https://taplink.cc/realtor_ankru

rieltor_ankru, Saint Petersburg (2026)

08/08/2022

Выкуп недвижимости под муниципальные нужды 🔐

Как оказалось, о том, что это и зачем, знают далеко не все агенты и клиенты. Рассказываю:

Государство предоставляет квартиры сиротам, расселенным из ветхого и аварийного жилья и прочим категориям граждан, которые нуждаются в улучшение жилищных условий. Но это не то же самое, что покупка квартир по жилищным сертификатам.

Напрямую администрация не может приобрести квартиру за наличный или безналичный расчет. Процедура регламентируется Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ.

Что нам надо знать?
☑️ Кто является заказчиком;
☑️ На какой площадке проводится процедура покупки недвижимости;
☑️ Каково техзадание на проведение сделки;
☑️ В какую сумму выходит покупка.

Вся эта информация доступна на сайте Единой информационной системы в сфере закупок - zakupki.gov.ru/

❓Может ли продавец сам продать квартиру администрации?

🔴 Да, но только если он одновременно является поставщиком, имеет электронную подпись, форму организации (ИП, ООО и пр.) и соответствует требованиям Технического задания. Помимо этого, он должен сформировать заявку и разместить ее на электронной площадке, где будет проведен тендер.

❓Какие риски возникают в такой ситуации?

🔴 Для продавца это только сроки (размещение заявки, проведение аукциона, подведение итогов, размещение протокола, подписание муниципального контракта, поставка квартиры, подписание акта приемки оказанных услуг, предоставление счета на оплату услуги в бухгалтерию Заказчика и ожидание перевода средств.

В среднем такая процедура может занять до 2 месяцев.

Пока муниципальный контракт не будет заключен, квартира не сможет перейти в собственность Администрации ❌

Такие сделки риелторы тоже сопровождают, помогая вам не совершить ошибок и повысить шансы на победу в аукционе.

Приходилось ли вам сталкиваться с продажей недвижимости для муниципальных нужд?

04/08/2022

Мои победы за полгода 🏆

Я человек, который не говорит о планах наперед, мне гораздо интереснее анализировать свои достижения. Поделюсь тем, что случилось за предыдущие полгода:

⚪️ Покупка трех квартир. Это было приобретение с целью инвестировать деньги;

⚪️ В нашей семье появилась вторая машина, и я наконец смогла сесть за руль спустя три года;

⚪️ Я помогла родителям с ремонтом дома. Этот пункт получилось даже перевыполнить ;

⚪️ Наш отпуск отменился, но в итоге вопрос решился: мы выбрали другое место и другие даты;

⚪️ Сбылась моя большая мечта о собаке. На 10-летнюю годовщину мы с мужем завели четвероногого друга — это французский бульдог. Дали ей кличку Мальта. Она буквально открыла для меня новый мир, полный не только забот, но и счастья;

⚪️ Я встретила отличного партнера, с которым мы ведем переговоры о сотрудничестве. Это положительно повлияет на мою работу и результаты;

⚪️ Впервые попробовала себя в роли ментора в сфере недвижимости — взяла на сопровождение ученика. Мне кажется, я хорошо справилась с этой работой;

Да, сейчас в мире непростая ситуация, но я убеждена, что всегда можно найти пути решения проблем. Мне тоже бывает страшно двигаться вперед, тогда я себя спрашиваю: «А что если все-таки получится?» И решения начинают приходить сами собой!

Сейчас строю планы на остаток года, но говорить о них преждевременно не буду. Лучше потом поделюсь результатами!

А какие яркие события произошли у вас с начала года? Поделитесь в комментариях 👇🏻

27/07/2022

Риелторские будни🗓

Работа кипит сразу в 3-х точках вторичного рынка. И прежде, чем начну рассказывать нюансы каждой из них, ответьте на 4 вопроса:

Можно ли производить расчеты через ячейку при сделках с иностранцами?

Можно ли у нерезидента купить квартиру в ипотеку?

Есть отличие в проведении сделок с гражданами из «дружественных» и «недружественных стран»?

Можно ли с нерезидентами проводить электронную регистрацию?

Первая сделка, которую мы готовим и уже согласовали с банком — это продажа квартиры иностранца, гражданина Израиля.

Продажа осуществляется по доверенности, которая не содержала необходимых полномочий (ее делали еще до знакомства со мной).

В связи с этим, нам пришлось затянуть сделку и сделать еще одну доверенность в Израиле и прислать ее в Спб СДЭКом.

Что было не так?

1-я доверенность разрешала провести сделку через ячейку, но с иностранцами производить расчеты через ячейку нельзя, как и в иной валюте отличной от Российского Рубля.

Проблема во втором, что у продавца нет ни одного расчетного счета на территории РФ, а в доверенности указан только способ расчетов, но нет права ни на получение денежных средств, ни на открытие счета на имя продавца.

Наш покупатель с ипотекой Сбербанка, продавец иностранец, электронная регистрация сделки возможна только с гражданами РФ, поэтому у покупателя не будет скидки на ипотеку.

В целом ситуацию облегчает то, что гражданин имеет гражданство «дружественной» страны, но несмотря на это, необходимо будет перед сделкой проверить актуальный список стран.

Также необходимо заблаговременно до сделки сдать все оригиналы доверенности в службу безопасности банка (того отделения, где будет проходить сделка) на проверку ее актуальности и соответствии полномочий, а в нашем случае это будет две доверенности.

Помните: сложностей нет, есть нюансы, которые необходимо учитывать при выборе объекта и при проведении сделки.

Выводы и рекомендации из этой истории смотрите в карусели ➡️

Отпишитесь в комментариях если было полезно и интересно! В следующих постах расскажу про продажу квартиры через госзакупки и жилищные субсидии⬇️⬇️⬇️

15/06/2022

На рынке загородной недвижимости ажиотаж, но ничего не покупают.

Последний месяц мы с клиентами активно смотрим загородные объекты. Изучая предложения на площадках, хочется ругаться.

Клиенты без детей могут за день посмотреть 8-9 объектов в 1-2 районах. Если же это это семья с детьми, то 2-3 объекта максимум.

Зачастую картинка ожидание/реальность совершенно противоположные, а значит даже просмотр проходит впустую.

Если вы планируете продавать объекты за городом, то очень важно указывать в объявлении или по телефону необходимую информацию для понимания, стоит ли вообще ехать на просмотр.

Для полной картины важно:

✔️Делать видеообзор дома и участка.
✔️Фото всех помещений
✔️Планировку с указанием помещений.
Например, на первом этаже нет ни одной спальни, кроме кухни и с/у, а если планируют проживать пенсионеры, то физически на второй этаж они не смогут подниматься.
✔️Сообщать информацию о том, каким образом можно добраться в ближайших город или населенный пункт.
✔️Возможность просмотра в выходные дни.
✔️Описывать коммуникации, а не скрывать, что в доме нет санузла
✔️Описывать или сообщать информацию о документах, так как если дом не зарегистрирован или нет межевания, то он не только не подойдет под ипотеку, но и не каждый покупатель согласится покупать участок за 8 млн, а по факту это дом и участок.

Подводя итог, приведу яркий пример.

Нашли дом в хорошем месте, по фото ничего не предвещало беды. Объект продавал агент. Когда мы вошли в дом, были шокированы: собственник на балконе, примыкающем к кухне-гостиной, держал куриц.

Я не думаю, что далее стоит пояснять обстановку в доме.

В другой ситуации агент скрыл, что на участке и вокруг участка сплошняком растет борщевик Сосновский — ядовитый сорняк.

Что удивительно — все эти объекты были выставлены по рыночной цене.

Прошу обратить внимание, что на рынке загородной недвижимости много фейковых объявлений с продажей красиво упакованных домов или шоу-румов.

Это продажа домокомплектов: таким образом вам предлагают построить дом на вашем участке.

Ищете загородный дом? Как успехи? Напоминаю, что записаться на консультацию можно по ссылке в шапке профиля🔝

09/06/2022

Немного риелторской кухни👩🏻‍💻

Лето наступило, а отдых ещё нет. На прошлой неделе провели две сделки:

1️⃣Продали апартаменты в бизнес-классе у метро
2️⃣Продали квартиру через дом от Казанского собора.

Не так часто продаю такие объекты в центре, но это место для меня всегда навеивает приятные воспоминания. Здесь я проработала 3 года и училась в университете, возможно по этой причине я так люблю Петербург: он для меня всегда парадный.

Теперь новый собственник будет прогуливаться на работу через анфиладу Казанского кафедрального собора.

Также заметила нарастание активности на рынке недвижимости: за неделю было большое количество просмотров. Ещё успела съездить во Всеволожск и встретиться с клиентами.

Выходные провела все в показах, а в воскресенье мы с клиентом выбирали дачный дом с возможностью постоянного проживания. За городом сейчас прекрасно.

Что касается загородной недвижимости есть много вопросов к коллегам по цеху. В связи с этим решила написать небольшой пост.

Ждёте?

01/06/2022

Регистрация недвижимости ✍🏻

Все правовые и технические изменения статуса объекта (смена собственника, режима владения, кадастровый учет, перепланировка, наложение и снятие различных типов ограничений и обременений и т.д.) подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Все правовые и технические изменения осуществляются согласно Федерального закона 218-ФЗ «О регистрации недвижимости».

Сегодня мы поговорим о регистрации права собственности.

Переход права по закону возможен только после его государственной регистрации.

Регистрация необходима для юридического подтверждения получения прав на недвижимость в виде выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Осуществляет процедуру Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Направить документы на государственную регистрацию возможно несколькими способами:

✔️подача заявления через МФЦ;
✔️нотариуса;
✔️электронные сервисы банка;
✔️выездного сотрудника Росреестра;
✔️через портал Росреестра;
✔️кадастровую палату и пр.

В зависимости от способа направления будет зависеть стоимость услуги сервиса и срок оформления документов о государственной регистрации. Стандартный срок регистрации занимает 7 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления.

Для государственной регистрации права необходимо предоставить (минимальный пакет документов):

📄Письменное заявление от каждой стороны договора купли-продажи
📄Паспорт всех участников договора
📄Договор купли-продажи
📄Чек об оплате государственной пошлины

Остались вопросы? Обсудим на бесплатной консультации! Подробности по ссылке в шапке профиля🔝

18/05/2022

Ипотека для IT👨🏼‍💻
⠀
Друзья, сегодня хочу поделиться с вами программой государственной ипотеки, которая утверждена до 2024 года🗓
⠀
Программа рассчитана на специалистов, работающих в сфере IT.
⠀
Какие условия?
⠀
✔️Ставка до 5%
✔️Срок кредитования до 30 лет
✔️Минимальная сумма кредита 300 тыс. рублей
✔️Максимальная сумма кредита 18 млн рублей
✔️Размер первоначального взноса от 15% стоимости объекта
⠀
Какую недвижимость можно приобрести?
⠀
✅Готовое или строящееся жилье в новостройке
✅Участок с жилым домом у юридического лица или ИП
✅Построить жилой дом по договору подряда с болтуном или ИП
⠀
Какую недвижимость нельзя приобрести:
⠀
❌Вторичный рынок
❌Апартаменты
❌Рефинансирование действующей ипотеки
⠀
Кто может получить ипотеку?
⠀
Сотрудник компании, которая относится к сфере информационных технологий.
⠀
Компания должна находиться в России, иметь аккредитацию Минцифры РФ и пользоваться налоговыми льготами.
⠀
Требования к заемщику:
⠀
✔️Возраст от 22 до 44 лет
✔️Доход за последние 3 месяца работы с учётом НДФЛ должен составлять более 150 тыс. рублей, если место работы в городе-миллионнике
✔️Более 100 тыс. рублей, тесло место работы находится в городе а численностью до 1 млн. человек.
✔️Наличие гражданства РФ
⠀
Если для вас актуально это предложение, то запишитесь на бесплатную консультацию! Мы вместе обсудим детали и найдём выгодный вариант по вашему запросу.
⠀
Подробности по ссылке в шапке профиля❤️
⠀

12/05/2022

Не верьте рекомендациям, или как покупатель наступил в сугроб❄️
⠀
Один из самых лучших моментов в работе — положительный отзыв клиента, а еще более приятный момент — это «рекомендация».
⠀
Если тебя посоветовали, то включается двойная ответственность: перед старым и новым клиентом.
⠀
Многое я проецирую на себя: никогда не дам рекомендацию, если точно не уверена в компетенции специалиста или сама не пользовалась услугой, ведь отчасти ты можешь стать невольным участником, влияющим на окончательный результат.
⠀
Итак, в феврале ко мне по рекомендации обратился клиент с вопросом продажи загородного дома. Мы с клиентом косвенно уже были знакомы (ранее я лечила зубы в её клинике).
⠀
Договорились о встрече и в ходе проверки документов выяснили, что дом еще не зарегистрирован и не поставлен на кадастровый учет. Однако, чтобы не терять время, мы решили одновременно регистрировать дом и искать покупателей.
⠀
Зимой лежали сугробы примерно метр голубиной. В один из таких снежных дней у нас появился незапланированный клиент на просмотр.
⠀
Профессионализм — второе имя: нашли в машине маленькую лопатку и прямо ей прочистили дорожку до дома, протоптали колею и отправились на просмотр.
⠀
Прошла я, помощница, муж покупателя, а сам покупатель провалился в сугроб наполовину своего роста🤦🏻‍♀️
⠀
В этот момент я подумала: «Наверное уже всё впечатление испорчено, не купит».
⠀
Однако, просмотр прошел комфортно, клиенты осмотрели дом, впечатлились предложением, и вскоре мы договорились о сделке без торга.
⠀
А потом мы познакомились с агентом клиента: в ходе переговоров мы не вышли в предварительно оговоренные сроки, так как первые участники цепочки не сообщили об альтернативной сделке, а агент не знал, что в доме можно регистрироваться по месту жительства, если земли СНТ (главным значением для регистрации является назначение дома как жилой).
⠀
Агент даже не запросил у нас справку об отсутствии зарегистрированных лиц (к их счастью, там никого не было).
⠀
По итогу агент был по рекомендации..
⠀
Возвращаясь к началу поста о рекомендациях, я каждый раз думаю, как всё-таки важно соответствовать заявленной рекомендации, ведь это не просто неоправданные ожидания, а время и средства клиента…

05/04/2022

Выбираем застройщика👷🏼‍♂️
⠀
И объект, который он нам предлагает🏗
⠀
Сегодня поговорим о том, как обстоят дела на рынке будущих новостроек и на что обращать внимание при выборе строящегося объекта.
⠀
☑️Привлекательность объекта
Ее мы будем оценивать по 3-м критериям.
⠀
1️⃣Регион поиска
⠀
Я настоятельно рекомендую обратить внимание на Санкт-Петербург. Здесь очень активный рынок, принимающий все экономические изменения в положительную сторону. Несмотря на резкое подорожание товаров, включая строительные материалы, квартира никогда за день не станет дороже на несколько миллионов. Цены растут постепенно, в течение нескольких лет, согласно плану строительства.
⠀
2️⃣Локация
⠀
Здесь смотрим на расположенность объекта относительно города: как далеко до центра? Есть ли рядом парки? Водоёмы? И т.д.
⠀
3️⃣Уникальность проекта
⠀
Архитектура проекта и его инфраструктура. Обязательно обращайте внимание на материал, из которого строится дом, а также проверяйте развитость инфраструктуры: наличие садов, школ, поликлиник, ТЦ, фитнес залов, метро и других необходимых точек. Также необходимо изучить количество квартир, планировки и выход окон. Все это влияет на цену объекта.
⠀
После того, как вы выбрали привлекательные объекты, необходимо проверить застройщика.
⠀
☑️Единый ресурс застройщиков
На этом сайте вы можете изучить статус компании, наличие судебных производств, а также историю предыдущих объектов.
⠀
☑️SpbGuru.ru раздел «Застройщики»
Аналогичный сайт для проверки застройщиков Санкт-Петербурга.
⠀
Стоит ли вкладываться в строящийся объект?
⠀
Сейчас наблюдается дефицит предложения, в связи с инфляцией, увеличением цен на стройматериалы и трудовые ресурсы.
⠀
Однако, Питер остается развивающимся городом с огромным количеством рабочих мест и ведущих вузов.
⠀
Сохранить деньги, путем их вложения в недвижимость – всегда рабочий вариант. Осталось лишь выбрать самый привлекательный объект.
⠀
Напишите мне, и мы вместе обсудим возможные варианты и объективность такой покупки в вашем случае.
⠀
Подробности по ссылке в шапке профиля.
⠀

24/03/2022

Как теперь заключать сделки с иностранцами?🤔

В предыдущем посте мы разобрали, какие изменения произошли в законодательстве за последние 2 недели. Таких изменений будет еще очень много, поэтому следите за всеми новостями, подписывайтесь на меня и включайте уведомления🔔

21 марта Минфин прокомментировал порядок оформления сделок с иностранцами, связанными с недружественными странами.

Сделки проводить можно, но при условии, что денежные средства будут зачислены на счет типа «С».

Счет типа «С» – это специальный счет, который открывается в банке юридическими и физическими лицами, являющимися нерезидентами РФ.

Такой счет можно открыть в банке, имеющим генеральную лицензию на осуществление банковских операций.

Подробности открытия счета типа «С» смотрите здесь 1212 Инструкция Банка России от 28.12.2000 N 96-И (ред. от 13.08.2003) "О специальных счетах нерезидентов типа "С" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.02.2001 N 2588)

Осталось дождаться подтверждения информации от Ростреестра, который пока никак не прокомментировал такой тип сделок.

Источник: Письмо Минфина России от 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886 «Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 года N 12».

Если у вас возникают вопросы при покупке или продаже недвижимости, то я с удовольствием помогу вам разобраться во всех нюансах и выгодно заключить сделку.

Подробнее по ссылке в шапке профиля💌

22/03/2022

Изменения в законодательстве✍🏻
⠀
Сегодня поговорим о том, какие изменения ждут нас при заключении сделок.
⠀
1️⃣Правительством были приняты меры на создание правительственной комиссии по проведению сделок с иностранцами.
⠀
Что это значит?
⠀
☑️1 и 5 марта были приняты Указы Президента, согласно которым, заключение сделок с недвижимостью для иностранных государств, совершающих недружественные действия, происходит с разрешения правительственной комиссии. Список стран установлен в Распоряжении от 5 марта 2022 г. №430-р
⠀
2️⃣С 15 марта 2022 г. все договоры купли-продажи, должны содержать сведения о том, что стороны сделки НЕ являются гражданами недружественных стран.
⠀
Что это значит?
⠀
☑️Раньше достаточно было указать, что участники сделки не являются резидентами США. С 15 марта такое заявление включает более 20 стран.
⠀
Если сделка совершается с иностранными гражданами, но не имеет разрешения правительственной комиссии, то она будет приостановлена.
⠀
☑️Если вы успели заключить сделку до 15 марта, то вас нововведения не касаются. Не нужно бежать в банк и что-то менять. Сегодня же к сделкам стоит готовиться более тщательно.
⠀
❗️Обязательно проверяйте изменения в распоряжении. Каждый день список недружественных стран может измениться, поэтому будьте внимательны❗️
⠀
☑️ Проверяйте всех участников альтернативных сделок, чтобы все стороны «цепочки» не были иностранными гражданами. Иначе сделка может затянуться = затруднения при получении денежных средств.
⠀
☑️При открытии экстроу-счета застройщик также может потребовать заявление от дольщика, что он НЕ является членами недружественных стран.
⠀
☑️Если сделка осуществляется по доверенности, то доверитель НЕ должен быть гражданином недружественной страны.
⠀
☑️Если есть вид на жительство, то необходимо ДО подписания договора установить этот факт и написать дополнительное заявление, что сторона НЕ имеет вида на жительства и иного гражданства.
⠀
☑️Если сделка проводится с участником, у которого двойное гражданство, одно из которых РФ, то такая сделка может быть допущена до регистрации.
⠀
Вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией. Подробности по ссылке в шапке профиля.
⠀

11/02/2022

Ипотечное страхование✍🏻
⠀
Сегодня предлагаю разобраться какие существуют виды страховок, чем они отличаются друг от друга и являются ли обязательными.
⠀
Но сначала с вас ❤️ за полезную информацию и начнём👇🏻
⠀
Ипотечное страхование делится на 3 вида:
⠀
1. Титульное
⠀
Это возмещение убытков в случае утраты права собственности не по вине покупателя.
Например, вы купили квартиру и сделку признали недействительной.
⠀
Такое страхование требуется со стороны банка, если он видит риски покупки на вторичном рынке. Например, квартира находилась в собственности менее 3-х лет у предыдущего собственника.
⠀
Оформляется и оплачивается 1 раз в 3 года, и как правило, не требует продления.
⠀
2. Страхование жизни и смерти
⠀
Распространённый вид страхования, требуемый банком. Страхуется жизнь заёмщика или созаемщика, зависит от требований банка. Сумма страхования зависит от пола и возраста заёмщика. Например, молодым женщинам брать ипотеку выгоднее, чем пожилым мужчинам.
⠀
В случае отказа от такой страховки, процентная ставка может повышаться на 1-4%. Необходимо рассчитать выгоду и исходя из неё принимать решение: брать или отказываться от такой страховки.
⠀
Оформляется 1 раз в год, но при досрочном погашении можно расторгнуть договор и вернуть часть страховой премии.
⠀
3. Конструктив
⠀
Страхование имущества, приобретаемого в ипотеку. Никто не застрахован от ЧП в виде пожаров, потопов и др. Вы потратили деньги на квартиру и в случае чего, очень жалко будет их безвозвратно потерять. Поэтому всем своим клиентам я рекомендую эту услугу.
⠀
Оформляется ежегодно. Стоимость рассчитывается исходя из расчетов оценочной компании.
⠀
Страховой полис предоставляется в аккредитованных банком страховых компаниях. Вы вправе самостоятельно выбрать компанию, просто проверьте аккредитацию на официальном сайте банка, где вы планируете брать ипотеку.
⠀
Любую страховку лучше оформлять за несколько дней или в день сделки, чтобы быть уверенными, что она состоится.
⠀
Если вам нужна консультация, проверка документов или помощь в их составлении, то вы всегда можете обратиться ко мне.
Подробности по ссылке в шапке профиля🔝
⠀
Какое страхование оформляли при ипотеке?⬇️

rieltor_ankru

08/08/2022

04/08/2022

27/07/2022

15/06/2022

09/06/2022

01/06/2022

18/05/2022

12/05/2022

05/04/2022

24/03/2022

22/03/2022

11/02/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category