22/02/2024
🇲🇾马来西亚买房前你需要知道的事💡
什么是租赁地契（Leasehold）❓ 什么是永久地契（Freehold）❓
让我们从多方面一起解析吧！
租赁地契（Leasehold）
通常被称为99年地契的租赁地契（Leasehold）房产，实际上属于政府所有。
这类房产只让业主在一定期限内拥有该房产，而这个期限通常是99年或999年，也会有少过99年的。
相较永久地契（Freehold）房产而言，租赁地契（Leasehold）房产在产权方面会有一些限制（这些限制都可以在租赁地契中找到）。
如果政府发现业主违规或没有遵守他们的法律责任，业主的租赁保障有可能会受到会影响，政府甚至能够以此为理由把房地产收回。
租赁地契（Leasehold）的优势
租赁地契（Leasehold）房产的价格会比永久地契（Freehold）房地产的价格略低，所以投资的性价比较高。因为租赁地契（Leasehold）房产的购买成本较低，如果业主能以市场的价格把房子出租，那么投资收益率也会更高。
为了抵消租赁地契（Leasehold）房产在产权方面限制所带来的影响，发展商往往会提供更多优惠、设施和功能，提高这些房子的吸引力。
专家指出，租赁地契（Leasehold）产权房产初期的升值潜力可能比永久地契（Freehold）产权房产更高，但这些房地产的价值会在30年后开始慢慢下降。
永久地契（Freehold）
永久地契（Freehold）房产的产权是完全属于业主的，政府不能随意干涉，这点在排屋、排楼、公寓和独立式等这类房地产最为明显。
如果是排楼或独立式这类的房产的话，拥有这块土地的总地契的发展商会在房子都建好了之后，把产权转让给各个单位的业主。
至于公寓或是其他的高楼住宅，发展商会通过分层地契的方式，把每个单位的产权转让给各别业主，而土地的拥有权还是会保留在发展商手中。
虽然永久地契（Freehold）房产是很多买家的热门选择，但很多人其实对永久产权的法律资讯并不了解，误以为永久地契（Freehold）房子的产权是自己永远独享的！
永久地契（Freehold）的优势
政府对产权转让的限制较少且没那么严格。
被限制的租赁地契（Leasehold）房产即使从租赁地契（Leasehold）变成永久地契（Freehold）的房产在转让产权的时候还是需要得到政府的批准。
业主还可以对永久地契（Freehold）房产进行分割和分配，只要符合政府的城市规划条件即可。
只有环境和城市规划的政府官员，才有权限制永久地契（Freehold）房产项目的开发。
其实政府仍然有权把这些永久地契（Freehold）的房地产收回。
根据“1960年土地征用法令”，只要有关房产所处的地段将用于道路等公共发展，政府就有权这么做。在这样的情况下，政府会根据当时房产的市场价格对业主进行赔偿。
*以上内容仅供参考*
那么你们会选择租赁地契（Leasehold）还是永久地契（Freehold）呢？又或者是顺其自然，看到喜欢的项目就买！😆
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