13/04/2026
💰 ZNALECKÁ CENA vs. TRHOVÁ CENA – v čom je rozdiel? 🤔
Toto je vec, ktorá vie prekvapiť veľa ľudí 👇
„Máme znalecký posudok, takže toto je hodnota našej nehnuteľnosti.“
Lenže… realita býva trochu iná 😊
📊 Znalecká cena
Je hodnota stanovená znalcom podľa presných výpočtov, tabuliek a legislatívy.
➡️ Využíva sa najmä pri hypotékach alebo úradných úkonoch
➡️ Opiera sa o technické parametre a minulé dáta
🏡 Trhová cena
To je suma, ktorú je niekto ochotný zaplatiť TU a TERAZ.
➡️ Odráža aktuálny dopyt a ponuku
➡️ Veľkú rolu hrá lokalita, stav aj konkurencia
➡️ A často… aj emócie ❤️
💡 A práve emócie sú kľúčové:
Kupujúci sa nerozhodujú len „hlavou“, ale aj pocitom.
➡️ Vedia si tam predstaviť svoj život?
➡️ Pôsobí na nich priestor príjemne?
➡️ Vedia si povedať „toto je ono“?
Niekedy práve ten pocit rozhodne viac ako čísla v tabuľke.
⚖️ Preto sa v praxi bežne stretávame s tým, že:
➡️ niektoré nehnuteľnosti sa predajú nad znaleckú cenu
➡️ iné sa naopak predávajú aj pod ňou
✨ Každá nehnuteľnosť má svoj príbeh… a svoju „správnu cenu“, ktorú určí až ten správny kupujúci.
