Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

15/03/2022

Продается 3-комнатная квартира в ЖК Солнцево Парк с современным ремонтом💎

📍Москва, пос. Внуковское, ул. Летчика Ульянина, 2, 15/17 этаж

📌Общая площадь - 74 м2, жилая - 42 м2

💸Стоимость: 18,4 млн. руб.

🛋🖼Шикарная квартира с качественным ремонтом с использованием импортных материалов. Полы с подогревом. Продается вместе с мебелью и техникой, то есть готовая квартира для жилья «под ключ».

🌳Отличный экологически чистый район с развитой инфраструктурой: вблизи находятся супермаркеты, школа, детский сад, торговый центр, банки. В пешей доступности Ульяновский лесопарк и зона отдыха Пыхтино.

🚘Удобное расположение: до м. Рассказовка 5 минут на транспорте. До метро Юго-западная, Румянцево, Саларьево ходит общественный транспорт. В 2022 году планируется открытие станции метро Пыхтино, что увеличит стоимость квартиры и улучшит ваше комфортное проживание.

Один взрослый собственник, квартира без обременений. Для наших клиентов действует📉 сниженная ипотечная ставка от банков-партнеров.
По всем вопросам обращайтесь в Директ✨

14/03/2022

Полезный гайд для наших читателей: как выбрать квартиру для инвестиций📈

🔸Изучите рынок
Начните заблаговременно изучать информацию и читать аналитику от специалистов. Так вы узнаете важные новости про транспорт, развитие территорий, будущие планы благоустройства и строительства дорожной сети, а также сведения о районах города. Это влияет на текущие цены и динамику.

🔸Оцените транспортную доступность
Это важнейший фактор при выборе квартиры для инвестиций! Близость станции метро, МЦК, МЦД, доступность другого общественного транспорта - все это имеет значение. Также следует учитывать, насколько удобно добираться до центра, сколько пересадок и времени понадобится на поездку.

🔸Оцените район
Если у дома хорошая транспортная доступность и привлекательная цена, это уже отличная инвестиция. Но если это не так, не стоит игнорировать такие проекты. Комплекс может привлечь будущего покупателя по другим причинам: парк поблизости, дефицит нового жилья в районе, школа около дома. Большим плюсом будет офисный или торговый комплекс рядом с домом. Обращаем внимание на экологию в районе.

🔸Востребованность планировки
Проанализировав предыдущие факторы, переходим к этому этапу. Так, компактные студии могут быть очень востребованы в районах с отличной транспортной доступностью. Это важно для молодых активных людей, даже если есть много других минусов. И наоборот, если дом в тихом уютном месте, но далеко от метро, спрос будет на двух-трехкомнатные квартиры для семей.

🔸Расположение квартиры в доме и другие параметры ЖК
Смотрим на следующие параметры: этаж, куда выходят окна, нежилые помещения на нижних этажах, примыкание стен квартиры к техническим помещениям, соотношение количества квартир и лифтов, перспективный план застройки.

Факторов, которые влияют на выбор квартиры, множество, и в каждом конкретном случае нужно разбираться отдельно. Это трудоемкий процесс, который требует много знаний рынка и времени. Но если провести тщательную работу, то ваши вложения окупятся сполна💎
А чтобы сэкономить время, вы всегда можете обратиться к нашим экспертам🔝 Они подберут наиболее подходящий объект для ваших инвестиций. По всем вопросам обращайтесь в Директ📲
или оставляйте заявку на сайте
https://www.azbuka.ru/resale/buy/

10/03/2022

Хотим сегодня подробнее рассказать об услугах Азбуки Жилья🏙

Наше агентство входит в ТОП-10 рейтинга лучших агентств недвижимости Москвы и с 1997 года успешно оказывает весь спектр услуг:

✅продажа недвижимости
✅покупка недвижимости
✅обмен первичной и вторичной недвижимости
✅подбор новостроек
✅подбор элитного жилья
✅сдача в аренду квартир в Москве

Наши специалисты внимательно изучат ваш запрос, предоставят только проверенные и надежные варианты, подготовят полный пакет необходимых документов и обеспечат самые выгодные условия! С нами сделка пройдет максимально комфортно👍🏼

За подробностями обращайтесь в Директ📲

09/03/2022

Полезный гайд для наших читателей: как выбрать квартиру для инвестиций📈

🔸Изучите рынок
Начните заблаговременно изучать информацию и читать аналитику от специалистов. Так вы узнаете важные новости про транспорт, развитие территорий, будущие планы благоустройства и строительства дорожной сети, а также сведения о районах города. Это влияет на текущие цены и динамику.

🔸Оцените транспортную доступность
Это важнейший фактор при выборе квартиры для инвестиций! Близость станции метро, МЦК, МЦД, доступность другого общественного транспорта - все это имеет значение. Также следует учитывать, насколько удобно добираться до центра, сколько пересадок и времени понадобится на поездку.

🔸Оцените район
Если у дома хорошая транспортная доступность и привлекательная цена, это уже отличная инвестиция. Но если это не так, не стоит игнорировать такие проекты. Комплекс может привлечь будущего покупателя по другим причинам: парк поблизости, дефицит нового жилья в районе, школа около дома. Большим плюсом будет офисный или торговый комплекс рядом с домом. Обращаем внимание на экологию в районе.

🔸Востребованность планировки
Проанализировав предыдущие факторы, переходим к этому этапу. Так, компактные студии могут быть очень востребованы в районах с отличной транспортной доступностью. Это важно для молодых активных людей, даже если есть много других минусов. И наоборот, если дом в тихом уютном месте, но далеко от метро, спрос будет на двух-трехкомнатные квартиры для семей.

🔸Расположение квартиры в доме и другие параметры ЖК
Смотрим на следующие параметры: этаж, куда выходят окна, нежилые помещения на нижних этажах, примыкание стен квартиры к техническим помещениям, соотношение количества квартир и лифтов, перспективный план застройки.

Факторов, которые влияют на выбор квартиры, множество, и в каждом конкретном случае нужно разбираться отдельно. Это трудоемкий процесс, который требует много знаний рынка и времени. Но если провести тщательную работу, то ваши вложения окупятся сполна💎
А чтобы сэкономить время, вы всегда можете обратиться к нашим экспертам🔝 Они подберут наиболее подходящий объект для ваших инвестиций. По всем вопросам обращайтесь в Директ📲

08/03/2022

Милые наши женщины!👸
🌹 Поздравляем Вас с самым весенним праздником - 8 Марта!
Желаем прекрасного солнечного настроения 🌞, веселья и радости, 💐
здоровья и благополучия Вам и Вашим близким, радуйте их своей красотой💄 и смехом😁 !

07/03/2022

Делимся с вами списком самых ожидаемых новостроек💎

🏙 City Bay – квартальная застройка в стиле Нью-Йорка с собственной набережной у Москвы-реки. На первых этажах расположены кафе, салон красоты, аптека, магазины. Предлагаются разные варианты классической и евро-планировок с панорамным остеклением, от компактных студий до пентхаусов с террасами. Предусмотрен подземный паркинг на 710 мест.

🏙 Level Причальный – комплекс с благоустроенным двором, лаунж-зонами и воркаутом. За периметром двора расположен велопарк и площадка для выгула собак. В комплексе есть собственный торговый центр и гастромаркет. На выбор более 80 вариантов планировки от студий до просторных квартир с мастер-спальнями и кабинетами. За 10 минут на транспорте вы доберетесь до Москва-Сити, а за 15 – до Садового кольца или МКАД.

🏙 Вереск – комплекс с закрытой территорией, включающий два корпуса высотой 20 этажей, а также семь таунхаусов с собственным входом, террасой на крыше. На выбор квартиры площадью от 25,1 до 160,9 м кв. Окна многих квартир выходят на лес. В состав ЖК входит детский сад. Предусмотрен подземный паркинг на 407 мест. За 10 минут можно дойти до м. Зорге. В шаговой доступности есть парки.

🏙 HILL8 – комплекс в историческом центре столицы. На первых двух этажах размещаются кафе, рестораны, супермаркеты, фитнес-клуб, салон красоты. В ЖК продаются квартиры любой планировки - как классической, так и евро, площадью от 35 до 130 кв. м. Апартаменты оборудованы системой «Умный дом», имеют панорамное остекление, открытые террасы, действует круглосуточная консьерж-служба. ЖК расположен в нескольких минутах ходьбы от станций метро «ВДНХ» и «Алексеевская».

🏙 Мята - клубный дом высотой 22 этажа. В доме на выбор 520 апартаментов разных площадей и планировок, в том числе двухуровневые и видовые апартаменты с террасами. В ЖК представлен весь спектр гостиничного сервиса. На первом этаже расположены магазины, пекарня, химчистка, ресторан. На зеленой территории установлены боксы для зарядки электрокаров. Москва-Сити в находится 4 км от комплекса, метро «Хорошевская» и «Полежаевская» - в 10 минутах пешком.

Если вас заинтересовали эти проекты, за подробностями обращайтесь в Директ📲
Оставляйте заявку на сайте
https://www.azbuka.ru/newbuild/

05/03/2022

Весенние скидки!
Мы предоставляем покупателям скидку в ЖК КРЫЛАТСКИЙ:
⠀
🔹 при покупке одного машино-места - скидка 5%
🔹 при покупке двух машино-мест - скидка 10%

Индивидуальное машино-место в своем доме — это удобство и комфорт! Вам больше не придётся искать, где припарковаться, а ваш автомобиль будет всегда в полной безопасности.

Воспользуйтесь скидкой прямо сейчас, успейте купить сейчас дешевле!
⠀
ЖК «Крылатский» находится в одном из любимых районов Москвы - Крылатском, на участке площадью 7,5 гектаров.
⠀
📍Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
⠀
Проект комплекса включает 5 монолитных корпусов высотой от 23 до 24 этажей, выполненных по индивидуальному проекту в форме крыльев. Вентилируемые фасады выполнены из керамогранита🔥
⠀
👉 В комплексе 974 квартиры площадью от 49,8 до 148,6 кв.м. с высотой потолков 2,87 м. В каждой квартире имеются остеклённые балконы или лоджии, а оконные блоки квартир укомплектованы тройными двухкамерными стеклопакетами👍
⠀
В трех- и четырехкомнатных квартирах будет по два санузла🚿
⠀
Первые этажи нежилые, там будут магазины, салоны и детский клуб.
⠀
👧На территории жилого комплекса «Крылатский» построены детский сад на 125 мест и школа на 300 мест.
⠀
Планируется строительство физкультурно-оздоровительного центра с двумя бассейнами🏊‍♀️
⠀
🚗 Для автомобилистов предусмотрена трехуровневая подземная парковка на 1325 мест.
⠀
🔥Помимо покупки, 682 машиноместа доступны для аренды – от 12 000 руб/мес.
⠀
🚇 До метро «Крылатское» можно за 5 минут добраться на транспорте
⠀
📌Рядом с ЖК расположены: ТРЦ «Европарк», гребной канал, крытый велотрек, гольф-клуб, горнолыжный спуск, Ледовый дворец, кино-каток, а также различные спортивные школы и студии.
⠀
Из окон виден лесной массив Крылатские Холмы🌳 За границей МКАД находятся Рублевский и Ромашковский парки. Все эти зеленые насаждения благоприятно влияют на окружающую экологию.
⠀
Записаться на просмотр и консультацию можно в Директе👌
или оставляйте заявку на сайте

#недвижимостьмосква #квартирамосква #агентствонедвижимостимосква #ипотечныеставки #новостройкимосква #азбукажилья #новыежкмосква #Крылатский

Купить квартиру в новостройке ЖК Крылатский в Москве на Рублевском шоссе, д. 68-70 (метро Крылатское) от Азбука Жилья. Описание жилого комплекса ЖК Крылатский: цены, ак...

04/03/2022

👍 Прорабатываются меры поддержки строительной отрасли в рамках готовящегося Правительством антикризисного плана. Госдума хочет распространить льготную ипотеку на вторичное жилье. Правительство анонсировало льготную ипотеку для российских айтишников.

📈 В Госдуму внесли законопроект, который позволит гражданам оформить «кредитные каникулы» по потребительским кредитам и ипотеке

💸 «Сбербанк» с 1 марта повысил ставки по ипотеке из-за резкого роста ключевой ставки.
Ипотечная ставка на строящееся и готовое жилье теперь начинается от 18,6%. Все так же действуют льготные программы для молодых семей. Мы поможем получить кредит на самых выгодных для вас условиях.

☀️ Мы работаем в обычном режиме. Оперативно поможем продать недвижимость по программе «срочная продажа», которая позволяет в течение 2-х недель получить максимальную цену.

🏨Оформим все необходимые документы для сделки «под ключ».

☎️ В рабочем режиме проводим консультации. Если у вас уже одобрен кредит по старым ставкам, не теряйте возможность и занимайтесь подбором квартиры для покупки уже сейчас, 📩 звоните прямо сейчас или оставляйте заявку на сайте www.azbuka.ru

02/03/2022

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ИПОТЕКОЙ?

💹 После экстренного повышения ставки ЦБ до 20% банки будут вынуждены временно приостановить выдачу ипотеки и даже могут аннулировать часть заявок, считают эксперты рынка недвижимости.

💸Банк России в понедельник, 28 февраля, повысил ключевую ставку до рекордных за всю историю рынка 20%. До этого она находилась на уровне 9,5% годовых. Свое решение в ЦБ объяснили «кардинальным изменением» условий для российской экономики. Последний раз ключевая ставка ЦБ достигала максимума в конце 2014 года и составляла 17%.

🏗 Что теперь будет с рынком ипотеки, ставками по жилищным кредитам и ценами на жилье?

Ипотека станет недоступной
После повышения ключевой ставки банки повысят ставки по ипотечным кредитам. 🎯Еще в конце прошлой недели они начали устанавливать заградительные ставки по ипотечным программам, повышая их до 14,5–17% годовых. После экстренного решения ЦБ ставки по ипотеке могут обновить новые максимумы в 22–25% годовых. Это фактически сделает ее недоступной для абсолютного большинства.

Эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) ожидают увеличения ипотечных ставок до уровня 25% и больше. «Повышение ключевой ставки до исторически максимального уровня в 20% фактически делает недоступной рыночную ипотеку, ставки по которой, вероятно, будут находиться в диапазоне от 25%. В таких условиях единственно возможным способом приобретения жилья останется покупка без использования ипотечных продуктов», — отметил глава РАСК Федор Выломов.

В Ассоциации банков России (АБР) придерживаются более прагматичных прогнозов, поскольку считают, что повышение ключевой ставки до 20% — это краткосрочный инструмент, а ипотека — долгосрочный продукт. «Как показывает практика, в кризисных ситуациях происходит резкое повышение ставки, но при стабилизации ситуации она постепенно снижается, хотя и не так быстро, как поднялась», — пояснил вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. По его словам, ставки по ипотечным кредитам будут повышаться, что уже происходит. «Но я не ожидаю, что они взлетят в разы — банки не будут выдавать ипотеку под 25–30%», — добавил Алексей Войлуков.

💰Выдача кредитов временно остановится
В такой ситуации банки будут вынуждены временно приостановить выдачу ипотеки, считают аналитики. «Экстренное решение ЦБ о рекордном повышении ставки до 20% временно «парализует рынок ипотечного кредитования», — считает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По ее словам, на фоне экономической неопределенности фактически банки приостановят выдачу ипотечных кредитов, программы рефинансирования ипотечных кредитов также будут приостановлены. «Фактически рынок ипотеки временно остановится, что приведет к падению спроса на жилье», — добавила аналитик.
Подробнее на РБК
https://realty.rbc.ru/news/621cba349a79476f0a25e81f

02/03/2022

В продаже евро-двушка в доме бизнес-класса ЖК «Хорошевский»🔥

📍ул. Хорошевская, 27, к.3, 16/22 этаж

📌Общая площадь: 47,4 м2, жилая – 22,2 м2
⠀
💸Стоимость: 23,5 млн. руб.

✔️Дизайнерский ремонт квартиры выполнен по индивидуальному проекту. Все требования БТИ соблюдены. В квартире грамотная планировка с двумя компактными гардеробными. Остается некоторая мебель. Установлены только английские производители сантехники и бытовой техники.

👍Окна выходят во двор.

👉Рядом расположены детские сады и школы. Много кафе и ресторанов, торговых центров, фитнес клубов.

➡️В пешей доступности метро Октябрьское поле. На Звенигородское и Ленинградское шоссе удобный выезд.

✅Один взрослый собственник. Свободная продажа. Без обременений. Пишите в Директ📱или звоните Игорю +7 495 104 54 18

28/02/2022

Непростая покупка: как покупатели выбирают квартиру🤔

Несмотря на обилие новостроек, спрос на вторичное жильё по-прежнему сохраняется.
Каким же критериям должна соответствовать квартира➡️

🔸Локация

Как понять, хороший ли район для жизни и какие у него перспективы?
Посмотрите отзывы и почитайте, что обсуждают жители района. Ищите локальные группы в социальных сетях, ветки в Яндекс.Районах, форумы в интернете.

Оцените инфраструктуру района (наличие магазинов, аптек, фитнес-залов, салонов красоты и т. д.) на картах.

Проштудируйте транспортную доступность. На Яндекс.Недвижимости можно проанализировать работу общественного транспорта. За основу берётся время в пути на общественном транспорте от дома до работы и локаций, куда вы чаще всего ездите.

🔸Состояние дома

Если дом построен до 2000 года, он должен попасть в программу капитальных ремонтов. Проверить, когда в последний раз был капитальный ремонт, был ли вообще и планируется ли в ближайшем будущем, можно на сайте Реформа ЖКХ. Там же будет вся информация о доме.

🔸Состояние общественных зон

Не забывайте про состояние подъезда: выясните, давно ли был сделан ремонт, обратите внимание, есть ли в коридорах мусор и курят ли жильцы на лестничной клетке, есть ли места для хранения. Также оцените территорию около дома.

🔸Состояние квартиры

Проанализируйте, что вы точно будете менять в квартире. Просто переклеить обои несложно, поэтому обращать внимание стоит на то, что обойдётся дорого. Проверьте:

👉Пол: на предмет трещин, сколов, неровностей и «пузырей» на покрытии.

👉Потолок и стены: придётся ли выравнивать или штукатурить.

👉Окна и балкон: не дует ли, есть ли следы разводов и плесени, как работают оконные рамы и балконная дверь.

🔸Цена

Посмотрите на похожие объекты на рынке и определите, какая стандартная цена за кв. метр в аналогичных квартирах того же района или даже в том же доме.

🔸Документы

Многие не хотят покупать квартиру на вторичном рынке из-за боязни, что в документах что-то не так. План-минимум в этом вопросе – проверить выписку ЕГРН.

А если вы в поиске вторичной квартиры и хотите на 100% безопасную сделку - обращайтесь к нам в Директ😉

27/02/2022

Ипотека и долги: на сколько вырос долг российской семьи🚀

В январе 2022 года средняя задолженность по ипотеке на одну семью в России составила 280 тыс. руб. – на 76% больше, чем в 2019 году📈

При расчетах использовались данные Центробанка по совокупной ипотечной задолженности и общее число домохозяйств в стране по Росстату.

➡️ В Москве средняя задолженность по ипотеке на одно домохозяйство составляет порядка 373 тыс. руб.

👉 Ежемесячный платеж по ипотеке в столице на новостройки за 2021 год с учетом роста ставок и цен повысился на 57%, а на вторичном рынке – на 31%. В 2022-м тренд на удорожание ипотеки сохранится.

Тем не менее специалисты Азбуки Жилья помогут подобрать вам самый низкий процент по ипотеке👍 Также для наших клиентов действуют пониженные ставки от банков-партнёров.
Обращайтесь в Директ📲