What are the opening hours?

Monday 10:00 - 17:00 Tuesday 09:00 - 17:00 Wednesday 10:00 - 17:00 Thursday 10:00 - 17:00 Friday 09:00 - 17:00

an_bastion, Polynichko 9, Orenburg (2026)

02/05/2023

Переходит ли долг по «коммуналке» новому собственнику?

Согласно ст. 153 п. 5 Жилищного Кодекса РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги после возникновения права собственности на недвижимость.

То есть долги, которые были накоплены предыдущим собственником не переходят автоматически к покупателю жилья.
Тем более задолженность числится не за конкретной жилплощадью, а за владельцем данной квартиры❗️
Поэтому, когда управляющая компания пытается предъявить претензии и выставить счёт новым собственникам, действия являются незаконными.

Что делать, если УК требует оплатить задолженность предыдущего собственника?
1️⃣Обратиться к предыдущим владельцам недвижимости и уведомить их о имеющейся задолженности;
2️⃣Необходимо запросить свежую выписку из ЕГРН, в которой будет указана точная дата перехода собственности. После чего необходимо внести изменения в лицевой счет, чтобы все квитанции приходили на имя нового собственника;
3️⃣Если УК отказывается переоформлять лицевой счёт, напомнить им о статье 153 Жилищного Кодекса, согласно которой начисления начинаются с того момента, как возникло право собственности;
4️⃣Если переоформить счёт так и не удалось, то обратиться в Роспотребнадзор, в жилищную инспекцию или прокуратуру

#оренбург #оренбургонлайн #риэлтор #квартира #недвижимость

05/04/2023

Агентство недвижимости Бастион посетило презентацию нового дома комфорт-класса «Перовский»✨

Наш партнёр M-level собрал топ-агентства недвижимости на закрытой презентации 😍

Адрес: Селивановский переулок
В доме 11 этажей
Срок сдачи: III квартал 2024 года

Доступность всех объектов социальной инфраструктуры: от школ и детских садов до театров и парков. Наслаждение от образа жизни: закрытый двор-парк, подземный паркинг, собственный спортивный зал, просторный холл с зонами для отдыха и работы🌳

Планировки:
-студия 36-37 кв.м
-евро 2х ком 34-36 кв.м
-евро 3х ком 53-71 кв.м

❗️сейчас СТАРТ продаж и вы можете купить квартиру со скидкой от нашей компании до 19 апреля ❗️

Это прекрасная возможность купить квартиру для себя и как инвестицию на будущее🔥

Дом подходит под программы:
семейная ипотека - от 5,5%
господдержка - от 7,7%

Агентство недвижимости «Бастион»

Дополнительное уточняйте информацию по телефонам:

☎ 277-534 и 244-459
📍Поляничко д 9, офис 2

#недвижимость #риэлтор #оренбург #россия #квартира #новостройка #центр #застройщик #ипотека #семейнаяипотека

Подписывайся на наш канал в телеграмм ✅

05/04/2023

Агентство недвижимости Бастион посетило презентацию нового дома комфорт-класса «Перовский»✨

Наш партнёр M-level собрал топ-агентства недвижимости на закрытой презентации 😍

Адрес: Селивановский переулок
В доме 11 этажей
Срок сдачи: III квартал 2024 года

Доступность всех объектов социальной инфраструктуры: от школ и детских садов до театров и парков. Наслаждение от образа жизни: закрытый двор-парк, подземный паркинг, собственный спортивный зал, просторный холл с зонами для отдыха и работы🌳

Планировки:
-студия 36-37 кв.м
-евро 2х ком 34-36 кв.м
-евро 3х ком 53-71 кв.м

❗️сейчас СТАРТ продаж и вы можете купить квартиру со скидкой от нашей компании до 19 апреля ❗️

Это прекрасная возможность купить квартиру для себя и как инвестицию на будущее🔥

Дом подходит под программы:
семейная ипотека - от 5,5%
господдержка - от 7,7%

Агентство недвижимости «Бастион»

Дополнительное уточняйте информацию по телефонам:

☎ 277-534 и 244-459
📍Поляничко д 9, офис 2

#недвижимость #риэлтор #оренбург #россия #квартира #новостройка #центр #застройщик #ипотека #семейнаяипотека

Подписывайся на наш канал в телеграмм ✅

09/02/2023

Новый способ сделать прописку ребенку

Для этого даже не потребуется выходить из дома😉

Раньше оформить прописку ребенку можно было только в многофункциональном центре (МФЦ), паспортном столе или в миграционном отделе МВД. Теперь посещать ведомство не нужно. После того как родитель направит заявление через свой личный кабинет на «Госуслугах», в региональном отделении Министерства внутренних дел рассмотрят его в течение шести рабочих дней, а электронное свидетельство затем придет в личный кабинет. Свидетельство о прописке можно самостоятельно распечатать и использовать для получения госуслуг: записать ребенка в детский сад, школу и поликлинику, оформить льготы и пособия.

«Прописать ребенка получится только по месту жительства одного из родителей. Он и направляет заявление. Для этого потребуются данные паспортов обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка или реквизиты актовой записи в загсе», — пояснили разработчики.

По желанию родителей бумажный вариант документа о регистрации ребенка по месту жительства (с красной печатью) можно получить и в МВД.

Агентство недвижимости «Бастион»

☎ 244-459 и 277-534

#услугибастион #недвижимость #риэлтор #оренбург #россия #квартира

Подписывайся на нашу страницу ✅

Фото: .mari

27/01/2023

В 2023 году вступает в силу ряд нововведений, в обязанностях нотариусов и оплаты их услуг

1️⃣ Нотариусы будут предоставлять гражданам сведения из ЕГРН о собственниках недвижимости

С 1 марта 2023 г. у нотариуса можно будет получить ЕГРН и сведения о Ф.И.О. и дате рождения собственника недвижимости (Закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ).

Нотариус запросит выписку из ЕГРН, если заявитель обоснует, зачем ему необходима эта информация (например, представит предварительный договор купли-продажи недвижимости).

стоимость: 300 ₽ составит нотариальный тариф и еще 150 ₽ — стоимость услуг правового и технического характера

2️⃣У нотариусов станет больше обязанностей по отношению к гражданам

В новой редакции закона, при совершении нотариального действия нотариус обязан будет провести правовой анализ полученной информации, представленных документов или их проектов, дать консультацию по вопросам правоприменения, изготовить документы, сделать их копию или скан-образ и т.д.

Ранее все указанные действия нотариуса перечислялись в ряду не обязанностей, а услуг правового и технического характера (ПТХ), плата за которые составляла львиную долю общей стоимости нотариального действия (на данный момент эта плата включает госпошлину, размер которой весьма скромен, а также стоимость тех самых услуг ПТХ, за счет которой как раз и обеспечивается принцип самофинансирования деятельности частных нотариусов) С учетом новых поправок, услуги ПТХ становятся обязанностью нотариусов — а это значит, что оплачивать их придется в любом случае.

3️⃣Меняется порядок оплаты нотариальных услуг

утверждается единый нотариальный тариф, который будет взиматься частными нотариусами за совершение нотариального действия.
Он будет включать федеральный тариф (в размере гос.пошлина по НК РФ), а также региональный, который будет ежегодно устанавливать нотариальная палата субъекта РФ в рамках предельных значений, утвержденных Федеральной нотариальной палатой.

Добавляется только гос. контроль за установлением тарифов: Минюст утвердит порядок расчета регионального тарифа, в котором будет учитываться величина регионального прожиточного минимума

23/01/2023

Адрес: п. Пригородный, ул. Терешковой 4
⠀
Количество комнат: евротрешка
Общая площадь: 70 м²
Площадь кухни: 25 м²
Этаж: 2 из 3
Санузел: совмещённый
Окна: во двор
Ремонт: евро
Способ продажи: свободная, возможна ипотека

Ищите квартиру за городом, с развитой инфраструктурой и рядом с центром?
Тогда это предложение для вас🤩

Квартира расположена в посёлке Пригородный «Крона».

В квартире выполнен современный ремонт в «спокойных» тонах: ровные стены, выровнены потолки, на полу – ламинат, в санузле керамогранит.
Квартира тёплая и светлая (НЕ торцевая, дом кирпичный)

Планировка просто великолепная. Просторные комнаты, своя гардеробная, большая кухня гостиная с выходом на просторную шикарную лоджию. В этой квартире лоджия- это полноценная зона отдыха. В квартире индивидуальное отопление- установлен газовый котел.

Подарок Покупателю 🎁 в квартире остаётся: кухонный гарнитур, встроенный шкаф, мебель в ванной, кондиционер, варочная панель.

Современная детская площадка.
Рядом с домом: Магазин Пятерочка, Школа, детский сад.
Общественный транспорт в любую точку города. Поселок Крона - один из лучших современных поселков. Близость к городу, развитая инфраструктура. Все плюсы загородной жизни, тишина уютного посёлка, чистый воздух. Образцовый новый детский сад, новая школа, множество детских площадок и т.д.

Документы:
- 2 взрослых собственника;
- Перепланировок нет.

Звони и запишись на просмотр!🚨

✅Агентство недвижимости "Бастион"
☎ 244-459 и 277-534
▶мы ждём Вас в нашем офисе по адресу: Поляничко 9, офис 2
🖥 http://bastion-2001.ru

16/01/2023

Добрый день🤗

Ипотечные ставки в Сбербанке, сохраняй, чтобы не искать📌

Готовое жильё (вторичка) от 11%

Новостройка
-господдержка 2020 - 8%
-господдержка для семей с детьми - 6%
-ипотека IT - 5%

Строительство жилого дома
-господдержка 2020 - 7,3%
-господдержка для семей с детьми - 5,3%
-ипотека IT - 5%

Военная ипотека от 10,3%

*ставки указаны из официальных источников банка

Важно, порой значение первоначального взноса (ПВ) пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.

Минимальная ставка зачастую при высоком ПВ, порой при крупном чеке, эл. регистрации или при быстром выходе на сделку.
Для зарплатников и некоторых клиентов у банка есть скидки.

Ставки указываем стандартные без платных опций, но такие опции есть😉

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни.
Выбирайте не только ставку, но и доп.расходы.

Агентство недвижимости «Бастион»

Дополнительное уточняйте информацию по телефонам:

☎ 244-459 и 277-534
#услугибастион #недвижимость #риэлтор #оренбург #россия #квартира

Подписывайся на наш канал в телеграмм ✅

10/01/2023

Материнский капитал в 2023 году

В этом году с 1 февраля 2023
года пройдёт индексация мат капитала на 12,4%

Если субсидией не пользовались, то суммы
получатся такие:

На первого ребенка 589 600 руб.
На второго ребенка 779 000 руб.
На второго, если получали
за первого 189400 руб

* А если пользовались частичными выплатами, то вас ожидает индексация на остаток.

Помните, что в прошлом году было расширение целей для использования мат. капитала и вот куда его можно использовать:

1️⃣Улучшение жилищных условий (в первый взнос, в частичное досрочное
погашение, реконструкцию жилья)
2️⃣Образование (у юридических лиц и ИП)
3️⃣Накопительная часть пенсии матери;
4️⃣Покупка товаров и услуг для детей с инвалидностью;
5️⃣Ежемесячная выплата на второго ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2018 года.

Считаем, что его лучшее вложение - это покупка недвижимости (но с четкой стратегией и осознанием последствий) или
образование (наш мозг, наши
навыки - единственное, что мы можем нести всегда с собой)

Как вы считаете достойная индексация ?

#маткап

13/12/2022

Адрес: ул. Комсомольская 199/1
⠀
Количество комнат: 1
Общая площадь: 35,7 м²
Площадь кухни: 10 м²
Этаж: 14 из 17
Санузел: совмещённый
Окна: во двор
Ремонт: евро
Способ продажи: свободная, возможна ипотека

Хотите жить в центре нашего города?
Тогда это предложение для вас🤩

Квартира расположена в жилом комплексе «Грин хаус».

В квартире выполнен современный ремонт в «спокойных» тонах: ровные стены, потолки натяжные, на полу – ламинат, линолеум, Арт винил. Квартира тёплая и светлая (НЕ торцевая, дом монолит - кирпич)🏙

Планировка просто великолепная. Просторная комната, большая кухня с выходом на просторную шикарную лоджию. В этой квартире лоджия- это полноценная зона отдыха с прекрасным видом на город

Подарок Покупателю 🎁 в квартире остаётся всё, что вы видите на фотографиях

Видеонаблюдение во дворе и по периметру дома. Грузовой лифт. Современная детская площадка.
Рядом с домом: ледовый дворец Звездный, детская городская больница, Магазин Пятерочка, Школа № 17.
Общественный транспорт в любую точку города.

Документы:
- 1 взрослый собственник;
- Срок владения более 5 лет, полная стоимость в договоре, что дает покупателю возможность забрать налоговый вычет в размере 260 т.р.);
- Перепланировок нет.

Звони и запишись на просмотр!🚨

✅Агентство недвижимости "Бастион"
☎ 244-459 и 277-534
▶мы ждём Вас в нашем офисе по адресу: Поляничко 9, офис 2
🖥 http://bastion-2001.ru

15/11/2022

Пенсионеры — наиболее уязвимая категория населения. Невысокая пенсия, меньшей выбор сферы деятельности для подработки. И всё это на фоне постоянно растущей суммы за услуги ЖКХ.
И, конечно же, налоговые льготы, компенсация за ЖКХ — отличная поддержка для пенсионеров.

🔹Налог на имущество🔹

Пенсионеры могут не платить имущественный налог на каждый из объектов списка:
* квартира или комната;
* жилой дом или его часть;
* гараж или место для машины;
* помещения, в которых гражданин осуществляет творческую деятельность (п. 14. п. 1 ст. 407 НК РФ). Например, это может быть ателье или студия;
* хозяйственная постройка площадью не больше 50 кв. м на территории дачного участка (п. п. 15. п. 1 ст. 407 НК РФ).
Если во владении пенсионера находится одна квартира, один дом, один гараж, то налог не будет начислялся ни на один из объектов недвижимости.Если объектов недвижимости больше, например, две квартиры, то придётся уплатить налог за одну из них.
Для этого необходимо обратиться в налоговую службу и уведомить их на какой именно объект недвижимости будет распространена льгота, освобождающая от уплаты налога. Но стоит учесть, что налоговая льгота не предоставляется, если пенсионер владеет недвижимостью стоимостью более 300 млн руб. или использует ее в предпринимательских целях.

🔹Налог на землю🔹

В данном вопросе освобождение от уплаты налога не предусмотрено. При этом есть послабление: земельный налог не платится на площадь равную 6 соткам. Его начисляют только с превышения данной площади.
К примеру, в владении пенсионера находится 10 соток, 6 из них не будут облагаться налогом, он будет начислен лишь за владение 4 сотками.
Также каждый регион устанавливает свои дополнительные льготные режимы. Подробнее о них можно узнать на официальном сайте ФНС.

Продолжение в карусели ➡️

#льготы #россия #новости #недвижимость #риэлтор #юрист #бастион #оренбург

01/11/2022

Что изменилось в законах с 1 ноября?

🔹Кредитные каникулы для мобилизованных владельцев бизнеса

Директора фирм, которые были призваны по мобилизации, могут получить отсрочку ежемесячных платежей (раньше это касалось только физлиц и ИП). При этом исполнительные производства будут остановлены, а дела можно передать по доверенности.

Кроме отсрочки кредитных платежей мобилизованным предпринимателям с ИП или ООО дали отсрочку и по уплате налогов.

🔹Семейная ипотека

Теперь право на льготную ипотеку и субсидированную ставку (6%) имеют те семьи, где ребенок родится до конца 2023 года. Договор можно заключить до 1 июля 2024 года. А при наличии инвалидности у ребенка — до конца 2027.

Остальные параметры программы не изменились:
- максимальная сумма — 6 000 000 или 12 000 000 Р в зависимости от региона;
- первоначальный взнос — от 15%;
- цель кредита — новостройка или строительство дома.

🔹Отмена ПЦР-тестов при въезде в Россию

Если возвращаетесь в Россию в ноябре 2022 года, сдавать ПЦР-тест на коронавирус не нужно. Роспотребнадзор отменил это требование даже для прибывающих самолетами.

🔹Регистр доноров и запись онлайн

На госуслугах появился сервис для записи в доноры крови и костного мозга. Вероятность стать реальным донором костного мозга после включения в регистр — 5%, поэтому, чем больше желающих будет, тем выше шанс на спасение чьей-то жизни.

🔹Карты «Мир» для соцвыплат

С ноября получить социальные выплаты можно будет только на карту платёжной системы «Мир». Никакие другие платежные системы приниматься не будут.

🔹Надбавки пенсионерам

80-летним россиянам вдвое повысят фиксированную выплату к страховой пенсии по старости. Размер надбавки — 14 441 рубль 48 копеек. Выплату начислят автоматически.

🔹Уплата имущественных налогов

В течение ноября нужно заплатить налоги. Это касается владельцев квартир, машин и участков, а еще тех, кто платит НДФЛ и в 2021 году заработал больше 5 000 000 рублей.

Срок уплаты — до 1 декабря

Агентство недвижимости «Бастион» 🏡🔝

📞2️⃣7️⃣7️⃣➖5️⃣3️⃣4️⃣

Адрес: ул. Поляничко 9

#недвижимостьоренбург #ипотекабезпв #новости #россия

21/10/2022

Адрес: ул. Поляничко 12/1
⠀
Количество комнат: 2
Общая площадь: 63,6 м²
Площадь кухни: 15 м²
Жилая площадь: 32,4 м²
Этаж: 1 из 15
Санузел: совмещённый
Окна: во двор, на улицу
Ремонт: евро
Способ продажи: свободная, возможна ипотека

Хотите жить в самом развивающемся районе нашего города?
А сферу услуг 24/7 рядом с домом? Тогда это предложение для вас🤩

В квартире выполнен современный ремонт в «спокойных» тонах: ровные стены, потолки натяжные (в жилой комнате 2х уровневые), на полу – ламинат, линолеум. Квартира тёплая и светлая (НЕ торцевая, дом монолит - кирпич)🏙

Планировка просто великолепная. Просторные комнаты, в одной из которых выход на балкон, а в другой – эркерное окно. Вместительный коридор. Также имеется гардеробная комната.
Кухня - радость для хозяйки, по площади 15 м.кв. Дорогой качественный гарнитур с каменой столешницей.

Подарок Покупателю 🎁 в квартире остаётся всё, что вы видите на фотографиях

Видеонаблюдение во дворе и по периметру дома. Современная детская площадка.
Район с развитой инфраструктурой – «Фермер Базар», всевозможные продовольственные магазины, кафе, аптеки, парикмахерские, детские студии, кондитерские, магазины одежды, Сбербанк. Во дворе новая Школа № 86, а за ней Детский сад № 17.
Остановка за домом. Общественный транспорт в любую точку города.

Документы:
- 1 взрослый собственник;
- Срок владения более 5 лет, полная стоимость в договоре, что дает покупателю возможность забрать налоговый вычет в размере 260 т.р.);
- Перепланировок нет.

Звони и запишись на просмотр!🚨

✅Агентство недвижимости "Бастион"
☎ 244-459 и 277-534
▶мы ждём Вас в нашем офисе по адресу: Поляничко 9, офис 2
🖥 http://bastion-2001.ru

an_bastion

02/05/2023

05/04/2023

05/04/2023

09/02/2023

27/01/2023

23/01/2023

16/01/2023

10/01/2023

13/12/2022

15/11/2022

01/11/2022

21/10/2022

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 17:00
Tuesday	09:00 - 17:00
Wednesday	10:00 - 17:00
Thursday	10:00 - 17:00
Friday	09:00 - 17:00