Milan Ronec - Reality

08/06/2026

Keď sa povie drahé bývanie, väčšina ľudí si automaticky predstaví Bratislavu.

Najnovšie dáta však ukazujú zaujímavý trend. 👀

Najrýchlejší rast cien nehnuteľností dnes nevidíme len v hlavnom meste, ale aj v regiónoch. Výrazne rastú ceny napríklad v Prešovskom, Trenčianskom či Žilinskom kraji.

Dôvod je jednoduchý.

Ľudia čoraz častejšie hľadajú bývanie mimo najdrahších lokalít, pričom záujem o kvalitné byty a domy v regiónoch rastie rýchlejšie ako ponuka. 📈

Zaujímavé je aj to, že v mnohých mestách dnes rastú ceny starších bytov rýchlejšie než ceny novostavieb.

Ukazuje sa tak, že pri nehnuteľnostiach nerozhoduje len novota.

Veľkú úlohu zohráva lokalita, občianska vybavenosť, dostupnosť služieb a celková kvalita života v danej oblasti. 🏡

03/06/2026

Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi môže ísť o desiatky až stovky eur mesačne.

Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi m...

01/06/2026

📈 STARŠIE BYTY DNES PREKVAPIVO ZDRAŽUJÚ RÝCHLEJŠIE AKO NIEKTORÉ NOVOSTAVBY

Ešte pred pár rokmi veľa ľudí automaticky predpokladalo, že novostavba je vždy najžiadanejšia voľba.

Najnovšie dáta z trhu však ukazujú zaujímavý trend.

V mnohých mestách začínajú výrazne rásť ceny práve starších bytov. 👀

Dôvodov je viac:
🏡 bývajú vo vybudovaných lokalitách
🌳 majú viac zelene v okolí
🚶 ľudia majú blízko školy, služby aj centrum
📍 často ponúkajú praktickejšie dispozície

Pre veľa ľudí dnes totiž nerozhoduje len to, či je byt nový.

Čoraz viac rozhoduje aj to, kde sa nachádza a ako sa v danej lokalite reálne žije každý deň.

A práve preto sa ukazuje, že kvalitný byt v dobrej lokalite si vie držať hodnotu veľmi silno — bez ohľadu na rok výstavby.

Pri bývaní totiž často rozhoduje omnoho viac než len nová fasáda alebo moderný developerský projekt.

29/05/2026

🌡️ PREČO SA NIEKTORÉ BYTY V LETE MENIA NA SAUNU 😅

Veľa ľudí si to uvedomí až po nasťahovaní.

Na obhliadke je príjemných 22 stupňov, byt vyzerá perfektne…
a potom príde prvá letná vlna horúčav. ☀️

Zrazu:
🥵 sa nedá spať bez otvorených okien
🔥 podvečer je byt rozpálený
🪟 cez veľké okná ide teplo celý deň

A človek zistí, že nie všetko, čo dobre vyzerá na fotkách, musí byť príjemné na každodenné bývanie. 👀

Veľkú rolu pritom hrá:
☀️ orientácia bytu
🏢 posledné poschodie
🌳 množstvo zelene v okolí
🪟 tienenie okien
❄️ klimatizácia alebo jej príprava

Práve komfort bývania počas leta dnes začína byť pre veľa ľudí oveľa dôležitejší než kedysi.

Domov totiž nemá fungovať len počas obhliadky… ale počas celého roka. 🏡✨

26/05/2026

🌳 JEDEN STROM PRED DOMOM MÔŽE DNES ZNAMENAŤ VIAC, NEŽ SI VEĽA ĽUDÍ UVEDOMUJE ☀️

Počas horúcich dní začína byť obrovský rozdiel medzi ulicou plnou betónu… a miestom, kde je zeleň a tieň. 👀

A úprimne?
Ľudia to pri bývaní začínajú vnímať čoraz viac.

Dnes už nejde len o samotný byt alebo dom.

Veľkú rolu hrá aj:
🌳 množstvo zelene v okolí
☀️ prehrievanie ulíc
💨 kvalita vzduchu
🚶 pocit z celej lokality

Niektoré miesta pôsobia príjemne aj počas horúčav.
A niektoré sa v lete menia na rozpálenú betónovú plochu. 😅

Práve preto dnes veľa ľudí nehľadá len pekné bývanie, ale aj prostredie, kde sa budú cítiť dobre každý deň. 🏡✨

22/05/2026

Veľa ľudí dnes stále čaká, že ceny bytov ešte klesnú. 👀

Lenže realita môže byť úplne iná.

Nových bytov stále nepribúda dosť, výstavba sa spomaľuje a vo väčších mestách zostáva záujem o bývanie vysoký. 🏗️🏡

A práve preto veľa odborníkov upozorňuje, že výrazný pokles cien vôbec nemusí prísť.

Samozrejme, nikto nevie presne povedať, čo bude o pár mesiacov.
Ale posledné roky ukázali jednu dôležitú vec:

Čakať na „ideálny moment“ sa niekedy nemusí vyplatiť. 😅

Pri kúpe bývania totiž nerozhoduje len cena bytu, ale aj:
🏦 podmienky hypotéky
📈 vývoj trhu
💸 ceny prenájmov
⏳ a celkové načasovanie

A práve preto dnes veľa ľudí viac premýšľa nad tým, čo dáva zmysel dlhodobo a nie len tento mesiac.

18/05/2026

Môžete kúpiť krásny byt… a aj tak sa v ňom nebudete nikdy cítiť doma🏠

Poznáte ten pocit?⬇️

Prídete do bytu.
Všetko je nové. Moderné. Drahé.
A aj tak vám tam „niečo nesedí“.

Potom vojdete do úplne obyčajného bytu…
a zrazu sa vám nechce odísť.

Prečo?

Pretože atmosféru bývania často netvorí luxus.

Ale veci, ktoré si veľa ľudí uvedomí až počas samotného bývania:

☀️ prirodzené svetlo
🌿 výhľad a okolie
🛋️ dispozícia priestoru
🔇 pokoj v byte
🏡 celkový pocit z miesta

Práve preto dnes ľudia nehľadajú len pekný byt na fotkách.

Hľadajú miesto, kde budú mať pokoj😊

A úprimne?
To býva oveľa dôležitejšie než lesklá kuchyňa alebo dizajnový luster.

15/05/2026

Ak predávate byt, toto môže byť dôvod, prečo si ho kupujúci nevyberie. Aj keď má dobrú cenu. 👀

Nie je to vždy lokalita.
Nie je to vždy parkovanie.
A niekedy to nie je ani výmera.

Čoraz častejšie je to obyčajná otázka:

👉 „Kde tu budem pracovať z domu?“

Home office zmenil bývanie viac, než si veľa predávajúcich uvedomuje.

Kupujúci dnes pri byte riešia:

💻 či sa tam dá vytvoriť pracovný kút
☀️ či je tam dosť denného svetla
🔇 či ich nebude počas dňa rušiť hluk
📶 či je internet dostatočne kvalitný
🪑 či sa tam dá pohodlne fungovať aj 8 hodín denne

A toto je dôležité:

Dispozícia, ktorá kedysi „nevadila“, môže byť dnes dôvod, prečo kupujúci povie nie.

Pretože byt už nie je len miesto na bývanie.

Pre veľa ľudí je to dnes aj kancelária, oddychová zóna a každodenný priestor, v ktorom trávia omnoho viac času než kedysi.

Preto pri predaji nerozhodujú len metre štvorcové.

Rozhoduje aj to, či si tam kupujúci vie predstaviť svoj bežný deň.

11/05/2026

Realitný trh sa za posledné 2 roky brutálne zmenil.
To, čo bolo kedysi príležitosťou, dnes veľa ľudí vníma skôr ako nekonečné výdavky, stres a mesiace rekonštrukcie navyše👇

Ešte nedávno veľa ľudí bez problémov kupovalo staršie byty „na prerábku“.

Dnes?
Mnohí si to veľmi rýchlo rozmyslia. 👀

A úprimne… niet sa čo čudovať. 👇

❌ drahé materiály
❌ drahá práca
❌ dlhé čakanie na remeselníkov
❌ nekonečný stres okolo rekonštrukcie

Veľa kupujúcich dnes chce jednoducho bývať hneď. 🔑🏡

Prísť… zariadiť si pár detailov… a mať pokoj. 😊

Aj preto dnes výrazne rastie záujem o nehnuteľnosti, ktoré sú pripravené na okamžité bývanie bez veľkých investícií.

Kupujúci už nechcú ďalší projekt na niekoľko rokov života. 😅

Chcú bývanie, ktoré bude fungovať od prvého dňa. 👌

📩 Ak premýšľate nad predajom nehnuteľnosti a neviete, čo dnes kupujúcich naozaj zaujíma, pokojne sa mi ozvite.

08/05/2026

Najdrahší dom dnes často nie je ten s najvyššou cenou.
Ale ten, ktorý vám vysaje účet až po kúpe💸

Ešte pred pár rokmi platilo:
👉 hlavne že máš dom

Dnes už to tak úplne nefunguje. 👇

Kupujúci začínajú počítať… a dosť tvrdo. 🧮

Zaujíma ich:
🔥 koľko zaplatia za energie
🧱 v akom je dom stave
💸 koľko ešte budú musieť investovať

A tu prichádza problém.

Staršie domy s vysokými nákladmi začínajú byť pre veľa ľudí menej atraktívne. ⚠️

Nie preto, že by boli zlé…
ale preto, že sa predražujú na prevádzke aj rekonštrukcii.

👉 A nie každý si dnes chce kúpiť „projekt na 5 rokov života“.

Kupujúci chcú bývať… nie riešiť nonstop opravy. 🛠️😅

Preto dnes už nestačí povedať: „dobrá lokalita“.

Rozhoduje:
✔️ stav nehnuteľnosti
✔️ náklady na bývanie
✔️ pripravenosť na okamžité bývanie

A práve preto je dnes pri predaji dôležitejšia stratégia než kedykoľvek predtým. 👌

📩 Ak premýšľate nad predajom a neviete, ako vašu nehnuteľnosť správne nastaviť, pokojne sa ozvite.