Агентство недвижимости "Золотая середина" Санкт-Петербург

  • Home
  • Russia
  • Saint Petersburg
  • Агентство недвижимости "Золотая середина" Санкт-Петербург

Агентство недвижимости "Золотая середина" Санкт-Петербург О нас:
Агентство недвижимости «Золотая середина», Санкт-Петербург

20 лет успешной работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга "

О нас:
Агентство недвижимости «Золотая середина»:

- более 25 лет успешной работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших пригородов.

- Тысячи семей счастливы, решив свой жилищный вопрос с нашей помощью

- Использование современных технологий: более 80 инструментов рекламы и каналов привлечения целевой аудитории

Приглашаем и Вас в число наших довольных клиентов!

- «ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА»

- это агентство срочных продаж и выгодных предложений!

- Только Самые актуальные предложения ликвидных квартир и комнат в Санкт-Петербурге с ценой рыночной или ниже рынка!

- В базе агентства всегда есть объекты недвижимости по самым привлекательным ценам!

- Агентство недвижимости «Золотая середина», на рынке недвижимости с 1993 г. :
Наш адрес: Санкт-Петербург, Большой пр-т ПС, дом 29А, оф.311 (Бизнес-Центр "Петроградский")
ЗВОНИТЕ:

тел. +7(921)910-53-53 – руководитель Наталья Минаева
тел. +7 (921)795-77-22- менеджер Ольга Воробьева


Миссия агентства «Золотая середина» :
" Мы найдем «Золотую Середину» между Вашими желаниями и Вашими возможностями!

Новые законы о недвижимости с февраля 2022 года❗Новые сведения о домах и квартирахС 1 февраля 2022 года вступил в силу Ф...
18/02/2022

Новые законы о недвижимости с февраля 2022 года❗

Новые сведения о домах и квартирах
С 1 февраля 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года. Согласно нововведению, теперь в ЕГРН будут вноситься дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества. По словам юриста компании Amulex. ru Александра Титова, среди них:

📌сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;

📌сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

В результате выписка из ЕГРН будет содержать данные об аварийности многоэтажки или непригодности квартир для проживания, а также реквизиты документа о признании их таковыми.

Увеличение маткапитала
С 1 февраля 2022 года вступило в силу постановление правительства России «Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2022 году» от 27.01.2022 № 57. Таким образом, кабмин увеличил размер семейного капитала и других социальных выплат на 8,4%, отметил юрист из Amulex. ru. Выплаты на первого ребенка составят 524,5 тыс. руб., на второго — 693,1 тыс., если семья не получала маткапитал на первенца, в противном случае дополнительная выплата составит 168,6 тыс. руб.

Тарифы на воду
Со 2 февраля 2022 года вступило в силу постановление правительства от 30.07.2021 N 1280, которым вносятся изменения в Правила регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. Документом скорректированы требования к экспертному заключению органа регулирования тарифов.

«На цифры в платежках для физлиц новый закон влияния не окажет. Вводимые правительством изменения направлены на детализацию и установление единого комплекса требований к экспертным заключениям, подготавливаемым региональными органами регулирования при установлении регулируемых цен (тарифов) в сфере водоснабжения и водоотведения. Устанавливаются структура экспертного заключения, правовой статус, а также детальные требования к анализу обоснованности каждого технико-экономического показателя и правила отражения такого анализа в экспертном заключении. Изменения также предполагают персональную ответственность за утверждение экспертного заключения», — уточнил юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Никита Кузьмин.

автор chermac
#новости #недвижимость #законодательство #полезное #советы

Как платить по кредиту, когда нет денег❗1️⃣ Оптимизация кредитаКредитные каникулы – это согласование с банком отрезка вр...
18/02/2022

Как платить по кредиту, когда нет денег❗

1️⃣ Оптимизация кредита
Кредитные каникулы – это согласование с банком отрезка времени, во время которого заемщик может не выплачивать долг. Данный способ подходит заемщикам, у которых возникли краткосрочные трудности с доходом, например, из-за форс-мажора или внезапной потери работы. К плюсам можно отнести то, что оформление кредитных каникул никак не влияет на кредитную историю, отмечает сооснователь онлайн-сервиса по управлению ипотекой Refin.Online Михаил Чернов.

Однако он также указывает и на минусы:

📌 Во-первых, отсрочку по кредитным каникулам дают не более, чем на полгода.

📌Во-вторых, в долгосрочной перспективе кредитные каникулы не только не уменьшают долговую нагрузку, а даже могут увеличить ее. Кредитным организациям выгодны проценты: чем дольше обслуживается кредит, тем больше процентов получит банк. Какие-то банки увеличивают сроки кредита на срок каникул, другие – не увеличивают срок, но после каникул повышают сумму ежемесячного платежа. Кроме того, если заемщик захочет в будущем рефинансировать кредит, ему придется выплатить разом все отложенные на время каникул проценты".

Top-up – это объединение нескольких кредитов в один по наиболее выгодной ставке. Главный плюс в том, что можно объединить разные виды кредитов (ипотечные и потребительские) и снизить общую долговую нагрузку. Но это еще и удобно: платить по одному кредиту проще, чем контролировать регулярность платежей по нескольким займам. Top-up удобен, когда у заемщика много кредитов с разной процентной ставкой и суммой, а при объединении можно существенно уменьшить ежемесячный платеж.

📌К минусам можно отнести то, что объединенный кредит уже нельзя будет рефинансировать. Кроме того, в рамках top-up нельзя объединять кредиты по программе льготной ипотеки, предупреждает Михаил.

Рефинансирование – это получение нового кредита (по более выгодной ставке), благодаря которому можно снизить ставку, ежемесячный платеж или увеличить срок выплаты кредита за счет снижения ежемесячных затрат. Рефинансирование можно применять уже через полгода после оформления кредита (при условии регулярных платежей) и использовать неограниченное количество раз. Важный плюс: ту же ипотеку получится рефинансировать даже под льготные условия и значительно снизить переплату за кредит.

К недостаткам рефинансирования можно отнести сложность его получения. Например, в ипотечном сегменте рефинансирование это фактически получение новой ипотеки – чтобы банк одобрил заявку, заемщику нужно тщательно подготовиться к сделке. Поэтому для максимизации шансов часть заемщиков обращается к посредникам: в агентства недвижимости, к брокерам, либо в ипотечные онлайн-сервисы.

Помощь созаемщика – в случае, когда вы понимаете, что долговая нагрузка по ипотеке очень большая, например, вы внезапно лишились работы на длительный период, и денег хватает только на закрытие основных потребностей, либо вы или ваш близкий неожиданно заболели, и вам требуется длительное дорогостоящее лечение, а другого жилья у вас нет, не нужно сдаваться раньше времени и передавать квартиру банку.
В этой ситуации есть два решения: срочно привлечь созаемщика или взять кредитные каникулы. Любой из этих вариантов намного лучше, чем отказ от ипотеки, который приведет к потере недвижимости.

2️⃣Нет выхода
Тем не менее, бывают ситуации, когда решить проблему с выплатами просто невозможно. В таком случае наиболее выгодным вариантом будет продажа ипотечного жилья.

Вы сможете выплатить банку остаток по кредиту и при этом не испортить кредитную историю.

автор
#новости #недвижимость #законодательство #полезное #советы

❗Новое в законодательстве 2020 г.ЗАЩИТА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ С нового года в России заработал закон о защите прав доброс...
27/01/2020

❗Новое в законодательстве 2020 г.

ЗАЩИТА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

С нового года в России заработал закон о защите прав добросовестных покупателей

Изменения, внесенные Государственной Думой в Гражданский кодекс РФ, вступили в силу с 1 января 2020 года.

❗КОМПЕНСАЦИЯ при признании сделки незаконной

Один из самых больших страхов у покупателей «вторички» - страх нарваться на мошенников. До начала 2020 года в случае мошенничества покупатели теряли почти все, и могли рассчитывать лишь на минимальную компенсацию – не более 1 миллиона рублей.

Чтобы защитить добросовестных покупателей от мошенников, был принят закон о компенсации при признании сделки по приобретению квартиры незаконной. Отныне обманутым покупателям государство гарантирует адекватную компенсацию. Они имеют право потребовать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости спорного жилья, либо сумму реально причиненного им ущерба. В случае необходимости на виновную сторону можно подать исковое заявление в суд.

Сделка признается незаконной, если у объекта недвижимости обнаруживается криминальная история, неожиданно всплывают третьи лица, имеющие право проживания в данной квартире или доме и в других подобных ситуациях, несущих неприятные последствия для новых владельцев квартиры или дома.

Данный закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто в прошлом уже лишился купленной недвижимости. Они имеют право потребовать компенсации через суд в течение трех лет после начала действия нового закона.

#новости #недвижимость #законодательство

Хорошее предложение! Лучшее соотношение "Цена-Качество" __________________ Продaетcя уютный жилoй 2-х этaжный дом во Всe...
15/08/2019

Хорошее предложение! Лучшее соотношение "Цена-Качество"
__________________

Продaетcя уютный жилoй 2-х этaжный дом во Всeволoжском райoнe, поceлoк Hoвoтoксово, СHТ Пирит1 сo вcеми кoммуникациями: элeктpичеcтво, водoпpoвод, кaнaлизaция, 35 мин.eзды oт м.Гpажданcкий пpоспект.

_____________________
- Дом утeплён и обшит,на oкнаx стeклопaкeты, 2 подвалa и погрeб.

- Hа 1 этaжe 2 комнаты c мeбелью, большaя куxня 18 м2 со всей обстановкой, веранда, обогрев печь-камин, держит тепло до 24 часов.На втором этаже 4 комнаты, холл, обогрев - печь. Возможно круглогодичное проживание.

- Дом расположен на участке 10 соток, огороженном забором, рядом баня, колодец, 2 больших теплицы, фруктовый сад: яблони, слива, вишня, груша, малина, крыжовник.

- Участок приватизирован, находится в собственности. Рядом с домом уличное освещение, садоводство под охраной, въезд по пропускам, видеонаблюдение с возможностью онлайн просмотра.

- Стоимость - 4300 тыс.рублей - ДЕШЕВЛЕ АНАЛОГОВ!

Подробности по телефону, Звоните сейчас 8-921-795-77-22 Ольга

#недвижимость #дом #продажадома #Питер #Токсово #Новотоксово #Пирит

Редкое предложение! Оптимальное соотношение «Цена-Качество» . 👍🏻😊__________________В золотом квадрате частной элитной за...
14/07/2019

Редкое предложение! Оптимальное соотношение «Цена-Качество» . 👍🏻😊
__________________

В золотом квадрате частной элитной застройки города Всеволожска, на проспекте Достоевского дом 105 продаётся 3-х этажный Коттедж-дуплекс на собственном огороженном и благоустроенном участке.
- Дом построен из современных материалов с учётом новейших технологий и имеет все необходимые коммуникации для комфортного круглогодичного проживания в живописном месте с городскими удобствами.
- Дом полностью обеспечен всеми элементами для жизни, отдыха и комфорта.
Планировка этого замечательного дома, площадью 172 м. кв., продумана и функциональна:
-1 этаж , общ.пл. 80 м.кв. – просторная кухня-гостиная - 50 м.кв., спальня 12 м.кв, холл, санузел, гардеробная
- 2 этаж - две спальни 19 и 10 м.кв, холл с зоной отдыха, сауна, санузел 6 м.кв.
- 3 этаж ( мансардный) – просторная комната отдыха (кабинет) - 30 м.кв.
- В доме есть все необходимые коммуникации - магистральный газ, водопровод, локальная канализация, электричество
- Интерьер дома выполнен в европейском стиле качественными материалами, можно сразу въезжать и жить комфортно.
- На участке, правильной формы, площадью 5.5 соток выполнен ландшафтный дизайн, есть вместительный хоз.блок . Участок огорожен, два въезда, откатные ворота. Всё продуманно до деталей!
- Развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка – до центра Санкт-Петербурга 30-40 минут на транспорте.
- Дом расположен в стороне от оживлённых трасс. Свежий воздух, тишина, покой и умиротворение – полное ощущение загородной жизни!
- Стоимость - 12 миллионов рублей – Прямая продажа. Возможна ипотека. Участок и дом оформлены в собственность. Полный пакет документов для сделки.
Отличное место для семейного проживания: Спокойствие загородной жизни в 30 минутах от города!
Чтобы узнать подробности, договориться о просмотре этого замечательного дома и сделать выгодное приобретение, Звоните сейчас! 8-921-910-53-53 Наталья
_____________________
#недвижимость #дом #продажадома #Питер

Редкое предложение! Красивая квартира! 😊👍🏻Великолепное расположение - престижный микрорайон, улица Дибуновская д.9,- это...
14/06/2019

Редкое предложение! Красивая квартира! 😊👍🏻
Великолепное расположение - престижный микрорайон, улица Дибуновская д.9,- это близость метро Черная Речка, что безусловно, является одним из важных приоритетов при выборе именно этой квартиры - Близость к историческому центру города и живописным паркам Приморского района, а значит, Вы можете совершать пешие прогулки на Петроградский остров и в Центральный Парк культуры и отдыха, и, при этом, отдыхать душой, приходя домой, в камерный и поэтический уголок Санкт-Петербурга. - Квартира расположена в кирпичном доме-особняке на высоком бельэтаже. - есть два закреплённых парковочных места у дома для вашего автомобиля. Преимущества квартиры: - толстые стены, изолированные комнаты, высокие потолки – В квартире выполнен комплексный качественный Евроремонт, использовались дорогие материалы - можно сразу въезжать и жить комфортно. Встроенная кухня – в Подарок Покупателю
- Стоимость квартиры 9200 тыс. рублей. Оптимальное соотношение «Цена-Качество» для такой квартиры
- ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ СЕМЕЙНОГО ПРОЖИВАНИЯ - Квартир в этом микрорайоне, квартир в продаже крайне мало - здесь престижно, комфортно и ваши инвестиции защищены!
Чтобы узнать подробности и договориться о просмотре,
звоните 8-921-910-53-53 Наталья
____________________________________
#недвижимость #квартира #продажаквартиры #Питер

Редкое предложение! Лучшая цена для такой квартиры! ________________________________Для ценителей нашего города - кварти...
11/06/2019

Редкое предложение! Лучшая цена для такой квартиры!
________________________________
Для ценителей нашего города - квартира в историческом центре Санкт- Петербурга на Малом проспект ПС д.64/13 по Доступной цене!
- Великолепное месторасположение: - рядом вся современная инфраструктура и исторические достопримечательности: Успенский сквер, Князь - Владимирский собор, стадион Петровский, дворец спорта Юбилейный, Ленинградский зоопарк, музеи и театры.
-В пешей доступности станции метро Чкаловская и Петроградская, что безусловно является одним из основных приоритетов при выборе именно этого места.
- Квартира расположена на комфортном 3 этаже/ 5-ти этажного дома СФ после капремонта
- Всегда есть место для парковки во дворе для вашего автомобиля
- Преимущества квартиры: - парадный вход, толстые стены, тихо - окна квартиры выходят на тихую улицу и в зеленый двор
- Удобная планировка квартиры – Двусторонняя - Общая площадь 65 м.кв. комнаты 20,5+19,5 м.кв., кухня-гостиная 13 м.кв
- Квартира в жилом состоянии - можно сразу въезжать постепенно улучшать её под свои предпочтения
- Квартир в этом микрорайоне крайне мало - здесь престижно и комфортно !

- Прямая продажа! Один собственник, Собственность более 10-ти лет. Возможна ипотека!
- Стоимость квартиры 8180 тыс. рублей. – Дешевле аналогов!
Чтобы узнать подробности и договориться о просмотре этой квартиры, звоните сейчас!
8-921-795-77-22 Ольга

Редкое предложение для ценителей духа Петербурга! Лучшее соотношение «Цена-Качество»!Видовая просторная квартира в самом...
13/05/2019

Редкое предложение для ценителей духа Петербурга! Лучшее соотношение «Цена-Качество»!

Видовая просторная квартира в самом сердце Петроградского района в элитном жилом комплексе на набережной реки Карповки, дом 10.

- Великолепное месторасположение дома – между рекой Карповкой и Каменноостровским проспектом. В непосредственной близости Большой проспект и станция метро «Петроградская». Рядом все необходимые объекты инфраструктуры – от бутиков и ресторанов до музеев и учебных заведений. Часы досуга с семьей или друзьями можно провести на близлежащих островах Петроградской стороны, известных своими роскошными зелеными зонами и живописными водными объектами. Такое расположение дома позволит Вам при пеших прогулках насладиться видами Ботанического сада и набережной р. Большой невки, легендарного крейсера "Аврора" и Петропавловской крепости, театра Миронова и многих исторических мест Петроградской стороны.
- Квартира Общей площадью 107 м.кв. расположена на комфортном 8 этаже/ 10-ти этажного Кирпичного дома. Здание возведено в 2004 году компанией «Возрождение Санкт-Петербурга» . Архитектурное решение выдержано в традициях северного модерна и неоклассицизма начала ХХ век.
- Клубный дом, закрытая территория, контроль доступа, круглосуточная охрана – Ваша семья в полной безопасности.
О КВАРТИРЕ:
Её отличительная особенность - продуманная планировка и дизайнерский интерьер, сочетающий стиль, элегантность, простор и комфорт.
- Отличная планировка квартиры - Общая площадь 107.1 кв.м., гостиная и зона столовой ( 36 +10) м.кв , просторные комнаты 26+16 кв.м,, удобный холл, два санузла . Наличие трех балконов – дополнительная особенность и преимущество этой квартиры.
- В квартире проведен качественный комплексный ремонт в гармоничном классическом стиле, можно сразу въезжать и жить с высоким уровнем комфорта.
____________________________
- Стоимость 20500 тыс. рублей. – Прямая продажа, собственность более 10-ти лет, возможна ипотека
____________________________
Чтобы узнать подробности, договориться на просмотр этой квартиры и сделать Выгодное приобретение, которое подчеркнет Ваш высокий социальный статус
- Звоните сейчас! ) тел. 8-921-910-53-53 Наталья
____________________________
БОНУС - Эту квартиру можно купить по пониженной процентной ставке ипотеки Сбербанка

#НедвижимостьМилые женщины, от всей души поздравляем Вас с 8 Марта! 😊 Желаем вам вечной красоты, нежности и любви. Пу...
07/03/2019

#Недвижимость

Милые женщины, от всей души поздравляем Вас с 8 Марта! 😊

Желаем вам вечной красоты, нежности и любви.

Пусть сбываются все ваши мечты, а каждый новый день приносит только радость и улыбки!

Будьте счастливы и любимы! 🌹🙏🏻

Коллектив АН "Золотая середина"

🌍Что готовит 2019-й год рынку недвижимости? __________________Нас ожидает непростой год. У жилья в 2019 году есть множес...
13/01/2019

🌍Что готовит 2019-й год рынку недвижимости?

__________________

Нас ожидает непростой год. У жилья в 2019 году есть множество причин подорожать и ни одной – стать дешевле
___________________

💼Цены на жилье.
По мнению экспертов, ожидается рост цен на строящиеся объекты на 12-15% относительно уровня декабря 2018 года. Основная причина такого роста – законодательные ограничения. Новые проекты также будут дорожать. Цены в новых проектах на котловане увеличатся на 8-10%.
Что касается вторичного рынка, то и там цены поползут вверх, но не так быстро. По оценке Алексея Попова, рост в 2019 году составит 5-7% относительно уровня декабря 2018 года. Зато на 5-10% вырастут продажи, за счет перераспределения покупателей с первичного рынка.

🏛Первичный рынок.
Основное изменение в законодательстве, которое полностью перекраивает правила игры на первичном рынке жилья – завершение эпохи долевого строительства. Рынок переходит на проектное финансирование: средства дольщиков теперь будут храниться на специальных банковских эскроу-счетах до окончания строительства дома. Одно разрешение на строительство – один счет. Само строительство при этом будет осуществляться на средства банковского кредита.

Новая схема, наряду со старой, действует на рынке с 1 июля 2018 года. Полностью рынок перейдет на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Переходный период дал рынку возможность завершить начатые проекты по старым правилам и перестроить модели ведения бизнеса перед переходом к проектному финансированию.

📝Законодательство.
В 2018 году был принят ряд поправок в строительное законодательство, которые вступят в силу в 2019 году.
✔Самовольное строительство. Закон защитил добросовестного создателя самовольного объекта: если он нарушил ограничения использования земельного участка, но при этом не знал и не мог знать о них, объект не признается самовольной постройкой.
✔Также введено понятие объекта ИЖС: законодательно обозначена этажность такого здания, высота и тот факт, что помещения не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости.
✔Еще эксперт отмечает, что в 2019 году стоит ожидать новых законотворческих инициатив в отношении жилого статуса апартаментов.
✔Кроме этого, в ближайшее время может быть принят законопроект, вынуждающий перейти на эскроу-счета и тех, кто начал строительство до 1 июля 2019 года.

⏰Ипотека.
Ставки по ипотеке будут расти. Впервые за долгое время они начали свой рост еще осенью 2018-го, после подъема Центробанком ключевой ставки на 0,25 п.п., и продолжили рост после повторного подъема ключевой ставки в декабре 2018-го еще на 0,25 п.п.
Но в 2019-м нас ждет еще и рост НДС, что также потянет ипотечные ставки вверх.

❗Напоследок эксперты ответили, что потенциал рынка недвижимости кроется в острой потребности россиян в комфортном жилье, на которое у людей нет средств.

#2019 #прогнозы #изменения #недвижимость

Address

Большой проспект Петроградской стороны д. 29 А оф. 311
Saint Petersburg
197198

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Агентство недвижимости "Золотая середина" Санкт-Петербург posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share