Агентство недвижимости "Покупатель"

02/10/2017

Во второй половине октября должны быть опубликованы графики расселения и сноса домов первой очереди, включенных в Программу реновации. Квартиры в домах по этим адресам окажутся очень привлекательным объектом вложений. Купив такую квартиру, уже максимум через два года инвестор получит взамен нее квартиру в новом доме, которая будет на 20-30% дороже прежней. До срока расселения дома приобретенную квартиру можно сдавать в найм, получая дополнительную отдачу от инвестиции. В случае, если при покупке квартиры используется ипотечный кредит, доход от сдачи в найм будет покрывать значительную долю ежемесячных платежей по кредиту. Уже проверено: например, Сбербанк кредитует покупку квартир в домах, подлежащих реновации. Но следует поторопиться: как только графики реновации будут утверждены и опубликованы, квартиры в домах первоочередного сноса скорее всего исчезнут из продажи или резко вырастут в цене. Пока же эти такие объекты, - причем по среднерыночным ценам, - в продаже есть. Не упускайте эту возможность. Мы можем содействовать в приобретении такого объекта, обращайтесь.

08/09/2017

Пора покупать

Широко распространено мнение о том, что цены на недвижимость, которые снижались в течение нескольких лет, в обозримой перспективе продолжат свое снижение. Большинство экспертов расходятся лишь в оценке — на сколько? На 5% к концу следующего года? На 10%? На 20%?
Но вполне возможно, что такие прогнозы делаются просто по инерции: экономика в лучшем случае топчется на месте, доходы и платежеспособность большей части населения идут вниз, - как же не снижаться рынку?
Однако нужно учитывать важный фактор, который непосредственно воздействует на рынок, толкая его вверх. Это снижение ставок ипотечного кредитования.

Сообщение от 10 августа, речь идет о Сбербанке:
"Текущее изменение — самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке единовременное улучшение условий по продукту: диапазон изменения составит 0,6-2 п.п., первоначальный взнос снижен на 5 п.п.", — говорится в сообщении банка.
Новые ставки ипотеки при покупке жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%. Первоначальный взнос по программе "Приобретение готового жилья" теперь равен 15%. РИА Новости https://ria.ru/economy/20170810/1500115219.html

Остальные банки также снижают стоимость кредитования.
"В июле 2017 года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 10,94%, на первичном рынке – 10,53%, на вторичном рынке – 11,14%. Впервые в истории средняя ставка выдачи упала ниже 11%. Уже в ближайшие три месяца Аналитический центр АИЖК ожидает достижение уровня, близкого к 10%, отмечается в сообщении. «Тенденция снижения процентных ставок – ключевой драйвер роста ипотечного рынка. В августе 2017 года, после установления в июле ставок АИЖК на уровне 9,75%,ведущие банки также снизили свои процентные ставки. Получить ипотеку в ведущих банках в августе – сентябре 2017 года можно по ставкам от 9,5%, - говорят в АИЖК."
http://www.irn.ru/news/117071.html

Деньги становятся доступнее, что объективно ведет к росту спроса. А растущий спрос подталкивает цены на недвижимость вверх. Снижение ставок кредитования было произведено на исходе лета и, как фактор повышения цен, проявить себя еще не успело. Очень может быть, что сейчас самое удачное время для покупок недвижимости, поскольку в скором времени цены с высокой вероятностью подрастут.

РИА Новости

31/08/2017

Как программа реновации влияет на состояние рынка уже сейчас

Программа реновации московского жилья еще не запущена на полные обороты, но уже сейчас она меняет планы множества жителей Москвы, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий. По оценке М. Хуснуллина, заместителя московского мэра, ответственного за я реализацию программы, реновация затрагивает интересы каждого четвертого москвича. И многие из них, вместо того, чтобы заниматься своей жилищной проблемой, вкладывая собственные средства, используя ипотеку, продавая имеющееся жилье, - теперь просто ждут. Ждут, когда новую квартиру они получат даром, практически без каких-либо усилий со своей стороны. Да, эта квартира скорее всего будет не намного больше той, что есть сейчас, но зато в новом, современном доме, и окажется она заведомо дороже прежней. К тому же программа реновации предусматривает возможность получения большей квартиры с доплатой, а размер доплаты может оказаться ниже рыночных цен, так как дополнительные метры приобретаются у государства.
Конечно, далеко не все будущие переселенцы станут ждать несколько лет, пока новая квартира придет к ним сама, но многие поступят именно так. И без того ослабленный кризисом рынок жилья потеряет этих потенциально заинтересованных участников, и речь может идти о сотнях тысяч граждан.
Воздействие реновации на рынок, ее экономические и социальные последствия нам еще предстоит и оценить, и почувствовать на себе.

08/06/2017

КАК ПРИ РЕНОВАЦИИ ПОЛУЧИТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ
ВМЕСТО ОДНОЙ?

Для этого надо встать в очередь на улучшение жилищных условий. Как известно, при расселении очередники получают квартиры метражом по социальной норме. Если, например, в двухкомнатной квартире 45 кв.м прописаны бабушка, мама с папой, дочка с мужем и ребенком (нередкая комбинация, да?), то им на шестерых положено 18(норма) х 6 = 108 метров. То есть, реально две квартиры. Разве плохо?
Проблема в том, что у многих, даже при раскладе вроде приведенного примера, встать на очередь не получается. Потому что для постановки на очередь должны быть соблюдены еще некоторые дополнительные условия. Многие из них вполне реально выполнить, если заранее знать что к чему.
Мы в теме, и можем - совершенно бесплатно - поделиться информацией, а также и помочь. Обращайтесь.
Меняем советы на лайки!
Звоните по телефону: 8 495 730 21 27 ( ключевые слова, чтобы вас соединили с нужным специалистом: постановка в очередь на улучшение жилищных условий), или пишите на странице.

19/05/2017

Совершенно непонятен негатив, который нагнетается вокруг планируемой реновации. Что не устраивает противников этой идеи? Что не так?
Действительно, дело требует взвешенности, продуманности и согласования множества факторов. Но сама-то идея нужная, полезная и просто выгодная для множества москвичей. А отрицание с порога вызывает в памяти поговорку "назло маме отморожу уши".
И поддержка этой идеи - вовсе не выражение лояльности властям, а просто стремление к здравому смыслу. Нет, в самом деле, что плохого в том, что люди из своих квартир в унылых обшарпанных пятиэтажках переедут в более просторные квартиры в новых, современных домах? При том, что эти квартиры, будучи в их собственности, окажутся еще и существенно дороже прежних.
А то, что любые законы и любые действия, к тому же такие масштабные, должны быть прежде согласованы со всеми заинтересованными сторонами, - да кто же с этим спорит.

19/04/2017

Анонсированный и вызвавший бурное обсуждение проект по сносу хрущевских пятиэтажек начал наполняться конкретикой. Уже определены - далее приводим цитату на громоздком чиновничьем новоязе - «первоочередные стартовые площадки, включенные в адресную инвестиционную программу г. Москвы на 2017-2019 гг.». В число «стартовых площадок» попали территории, уже расчищенные под строительство, в нескольких московских микрорайонах с преимущественно пятиэтажной застройкой. Эту застройку и будут сносить в первую очередь.
Квартиры в подлежащих сносу домах несомненно имеют высокий инвестиционный потенциал. Вложившись в покупку такой квартиры, инвестор может сдавать ее в наем, а в обозримом будущем при расселении дома получит взамен заведомо более дорогую квартиру. Риски отсутствуют (вы становитесь собственником жилья), а прибыль может быть заметно большей, чем от банковского депозита.
Квартиры в таких домах есть в продаже! И мы посодействуем в выборе и приобретении. Условия сотрудничества обсуждаются. Обращайтесь!

29/03/2017

О ПРОБЛЕМАХ ОЧЕРЕДНИКОВ.
В последнее время очередников, в том числе «со стажем», нередко снимают с учета на улучшение жилищных условий, и в результате они лишаются права на получение субсидии.
Поводом может служить наличие у очередника какой-либо иной недвижимости: будь это даже дачный домик без удобств, хозяйственная постройка или нежилое помещение. Если вы имеете другую недвижимость, кроме своей перенаселенной квартирки, - с точки зрения чиновников вы уже в жилье не нуждаетесь.
Как быть, если вас на таком основании сняли с жилищного учета? Разумеется, нужно и можно доказать, что снятие с учета было неправомерным. Что объекты, собственником которых вы являетесь, никак не улучшают ваши жилищные условия.
ВАШЕ ПРАВО НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ МОЖЕТ БЫТЬ ВОССТАНОВЛЕНО, ЕСЛИ К ДЕЛУ ПОДОЙТИ КВАЛИФИЦИРОВАННО. ОБРАТИТЕСЬ В НАШЕ АГЕНТСТВО, МЫ РЕАЛЬНО СУМЕЕМ ВАМ ПОМОЧЬ.

06/03/2017

Решение о тотальном сносе хрущевок взбудоражило Москву. Разумеется, известие об этом воспринято положительно, но сразу же возникают вопросы.
Главный из них: реально ли обеспечить финансами такую масштабную программу? Уже озвучено: на начальном этапе инвесторы привлекаться не будут, финансирование в размере 300 млрд. руб. обеспечит город. Однако, общая стоимость проекта оценивается в 2,4 трлн.
( http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2017/03/06/680008-snos-moskve-hruschevki-devyatietazhki ), и на этом фоне 300 млрд. выглядят не слишком убедительно. Впрочем, проекта как такового еще нет, пока озвучены лишь общие намерения, а конкретика будет известна вряд ли раньше осени.
Так вот, вопрос: кто станет инвестировать такую программу? Учитывая, что у крупных строительных компаний дела обстоят не лучшим образом, рынок новостроек в Новой Москве и ближнем Подмосковье реально затоварен. Не слишком ли это оптимистично: рассчитывать, что через какие-то несколько лет ситуация в экономике кардинально изменится к лучшему и спрос на жилье взлетит?
И еще вопрос, более общего порядка. Москва и москвичи, конечно, выигрывают от сноса пятиэтажек. Но мы, вообще-то, в России живем, а не в отдельно взятой Москве, да? Жители других городов, в том числе крупных, и не помышляют о том, что их могут за здорово живешь переселить в просторные квартиры в новых домах. Хотя у огромного числа наших сограждан жилье никак не лучше московских пятиэтажек, а очень многие сочли бы за счастье иметь жилье в таких домах, которые Москва намерена сносить.
Снова Москва тянет одеяло нас себя?

Первый этап масштабной программы по переселению жителей власти сделают сами без участия частных инвесторов

01/02/2017

О динамике цен на московскую недвижимость.
Вот уже несколько лет подряд регулярно - 2-3 раза в неделю - фиксирую статистику цен на квартиры в Москве. Отдаю должное базе Winner: такая статистика доступна благодаря возможностям этого информресурса. Методика простая и без претензий на высоконаучность: фиксирую, сколько объектов (раздельно по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам, только вторичка) выставлено в данный день, и какова стоимость квадратного метра. При этом делаются отсечения: в статистику не включаются нереально дешевые объекты, а также и очень дорогие. То есть, наблюдение ведется прежде всего за наиболее ходовым типовым жильем. Чтобы пояснить про отсечения: в выборку включаю 1-комн. квартиры ценой от 4 до 10 млн.руб, 2-комн.: 5 - 16 млн., 3-комн.: 6,5 - 23 млн. Думаю, что любой риэлтор сочтет такой подход достаточно корректным.
Результаты наблюдений на цифрах подтверждают то, о чем говорят и пишут: объектов на продажу становится все больше, цены - снижаются, хотя и не радикально.
Так, сравним количество ежедневно выставляемых объектов в конце января 2016-го и в тот же период нынешнего года:
2016: 1-к. - 13-14 тыс.; 2-к. - 17-19 тыс.; 3-к. - 13-15 тыс.
2017: 1-к. - 17-18 тыс.; 2-к. - 22-24 тыс.; 3-к. - 14-16 тыс.
И о ценах за кв.м:
2016: 1-к. - 170-173 т.р.; 2-к - 171-174 т.р.; 3-к. - 170-173 т.р.
2017: 1-к. - 164-165 т.р.; 2-к. - 165-166 т.р.; 3-к. - 167-169 т.р.

Только следует иметь в виду, что речь идет о ценах предложения. По факту реальные цены продаж ниже, без торга сейчас практически никакая сделка не обходится.
Так что вывод напрашивается такой: да, снижение цен за истекший год произошло, но его не назовешь обвальным. В среднем на 5-10%. С той еще оговоркой, что снижение это не линейное, для разных сегментов рынка показатели существенно отличаются. Но это должно быть темой более тонкого анализа

27/01/2017

Покупка жилья в новостройках на основе долевого участия в строительстве через какое-то время станет невозможной. Уже сейчас вступивший в силу прошлым летом ФЗ №236 ужесточил требования к страхованию ответственности застройщиков перед инвесторами-дольщиками, а к 2020-му году долевое участие в строительстве предполагается и вовсе запретить. То есть, застройщик сможет продавать квартиры только в полностью отстроенных домах, а для строительства будет привлекать кредиты.
Разумеется, это приведет к удорожанию жилья. И не просто к удорожанию, а к скачкообразному росту стоимости новостроек процентов на 20. Как следствие, легко предположить перетекание спроса от новостроек к вторичке. И соответствующий рост цен и в этом сегменте тоже..