипотеку, то необходимо узнать есть ли аккредитация у банков.
✔️Узнайте о перспективах строительства района - школы, детские сады, парковые зоны, поликлиники, транспортные развязки, метро и т.д.
⠀
Не всегда у покупателей есть на это время, а вот не знакомясь с такими вопросами, покупать недвижимость очень рискованно. А риэлтор обязательно соберет всю информацию, а вам уже подробно обо всем расскажет.
⠀
Ну и часто можно столкнуться с тем, что застройщики не продают недвижимость самостоятельно, а сразу же заключают договора с агентствами. Так как для них самих этот вариант более удобный.
⠀
Стоимость квартиры не будет отличаться от цены застройщика. Но только во втором случае большой груз ответственности не ложится на ваши плечи, а я с удовольствием займусь этим)
⠀
А еще я могу бесплатно вас проконсультировать. Для этого напишите мне в директ или позвоните по телефону 89859805268 😊
⠀
У вас уже был опыт покупки квартиры в новостройке? Самостоятельно обращались к застройщику или работали с риэлтором?

05/03/2021

Топ-5 ошибок продавцов или что нельзя делать при продаже недвижимости
⠀
1️⃣Объявление о продаже составлено неправильно и нет фотографий или они не информативны.
Если вы решили продавать свою недвижимость, то важно понимать, что необходимо произвести правильное первое впечатление. Поэтому рекламное объявление должно быть максимально информативно и с хорошими качественными фотографиями.
⠀
2️⃣Не готов пакет документов.
Покупатели не всегда хотят ждать, а готовы покупать только прямо здесь и сейчас. А если в этот момент вы все еще не собрали все необходимые бумаги, подписи, согласия других собственников, то вы просто упустите свою возможность.
⠀
3️⃣Самостоятельно на глаз оценить стоимость квартиры.
Необходимо проанализировать рынок недвижимость конкретно в вашем районе. Желательно сходить и посмотреть аналогичные квартиры, которые выставлены на продажу, узнать как давно продается, какие есть недостатки и расспросить про другие нюансы. Подумать на сколько быстро вы хотите найти покупателя, или готовы ждать, чтобы не проиграть в цене. Только после этого можно будет назначать цену.
⠀
4️⃣Работать с несколькими агентами недвижимости.
Этот вопрос мы с вами уже разбирали. Если пропустили, то можете почитать пост от 10 февраля этого года.
⠀
5️⃣Фиксировать договоренности на словах.
Если покупателю все понравилось, и он готов покупать ваш объект, то необходимо составить и подписать соглашение о задатке/авансе, но ни в коем случае не договариваться об этом устно. Вы можете убрать объявление и готовиться к сделке, а покупатель внезапно найдет более привлекательный вариант.
⠀
Чтобы избежать этих и других ошибок при продаже, вы можете обратиться ко мне. Я проверю все документы, составлю объявление и буду до конца вести ваш объект с полным юридическим сопровождением.
⠀
У меня есть бесплатная консультация, на который мы обсудим все важные вопросы. Для этого просто можно написать в директ или позвонить по телефону 89859805268.

irina.realtor.msk.mo

02/04/2021

31/03/2021

30/03/2021

26/03/2021

24/03/2021

24/03/2021

19/03/2021

16/03/2021

12/03/2021

10/03/2021

09/03/2021

05/03/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share