Miroslav Jakubkovič Reality

14/09/2026

🌿 Svahovitý pozemok nemusí byť nevýhodou. Pri kvalitnom návrhu sa môže stať najväčšou prednosťou domu.

Pasívna drevostavba pri Žiline ukazuje, ako možno členitý terén využiť na vytvorenie viacerých obytných úrovní, otvorenie domu smerom do záhrady a získanie výhľadov do okolitej krajiny.

Dom využíva drevenú odvetranú fasádu, celulózovú izoláciu, zelené strechy a gabionové oporné steny. Stavba tak prirodzene reaguje na pozemok namiesto toho, aby s jeho sklonom bojovala.

🏡 Pred kúpou svahovitého pozemku je potrebné preveriť najmä:

▪️ stabilitu podložia
▪️ odvádzanie dažďovej vody
▪️ prístup na pozemok
▪️ orientáciu na svetové strany
▪️ náklady na základy a oporné konštrukcie

Správny návrh dokáže z komplikovaného terénu vytvoriť výnimočné bývanie. Ak predávate alebo vyberáte pozemok, ozvite sa a pozrieme sa na jeho reálny potenciál.

11/09/2026

🏢 Aj zo starej administratívnej budovy môže vzniknúť kvalitné mestské bývanie.

Príkladom je bývalá kancelárska budova na Záhradníckej ulici v Bratislave. Po rozsiahlej rekonštrukcii v nej vzniklo 43 bytov. Z pôvodnej stavby zostal najmä betónový skelet, komunikačné jadro a stropné konštrukcie.

Výsledkom sú byty s veľkými oknami, množstvom denného svetla a svetlou výškou miestností približne tri metre. Práve takéto vlastnosti môžu byť výhodou, ktorú bežné novostavby často neponúkajú.

Pri kúpe bytu vytvoreného z pôvodne nebytových priestorov je však dôležité preveriť celú rekonštrukciu, technické riešenie budovy aj dokumentáciu. Pekný interiér je iba jedna časť rozhodovania.

Ak hľadáte nehnuteľnosť a chcete sa zorientovať v jej výhodách aj možných rizikách, ozvite sa. Pomôžem vám pozrieť sa na ňu realisticky.

06/09/2026

📄 Energetický certifikát netreba riešiť až tesne pred predajom alebo prenájmom.

Pri bežnom rodinnom dome alebo byte doklad preukazuje energetickú hospodárnosť nehnuteľnosti. Zohľadňuje napríklad spotrebu energie, vykurovanie, ohrev vody, emisie CO₂ aj využívanie obnoviteľných zdrojov.

Za zabezpečenie certifikátu zodpovedá vlastník nehnuteľnosti. Vyhotoviť ho môže iba odborne spôsobilá osoba a pri rodinnom dome sa jeho cena orientačne pohybuje od 150 do 300 eur. Existujú aj výnimky, preto treba vždy posúdiť konkrétnu budovu.

Ak sa dokument začne vybavovať na poslednú chvíľu, môže zbytočne skomplikovať alebo zdržať celý proces. Pri príprave nehnuteľnosti na predaj je preto dobré skontrolovať jeho existenciu a platnosť medzi prvými krokmi. 🏡

Plánujete predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť, ozvite sa. Pomôžem vám pripraviť celý proces tak, aby vás tesne pred podpisom zmluvy neprekvapol chýbajúci dokument.

02/09/2026

Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.

28/08/2026

🎓 Študentské nájmy v Bratislave opäť zdraželi.

Pred začiatkom akademického roka rastie dopyt po prenájmoch a študenti začínajú hľadať bývanie skôr. Ceny nájmov v Bratislave medziročne stúpli takmer o päť percent.

Pri porovnávaní ponúk nestačí sledovať iba základné nájomné. Dôležité sú aj energie, internet, výška depozitu, provízia a podmienky ukončenia nájomnej zmluvy. 🏠

Majiteľom sa zase oplatí jasne nastaviť pravidlá, pripraviť kvalitnú zmluvu a pri odovzdaní bytu spísať podrobný preberací protokol.

Ak prenajímate byt a chcete správne nastaviť cenu aj podmienky prenájmu, ozvite sa mi.

26/08/2026

🏡 UŽ ČOSKORO V PONUKE! 🌲

Krásna drevenica v časti Čertov – Lazy pod Makytou, len približne 5 km od známeho lyžiarskeho strediska Kohútka na hranici s Českom. ⛷️🇸🇰🇨🇿

🌲 nádherné prostredie a príroda
🏡 množstvo možností využitia
⛷️ Kohútka na skok
✨ ideálna na oddych aj ako investícia

Zatiaľ len malá ochutnávka. 👀
Ak vás zaujala, sledujte ma – už čoskoro zverejním kompletnú ponuku, viac informácií aj cenu.

24/08/2026

🏡 Súkromný realitný inzerát je na Slovensku skôr výnimkou

Podľa aktuálneho monitoringu portálu Reality Radar tvorí súkromná inzercia približne 5,5 % aktívnych ponúk. Zvyšných 94,5 % nehnuteľností ponúkajú realitné kancelárie alebo developeri.

Toto číslo samo osebe nedokazuje kvalitu každej realitnej služby. Ukazuje však, že väčšina predávajúcich využíva pri predaji profesionálne zastúpenie.

Za províziou by preto mala byť viditeľná konkrétna práca:

📊 správne nastavenie ceny
📸 príprava a kvalitná prezentácia
🔍 preverenie vážnych záujemcov
⚖️ právny a finančný servis
🤝 vyjednávanie podmienok
🔑 koordinácia obchodu až po odovzdanie

Dobrý maklér nie je iba človek, ktorý zverejní inzerát. Jeho úlohou je chrániť čas, majetok a výsledok klienta.

Ak chcete svoju nehnuteľnosť predať profesionálne a bez zbytočného chaosu, ozvite sa mi.

Zdroj: Reality Radar

21/08/2026

🏠 NÁJOMNÝ BYT ZOSTÁVA V PONUKE PRIEMERNE LEN 15 DNÍ

Slovenský trh s nájomným bývaním zostáva veľmi aktívny. Priemerná ponuková cena dosiahla v júli 13,40 eura za m² a medziročne vzrástla o 1,2 %. 📈

Typická cena prenajímaného bytu sa pohybovala okolo 680 eur mesačne. Najväčší záujem je tradične o menšie a prakticky riešené byty v dobre dostupných lokalitách.

Rozdiely medzi regiónmi sú však výrazné. V Bratislavskom kraji dosahovalo priemerné nájomné 15,20 eura za m² a v Košickom kraji 15,10 eura za m². Novostavby sa na Slovensku prenajímajú približne za 15 eur za m², zatiaľ čo byty v pôvodnom stave okolo 12,20 eura za m².

Aktuálna ponuka pritom ukazuje, že nájomný byt zostáva v inzercii priemerne iba 15 dní. Kvalitne pripravené nehnuteľnosti so správne nastavenou cenou si preto nachádzajú nájomcov veľmi rýchlo. 🔑

Pri prenájme rozhoduje prezentácia, správne stanovené nájomné, výber spoľahlivého nájomcu aj kvalitná zmluva. Ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť, ozvite sa. Rád vám zabezpečím celý proces. 🤝

🔗 Zdroj: Realitymap.sk

20/08/2026

🏡 Ďalší úspešný predaj je za nami. ✍️🔑

Opäť jedno veľké ĎAKUJEM predávajúcim za dôveru, ktorú do mňa vložili. Veľmi si ju vážim, pretože práve dôvera medzi klientom a maklérom je pre mňa základom každého úspešného predaja. 🙏

Novým majiteľom prajem, aby sa im v novom domove dobre bývalo, aby boli spokojní a nech im prináša veľa pekných chvíľ. 🏠❤️

A keďže mám momentálne už takmer všetko predané, je čas intenzívne pripravovať ďalšie nehnuteľnosti do ponuky. 💪📸

Ďakujem za dôveru. Ideme ďalej. 🔑

20/08/2026