13/07/2026
💰 Kako lahko zmanjšamo davke pri prodaji nepremičnine?
Davek na promet nepremičnin (DPN), ki znaša 2 % od prodajne cene, se obračuna ob vsaki prodaji starejše nepremičnine.
Davek lahko zakonito zmanjšate ali se mu izognete na naslednje načine:
1. Ločite ceno nepremičnine in opreme (premičnin):
- Davek se obračuna samo od vrednosti nepremičnine. Če prodajate opremljeno stanovanje, v prodajni pogodbi jasno določite, kolikšen del kupnine odpade na nepremičnino (in je obdavčen z 2 %) ter kolikšen del odpade na pohištvo in belo tehniko (ki nista predmet DPN). Na opremo lahko odpade do 10% vrednosti stanovanja.
- Preverite zakonske oprostitve. DPN se ne plača pri prenosu nepremičnine v okviru dedovanja, na podlagi darilne pogodbe med sorodniki v prvem dednem redu ter pri razdelitvi premoženja med zakonci.
2. Davek na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine
- Če prodajate nepremičnino, ki ste jo imeli v lasti krajši čas (manj kot 15 let), boste poleg DPN plačali še dohodnino od dobička iz kapitala. Pri davku na kapitalski dobiček FURS v bistvu obdavči razliko med vrednostjo nepremičnine v trenutku pridobitve ter vrednostjo na dan odsvojitve nepremičnine. Od te osnove se plača davek v višini 25 % osnove. Le-ta se nato zmanjšuje na vsakih 5 let: na 20 % po 5-ih letih lastništva oz. na 15 % po desetih letih lastništva nepremičnine: po 15 letih pa se ta davek več ne plača .
- Osnovo za dobiček iz kapitala si lahko dodatno zmanjšate z uveljavljanjem računov za vlaganja in obnovo ter stroškov cenitve.
Lidija Kupljen
