Milan Ronec - Reality

Name: Milan Ronec - Reality
Address: Hlohovec, SK
Telephone: +421905934527

Home
Slovakia
Hlohovec
Milan Ronec - Reality

Za viac ako 20 rokov v realitách som videl, čo funguje a čo nie. Výsledok predaja nehnuteľnosti sa často rozhodne už na začiatku.

Základom je správne nastavenie ceny a prezentácia nehnuteľnosti.

07/09/2026

📄 Energetický certifikát netreba riešiť až tesne pred predajom alebo prenájmom.

Pri bežnom rodinnom dome alebo byte doklad preukazuje energetickú hospodárnosť nehnuteľnosti. Zohľadňuje napríklad spotrebu energie, vykurovanie, ohrev vody, emisie CO₂ aj využívanie obnoviteľných zdrojov.

Za zabezpečenie certifikátu zodpovedá vlastník nehnuteľnosti. Vyhotoviť ho môže iba odborne spôsobilá osoba a pri rodinnom dome sa jeho cena orientačne pohybuje od 150 do 300 eur. Existujú aj výnimky, preto treba vždy posúdiť konkrétnu budovu.

Ak sa dokument začne vybavovať na poslednú chvíľu, môže zbytočne skomplikovať alebo zdržať celý proces. Pri príprave nehnuteľnosti na predaj je preto dobré skontrolovať jeho existenciu a platnosť medzi prvými krokmi. 🏡

Plánujete predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť, ozvite sa. Pomôžem vám pripraviť celý proces tak, aby vás tesne pred podpisom zmluvy neprekvapol chýbajúci dokument.

02/09/2026

Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.

31/08/2026

📄 Dedičské konanie nie je bezplatná formalita.

Výška súdneho poplatku závisí od čistej hodnoty dedičstva. Pri hodnote nad 9 958 eur predstavuje 0,2 %, najviac však 250 eur. K tomu treba pripočítať odmenu notára a prípadné ďalšie výdavky spojené s konaním.

Ak je súčasťou dedičstva byt, dom alebo pozemok, dôležitá je aj jeho správna hodnota, aktuálny stav vlastníctva a dohoda medzi dedičmi. 🏡

Nejasnosti sa často objavia až vtedy, keď chce jeden z dedičov nehnuteľnosť užívať a ostatní ju plánujú predať.

Ak ste zdedili nehnuteľnosť a po ukončení konania zvažujete jej predaj, ozvite sa mi. Pomôžem vám nastaviť ďalší postup citlivo a profesionálne.

28/08/2026

🎓 Študentské nájmy v Bratislave opäť zdraželi.

Pred začiatkom akademického roka rastie dopyt po prenájmoch a študenti začínajú hľadať bývanie skôr. Ceny nájmov v Bratislave medziročne stúpli takmer o päť percent.

Pri porovnávaní ponúk nestačí sledovať iba základné nájomné. Dôležité sú aj energie, internet, výška depozitu, provízia a podmienky ukončenia nájomnej zmluvy. 🏠

Majiteľom sa zase oplatí jasne nastaviť pravidlá, pripraviť kvalitnú zmluvu a pri odovzdaní bytu spísať podrobný preberací protokol.

Ak prenajímate byt a chcete správne nastaviť cenu aj podmienky prenájmu, ozvite sa mi.

24/08/2026

🏡 Súkromný realitný inzerát je na Slovensku skôr výnimkou

Podľa aktuálneho monitoringu portálu Reality Radar tvorí súkromná inzercia približne 5,5 % aktívnych ponúk. Zvyšných 94,5 % nehnuteľností ponúkajú realitné kancelárie alebo developeri.

Toto číslo samo osebe nedokazuje kvalitu každej realitnej služby. Ukazuje však, že väčšina predávajúcich využíva pri predaji profesionálne zastúpenie.

Za províziou by preto mala byť viditeľná konkrétna práca:

📊 správne nastavenie ceny
📸 príprava a kvalitná prezentácia
🔍 preverenie vážnych záujemcov
⚖️ právny a finančný servis
🤝 vyjednávanie podmienok
🔑 koordinácia obchodu až po odovzdanie

Dobrý maklér nie je iba človek, ktorý zverejní inzerát. Jeho úlohou je chrániť čas, majetok a výsledok klienta.

Ak chcete svoju nehnuteľnosť predať profesionálne a bez zbytočného chaosu, ozvite sa mi.

Zdroj: Reality Radar

21/08/2026

🏠 NÁJOMNÝ BYT ZOSTÁVA V PONUKE PRIEMERNE LEN 15 DNÍ

Slovenský trh s nájomným bývaním zostáva veľmi aktívny. Priemerná ponuková cena dosiahla v júli 13,40 eura za m² a medziročne vzrástla o 1,2 %. 📈

Typická cena prenajímaného bytu sa pohybovala okolo 680 eur mesačne. Najväčší záujem je tradične o menšie a prakticky riešené byty v dobre dostupných lokalitách.

Rozdiely medzi regiónmi sú však výrazné. V Bratislavskom kraji dosahovalo priemerné nájomné 15,20 eura za m² a v Košickom kraji 15,10 eura za m². Novostavby sa na Slovensku prenajímajú približne za 15 eur za m², zatiaľ čo byty v pôvodnom stave okolo 12,20 eura za m².

Aktuálna ponuka pritom ukazuje, že nájomný byt zostáva v inzercii priemerne iba 15 dní. Kvalitne pripravené nehnuteľnosti so správne nastavenou cenou si preto nachádzajú nájomcov veľmi rýchlo. 🔑

Pri prenájme rozhoduje prezentácia, správne stanovené nájomné, výber spoľahlivého nájomcu aj kvalitná zmluva. Ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť, ozvite sa. Rád vám zabezpečím celý proces. 🤝

🔗 Zdroj: Realitymap.sk

17/08/2026

🏠 POISTKU MÁTE. STAČIŤ VŠAK NEMUSÍ.

Podľa odhadov je poistená iba približne polovica slovenských nehnuteľností. Významná časť poistných zmlúv navyše nezodpovedá dnešnej hodnote domu ani skutočným nákladom na jeho obnovu. 🔥⛈️

Ak je dom poistený na 100 000 €, hoci jeho skutočná hodnota predstavuje 150 000 €, vzniká podpoistenie. Pri škode vo výške 30 000 € tak môže poisťovňa vyplatiť iba približne 20 000 € a zvyšok musí majiteľ doplatiť z vlastných peňazí.

Častou chybou je tiež zámena dvoch rozdielnych druhov poistenia:

🏡 poistenie nehnuteľnosti chráni samotnú stavbu
🛋️ poistenie domácnosti sa vzťahuje na zariadenie a osobné veci

Poistnú zmluvu je vhodné aktualizovať najmä po rekonštrukcii, prístavbe garáže, výmene strechy alebo inštalácii fotovoltiky. Hodnota nehnuteľnosti aj ceny stavebných prác sa menia, stará poistná suma preto nemusí po rokoch postačovať.

Aktuálna hodnota domu či bytu nie je dôležitá iba pri predaji. Rozhoduje aj o tom, či poistka v kritickej chvíli skutočne pokryje vzniknutú škodu.

Ak riešite predaj, kúpu alebo určenie reálnej hodnoty svojej nehnuteľnosti, ozvite sa. Radi vám pomôžeme. 🔑

14/08/2026

🏠 Prenájom je dnes často lacnejší než kúpa bytu financovaná vysokou hypotékou. Neznamená to však, že je automaticky výhodnejší pre každého.

NBS upozorňuje, že dostupnosť vlastného bývania zostáva nízka. V Bratislave je pri modelovej kúpe s 90 % hypotékou priemerné nájomné za m² nižšie než zodpovedajúca mesačná splátka úveru.

Rozdiel zväčšuje aj odlišné tempo rastu. Nájomné medziročne vzrástlo približne o 3 %, zatiaľ čo ponukové ceny bytov boli v máji medziročne vyššie až o 14 %. 📈

Prenájom preto môže dávať zmysel ľuďom, ktorí chcú flexibilitu, nemajú dostatok vlastných zdrojov alebo plánujú bývať na jednom mieste kratšie. Kúpa naopak buduje vlastný majetok a pri dlhodobom bývaní môže byť správnym rozhodnutím – ak rozpočet zvládne splátku, finančnú rezervu aj ďalšie náklady. 💶🔑

Rozhodnutie by preto nemalo stáť iba na porovnaní nájmu a splátky. Dôležité sú tiež úspory, plánovaná dĺžka bývania, technický stav nehnuteľnosti a budúce výdavky.

Ak riešite kúpu, predaj alebo výber vhodnej nehnuteľnosti, ozvite sa. Pomôžeme vám pozrieť sa na celé rozhodnutie realisticky a bezpečne. 🤝

10/08/2026

🌿 ZÁHRADA, KTORÁ ZVLÁDNE AJ SUCHÉ LETO

Dlhé obdobia bez dažďa, vysoké teploty a rastúce účty za vodu menia spôsob, akým sa staráme o záhrady pri rodinných domoch. Dobrou správou je, že pekná záhrada nemusí znamenať každodenné polievanie a zbytočné plytvanie pitnou vodou. 💧☀️

Pomôcť môžu aj jednoduché úpravy:

🌧️ zachytávanie dažďovej vody zo strechy
🪵 mulčovanie, ktoré obmedzuje vysychanie pôdy
🌸 výsadba levandule, šalvie, okrasných tráv a ďalších rastlín odolných voči suchu
🌅 polievanie skoro ráno alebo večer
🌱 menej častá, ale dôkladnejšia zálievka ku koreňom

Nádrž pripojená k odkvapu vytvorí zásobu vody na suchšie dni. Mala by mať veko, filter na nečistoty a praktický ventil na napojenie krhly alebo zavlažovania.

Premyslene navrhnutá záhrada dokáže znížiť spotrebu vody, ušetriť čas pri údržbe a zároveň zostať atraktívnou súčasťou nehnuteľnosti. 🏡🌾

Ozvite sa, ak riešite svoju nehnuteľnosť. Radi vám pomôžeme s jej predajom, kúpou alebo určením aktuálnej hodnoty.

07/08/2026

🏠 Slovensko patrí medzi krajiny s najrýchlejším rastom cien bývania v Európskej únii.

Podľa údajov Eurostatu boli ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2026 medziročne vyššie o 14,4 %. Priemer celej Európskej únie pritom dosiahol 5,1 %. Rýchlejší rast zaznamenali iba Portugalsko s 17,8 % a Bulharsko so 14,8 %. 📈🇪🇺

V médiách sa objavuje aj údaj 9,1 %. Ten však nepredstavuje medziročný rast, ale porovnanie prvého štvrťroka 2026 s priemernou cenovou úrovňou za celý rok 2025.

Rast zároveň nebol na Slovensku rovnomerný. Ceny sa zvýšili vo všetkých ôsmich krajoch, no najvýraznejšie v Bratislavskom kraji o 19,5 % a v Banskobystrickom kraji o 15,8 %. V Nitrianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji zostal rast pod hranicou 10 %.

Pre majiteľov to znamená, že odhad ceny spred roka už nemusí zodpovedať dnešnému trhu. Zároveň však neplatí, že každá nehnuteľnosť automaticky zdražela o 14,4 %. Rozhoduje konkrétna lokalita, stav, dispozícia, vek nehnuteľnosti aj aktuálna ponuka v okolí. 🏘️📍

Ak riešite predaj svojej nehnuteľnosti a chcete cenu nastaviť podľa aktuálnych údajov, ozvite sa mi. 📩

Address

Hlohovec

Telephone

+421905934527

Website

https://milanronec.sk/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Milan Ronec - Reality posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Milan Ronec - Reality:

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Hlohovec?