Bývanie #podtatrami

02/09/2026

Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú bývanie... A potom sú miesta, ktoré vytvárajú rodinné dedičstvo! 🏔️✨

Hľadáte reprezentatívne sídlo s neopakovateľnou atmosférou a výhľadom, ktorý vám vezme dych každé ráno?

Predstavujeme vám majestátnu rozostavanú drevenú vilu na jednej z najprestížnejších adries pod Tatrami – na Golfovej ulici vo Veľkej Lomnici (v tesnej blízkosti Black Stork Golf Resort). 🌲🏌️‍♂️

Tento výnimočný koncept spája monumentálnu architektúru, svetlo a priestor:
▫️ Monumentálna obývacia hala s veľkoformátovými francúzskymi oknami prepojená so záhradou
▫️ Veľkolepá oddychová galéria na poschodí s priamym panoramatickým výhľadom na štíty Vysokých Tatier
▫️ Rozostavaný stav, vďaka ktorému si interiér dotvoríte presne podľa svojho vkusu a životného štýlu – od moderného horského chaletu až po luxusnú rodinnú rezidenciu (inšpirujte sa vizualizáciami v galérii 👉)

Ideálne riešenie pre náročného klienta, viacgeneračnú rodinu alebo ako exkluzívna investícia v srdci tatranského regiónu.

📊 Základné parametre ponuky:
📍 Lokalita: Veľká Lomnica (Golfová ul., okres Kežmarok / Tatry)
📐 Úžitková plocha: cca 400 m²
🌳 Výmera pozemku: 1 398 m²
🛏️ Dispozícia: 10 izieb | 6 spální | 6 kúpeľní
⚡ Inžinierske siete: Kompletné IS na pozemku
💰 Cena uvedená v inzeráte je vrátane právneho servisu zabezpečeného advokátskou kanceláriou a poplatkov)

📲 Zaujala vás táto ponuka?
Dohodnite si osobnú obhliadku alebo si pozrite kompletnú ponuku a 360° virtuálnu prehliadku Matterport na odkaze: https://www.nasenehnutelnosti.sk/ponuka/majestatne-rodinne-sidlo-pod-tatrami-velka-lomnica/

👤 Maklér: Ľubomír Sonntag
📞 0903 389 991

Sonntag Reality - úspešné príbehy o bývaní
Ľubomír Sonntag - financie pod kontrolou
RealVEA - Realitné služby inak

01/09/2026

⏱️ LEN 24 HODÍN NA TRHU! 🏡✨ Presne toľko stačilo tomuto rodinnému domu v Huncovciach, kým si našiel svojho nového majiteľa a skončil s označením REZERVOVANÉ.

Predávať nehnuteľnosť v pôvodnom stave je vždy výzva – no tam, kde iní vidia len staršie múry, my vidíme príbeh a skrytý potenciál. 💡

Vďaka:
🔹 jasnej vízii,
🔹 realistickým vizualizáciám budúceho stavu,
🔹 3D virtuálnej prehliadke
🔹 a poctivému storytellingu,

sme záujemcom ukázali, ako sa z tohto priestoru a jeho tajného átria môže stať dokonalá rodinná oáza pokoja. Výsledok? Úspešná rezervácia do jediného dňa od spustenia ponuky! 🔥

🤝 Čo nás čaká teraz?
Podpisom rezervácie naša práca nekončí, práve naopak. Začína sa kompletný, bezpečný servis:
➡️ riešenie financovania a hypotéky,
➡️ vypracovanie znaleckého posudku,
➡️ príprava nepriestrelnej kúpnej zmluvy priamo cez autorizovanú advokátku.

Kupujúcemu držíme palce a urobíme maximum pre to, aby celým procesom prešiel s úsmevom, bez stresu a presne tak, ako si želá. 🔑

Plánujete predávať dom, byt či pozemok pod Tatrami a chcete vidieť skutočné výsledky a profesionálne odvedenú prácu? Zverte predaj našim regionálnym špecialistom. 🏔️ RealVEA - Realitné služby inak

🌐 Viac o našich službách na: www.byvaniepodtatrami.sk

29/08/2026

Podpísali ste kúpnu zmluvu a myslíte si, že nehnuteľnosť je už vaša? 🛑 Pozor, je to jeden z najčastejších omylov pri kúpe!

Vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate podpisom zmluvy ani zaplatením kúpnej ceny. Skutočným majiteľom ste až vtedy, keď zmenu právoplatne potvrdí kataster.

Katastrálny zákon však pozná viacero druhov zápisov. Viete, aký je zásadný rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou? 👇

📑 1. VKLAD
Najdôležitejší zápis pri zmluvnom prevode (kúpa, darovanie, hypotéka). Rozhodnutím katastra o povolení vkladu právo reálne vzniká, mení sa alebo zaniká.

📜 2. ZÁZNAM
Má evidenčný charakter. Zapisujú sa ním práva, ktoré vznikli na základe inej skutočnosti než zmluvy – typickým príkladom je dedičské konanie alebo rozhodnutie súdu.

⚠️ 3. POZNÁMKA
Sama o sebe vlastníctvo nemení, ale upozorňuje na vážne okolnosti – napríklad na prebiehajúci súdny spor, exekúciu či konkurz. Je to silný varovný signál, ktorý si vyžaduje okamžité preverenie.

A čo obávaná PLOMBA? 🏷️
Plomba nie je druh zápisu, ale len upozornenie, že s listom vlastníctva sa práve niečo deje. Pozor – neznamená automaticky, že kataster vklad schváli!

💡 Kupujete nehnuteľnosť? Zistite, ako správne čítať list vlastníctva, načo si dať pozor v časti C a prečo sa nespoliehať na staré výpisy.

🔗 Celý článok nájdete na našom blogu https://www.obyvani.blog/katastralne-konanie-vklad-zaznam-a-poznamka-aky-je-medzi-nimi-rozdiel/

RealVEA - Realitné služby inak

29/08/2026

Zverili by ste operáciu niekomu bez lekárskeho diplomu? 👨‍⚕️ Pravdepodobne nie. Napriek tomu mnohí zveria predaj svojho najcennejšieho majetku človeku, ktorého jedinou kvalifikáciou je mobilný telefón vo vrecku. 📱❌

Predaj bytu, domu či pozemku v regiónoch pod Tatrami je vážna finančná transakcia. V novom článku na našom blogu sme sa pozreli na to, ako spoznať skutočného realitného profesionála a prečo na vzdelaní a licencii makléra skutočne záleží. 🏔️📄

Čo odlišuje špičkový servis RK Bývanie od priemeru?

📜 Oficiálna licencia NARKS & členstvo v Realitnej únii SR
Táto licencia nie je iba „papier za poplatok“. Znamená pravidelné vedomostné testovanie z realitného, daňového a stavebného práva.

⚖️ Zmluvy výhradne cez autorizovanú advokátku
Žiadne stiahnuté vzory z internetu. Každá zmluva je krytá priamou právnou zodpovednosťou a poistením advokátky.

📸 Vlastný in-house marketingový tím
Maklér sa plne sústredí na vás, vyjednávanie a obhliadky. O vizuál sa stará špecializovaný tím: 3D virtuálne prehliadky Matterport, profi fotografie, dron, video a cielené platené kampane.

🎓 Interný vzdelávací intranet
Máme okamžitý prístup k aktuálnej judikatúre, zmenám zákonov a reálnym cenovým dátam z tatranského trhu.

🔗 Prečítajte si celý článok v sekcii Realitný sprievodca na našom webe – https://www.byvaniepodtatrami.sk/ako-spoznat-skutocneho-profesionala-preco-pri-predaji-nehnutelnosti-pod-tatrami-zalezi-na-licencii-a-vzdelani-maklera/

Plánujete predaj nehnuteľnosti alebo chcete nezáväznú konzultáciu?

☕ Radi sa s vami stretneme osobne v našom realitnom centre na Huszovej 1 v Poprade alebo prídeme priamo za vami.

Mária Kasenčáková, MBA, RSc.
Michaela Barillová - Reality
RealVEA - Realitné služby inak

💡 Tip na záver: Najlacnejší maklér býva v konečnom dôsledku ten najdrahší omyl. Profesionálna prezentácia a bezpečný 9-krokový proces predaja vám dokážu priniesť o 5 až 10 % vyššiu predajnú cenu a absolútny pokoj. Viac info o týchto krokoch sa dočítate tu: https://www.byvaniepodtatrami.sk/ako-prebieha-bezpecny-predaj-nehnutelnosti-pod-tatrami-9-krokov-k-uspesnemu-obchodu/

28/08/2026

Hľadáte priestranný rodinný dom s vlastnou záhradou a túžite po modernom dizajne? 🏡✨

Máme pre vás skvelú ponuku – poctivý, samostatne stojaci 5-izbový dom v pokojnej obci Kurimany (okres Levoča).

Inak 👉 Pripravili sme pre vás inšpiratívne vizualizácie, ako dokážete tento poctivý priestor premeniť na trendy moderné bývanie iba pomocou jednoduchej výmeny nábytku, sviežich farieb a dostupných doplnkov – bez nutnosti náročných búracích prác. 🛋️💡

🌟 Čo všetko tento dom ponúka?

📐 Úžitková plocha: cca 280 m² (vrátane plnohodnotného suterénu)
🌿 Pozemok: 600 m² – slnečný, rovinatý a pekne upravený
🛏️ Dispozícia: 5 izieb (obývačka s krbom a kuchyňou na prízemí + 4 samostatné spálne na poschodí)
🚿 2 plnohodnotné kúpeľne (vaňa aj sprchovací kút)
🚗 Garáž prepojená priamo s domom (vstup suchou nohou)
📦 Kompletné podpivničenie (ideálne na dielňu, fitness, vinotéku či sklad)
🔥 Pohodlné kúrenie: plynové podlahové kúrenie + romantický krb
💧 Vlastná studňa na polievanie + obecný vodovod a kanalizácia
📉 Mimoriadne nízke mesačné náklady: len cca 230 € / mesiac

📍 Skvelá lokalita pre rodinu:

👶 MŠ a športové ihrisko iba 100 m od domu (bezpečný pohyb bez hlavných ciest)
🚗 Rýchle napojenie na D1 (4 km)
🏰 Levoča: len 5 minút (5 km)
🏙️ Spišská Nová Ves: 10 minút (9 km)

💶 Cena je zverejnená v inzeráte, stačí kliknúť.
(Cena je konečná vrátane provízie RK a autorizovaného právneho servisu advokátskou kanceláriou)

🌐 Viac info a 3D virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://www.nasenehnutelnosti.sk/ponuka/komfortny-rodinny-dom-s-upravenou-zahradou-kurimany-okres-levoca/

Radi vám dom ukážeme osobne, aby ste navnímali jeho výbornú atmosféru a potenciál.

📲 Dohodnite si obhliadku:
👤 Peter Turek - Reality&Financie
📞 0902 639 787

RealVEA - Realitné služby inak
Sonntag Reality - úspešné príbehy o bývaní

27/08/2026

Slovenský „Kraj Hobitov“ s výhľadom na Tatry: Prečo si zamilujete Liptovskú Tepličku? 🏔️✨

Hľadáte ideálne miesto na víkendový únik alebo premýšľate nad pokojným životom v lone panenskej prírody? Pod severnými svahmi Nízkych Tatier a Kráľovej hole leží Liptovská Teplička – dedina, ktorá vás očarí na prvý pohľad!

🎒 Prečo sa sem oplatí prísť na výlet?

🥔 Unikátne zemiakové pivničky: Viac ako 400 historických pivničiek vyhĺbených do vápenca pripomína domčeky z Pána prsteňov. Ide o európsku raritu s celoročnou stálou teplotou (2–6 °C).
🌾 „Schody do neba“: Terasovité políčka na svahoch ocenené Radou Európy a historické stodolište (vyše 110 tradičných stodôl) vytvárajú nezameniteľnú scenériu.
🥾 Raj pre turistov a cyklistov: Objavte náučný chodník, minerálny prameň Škverkovec, dajte si túru na Kráľovu hoľu alebo navštívte múzeum a vyhliadkovú vežu v Pajte.
❄️ Športové vyžitie celoročne: V zime bežky či lyžovanie, v lete behy (Beh po schodoch do neba) a MTB maratóny.

🏡 Prečo tu stojí za to bývať?

🌲 Čistý vzduch a nedotknutá príroda: Život v srdci prírody pri prameni Hornádu, bez mestského smogu a hluku.
🏫 Plná občianska vybavenosť: Základná škola s materskou školou Štefana Náhalku, zdravotné služby a fungujúce komunitné zázemie.
📍 Výborná dostupnosť do miest: Do Popradu alebo na diaľnicu D1 a železničný uzol v Štrbe je to autom len 15–25 minút.
❤️ Živá komunita a tradície: Silný folklórny duch, remeslá a lokálna BIO produkcia z miestneho poľnohospodárskeho družstva.

Navštívili ste už túto rázovitú obec, alebo si viete predstaviť vymeniť mestský ruch za takýto horský pokoj? Napíšte do komentárov! 👇💬

📸 Bývanie

25/08/2026

24/08/2026

Život v malebnej obci pod Tatrami, kde sa spája vidiecky pokoj, majestátne štíty hôr na dosah a jedinečná atmosféra Spiša. Vitajte v Kurimanoch! 🌲🏡

📍 Na skok do histórie: Len pár minút cesty do centra historickej Levoče a k unikátnym pamiatkam UNESCO na Spiši. 📍 Príroda a pokoj: Zeleň, ticho a čistý vzduch📍 Pokojný domov: Bezpečné a komorné prostredie s pravým vidieckym duchom, no so skvelou dostupnosťou do mesta.

Región Spiša a podhorie Tatier v sebe ukrývajú tie najkrajšie miesta pre život aj oddych.

Hľadáte svoje vysnívané bývanie alebo zvažujete predaj nehnuteľnosti v tomto čarovnom kúte Slovenska? 📸 www.byvaniepodtatrami.sk

23/08/2026

✨ NA PREDAJ | Priestranný 3-izbový byt na obľúbenom sídlisku Západ v Poprade 🏔️🔑

Hľadáte bývanie, kde sa spája veľkorysý priestor, výborná dispozícia a skvelá dostupnosť? Tento kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí! 📦🛋️

Čo všetko vás v byte čaká a neminie?

📐 Veľkorysá výmera: 77 m² + príjemná loggia (takmer 4 m²) na rannú kávu
👗 Praktický walk-in šatník: rohový úložný priestor priamo vo vstupnej chodbe
🍳 Otvorený denný priestor: presvetlená kuchyňa prepojená s obývacou a jedálenskou časťou + samostatná špajza/komora
🛁 Domáci wellness: priestranná kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom + samostatné WC
🛏️ 2 samostatné nepriechodné izby: ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa
🏢 2. poschodie v bytovom dome s pohodlným parkovaním priamo pred vchodom

📍 Lokalita Poprad – sídlisko Západ:
Všetko máte doslova na pár krokov – školy, škôlky, obchody, športoviská aj zeleň. Príjemnou prechádzkou ste v centre mesta už za 15 minút.

💰 Pre viac info a CENU prejdite na inzerát 👇
(V konečnej cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný, bezpečný právny servis autorizovanou advokátskou kanceláriou vrátane poplatkov na kataster.)

👓 Prejdite sa bytom už teraz: k ponuke máme pripravenú aj špičkovú 360° virtuálnu 3D prehliadku!

https://www.nasenehnutelnosti.sk/ponuka/priestranny-3-izbovy-byt-na-oblubenom-sidlisku-zapad-v-poprade/

📲 Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku ešte dnes:
👤 Maklér: Ľubomír Sonntag
📞 Telefón / WhatsApp: 0903 389 991
🌐 Viac info a celú ponuku nájdete na linku vyššie 👆

RealVEA - Realitné služby inak
Sonntag Reality - úspešné príbehy o bývaní
Ľubomír Sonntag - financie pod kontrolou

22/08/2026

🏔️ PLÁNUJETE PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ POD TATRAMI?

Pozrite sa, ako vyzerá skutočný predaj „na kľúč“ – bez stresu, bezpečne a za maximálnu trhovú cenu. 🔑

Predaj bytu, domu či pozemku v podtatranskom regióne nie je len o zavesení inzerátu na internet. Je to komplexný proces, pri ktorom chránime váš majetok, čas a financie.

Ako licencovaní makléri a experti na regióny stojíme pri vás od prvého podania ruky až po prepis energií.

👇 Toto je 9 krokov, ktorými vás bezpečne prevedieme:

📍 1. Fyzická obhliadka a trhová analýza
Dôkladne zmapujeme vašu nehnuteľnosť, orientáciu aj špecifiká okolia. Cenu nestrieľame „od stola“ – nastavíme ju na základe reálnych dát z uskutočnených predajov v regióne.

🔍 2. Hĺbková kontrola právneho stavu
Ešte pred spustením marketingu detailne preveríme list vlastníctva, súlad stavieb s katastrálnou mapou (C-KN / E-KN), ťarchy, exekúcie či predkupné práva. Žiadne nepríjemné prekvapenia!

🤝 3. Transparentná exkluzívna spolupráca
Jasné a prehľadné pravidlá. Exkluzivita vám garantuje jednotnú cenu na trhu, štedrý marketingový rozpočet a pravidelný report o priebehu predaja.

📸 4. Prémiová multimediálna prezentácia
Virtual staging, profesionálne širokouhlé fotografie, videoprehliadka a pohlcujúca 3D virtuálna prehliadka (Matterport PRO 3) či dronové zábery. K tomu cielená platená reklama na sociálnych sieťach a v regionálnych médiách.

🎯 5. Riadené obhliadky & finančná filtrácia
Šetríme váš čas. Žiadni „realitní turisti“ – na obhliadku privedieme len vopred preverených záujemcov s pripraveným alebo predschváleným financovaním.

✍️ 6. Rezervácia a fixácia obchodu
Vážny záujem spečatíme trojstrannou rezervačnou zmluvou a zložením depozitu na viazaný účet RK s presným časovým harmonogramom.

⚖️ 7. Zmluvy od autorizovanej advokátky
Žiadne generické vzory z internetu. Kompletnú zmluvnú dokumentáciu pripravuje a autorizuje advokátka, čo garantuje 100 % právnu istotu a skrátené lehoty na katastri.

🔒 8. Bezpečný tok financií & vklad do katastra
Vaše peniaze sú v bezpečí vďaka advokátskej úschove či bankovej vinkulácii. Návrh na vklad podávame elektronicky s kvalifikovaným podpisom, čím šetríme poplatky aj čas.

🔑 9. Protokolárne odovzdanie a prepis médií
Predajom kúpnej zmluvy naša práca nekončí. Osobne asistujeme pri odovzdaní kľúčov, spíšeme podrobný preberací protokol s fotodokumentáciou meračov a kompletne zastrešíme prepis energií a správcu.

💼 Zverte predaj svojej nehnuteľnosti profesionálom, ktorí dokonale poznajú podtatranský trh.

☕ Zastavte sa u nás na kávu v našom Realitnom a hypotekárnom centre „na kruháči“ v Poprade (Huszova 1), alebo nám napíšte e-mail či správu priamo cez WhatsApp.

🌐 Viac info na: www.byvaniepodtatrami.sk