Patrik Ivánek - realitný maklér - Bratislava a okolie

20/07/2026

22/06/2026

Realitný trh sa mení. Kým v minulosti sa predávali najmä menšie 1 a 2-izbové byty, dnes je dopyt po väčších 3 a 4-izbových

03/06/2026

RK NEVOLAŤ. PREDÁM SI SÁM.

Práca realitného makléra nie je len o zverejnení inzerátu, ani o otváraní dverí na obhliadke.

Skúsený maklér je pri predaji Vaším partnerom, ktorý zariadi aby ste predali rýchlo a za čo najlepšiu možnú cenu a dozrie aby všetko prebehlo hladko a bezpečne.
Oslovením realitného makléra si neprenajímate iba jeho čas. Prenajímate si jeho dlhoročné skúsenosti z desiatok či stoviek úspešne zrealizovaných predajov.

Chystáte sa predať, alebo prenajať nehnuteľnosť?

Dohodnite si nezáväzné stretnutie a poradím ako na to.

26/05/2026

NA PREDAJ
STAVEBNÝ POZEMOK 565m2
Ivanka pri Dunaji

21/05/2026

Prečo je dôležité pri predaji nehnuteľnosti nastaviť správnu predajnú cenu?

Veľa majiteľov pri predaji požaduje vyššiu cenu, ako je reálna trhová cena v danej lokalite a čase. Stretávam sa s tým často. Trhová cena sa vypočítava z cien podobných, konkurenčných nehnuteľností, ktoré sú v tom istom čase v ponuke na predaj. Bežne sa však stáva, že predávajúci navýši cenu svojej nehnuteľnosti o 10-15% oproti konkurencii.
To má za následok, že jeho nehnuteľnosť sa predáva aj ½ roka, alebo dlhšie. A ak sa aj predá po tak dlhej dobe, predajná cena je častokrát dokonca nižšia, ako počiatočná trhová v čase keď jej predaj začína.

Preto je najlepšie predať nehnuteľnosť ideálne v prvých týždňoch od začiatku predaja, keď je ešte nová a neopozeraná. Ponuky, ktoré sú zverejnené na realitnom portáli mesiace považujú kupujúci za „podozrivé“, či nedôveryhodné, keď sa za tak dlhú dobu nepredali.

Prax ukazuje zaujímavú štatistiku. Ak za prvé 2 týždne od zverejnenia inzerátu nie sú na nehnuteľnosti žiadne obhliadky, je predajná cena cca. o 8% nad trhovou. Ak za prvé 2 týždne je iba zopár obhliadok, avšak nikto danú nehnuteľnosť nekúpi, ste asi 3-5% nad trhovou cenou. Ak je za rovnaký čas na nehnuteľnosti veľa obhliadok, ale aj tak nikto nekupuje, ste asi 1-2% nad tou správnou trhovou cenou.

A aký z toho plynie záver? Ako bolo uvedené vyššie, nehnuteľnosť sa najlepšie predá rádovo do niekoľkých týždňov od začiatku predaja a cena by nemala byť vyššia ako cca. 1-5% od trhovej ceny. Vtedy má Vaša nehnuteľnosť šancu na úspešný a rýchly predaj.

Chystáte sa predať a potrebujete zistiť predajnú cenu Vašej nehnuteľnosti?

23/04/2026

🏡 3 kľúčové veci potrebné k úspešnému a rýchlemu predaju a prečo dnes už nestačí len zverejniť inzerát?

Za roky v realitách som si uvedomil jednu vec – úspešný predaj nikdy nie je náhoda.

Mnohí si myslia, že stačí nastaviť cenu a počkať na záujemcu. Realita je však iná. Každá nehnuteľnosť potrebuje správnu stratégiu, kvalitnú prezentáciu a presné zacielenie. Aj výborná lokalita totiž môže predať pod cenu, ak je proces podcenený.

To, čo robím, nie je len “predaj bytu”.
Je to komplexná služba – od nastavenia ceny, cez marketing, až po vyjednávanie a bezpečné dotiahnutie celého obchodu.

💬 Klienti si dnes nekupujú len výsledok. Kupujú si pokoj.
Istotu, že všetko prebehne správne, bez chýb a zbytočných rizík.

Trh sa za posledné roky výrazne zmenil. Po období rýchlych predajov prišlo ochladenie a dnes uspejú najmä tí, ktorí vedia rozmýšľať strategicky. Nestačí byť “viditeľný” – treba vedieť odkomunikovať hodnotu.

A presne v tom vidím svoju úlohu.
Zastupovať klienta tak, aby jeho nehnuteľnosť dosiahla maximum – nielen cenou, ale aj priebehom celého procesu.

Ak uvažujete nad predajom alebo kúpou, rád sa na to pozriem s vami.

🌐 www.patrikivanek.sk

21/04/2026

Aktuálne trendy v realitách a vplyv svetových udalostí na ceny nehnuteľností, úrokové sadzby, či sentiment kupujúcich. Opäť inšpiratívne a hlavne aktuálne informácie očami odborníkov z Realitnej únie SR. Ďakujem

PO FEBRUÁROVEJ PAUZE CENY BYTOV OPÄŤ RASTÚ. A HYPOTÉKY SA MEDZITÝM ZAČALI HÝBAŤ.

Realitný barometer v marci stúpol o 0,8 % a medziročne je vyššie o 11 %. Trh znovu rastie, no podmienky úverovania sa začínajú meniť.

Banky zvyšujú úrokové sadzby v reakcii na rast inflačných očakávaní vyvolaný situáciou na Blízkom východe. Geopolitická neistota zároveň môže ovplyvniť správanie kupujúcich vrátane investorov.
Z krajských miest vyčnieva Banská Bystrica, kde byty zdražovali najrýchlejšie. Cenami tak predbehla svojho dlhoročného rivala, Žilinu.

Bude pokračovať zdražovanie bytov aj pri novom nastavení hypotekárneho trhu? Ktoré mestá dnes udávajú tempo a kde sa situácia mení? Viac sa dozviete tu:
👉 https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer

01/04/2026

Vedeli ste, že nová ponuka na predaj nehnuteľnosti púta najväčšiu pozornosť iba prvých 12 DNÍ? A po mesiaci už dôvera kupujúcich výrazne klesá.

Ak sa nehnuteľnosť, najčastejšie z dôvodu vysokej ceny stanovenej majiteľom nepredá aj niekoľko mesiacov, jej atraktivita v očiach kupujúceho ide dole. Kupujúci vníma takúto nehnuteľnosť ako "ležiak", ktorý nikto iný za túto dobu nezobral a usúdi, že s danou nehnuteľnosťou niečo nie je v poriadku, alebo má nejaké vady.

Veľa predávajúcich pri stanovení ceny vychádza z cien, ktoré vidí na internete a povie si, že vyskúša najprv s vysokou cenou a keď sa nikto nenájde, pôjde s cenou nižšie. Lenže ak uplynie dlhý čas, rádovo niekoľko mesiacov, jeho nehnuteľnosť už kupujúcich tak neláka. Keď sa aj nejaký kupujúci nakoniec ozve, tvrdo zjednáva cenu s argumentom, že veď iného záujemcu nemáte.

Nakoniec ak sa aj takáto nehnuteľnosť predá, je to veľakrát za výrazne nižšiu cenu, ako keby bola triezvo nastavená cena (vzhľadom na konkurenciu) hneď na začiatku predaja.

S týmto javom sa vo svojej práci žiaľ často stretávam. Pritom stačí sa pred predajom naprv poradiť so skúseným realitným maklérom, ktorý pozná trh a vie za aké ceny sa reálne nehnuteľnosti v danej lokalite predávajú. A ceny v kúpnych zmluvách bývajú takmer vždy nižšie, ako tie v inzercii.

Takže moje odporúčanie pred predajom nehnuteľnosti je staré slovenské príslovie - "dvakrát meraj, raz rež". Prenesené do realít, radšej sa poraď s dvomi odborníkmi, než sa do predaja (sám) pustíš.

(Trend.sk)