https://www.instagram.com/filipp_rieltor/

Блог о недвижимости, Тверская дом 13, Moscow (2026)

26/07/2022

ℹ️ В рамках ведомственного проекта «Стоп-бумага» с 29 июня МФЦ и Росреестр в Москве перешли на безбумажный документооборот. Что это значит для нас с вами?👇🏻
⠀
Москва остается лидером среди всех городов России по качеству предоставления услуг в электронном виде. И это не может не радовать. 21-й век на дворе, пора бы избавляться от бесконечной макулатуры 😉
⠀
👨‍💻 Реализация проекта подразумевает полное электронное взаимодействие, минимизацию хранения бумажных носителей, а также ускорение процесса оцифровки архивов.
⠀
📌Как это будет: все бумажные документы (кроме закладных), предоставленные заявителем для учетно-регистрационных действий, сотрудники центров госуслуг «Мои Документы» будут переводить в электронный вид.
⠀
После чего — заверять их своей усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять скан-образ в Росреестр по защищенным цифровым каналам связи.
⠀
📝 После проведения специалистами Росреестра учтено-регистрационных действий результат вернется в многофункциональные центры также в электронном виде. Заявитель же получит готовый пакет документов, включающий заявление с поданными бумагами и выписку из ЕГРН на бумажном носителе 😉
⠀
❗️Хочу обратить ваше внимание на то, что что теперь государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
⠀
✅Нам это говорит о том, что на всех видах договоров:
📎 купли-продажи
📎 дарения
📎 аренды
📎 участия в долевом строительстве и других
⠀
перестанут проставляться специальные регистрационные штампы. Вместо этого будет выдаваться выписка из ЕГРН. Но не переживайте: выписка – это бессрочный документ.
⠀
⚠️Единственное, в случае новой сделки надо будет заказать выписку на дату заключения договора 😉
⠀
Как Вы относитесь к цифровизации документов ❓

11/05/2022

⌛️ Последний раз я писал такой пост 3 года назад.
С тех пор подписчиков прибавилось, и я решил — почему бы нам не познакомиться заново?
⠀
👉🏻 Меня зовут Филипп, мне 26 лет. Я — риэлтор.
⠀
😎На выбор моей профессии ещё в достаточно юном возрасте повлиял мой отец, который своим личным примером показал, как можно, оказывая помощь людям в приобретении своего нового жилища, делать счастливыми не только их, но и себя, свою семью.
⠀
👍Уже в 17 лет я понял, что мне интересна эта деятельность и поэтому решил пойти по стопам отца. Я, как и мой папа однажды, полностью взял ответственность за себя и свое будущее и с этого момента стал расчитывать только на собственные силы.
⠀
👨‍🎓И не прогадал, я получил образование таможенного дела, параллельно изучив юриспруденцию. Я был очень голодным к знаниям, поэтому читал новые книги о недвижимости и зубрил законы. Ведь для того, чтобы быть специалистом высокого уровня, надо выжимать из себя максимум.
⠀
📈За время работы с 2014 года, я провёл более 300 сделок с недвижимостью в разных бюджетах: от обычной продажи квартиры на окраине Москвы, до сложного разъезда с цепочкой из 7-ми квартир.
⠀
👨‍👩‍👧🐶У меня есть семья: горячо любимая жена Ксения, замечательная дочка Афина и очень маленький, но такой важный пёсик по кличке « Бади».
⠀
⚽ В свободное время люблю поиграть футбол и теннис. С недавних пор, увлёкся парашютным спортом, который меня сильно зажигает! В то же время мне нравятся спокойные домашние посиделки с семьей и прогулки с дочуркой!
⠀
✅Я создал этот блог не только для помощи людям с поиском, арендой и продажей жилья, но и для того, чтобы делиться своими знаниями.
⠀
💫За время ведения своего блога я познакомился и помог в приобретении/ продажи жилья таким известным медийным личностям как , , , .mill.
⠀
🤝Буду рад познакомиться ближе, напишите в комментариях, как вас зовут, из какого вы города и почему подписались на меня?

07/05/2022

Отзыв о моей работе от известной блогерши и участницы телешоу «Дом-2» Ирины Пинчук

20/04/2022

Отзыв моей клиентки Марины. Помог её семье продать две квартиры с последующей покупкой другой квартиры. Первая квартира, которую мы продали вместе с Мариной находилась в районе «Хорошево-Мневники», вторая квартира- находилась в районе «Ясенево». А купили мы квартиру в районе «Аэропорт».

09/04/2022

Во сколько Вам обойдутся услуги риелтора?
⠀
Самое популярное сообщение в моем Директ — вопрос о стоимости моей комиссии при покупке/продаже недвижимости 😉
⠀
Отвечая на этот вопрос, я решил рассказать каким образом я компенсирую затраты своим клиентам на мои услуги, согласовывая скидки по сумме равными или превышающими сумму комиссии!
⠀
👉🏻 Для этого собрал несколько реальных кейсов.
⠀
Все просто: благодаря своей тактике переговоров практически все запросы на скидку - положительные 🤝 И приносят выгоду клиенту до 1 000 000 ₽ ‼️
⠀
1️⃣ Кейс: покупка квартиры
⠀
📌 Пришел запрос от семьи из 3 человек на двухкомнатную квартиру в пределах МКАД.
⠀
Бюджет — 14 000 000 ₽
⠀
👉🏻 Мы выбрали квартиру стоимостью 13 900 000₽, путём сложных переговоров я получил скидку в размере 250 000₽. Семья отдала 13 650 000₽ за отличную двушку.
⠀
Итог: затраты клиента на агента = 0₽
⠀
2️⃣ Кейс: размен
⠀
📌 Семья из Москвы хотела продать двухкомнатную квартиру и приобрести трёхкомнатную, оформив разницу в ипотечный кредит.
⠀
Бюджет — 19 000 000₽
⠀
👉🏻 Мы продали старую квартиру по полной стоимости и приобрели трехкомнатную по цене « ниже рынка» в хорошем районе. Начальная цена, приобретаемой квартира 18 700 000₽. Получив скидку в 200 000₽ - мы забрали этот объект за 18 500 000₽
⠀
Итог: затраты клиента на агента =
70 000₽
⠀
3️⃣ Кейс: продажа
⠀
📌 Пара из Москвы захотела продать студию в черте города. Цель - выручить с продажи квартиры 8 600 000₽.
⠀
👉🏻 Мне удалось осуществить продажу по цене 8 800 000₽, когда в той локации цена варьировалась от 8 500 000₽ до 8 800 000₽.
⠀
Итог: комиссия риелтора = 0₽
⠀
⚠️Вывод: с учётом согласованных скидок- моя работа может быть для Вас бесплатной или составлять, например 70 000₽.

11/03/2022

Это мой telegram канал. Подписывайтесь, чтобы не потеряться‼️

Вот ссылочка⬇️

https://t.me/+8Knw-w__sZEzYTli

11/03/2022

Это моя страничка Вконтаке. Подписывайтесь, чтобы не потеряться‼️

Вот ссылочка⬇️

https://vk.com/fillip_rieltor

02/02/2022

TRADE-IN: раскрываю все карты 😉
⠀
Все метро обклеено баннерами, а интернет кишит рекламой с услугами Trade-In в недвижимости. Думаю, вы уже поняли, о какой компании я говорю 😜
⠀
Суть проста: пришёл, увидел, полюбил и сразу же купил. Новую понравившуюся квартиру можно взять прямо сейчас — даже если у вас нет денег, но есть старая квартира, которую вы готовы продать для покупки новой!
⠀
Застройщик утверждает, что выкупит вашу квартиру за 1 день по рыночной цене. И вот вы уже сидите в ожидании сдачи новой квартиры 🔑
⠀
Но так ли все так на самом деле? Давайте разберёмся.
⠀
👉🏻 Если вы знаете примерную стоимость своей квартиры, то можете ради интереса откликнуться на такое предложение и узнать, сколько вам предложат за неё по «срочному выкупу».
⠀
❗️Цена будет на 10-20% ниже средней рыночной.
⠀
Причём по телефону вам пообещают золотые горы и предложат выкупить квартиру по цене, которую вы и хотите выручить с продажи квартиры 💸
⠀
Вас все устроит — но как только вы переступите порог офиса компании, менеджеры найдут тысячу причин для того, чтобы обесценить вашу квартиру и выкупить ее за копейки.
⠀
Зачем застройщик так делает? Главная его задача — продать свои квартиры. Ведь при обмене вы приобретаете объект в его новостройке.
⠀
❓Тогда почему бы не выкупать с честной комиссией в 5-7%, а не предлагать космические 10-20%?
⠀
Ответ очевиден — у застройщика нет денег на выкуп. Все средства либо в заморозке, либо «работают» в бизнесе.
⠀
Иногда соблазн купить «здесь и сейчас» настолько велик, что люди теряют обидные несколько миллионов 💸
⠀
Я сам общался с такими ребятами и по себе знаю, как они работают — и потому предлагаю вам собственную более выгодную систему:
⠀
⚡️Выкуп за неделю: -10% от рыночной стоимости квартиры. Думаю, этим никого не удивишь. 😏
⠀
⚡️Продажа за 2 недели: вы получаете 100% рыночную стоимость своей квартиры!
⠀
Что я попрошу — не сопротивляться моим рекомендациям и следовать всем советам, которые поспособствуют скорейшей продаже квартиры!
⠀
Конечно же, также потребуется оплатить мои услуги риелтора. Но это точно лучше, чем подарить несколько миллионов застройщику, согласны? 😉
⠀
Интересно предложение? Обращайтесь в Директ.

18/01/2022

Как погубить сделку с покупателем всего парой слов?
⠀
🔑 С одним из моих клиентов мы подбирали однокомнатную квартиру на вторичном рынке.
⠀
Обошли несколько объектов — в процессе я уже понял, что именно интересует Александра, а потому сразу подобрал ещё несколько вариантов.
⠀
На их осмотр мы отправились буквально на следующий день. Обе квартиры находились в одном доме и даже в одном подъезде.
⠀
Первую Александр одарил щедрым «ну вроде нормально» 😄 А вот вторая ему пришлась ну очень по душе!
⠀
Виду Александр не подал — ещё заранее я с клиентами договариваюсь о том, чтобы они не выказывали сильного интереса. Даже если квартира действительно очень понравилась.
⠀
Когда мы начали расспрашивать продавца, слова из него полились песней. В том числе история о том, как квартира ему досталась от родственника: «Он повеcился в спальне»…
⠀
Александр вышел в шоке. Единственное, что клиент смог сказать — если бы продавец не раскрыл этих деталей, он бы без сомнений приобрёл его квартиру.
⠀
Мораль сей басни такова: не всегда недостатки стоит оглашать, если о них не спрашивают 😉
⠀
Думаю, если бы продавец обратился к риелтору, то уже давно бы продал свою квартиру. Грамотный специалист подготавливает ко встрече с покупателями и не даст «сказать лишнего».
⠀
Были ли у вас ситуации, когда продавец наговаривал не в свою пользу?👇🏻

Блог о недвижимости

26/07/2022

11/05/2022

07/05/2022

20/04/2022

09/04/2022

11/03/2022

11/03/2022

02/02/2022

18/01/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share