natasha_hrustaleva

30/08/2022

ВНИМАНИЕ☝🏻
⠀
Правила работы на рынке новостроек придуманы не мной. Но они есть. И они жёсткие, местами до неприличия. Поэтому с ними придется считаться, если нужен результат. Мне нужен результат, вам нужен результат. Так что, поехали(с)✌🏻
⠀
✅Ваши интересы для меня в приоритете. Я готова потерять в своём вознаграждении, лишь бы вы были счастливы. Правда. Мне нравится помогать людям. Но и себя я ценю, и считаю достойной вознаграждения. А кто за это заплатит - дело второе. Застройщик? Да пожалуйста. Если я приведу вас к нему. Это справедливо. Вы? Да ради Бога. Как пожелаете. Но если застройщик готов платить, то это же прекрасно для нас. А хороший застройщик всегда готов. Потому что у него есть мозги(много)☝🏻😀 И он знает, что 80% рынка в руках агентов. Работа наша такая🤷‍♀️ А ещё хороший застройщик умеет считать. И когда он считает, то видит, что работать с агентами выгоднее, чем палить деньги в рекламу.
⠀
✅Хорошо, если все интересные вам проекты, также как и действия с застройщиками, вы согласовываете со мной. Потому что именно я на вашей стороне. Могу себе позволить. За что большое спасибо обстоятельствам сегодняшнего рынка🙏🏻
⠀
Я- НЕЗАВИСИМЫЙ ЭКСПЕРТ. И я ни от кого не завишу. Проектов много. Выбирать есть из чего. И мы обязательно выберем, когда разберёмся, что на самом деле вам нужно.
⠀
⛔️Одно неосторожное движение; и ты отец(с)😅
⠀
Да, с застройщиками та же история. Достаточно зайти на их сайт с телефона и все. Вас посчитали(с)
Ваш номер определён и зафиксирован. Причём не только застройщиком, но и другими системами и людьми. А вас начинают атаковать звонками с предложением новостроек.
⠀
⛔️Если вы уже обзвонили всех застройщиков, не смогли сделать верный выбор и идёте к агенту за помощью, с нашим сотрудничеством тоже могут быть проблемы. Дело в том, что я вряд ли смогу втиснуться в ваши отношения с застройщиками, стать вашим представителем и отстаивать ваши интересы, потому что вы УЖЕ клиент застройщика. Соблюдайте меры информационной предосторожности.

📌 Продолжение смотрите на фото в Карусели ! ☝️

29/08/2022

Сегодня поймала себя на смешном. Хохотала. 😄
Хочу поделиться.
⠀
Сижу, завтракаю, думаю о работе. И через некоторое время замечаю, что все это время смотрю в экран телефона, который стоит на подставке. Просто смотрю во включённый экран. Где ничего не происходит. На протяжении 10-15 мин. Рефлекс 😅
⠀
Вспомнилось про собаку Павлова🤨 И про другой случай, когда я также задумавшись, на автомате, приехала вечером вместо своего дома на старую квартиру, где я уже давно не жила. 🤣🤣🤣
⠀
Или еще случай, когда-то я много работала на холодных звонках и, соответсвенно, часто представлялась, когда делала звонок. А еще в то же время у меня была подключена услуга охраны квартиры. И, придя вечером домой, нужно было совершить звонок и снять квартиру с охраны.
⠀
Так вот. Периодически я, конечно же, пыталась не снять с охраны, а продать свои услуги. 😂
⠀
Вот мне интересно теперь, я одна такая загадошная или ещё есть кто?😀 Поделитесь?!

27/08/2022

Меня зовут Наташа Хрусталёва. Я - брокер по новостройкам Москвы и очень люблю работать с покупателями. Особенно с региональными. Потому что сама когда-то переехала в Москву и хорошо понимаю, что вам важно и нужно 🤗
⠀
В недвижимости с 2018 года. Каждый день я занимаюсь этой работой. Поэтому я эксперт и вы можете мне доверять👍
Я в теме и все будет хорошо😊
⠀
✅Работаю с разными сегментами. Но только с лучшими проектами. Все подряд не продаю. Поэтому, если присмотренный вами объект не заслуживает вашего внимания, не обессудьте за горькую правду. Мы будем покупать только ликвид
⠀
✅Помогаю вам сделать действительно верный выбор и получить лучшее предложение от застройщика. А не то, что вам пытаются продать по-быстрому
⠀
✅Экономлю ваши деньги за счёт своих знаний и скидок
⠀
✅Продаю ваши объекты впоследствии или сдаю в аренду
⠀
✅Оказываю постпродажный сервис: консультации, помощь с приемкой, ремонтом, мебелью
⠀
✅Если вам требуется сначала продать, чтобы купить, помогу и с этим👌Я умею
⠀
✅Ипотека. Подсказываю как с ней стать богаче, а не беднее
⠀
‼️Мои контакты в шапке профиля. Пишите в удобный мессенджер
⠀
‼️Мои услуги могут вам ничего не стоить, если все сделать грамотно
⠀
‼️Сотрудничество со мной может приносить вам регулярный пассивный доход. Подробности в личке 🙌

24/08/2022

💥 Банки начнут давать отсрочки и рассрочки на первый взнос по ипотеке🤷‍♀️ Да, появилась новые схемы под продажу имеющейся квартиры.
⠀
Вполне понятно почему. Многим для покупки новостройки требуется продать свою вторичку, а сделать это сейчас нелегко, так как рынок вторичной недвижимости находится в некоторой коме. 🙈
⠀
А застройщикам нужны покупатели жилья. И они все понимают.
⠀
⚡️Важный момент: если вы используете эту схему, не стоит ставить завышенную цену на свою квартиру при продаже. Вы упустите лучший период (а это 3-4 недели с момента появления вашего объекта на рынке) и зависните с продажей надолго. Потом придётся существенно дисконтировать.
⠀
По вопросам звонить/писать мне.
Контакты в шапке профиля 🙌

22/08/2022

Знаете, в который раз встаю в тупик… 😕 И хочется с вами поговорить об этом. Так, не в качестве недовольства, а в качестве размышления.
⠀
У меня периодически клинит спина. Но она терпеливо продолжает ждать, когда я уже укреплю мышцы и начну регулярно заниматься спортом. 🏃‍♀️
⠀
Давно пора. А я пока слишком занята рабочими процессами. Ну, впрочем, как обычно. Приоритеты ещё не смещены. Но продолжаю мысленно ползти в сторону этой цели. Не лежу в эту сторону, как раньше, а хотя бы ползу. 🐌 Уже хорошо😅 А она страдает☹️
⠀
Так вот. Каждый раз, когда меня настигает внезапно эта проблема, я вспоминаю про какого-то специалиста из своей обоймы в разных городах (а их у меня немало) и записываюсь к нему на приём. Это всегда хорошие специалисты, разбирающиеся в своём деле и которые действительно могут помочь. 👍
⠀
Но каждый раз удивляюсь. Зная, что у меня острая ситуация (я же сообщила), они спокойно предлагают мне время приема через две недели. Потому что раньше свободного нет🤷‍♀️ А выделить на меня полчаса внепланово ну, видимо, никак.
⠀
Хотя это приличная так-то сумма в кошелёк доктора. Я обычно никогда не настаиваю. Просто иду к другому. Значит так нужно. Но интересно мышление.
⠀
Ну ты же вроде бы врач🤨 Это же вроде бы твоё призвание. И это же острое состояние, не целлюлит разогнать.
⠀
Это (сравнивая со мной) не квартиру помочь купить, как у меня. например, иногда просят в единственный выходной. Хотя я могу и им пожертвовать, если клиент едет из региона.
⠀
А как иначе-то?! Людям надо помогать. Мир на том и держится. А тут такое непонятное. Что думаете об этом, друзья мои? Поделитесь наблюдениями? 🙌

18/08/2022

Сожаления пост
⠀
Сегодня опять был грустный день. 😔 Он бывает примерно раз в месяц. Когда я общаюсь со своей клиенткой, которая полгода назад так и не купила выбранную ей новостройку, решив сделать это чуть позже.
⠀
Когда все было подобрано, одобрено и решены все вопросы, другими словами, перед ней открылось окно возможностей ненадолго, она взяла и передумала. 🙈
⠀
Ну так бывает. Хотела, хотела и передумала. Крупная покупка - это же стресс для любого человека. Я не стала давить. Хотя, безусловно, не раз объяснила ей все, что могла об этом. 👇
⠀
И что новостройки постоянно растут в цене.
⠀
И что вторичка постоянно падает в цене относительно новостроек.
⠀
И что она не сможет догнать потом эти цены и так и останется в своей вторичке…
⠀
Она была очень рада в феврале, что не вступила в ипотеку. Но недолго. Теперь грустит. И постоянно звонит мне с вопросами, все никак не может принять реальность. И мне ее очень жаль. 😞
⠀
А реальность такова.
Квартира, которая стоила бы ей полгода назад 26 260 346 ₽ (см.карусель), с учетом скидки в 1,4 млн, которую я смогла ей организовать, теперь стоит 32 900 000 ₽ (см.карусель). И ипотека на неё теперь в два раза больше! ☹️
⠀
Вот и все, что нужно знать о падении цен на новостройки в нашей нестабильной стране.
Теперь вы знаете. ☝️

18/08/2022

15/08/2022

Почему я люблю покупать первичку
⠀
✨ Я за новую жизнь в лучших условиях. Концептуально. Если есть возможность жить лучше, то почему надо довольствоваться тем, что есть?
⠀
Жизнь так коротка. А мы постоянно загоняем себя в чужие рамки, созданные как правило для управления большинством. Но по своим клиентам я вижу, что они не из большинства. Они из выдающегося меньшинства. Более продвинутые. А таким нужно все лучшее. 👍
⠀
В общем, минимум - свежая вторичка. Я щитаю 🧐
⠀
Но, ребята, доложу я вам, концепции ЖК очень сильно изменились за последние 2-3 года😲
⠀
Так сильно, что когда смотришь на то, что выходило 5-10 лет назад и сегодня, просто живу даёшься. Между ними пропасть! Как будто гусеница ползла десятилетие по веткам до вершины дерева, а потом превратилась в бабочку и как полетела порхать😅
⠀
Что будет дальше затрудняюсь предположить. По идее должно быть ещё лучше. Но куда лучше-то😀 А хотяяя, найдём куда * махнула согласно рукой. 😉
⠀
И понятно, что наиболее наблюдательные и интересующиеся люди, видя все это явление, быстренько смекнули, что к чему и переселяются регулярно.
⠀
Вы в курсе, что цикл жизни в одной квартире в Москве уже 3-5 лет? Такие вот дела на этом рынке🤷‍♀️
⠀
Ну а мы, как говорилось в одном известном телешоу, счастливы(с)! Работа любимая, клиенты любимые, город любимый, новостройки любимые. Улёт. Всем желаю✌🏻

06/08/2022

Вторичка нннадо?
⠀
Каждый раз, когда ко мне приходит клиент с запросом на вторичку, я грущу. 😔 Мне кажутся ужасными квартиры в бюджете 10-15 млн рублей в Москве.
⠀
Пугают истории этих квартир и их энергии. 🙈 Не в плане работы, а вообще пугают. Видимо, я слишком привыкла к новым светлым квартирам и приятным первым хозяевам (я сейчас про застройщиков😀)
⠀
Хотя, если разобрать с точки зрения работы, то тоже есть масса преимуществ. 👇
⠀
Застройщики кажутся более адекватными и с них не надо спрашивать справки из психдиспансеров или звонить начальнику колонии, чтобы убедиться, что отказник точно давал свой отказ и вообще ещё жив. 😉
⠀
И не надо сомневаться, что эта милая бабуля не мошенница и завтра не скажет в суде, что не осознавала свои действия из-за депрессии или приема лекарств.
⠀
Хотя и свои подводные камни тоже есть. Но плюсов для меня лично больше. А для вас что предпочтительнее? Старое или новое? Что любите? Напишите в комментариях 🙏🏻

30/07/2022

Кто вам поможет
⠀
Когда у вас болит зуб, щемит в груди, или хроническая усталость, вы идёте к врачу.
⠀
Когда волосы отросли некрасиво, целлюлит или кожа на пятках наросла, вы идёте в салон красоты😊
⠀
А если встал ребром квартирный вопрос? Вы идёте к нам, агентам по недвижимости. 🙌
⠀
И, конечно, во всех перечисленных случаях вы хотите искреннего участия в вашей судьбе и неподдельного внимания к вашей проблеме.
⠀
Но если у специалиста счётчик в глазах, то до вашей «боли» ему дела нет. У него свои проблемы.
⠀
Его не будут интересовать ваши истинные потребности. И Ваши мечты ему будут безразличны.
⠀
И он даже будет активным, но только для того, чтобы вы купили квартиру, которую выгодно продать ЕМУ. А у вас будет складываться впечатление недостатка выбора и когнитивный диссонанс 😀
⠀
Если вы испытываете такие чувства в процессе подбора, срочно звоните или пишите мне. Я выявлю ваш истинный запрос и предложу вам лучший выбор в этом городе новостроек. С любовью ♥️
⠀
Сталкивались с такими агентами? Напишите пожалуйста в комментариях. 👇
Очень интересен ваш опыт!

27/07/2022

💥 ??8%!! 💥
⠀
🔥 Совет директоров Центробанка снизил ключевую ставку на 1,5 процентных пункта - с 9,5% до 8,0 %.
⠀
❓Почему это произошло?
⠀
Скорее всего, повлияли июньские данные Росстата по официальной инфляции: в первый летний месяц по сравнению с маем была отмечена дефляция в -0,35%, а годовая инфляция замедлилась с 17,1% до 15,9%.
⠀
А это значит, что сегодня существует больше поводов для очередного резкого снижения ключевой ставки, чем ранее.
⠀
▪️Курс рубля реагирует на решения по процентной ставке довольно часто самым неожиданным образом. Теоретически, после очередного снижения ключевой ставки, рубль должен упасть, но, скорее всего, динамика валютных курсов будет зависеть от характера сопроводительных комментариев ЦБ РФ.
⠀
▪️Ставки по кредитам и депозитам могут в ближайший месяц понизиться ещё на 0,5%-1%. Чем дешевле будут кредиты, тем выгоднее будет привлекать финансирование посредством выпуска облигаций для крупных и публичных компаний или обращаться в банки за кредитами под более низкий процент.
⠀
▪️Если потребительские цены будут падать или сохранятся на текущих уровнях, регулятор может пойти на еще более существенное снижение ставки. Банки быстро реагируют на решения ЦБ: в первую очередь они уменьшат ставки по вкладам, позже – ставки по кредитам и ипотеке.
⠀
В интересное время живем, товарищи ☝🏻