02/08/2021
Узнайте как найти причину образования плесени в квартирах панельного дома и что делать дальше?
Наш Клиент ответственный председатель ТСЖ (всем бы таких), жалуются 3 квартиры на образование плесени.
Две квартиры на девятом этаже, одна угловая. Третья квартира на 4-м этаже.
Дом панельный🏢, в день осмотра стоит погода +30🌞:
В квартире № 1️⃣ (9 этаж) Следы плесени не обнаружены
❗В углах комнат высохшие следы протечки;
❗На балконе подтёки где примыкают панель дома и крыша балкона;
❗Межпанельные швы рассохлись и имеют трещины;
В квартире № 2️⃣
❗В зале, спальне и кухне чёрные пятна плесени;
❗Естественная вентиляция в кухне отсутствует полностью, работает только принудительная (через вытяжку);
❗Квартира угловая, снаружи смонтирован утеплитель;
В квартире № 3️⃣
❗В кухне и на лоджии чёрные пятна плесени;
❗Полное отсутствие естественной вентиляции в квартире;
😎Замеры проводились высокоточным поверенным оборудованием, ошибки быть не может, в ДВУХ квартирах (с газовыми плитами) ВЕНТИЛЯЦИИ НЕТ ВООБЩЕ 😳 — куда смотрят газовики 💥
Поднялись на крышу и определили причины образования плесени:
❌Множественные дефекты межпанельных швов и утепления наружной стены;
❌В примыкании панелей и утеплителя местами отсутствует герметик, или он рассохся. В месте соединения Утеплителя и крыши балконов обнаружены отверстия через которые вода попадает под крышу балконов замачивает межпанельные швы, так влага попадает с улицы в квартиры;
❌ Третья причина это проблемы с вентиляцией (нарушен воздухообмен), влажности некуда деваться, плесень нашли в двух квартирах где есть проблемы с вентиляцией.
Рекомендации:
✅ Восстановить работоспособность естественной вентиляции;
✅ Устранить причину протечек, вскрыть, прочистить, просушить межпанельные швы, отремонтировать утеплитель фасада или заменить, сделать герметичный козырёк и примыкания с балконами;
✅Демонтировать отделку квартир до основания;
✅ Обработать места протечек антиплесневыми растворами, восстановить отделку.
Хорошо, что межпанельные швы недавно ремонтировались, и на гарантии ещё 1 год, есть шанс сделать ремонт за счёт подрядчика, но то как это сделать совсем другая
#строительнаяэкспертиза #экспертиза
