khusainov_m.v

14/01/2021

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке, который Вам может одобрить банк ?

🧮 Формула простая:
Подтвердьенный доход (мес.)- расход на проживание (мес.)- кредитная нагрузка (мес.)- иные платежи ( пример. алименты)
= сумма, которую Вы можете потратить в месяц на оплату ипотеки!

✅ Более подробно по каждому из пунктов:

❗️Подтверждённый доход- это доход, подтверждённый либо справкой 2НДФЛ, либо справкой по форме банка ( главное чтобы были отчисления в ПФР), либо декларация за последний отчетный период с отметкой налогового органа о принятии ( для ИП).

❗️Расход на проживание- это тот самый прожиточный минимум. Банк в среднем « закладывает» 18-20 тысяч в месяц на содержание Заемщика.
⛔️ Вам не дадут ипотеку, если Ваш доход= сумме прожиточного минимума.

❗️Кредитная нагрузка- это сумма всех платежей, которые Вы платите в месяц по действующим обязательствам по кредиту.
👉 Кредитная карта- это тоже кредитная нагрузка, даже если платёж составляет 500 рублей, или карта вовсе не активирована. Банки считают, что Вы тратите 10-15% от суммы лимита.
‼️ВАЖНО: если ипотека одобрена, но сделка ещё не прошла, пользоваться кредитной картой вообще нельзя. Банк может анулировать решение, либо урезать сумму выдаваемого кредита.

❗️Расходы на иждивенцев.
Иждивенцы- это дети и/или неработающий супруг, а также родители пенсионеры, признанные нетрудоспособными.
💰На детей и пенсионеров банки «закладывают» по 10 тысяч в мес.
💰🤷🏻На неработающего супруга: 18-20 тысяч в мес.

📌 Независимо от того, планируется ли покупка квартиры одним из супругов, банк все равно привлекает второго супруга, как созаемщика, а это значит, что банк рассматривает не только доходы второго супруга, но и его кредитную нагрузку! Про то, как решить этот вопрос, расскажу в следующий раз.✅

🙅🏿‍♂️ Ежемесячная кредитная нагрузка ( с учётом платежа по новой ипотеке) не может быть больше 60% от суммы дохода.

⚠️ И самое главное правило: нет никаких правил! Данная информация сугубо общая, так как каждый банк производит расчёт исходя из личной формулы! Поэтому если у Вас не односложная ситуация, советую обращаться к ипотечному брокеру!

Обращайтесь, отправлю контакт брокера!)

14/01/2021

14/01/2021

Как проверить квартиру.

🕵🏻‍♂️Перед тем, как узаконить свои правоотношения с квартирой, рекомендую Вам сначала проверить документы.

Эти документы необходимо запросить у продавца:

📌 Правоустанавливающие документы на квартиру.

📄 Правоустанавливающими документами( то есть это те документы, на основании которых возникло право собственности, вещественное право и т.д) являются в частности - договоры( купли-продажи, мены, аренды с правовым выкупа, приватизация и т.д), судебные акты, свидетельства о наследстве, и т.д

👆🏻Если квартира принадлежит на основании Договоров: дарения, наследования, приватизации, уступки, то необходимо тщательным образом проверить, все ли условия по сделке были выполнены, а так же родственные связи на наличие другие законных правообладателей.

📌 Выписка ЕГРН( расширенная) сроком годности не более 2х недель
🤭лучше сами закажите выписку ЕГРН по адресу местонахождения квартиры.

🔹 В Выписке ЕГРН проверьте:
👉 Ваш продавец-это собственник квартиры.
👉 Нет ограничений и обретений по квартире.

📌 Форма 7
👉 Сверьте данные в Форме 7 с данными в выписке ЕГРН

📌Форма 9
👉 Проверьте, есть ли в квартире зарегистрированные лица. Если есть, то в Договоре обязательно надо указывать, что при окончательном расчёте Продавец предоставит «чистую» форму 9, без зарегистрированных лиц.

📌 Справку из ПФР о том, что мат. кап. не использовался ( можно моментально получить на сайте пенсионного фонда, если есть пароль от гос услуг).

📌 Если у продавца есть дети и мат. кап. использовался на продаваемую квартиру - документ из органов Опеки о разрешении продать данную квартиру. (без этого документа Договор купли-продажи не зарегистрируют ❗️).

⚠️ Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, обязательно должны быть удостоверены нотариусом.

📞 Если вы сомневаетесь в Продавце или в документах и у Вас нет своего Агента, то welcome!! 🙂