Umbrella Bostadsrättsledning AB

29/08/2022

Nu är Ali Menan Mosui tillbaka från föräldraledigheten!

Idag är det produktionsstart på Brf Balladen 4 i Solna där Ali Menan Mosui är projektledare och upphandlare.

Det ska bytas cirka 265 fönster!

Entreprenör: Dalalaget Magnus Byggare AB

Lets go!

19/05/2022

Skulle ni uppskatta att bli guidade igenom era projekt?

Vi vill att alla våra kunder ska ha en tydlig bild av vad som händer i projektet och därför tar vi oss extra tid att gå igenom projekten med medlemmarna i bostadsrättsföreningen.

I detta fall har vår projektledare Ali Menan Mosui och projektledare Peter från Dalalaget samlat styrelsen och medlemmarna för att gå igenom hur entreprenaden kommer att gå till.

Projekt: Fönsterbyte
Geografi: Solna
Umbrella: inköp, projektledning och byggledning

17/05/2022

Kvartal 1 har varit väldigt bra för Umbrella då vi har fått förtroendet att hjälpa flera bostadsrättsföreningar med diverse byggprojekt. Vårt mål är att skapa en trygghet för styrelsen och medlemmarna och tillsammans färdigställa projekten enligt budget och uppsatta mål.

Behöver er bostadsrättsförening hjälp eller känner ni någon bostadsrättsförening som behöver hjälp så kan ni kontakta oss.

www.umbrellabrl.se

Vi är ett byggkonsultföretag som riktar sig mot bostadsrättsföreningar. Vi hjälper bostadsrättsföreningar att höja fastighetsvärdet och sänka avgiften genom smarta lösningar

03/05/2022

förra inlägget pratade vi om vikten av ha standardavtalen (AB04/ABT06) vid sidan av entreprenadavtalen som reglerar era byggprojekt. I detta inlägg tar vi upp vad vi tycker är extra viktigt för bostadsrättsföreningar att känna till gällande avtal.

Den vanligaste entreprenadformen för bostadsrättsföreningar är en ABT06 (Totalentreprenad) och viktigt att tänka på/hålla koll på är:

Ansvarstid och garantitid enligt ABT06:

När en entreprenad är färdigställd och slutbesiktigad påbörjas en s.k ansvarstid och garantitid. Garantitiden är fem år från godkänd slutbesiktning och ansvarstiden är 10 år från samma datum.

Garantitid - Garantitiden är fem år för hela entreprenaden och entreprenörens arbetsprestation. Det förutsätts att entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitiden. Om entreprenören anser att felet inte beror på honom skall han visa att felet beror på något annat än honom själv. Alltså har entreprenören bevisbördan

Ansvarstid - När garantitiden löpt ut ansvarar entreprenören endast för väsentliga fel som framträder efter utgången av garantitiden om felet visar sig ha grund i vårdslöshet av entreprenören. Ett väsentligt fel är fel som medför stora kostnader och påverkar beställarens möjlighet till användning.

OBS: Det är väldigt viktigt att utföra en slutbesiktning och en s.k garantibesiktning!!

Om er bostadsrättsförening behöver hjälp med en entreprenad eller avtalsfrågor kan ni DM:a oss eller mejla oss på [email protected]

26/04/2022

ENTREPRENADAVTAL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

Det saknas regelrätt "entreprenadlagstiftning" och eftersom bostadsrättsföreningen är en juridisk person gäller inte heller konsumenttjänstlagen. Därför är det viktigt att vid sidan av entreprenadavtalen ha standardavtal som reglerar entreprenaderna.

AB04 - Bostadsrättsföreningen ansvarar för framtagandet av en detaljerad projektering. Detta omfattar att ta fram alla ritningar, specifikationer och övriga underlag som krävs för att genomföra entreprenaden. Entreprenörens åtagande består i själva utförandet, det vill säga att bygga exakt såsom beställaren har redovisat i handlingarna. Alltså har entreprenören ett utförandeansvar!

ABT06 - I detta fall är entreprenören ansvarig för projektering och utförandet av entreprenadarbetet. Bostadsrättsföreningen beskriver endast vad man vill åstadkomma och vilken funktion som ska uppnås. Alltså har entreprenören ett funktionsansvar!

I nästa inlägg ska vi ta upp några viktiga regler i AB04/ABT06 som är viktiga för en bostadsrättsförening att känna till.

Om er bostadsrättsförening behöver hjälp med en entreprenad kan ni DM:a oss eller mejla oss på [email protected]

19/04/2022

SOLCELLER – LÖNSAMT?

Funderar ni i bostadsrättsföreningen på att installera solceller? Det första som bör utföras är en förstudie. Med en förstudie får ni underlag för att kunna fatta rätt beslut för er bostadsrättsförening.

Vad är förutsättningarna för en lönsam solcellsanläggning?
- Väderstreck på taket
- Takets storlek
- Skuggor från exempelvis skorstenar eller fläktrum

Vad ska man tänka på innan man installerar solceller?

Takets skick! Om det ska monteras solceller bör taket vara i gott skick då solcellerna ska sitta ett långt tag. Är taket inte i gott skick då ska man ta tag i takets konstruktion först

Hur elen mäts och debiteras i fastigheten (detta påverkar hur anläggningen bör projekteras).

Solceller är antingen bygglovspliktigt eller bygganmälspliktigt. Kontakta oss om ni vill få reda på vad som gäller för er fastighet eller så kan ni läsa mer om det hos Boverket.

11/04/2022

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR OCH FÖRSÄKRING!

Att förvalta en fastighet som bostadsrättsförening är en utmanande uppgift, speciellt i storstadsmiljöer där fastigheterna utsätts för en hel del påfrestningar.

Umbrella Bostadsrättsledning AB hjälper till att hitta bra försäkringar till riktigt bra premier, kostnadsfritt.

Ett bra exempel på hur man sänker sin premie är till exempel att meddela försäkringsbolaget att man utfört ett stambyte.

07/04/2022

Vad är en oäkta bostadsrättsförening?

Ett förenklat sätt att definiera en oäkta bostadsrättsförening är att säga att mer än 40 procent av intäkterna kommer från t.ex. hyreslägenheter, butiker eller hyreslokaler. Även månadsavgifter från juridiska personer som äger en bostadsrätt bidrar till dessa intäkter som leder till att en förening klassas om oäkta. Dock är det enbart Skatteverket som klassar en Brf som äkta eller oäkta.

Nackdelarna för en bostadsrättsinnehavare att bo i en oäkta Brf är:
- Att du kan komma att bli förmånsbeskattad för skillnaden mellan den lägre månadsavgiften du betalar och en uppskattad normalhyra.
- När du säljer din lägenhet i en äkta Brf är reavinstbeskattningen 22 procent. Om du säljer din lägenhet i en oäkta Brf räknas det som om du säljer en andel i en ekonomisk förening eller i ett aktiebolag och beskattningen av vinsten är 30 procent.
- Som regel kan du inte heller få uppskov med reavinsten från en oäkta förening.

Fördelarna för en bostadsrättsinnehavare att bo i en oäkta Brf är:
-En oäkta Brf har oftast bra ekonomi tack vare hyresintäkterna från butiker osv.
-Bostadsrätterna har låga eller inga månadsavgifter alls tack vare hyresintäkterna från bland annat butiker.

17/02/2022

I måndags Intervjuade vi en av våra kunder efter ett avslutat projekt. Citat ni läser är en av flera härliga saker dem nämnde om oss🙂

Umbrella Bostadsrättsledning AB är ett byggkonsultföretag som riktar sig mot bostadsrättsföreningar

02/02/2022

Vad är fördelarna med att anlita Umbrella bostadsrättsledning AB till er bostadsrättsförening?

Förutom den mångåriga erfarenheten och breda kontaktnätet så får ni ta en titt på klippet istället!

17/11/2021

HAR NI I STYRELSEN KOLL PÅ MYNDIGHETSKRAVEN?

Ett vanligt problem vi stöter på i våra olika projekt är att styrelsen inte har superkoll på vilka myndighetskrav som gäller och då missar man att skaffa rätt lov och tillstånd för ett specifikt arbete. Det är alltid fastighetsägaren alltså styrelsen som har ansvaret att rätt tillstånd ska finnas! Det kan vara allt från bygglov för målning av fasad till att söka tillstånd att ställa upp en ställning eller ha en container på gatan. Det viktigaste tillståndet i byggsammanhang är ju självklart bygglov. Det kan även behövas tillstånd enligt andra regelverk gällande brandsäkerhet eller miljö.

Exempel på när styrelsen behöver söka bygglov:
- Byta fönster i fastigheten
- Byta takmaterial
- Ny användning av en byggnad eller del av en byggnad
- Större ljusanordningar
- Sätta upp eller ändra en skylt
- Och så mycket mer!

Självklart beror ovanstående detta även på vilken kommun ni befinner er i. Men vi på Umbrella hjälper er gärna under processen för att underlätta arbetet så att styrelsen kan fokusera på annat.

www.umbrella-brl.se
Den långsiktiga partnern till Bostadsrättsföreningar i Sverige