GoEgypt Realitný expert, Bohrová 1, Bratislava (2026)

07/09/2026

Za roky v tomto biznise vidím tie isté štyri chyby dokola.

Nie sú to zlé rezorty ani zlí developeri. Sú to rozhodnutia, ktoré ľudia urobia za tri dni a potom ich riešia tri roky.

1. Kúpa na dovolenke.
Sedíš pri bazéne, príde milý pán, ukáže vizualizáciu a ponúkne zľavu „len dnes". Podpíšeš rezerváciu, zaplatíš zálohu a doma zistíš, že rezort ešte nemá ani stavebné povolenie. Zľava, ktorá platí len dnes, je predajný trik — nie príležitosť. Dobrý byt bude dobrý aj o dva týždne.

2. Rozhodovanie podľa fotky bytu.
Ľudia si vyberajú podľa kuchynskej linky a farby dlažby. Lenže interiér vieš prerobiť za pár tisíc eur. Lokalitu, vzdialenosť od mora, bazén a to, či rezort vôbec niekto udržiava — to nezmeníš nikdy. Byt sa vyberá zvonku dnu, nie zvnútra von.

3. Rozpočet len na cenu bytu.
K cene treba prirátať registráciu, právny servis, pripojenie energií a prvú ročnú údržbu — bežne tri až sedem percent. A potom zariadenie, lebo veľa bytov sa predáva prakticky holých. Kto si to nezaráta vopred, dokupuje neskôr z núdze a draho.

4. Platba v hotovosti.
Toto je tá najdrahšia. Peniaze idú vždy bankovým prevodom na firemný účet developera a vždy si necháš SWIFT potvrdenie. Nie kvôli poriadku v šanóne — ale preto, že bez dôkazu, že peniaze prišli zo zahraničia, budeš mať problém pri žiadosti o pobyt aj pri predaji, keď ich budeš chcieť dostať späť.

Egypt vie byť výborná investícia. Ale funguje to len vtedy, keď to spravíš ako obchod, nie ako impulz.

📲 Ak uvažuješ nad bytom pri Červenom mori, napíš mi na WhatsApp 0901 737 155 skôr, než niečo podpíšeš. Prejdem to s tebou zadarmo — aj keby si nakoniec kúpil inde.

03/09/2026

🔥 **EGYPT NIE JE DOVOLENKA. JE TO TRH, KTORÝ TI ZOŽERIE PENIAZE, AK SI NEPRIPRAVENÝ.** 🇪🇬

❌ Ak hľadáš makléra, ktorý ti bude celý deň šepkať do uška, aký si šikovný a aká je to skvelá investícia — projekt, ktorý zatiaľ existuje len na peknom rendere — tak si na zlej adrese. Choď ďalej. Nájdeš takých stovky. 👋

👤 Volám sa **Tomáš Iliás**, majiteľ a zakladateľ realitnej kancelárie **Go Egypt**.

🚫 Nie som predajca.
🚫 Nie som animátor.
🚫 A rozhodne nie som ten, čo s tebou behá po rezorte v šlapkách 🩴 a chváli každý tvoj úsmev.

💸 Väčšina ľudí v Egypte prerobí. Nie preto, že je trh zlý — ale preto, že prišli nepripravení a niekto im to odkýval.

⛔ Moja práca často znamená povedať **NIE**.
➖ Nie projektu.
➖ Nie klientovi.
➖ Nie peniazom.

🤝 Ak ti to nesadne, nemáme sa o čom baviť.
✅ Ak ti to sadne — ozvi sa.

📲 **WhatsApp: 0901 737 155**

\ 🌊 🏖️ 🏗️ 📈

28/08/2026

🇪🇬 5 KONKRÉTNYCH BYTOV PRI ČERVENOM MORI. S CENAMI. BEZ „CENA NA VYŽIADANIE".

Nenávidím inzeráty, kde nie je cena. Tak tu ich máte všetky — päť bytov v Hurghade, ktoré mám práve teraz v ponuke.

A pozor na jedno číslo: pri troch z nich je v cene UŽ AJ KOMPLETNÝ NÁBYTOK a všetky poplatky sú zaplatené. Čiže cena, ktorú vidíte, je cena, ktorú zaplatíte. Nič sa nedopláca.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1️⃣ TURTLES RESORT — 58 m² za 49 000 € 📍 rezort priamo pri mori 🏗️ vo výstavbe, dokončenie začiatkom roka 2028 💶 845 € za m²

Toto je cenovo výnimočný kúsok. Za 845 €/m² v rezorte pri mori dnes nekúpite prakticky nikde. Cena je taká preto, že sa kupuje vo výstavbe — kto vie počkať do roku 2028, kupuje najlacnejšie. Kto chce kľúče zajtra, nech ide na položku 2.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2️⃣ EL KARMA RESORT — 71 m², 1 spálňa, za 71 000 € 📍 rezort pri mori s HOTELOVÝMI SLUŽBAMI 🛋️ v cene KOMPLETNÝ NÁBYTOK ✅ všetky poplatky ZAPLATENÉ 💶 presne 1 000 € za m²

Presne tisíc eur za meter štvorcový pri Červenom mori, so zariadením a bez ďalších nákladov. Toto je ten byt, ktorý si kupujete v pondelok a v piatok v ňom už spíte.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

3️⃣ FANADYR AQUA — 80 m² za 90 000 € 🛋️ KOMPLETNE ZARIADENÝ, so všetkým 💶 1 125 € za m²

Osemdesiat metrov, kompletné vybavenie, nulové starosti. Ideálne pre rodinu aj na prenájom.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

4️⃣ SCANDIC RESORT — veľké štúdio 80 m² za 125 000 € 📍 v MESTE, ale zároveň PRI MORI — obchody, reštaurácie aj pláž pešo 🪵 kvalitný DREVENÝ nábytok 💧 filter na vodu ✅ všetky poplatky zaplatené

Osemdesiatmetrové štúdio je luxus, aký v Hurghade nevidíte často. Poloha v meste znamená celoročný prenájom, nie len v sezóne.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

5️⃣ EL KARMA RESORT — 157 m², 2 SPÁLNE + 2 KÚPEĽNE, za 144 887 € 📍 rezort pri mori s hotelovými službami 💶 923 € za m²

Stopäťdesiatsedem metrov pri mori za cenu dvojizbového bytu v krajskom meste. Dve kúpeľne znamenajú, že tu v pohode zostane rodina aj s návštevou. A pri 923 €/m² je to najlepší pomer plochy k cene z celej pätice.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💡 PREČO PRÁVE HURGHADA?

priamy let z Bratislavy, Viedne aj Košíc, cesta cca 4 hodiny
sezóna trvá 12 mesiacov, nie 3 — kúpete sa aj v decembri
žiadna daň z nehnuteľnosti v takej výške, na akú ste zvyknutí doma
rezorty s bazénmi, ochrankou a údržbou — byt Vám nechátra, keď v ňom nie ste
a byt pri mori za cenu garáže v Bratislave stále nie je normálne, len o tom málokto vie

⚠️ Buďme féroví: pri bytoch vo výstavbe počítajte s čakaním a pri nezariadených bytoch inde na trhu s nábytkom navyše. Pri týchto piatich to však viete dopredu — je to napísané pri každom z nich.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

❓ Ktorý z tej pätice by ste si vybrali Vy — 58 m² za 49 000 € alebo 157 m² za 144 887 €? Napíšte číslo do komentára, zaujíma ma to.

📞 ZAVOLAJTE ALEBO NAPÍŠTE: 0901 737 155 Pošlem Vám fotky, pôdorysy aj video z rezortu. Bez záväzku, bez otravovania.

👉 Zdieľajte, prosím, ďalej — niekto vo Vašom okolí o tomto sníva a netuší, že sa to dá.

27/08/2026

🌊 APARTMÁN PRI MORI V HURGHADE UŽ OD 39 200 €

Áno, čítate správne. Za tie peniaze v strednej Európe kúpite garáž alebo starú chatu bez vody.

Nižšie nájdete KONKRÉTNE byty z aktuálnych cenníkov developerov (august 2026) — s číslami, nie s frázami. Ceny sú po zľave 20 % za platbu v hotovosti, prepočet 1 € ≈ 59 EGP.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔹 ŠTÚDIÁ — NAJLACNEJŠÍ VSTUP DO EGYPTA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ORO BEACH (Castello, prvá línia pri mori)

štúdio 46 m², 1. poschodie — 39 200 €
štúdio 48 m², 1. poschodie — 40 200 €
štúdio 47 m², 1. poschodie — 40 900 €
štúdio 51 m², 5. poschodie — 46 300 €
štúdio 55 m², bočný výhľad na more — 54 300 €
štúdio 57 m², 4. poschodie — 53 000 €

ALMERIA RESORT (SH Group)

štúdio 52 m² — 44 500 €
štúdio 52 m² — 45 000 €
štúdio 52 m² — 45 800 €
štúdio 52 m², hlavná ulica — 51 100 €

LA MORA RESORT (Zahabia, aqua park + rooftop)

štúdio 62 m², main street — 46 200 €
štúdio 62 m², 2. poschodie — 47 100 €
štúdio 60 m², main street — 47 200 €
štúdio 62 m², výhľad do zelene — 50 400 €
štúdio 60 m², VÝHĽAD NA BAZÉN — 51 300 €

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔹 1-IZBOVÉ BYTY ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

TRIVANA (Magawish, 2 min. od Senzo Mall)

64 m², prízemie — 43 400 €
63 m² + 10 m² ZÁHRADA, pool level — 44 700 €
64 m² + 10 m² ZÁHRADA, pool level — 45 400 €
64 m², prízemie (bud. C a D) — 46 000 €
65 m², prízemie (bud. F) — 46 700 €
69 m², prízemie — 46 800 €
65 m², VÝHĽAD NA BAZÉN — 50 200 €
65 m² + 12 m² záhrada, výhľad na bazén — 53 000 €
77 m², výhľad na bazén — 59 500 €
77 m² + 10 m² záhrada, výhľad na bazén — 61 800 €

LA MORA RESORT

62 m² + 8 m TERASA, hlavný bazén — 61 100 €
70 m², hlavný bazén — 63 600 €

HOLIDAYS PARK RESORT (54 000 m², aqua park)

55 m² + 55 m² STREŠNÁ TERASA — 67 900 €
64 m² + 64 m² strešná terasa — 79 000 €

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔹 2-IZBOVÉ BYTY (rodina, 4–6 osôb) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

TRIVANA

76 m², 1. poschodie — 51 500 €
76 m², 1. poschodie (bud. C a D) — 54 600 €
77 m², 1. poschodie (bud. F) — 55 300 €
82 m², VÝHĽAD NA BAZÉN — 63 400 €
90 m², prízemie — 64 700 €
98 m², 1. poschodie — 66 400 €
96 m², prízemie — 69 000 €
108 m², 3 SPÁLNE — 77 600 €

LA MORA RESORT

85 m², 2. poschodie — 64 500 €
85 m², HLAVNÝ BAZÉN — 69 200 €

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💳 A TERAZ SPLÁTKY — BEZ BANKY, BEZ ÚROKU ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Developer Vám rozloží platbu sám. Žiadna hypotéka, žiadne skúmanie príjmu, žiadne úroky. Tri reálne príklady:

TRIVANA, 1-izbový 64 m² → akontácia 21 695 € + 36 mesiacov po 904 € → alebo akontácia 27 119 € + 48 mesiacov po 565 €

LA MORA, štúdio 62 m² → akontácia 20 229 € + 24 mesiacov po 1 565 € → alebo akontácia 28 898 € + 36 mesiacov po 803 €

LA MORA, 1-izbový 62 m² s terasou pri hlavnom bazéne → akontácia 22 922 € + 36 mesiacov po 1 486 € → alebo akontácia 30 563 € + 48 mesiacov po 764 €

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📈 CHCETE GARANTOVANÝ VÝNOS? MÁM JEDEN TAKÝ PROJEKT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

TOPAZ HOTEL APARTMENTS — prvý Club Hotel projekt v Hurghade, 5 min. od Senzo Mall, 15 min. od letiska.

1-izbový 75 m² — 89 000 €
1-izbový 85 m² — 98 000 €
hotelová správa + GARANCIA PRENÁJMU NA 3 ROKY
od cca 500 € čistého mesačne, s navýšením o 10 % každý rok
to je približne 6,7 % hrubého výnosu ročne — bez toho, aby ste sa o čokoľvek starali
platba: 20 % akontácia + 80 % v 12 štvrťročných splátkach, odovzdanie 2027

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ A TO, ČO VÄČŠINA INZERÁTOV ZAMLČÍ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1️⃣ Byty sa predávajú NEZARIADENÉ. Cena v cenníku je za holý byt. Nábytok, spotrebiče, klimatizácia a kuchyňa sú navyše — orientačne 5 000 – 7 000 € pri štúdiu, 7 000 – 10 000 € pri 1-izbovom a 10 000 – 15 000 € pri 2-izbovom. Zariadenie viem zabezpečiť kompletne na kľúč, aby ste kvôli tomu nemuseli lietať do Egypta.

2️⃣ K cene sa pripočíta 10 % ZA SPRÁVU SPOLOČNÝCH PRIESTOROV. Jednorazovo, pri odovzdaní bytu. Pri byte za 45 000 € je to 4 500 € navyše, pri byte za 89 000 € je to 8 900 €. Toto je najčastejšie nepríjemné prekvapenie — preto to píšem hneď, nie až pri podpise.

3️⃣ PRENÁJOM VÁM SPLÁTKY SÁM NEZAPLATÍ. Príklad úplne otvorene: pri Topaze je štvrťročná splátka cca 5 932 € a garantovaný príjem z prenájmu za rovnaké obdobie cca 1 500 €. Rozdiel 4 432 € dopĺňate Vy. Prenájom Vám splátku výrazne zľahčí, ale nie je to perpetuum mobile. Kto Vám tvrdí opak, klame.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Mám aktuálne cenníky projektov TRIVANA, LA MORA, HOLIDAYS PARK RESORT, ALMERIA, TOPAZ, STORIA DEL MARE, ORO BEACH a SEA BREEZE — od štúdia za 39 200 € až po samostatnú vilu za 159 600 €. Vrátane rezortov s vlastnou plážou.

⚠️ Dostupnosť sa mení každý týždeň, časť jednotiek je už rezervovaná. Konkrétny byt viem podržať až po rezervácii.

📞 NAPÍŠTE ALEBO ZAVOLAJTE: 0901 737 155

Stačí mi napísať tri veci — rozpočet, typ bytu a či kupujete pre seba alebo na prenájom — a do 24 hodín Vám pošlem konkrétny výber s pôdorysmi, fotkami a splátkovým kalendárom. Bez záväzku.

25/08/2026

🏗️ **Byt v Hurghade — hotový, môžeš sa nasťahovať hneď**

Budova stojí. Žiadne čakanie na dostavbu.
📍 5 km od El Gouny, priamo na ceste.

Nie je pri mori — a práve preto je cena reálna.

🌊 Pri mori: 1 000–1 300 € / m²
🏠 Tu: dostupné bývanie, vlastný apartmán

Niečo za niečo. 😉

📞 0901 737 155— napíš a pošlem ceny a voľné apartmány.

22/08/2026

V Hurghade si teraz môžeš vybrať zo 67 projektov.

Či je to dobré alebo zlé, nech si každý posúdi sám.

Aký je tvoj názor na realitný trh v Hurghade? Napíš do komentára.

20/08/2026

🚫 **NEKUPUJTE BYT PRI MORI ZA 30 000 €. NEEXISTUJE.**

📩 Denne mi chodia správy typu: *„Nemáte byt pri mori do 30-tisíc?“*

Poviem to na rovinu: **NIE.** Za tridsaťtisíc eur si pri mori nekúpite byt. Ani garsónku. Ani „malú útulnú jednotku 5 minút od pláže“.

🏚️ Mimo mora? Možno. Vo vnútrozemí, hodinu a viac od pobrežia, v lokalite, kam sa nikto nehrnie? Áno, tam sa niečo nájde. **Ale pri mori nie.** A presne o tomto sú tie inzeráty, ktoré vám bežia na sociálnych sieťach.

⚠️ A teraz to najdôležitejšie:

Pravidelne mi píšu klienti, ktorí si takýto byt kúpili **pred dvomi, tromi rokmi** — a dnes sa ho chcú zbaviť. Pýtajú sa, či im ho viem predať.

**Neviem.** A nikto iný tiež nie. Lebo taký byt nemá kupca. Nemá lokalitu, nemá výnos, nemá likviditu. Máte na krku nehnuteľnosť, ktorú neprenajmete, nepredáte a ešte za ňu platíte poplatky.

💡 **Nehnuteľnosť pri mori je investícia, nie výhodná ponuka.** Ak vám niekto ponúka more za cenu ojazdeného auta, nepredáva vám byt — predáva vám problém.

Kúpu pri mori si treba **poriadne rozmyslieť, prepočítať a overiť.** Lokalita, právny stav, poplatky, prenajímateľnosť, reálna predajnosť o 5 rokov. To je práca, nie klik na reklamu.

📞 **Ak uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti pri mori a chcete počuť pravdu — aj keď nebude príjemná — zavolajte mi: +421 901 737 155**

Radšej si so mnou 10 minút zavolajte teraz, ako mi o dva roky písať, či vám to viem predať. 🤝

14/08/2026

Byt pri Červenom mori za 39 000 €. Pozrel som si čísla — a niektoré ma dosť prekvapili.

Egypt je momentálne asi najhlasnejšie propagovaný „lacný vstup do zahraničnej nehnuteľnosti" v strednej Európe. Prešiel som verejne dostupné dáta o Hurghade a Marsa Alam a spísal, čo sa tam reálne kupuje, kto to kupuje a prečo. Bez prikrášľovania.

📊 NAJPRV KONTEXT

Egypt privítal v roku 2025 zhruba 19 miliónov turistov (+20,5 % medziročne), za prvé štyri mesiace 2026 ďalších 6,1 milióna. Kým celý blízkovýchodný región v prvom štvrťroku 2026 klesol o 14 %, Egypt rástol o 16 %. Letisko v Hurghade odbavilo za finančný rok 2024/25 približne 10,5 milióna cestujúcich, o 22 % viac než rok predtým.

Zároveň: egyptská libra sa drží okolo 50 EGP za dolár, inflácia je na úrovni ~14–15 % a hypotekárne sadzby pre spotrebiteľov presahujú 24 %.

To posledné číslo je kľúčové. Hypotéky sú v Egypte mŕtve. Preto je celý trh postavený na bezúročných developerských splátkach — bežne 10–20 % akontácia a zvyšok na 3–5 rokov, prémiové projekty ponúkajú aj 5 % akontáciu a splátky až na 7 rokov. Toto nie je marketingový bonus. Toto je jediný finančný produkt, ktorý na tom trhu existuje.

🏠 ČO SA NAJVIAC KUPUJE

Zo skladby ponuky v Hurghade: studiá a 1-izbové byty tvoria zhruba 61 % celej ponuky. Dvojizbové 23 %, trojizbové a väčšie len okolo 13 %.

Prečo? Lebo drvivá väčšina zahraničných kupujúcich nekupuje bývanie. Kupuje prenajímateľnú jednotku pre dve osoby — najnižší vstup, najvyššia obsadenosť.

Typická konfigurácia, ktorá sa predáva najlepšie:
▪️ 1-izbový byt, 55–75 m², plne dokončený a zariadený, v resortnom komplexe s bazénom a ochrankou
▪️ cena 2,8–4,0 mil. EGP ≈ 56 000–80 000 USD ≈ 48 000–69 000 €
▪️ lokality Al Ahyaa, Mamsha (Village Road), Makadi Bay

Studio v resorte štartuje okolo 34 m² za ~37 000 €, 2-izbový byt v komplexe vyjde na 99 000–117 000 USD. Mediánová ponuková cena za m² v Hurghade je podľa portálových dát z januára 2026 zhruba 940 USD/m² (~815 €/m²).

Dôležité: „fully finished + furnished" nie je rozmar. Kupujúci býva 3 000 km ďaleko a rekonštrukciu na diaľku neuriadi. Semi-finished a core & shell kupujú prakticky len Egypťania.

💰 A TERAZ TO, ČO SA V INZERÁTOCH NEPÍŠE

Agentúry v Hurghade bežne inzerujú čistý výnos 12–18 % ročne.

Celotrhové dáta z platformy AirROI za obdobie august 2025 – júl 2026 hovoria niečo iné: priemerná obsadenosť 33,2 %, priemerná cena za noc 74 USD, priemerný ročný príjem na jednu jednotku 5 059 USD. A ponuka krátkodobých prenájmov v Hurghade narástla za rok o 186 %.

Ďalšie nezávislé odhady sedia s tým: hrubý výnos 5,9–8,1 % (priemer 7,3 %), pri trojizbových bytoch hrubý 8,3 % ale čistý len 4,7 % — resortné jednotky majú ťažké prevádzkové náklady.

Realita niekde uprostred:
✅ dobre spravované studio/1BR s výhľadom v top lokalite: čistý 8–11 %
✅ bežná jednotka s priemernou správou: čistý 6–8 %
✅ 2–3 izbové byty: čistý 4,5–6 %
✅ dlhodobý prenájom bez turistov: cca 5 %

Tých 12–18 % existuje — ale je to horný decil. Profesionálne spravované, zariadené, sea-view jednotky s obsadenosťou nad 70 %. Nie priemer.

K tomu treba počítať 30–35 % prevádzkových nákladov (správa, upratovanie, energie, údržba, dane), obnovu nábytku každých 4–6 rokov v slanom prostredí, a 8–18 % nákladov navyše nad kúpnu cenu pri samotnej transakcii.

⚖️ HURGHADA vs MARSA ALAM — najdôležitejší rozdiel

Toto je číslo, ktoré by malo padnúť ako prvé v každom rozhovore:

▪️ Hurghada: 7 761 bytov v ponuke na hlavnom egyptskom portáli
▪️ Marsa Alam: 37 nehnuteľností. Celkovo. Na portáli Bayut má Port Ghalib nula záznamov.

Hurghada je na portáloch rádovo 200–300× hlbší trh. Marsa Alam nie je menší trh — je to trh, ktorý prakticky nemá sekundárnu stranu. Kúpiť sa dá (od developera). Predať je problém.

Marsa Alam pritom má reálne prednosti: Elphinstone, Abu Dabbab, Dolphin House a Marsa Mubarak sú do hodiny, kým najlepšie lokality Hurghady sú dlhou plavbou. Pre potápača je to iná liga. Ceny v Port Ghalib sa pohybujú okolo 776–1 240 USD/m².

Ale: je to lifestyle kúpa s desaťročným horizontom, nie likvidná investícia. Kto si to takto nepomenuje pred podpisom, pomenuje si to o päť rokov pri pokuse o predaj.

📄 PRÁVNA VEC, KTORÚ TREBA VEDIEŤ

Cudzinci môžu v Egypte kupovať (zákon 230/1996). Približne 90 % zahraničných kupujúcich v Hurghade však vlastní na tzv. zelenú zmluvu — notársky overený dokument, ktorý dáva vlastníctvo a držbu, ale nie je to plne zapísaný titul (tzv. pink slip). Zápis do katastra trvá v Egypte roky.

Nie je to podvod. Ale je to niečo, čo treba vedieť pred podpisom, nie po ňom — a hlavne to preveriť u egyptského advokáta, nie u predávajúceho agenta.

🎯 ZHRNUTIE V PIATICH BODOCH

1️⃣ Pýtajte sa na mesačnú splátku, nie na cenu. Pri sadzbách nad 24 % je bezúročný developerský plán jediná páka, ktorá tam funguje.
2️⃣ Ak vám niekto sľúbi 15 % čistého, pýtajte si konkrétnu obsadenosť konkrétnej jednotky za posledných 12 mesiacov. Priemer trhu je 33 %.
3️⃣ Hurghada = likvidita a výber. Marsa Alam = lifestyle a trpezlivosť. Nezamieňať.
4️⃣ Zelenú zmluvu si nechajte skontrolovať nezávislým advokátom.
5️⃣ Pozor na jednu vec, ktorá sa zle komunikuje: ako cudzinec sa kúpou v Egypte nechránite pred infláciou — otvárate si expozíciu voči egyptskej libre. Výhodou je lacný vstup a príjem v eurách od turistov. To je iná téza a treba ju povedať poctivo.

━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE
Tento článok je spracovaný výlučne na základe verejne dostupných údajov z internetu — realitných portálov, dát o krátkodobom prenájme, tlačových správ a trhových odhadov. Egypt nemá verejný register realizovaných transakčných cien, takže všetky uvedené sumy sú ponukové, nie realizované ceny.

Údaje nemusia vždy odzrkadľovať skutočný stav trhu, môžu byť neaktuálne, skreslené alebo pochádzať od predávajúcej strany. Nejde o investičné, právne ani daňové poradenstvo. Pred akýmkoľvek rozhodnutím si informácie overte u nezávislého egyptského advokáta a priamo na mieste.
━━━━━━━━━━━━━━━

Kto z vás už niečo pri Červenom mori kupoval alebo o tom uvažuje? Zaujímajú ma reálne skúsenosti. 👇

11/08/2026

„256 bytov. Toľko ich je celkom."
⏳ Kto kupuje teraz, nekupuje byt. Kupuje miesto v poradí.

Topaz má 256 hotelových apartmánov a odovzdáva sa v roku 2027. Kto podpíše skôr, vyberá si poschodie aj výhľad — a platí cenu aktuálnej fázy. Hlavná sezóna v Hurghade beží od septembra do marca, takže dnešné rozhodnutie sa premietne už do budúcej zimy.

Napíš mi VOĽNÉ a pošlem ti aktuálny zoznam 👇

10/08/2026

🏡 157 m², 2 spálne, 2 kúpeľne, pri mori. 144 887 €.

Prepočítaj si to: 923 € za meter štvorcový. Za takú cenu na Slovensku nekúpiš ani garsónku v okresnom meste.

📍Rezort Elkarma , Hurghada 📐 157 m² 🛏️ 2 spálne 🛁 2 kúpeľne 💶 144 887 €

Toto je pre rodinu, ktorá sa nechce tlačiť. Alebo pre niekoho, kto chce vážny výnos z prenájmu — dve kúpeľne dvíhajú cenu za noc výrazne vyššie a apartmány tejto veľkosti si v Hurghade prenajímajú väčšie skupiny a rodiny, ktoré najviac platia.

Pri 157 m² máte navyše možnosť, ktorú menšie byty nedávajú: bývať v jednej časti a druhú prenajímať.

👉 Napíš mi „ELKARMA 157" a pošlem ti pôdorys, fotky a reálne čísla o výnosoch z prenájmu v tomto rezorte. 📲 WhatsApp: 0901 737 155

GoEgypt Realitný expert

07/09/2026

03/09/2026

28/08/2026

27/08/2026

25/08/2026

22/08/2026

20/08/2026

14/08/2026

11/08/2026

10/08/2026

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request