19/06/2025
🏡 Как к 18 годам обеспечить ребёнка квартирой и капиталом для университета?
Давай разложим всё по полочкам.
Допустим, вашему ребёнку сейчас 3 года, а задача — чтобы к 2040 году, к его 18-летию, у него была квартира и деньги на обучение или стартовый капитал.
📍 один из Сценариев:
В 2025 году покупаем квартиру на вторичке за 10 млн ₽.
Сдаём в аренду — средняя доходность сейчас около 4% годовых:
👉 400 000 ₽ в год.
Аренда хоть и растёт медленно, но инфляция своё берёт.
В среднем можно заложить прибавку по аренде на 5-7% в год, плюс рост самой стоимости недвижимости (ориентируемся на 8-10% в год, иногда выше на волне спроса).
📊 Что делаем с арендой:
50% переводим в доллары (в стабильный инструмент).
50% оставляем в рублях и размещаем на накопительном счёте/облигациях.
Через 15 лет:
Квартира стоит уже примерно 27 млн ₽.
Накопленный арендный доход + проценты на счетах = ещё от 5 до 8 млн ₽ (в зависимости от стратегии).
Итог к 2040 году:
🏠 Квартира за 27 млн ₽
💰 Финансовая подушка на обучение/старт в жизни
📌 Почему это работает:
✔️ Недвижимость — актив, который покрывает инфляцию.
✔️ Валютная часть дохода — защита от валютных скачков.
✔️ Сдача в аренду — пассивный доход уже сейчас.
✔️ Через 15 лет — готовый капитал и актив для ребёнка.
Поможем рассчитать, подобрать и организовать управление.
