15/03/2021
Девелопер или застройщик? Есть ли разница или зачем все усложнять?
Отличить застройщика от девелопера довольно просто. Застройщик – это лицо, владеющее земельным участком и осуществляющее строительство. Разрешение на строительство выдается именно застройщику. Соответственно, договоры участия в долевом строительстве заключают с застройщиком, который в дальнейшем несет всю ответственность за выполнение обязательств перед дольщиком. Иными словами, застройщик – это лишь та компания, название которой фигурирует в проектной декларации и от чьего имени заключается договор с покупателем.
Девелопер — понятие из бизнеса, не имеющее законодательного закрепления и раскрытия. Фактически это компания, корпорация, группа компаний, располагающая средствами для инвестирования в освоение участков под жилищное строительство. Чаще всего именно девелопер по поручению или соглашению с властями разрабатывает генплан реновации и застройки, предлагая вложить деньги в проект. Но номинально руководство стройкой осуществляет компания-застройщик.
Девелопер не связан с покупателем непосредственно, так как в его задачи не входит непосредственная продажа. Это стратегический, крупный игрок рынка, которого интересует иной масштаб деятельности. Но при реализации небольших проектов в роли девелопера может выступить и сам застройщик — он вкладывает в строительство свои средства, заемные деньги, привлекает средства дольщиков.
Итого, застройщик представляет собой только лишь организацию, чье наименование фигурирует в разрешительной проектной документации, и которая оформляет договор с приобретателем. Основная же компания (или группа компаний) по сути и является девелопером, как ZEMSKIYGROUP.
