31/03/2025
Ceny bytov na Slovensku: Bratislava vedie, Poltár na opačnom konci
Ceny novostavieb sa na Slovensku výrazne líšia podľa regiónu. Kým v centre Bratislavy presahuje priemerná cena za meter štvorcový 5 700 eur, v Poltári sa pohybuje pod 950 eur.
Podľa realitného portálu Nehnuteľnosti.sk je na trhu približne 28-tisíc novostavieb. Odborníci upozorňujú, že k tejto kategórii sa radia aj staršie skolaudované byty či rozostavané projekty.
Bratislava si drží prvenstvo v najvyšších cenách, pričom nové byty sa predávajú za viac ako 4 000 eur/m². Dynamiku trhu ovplyvnil zvýšený dopyt koncom roka 2024, keď predaj novostavieb vzrástol medziročne o 260 %.
Luxusné rezidencie, ako penthousy v Sky Park Tower, dosahujú aj 10 000 eur/m². Nedostatok bytov pociťujú aj ďalšie mestá, najmä Košice, Banská Bystrica či Žilina.
Naopak, v niektorých regiónoch je výstavba minimálna – napríklad v Medzilaborciach či Gelnici nebola v roku 2024 ponúkaná žiadna novostavba.
Podľa odborníkov by zrýchlenie povoľovacích procesov mohlo znížiť ceny nových bytov o 10 – 15 %. Kým v Bratislavskom kraji je ponuka novostavieb najširšia, satelitné mestá ako Senec či Pezinok zaznamenávajú výrazný rast dopytu.
Očakáva sa, že regionálne rozdiely v cenách bývania sa v najbližších rokoch ešte prehĺbia.
