Nehnuteľnosti Veľký Krtíš

11/01/2020

43.000€...558m2

Ak hľadáte rodinný dom s adekvátnym pozemkom, vhodný na rekreačné účely, alebo na trvalé bývanie, bez nutnosti ďalších investícií, tak je táto ponuka práve pre Vás.

27/11/2019

Hľadáte miesto vhodné na únik z mesta a relax s možnosťou celoročného užívania ? Realitná kancelária R&MZ Vám ponúka trojpodlažný, murovaný viničný domček (chatu) s klenbovou pivnicou, vhodný na celoročné používanie s príjazdom po asfaltovej ceste.

24/11/2019

Hľadáte okamžite obývateľný rodinný dom s veľkým pozemkom po čiastočnej rekonštrukcii za prijateľnú cenu, bez nutnosti ďalšej investície ? Exkluzívne si Vám dovoľujeme ponúknuť trojizbový rodinný dom v obci Záhorce pri Veľkom Krtíši, po čiastočnej rekonštrukcii s rozsa...

19/11/2019

22/07/2019

Nový, či starý ???

Pri výbere nehnuteľnosti, ktorá bude v budúcnosti spĺňať úlohu nového domova pre nás a našu rodinu sa často stretávame s otázkou, či investovať do prerábania staršieho domu, alebo bytu, alebo si radšej vybrať úplne novú stavbu, ktorá práve prešla schvaľovacím procesom a spĺňa všetky naše požiadavky na nový domov. Obe alternatívy – staršia stavba či novostavba – majú svoje výhody a nevýhody, ktoré by sme mali zvážiť skôr, ako sa rozhodneme pre nové bývanie.
Pri starom dome alebo byte väčšinou nevieme do čoho ideme a často sa problémy objavia tam, kde ich najmenej čakáme – problémy s elektrickými rozvodmi, staré podlahy, či popraskané vodovodné potrubia môžu byť úplný začiatok, na ktorom sa problémy začnú a postupne sa budú len kopiť. Ak začneme do niečoho v dome či byte vŕtať, môžeme spustiť lavínu problémov, ktoré so sebou pritiahnu ďalšie a často nemalé výdavky, s ktorými sme nemuseli na začiatku vôbec rátať a uvažovať nad nimi.
Na druhej strane pri staršej nehnuteľnosti, ktorú sme sa rozhodli zrekonštruovať podľa svojich snov a predstáv nemusíme rátať s tým, že podlaha stála nemalé výdavky a preto sa musíme zmieriť s tým aká je aj keď to nemusí byť podľa našich predstáv a vkusu. Pri staršej nehnuteľnosti zachovávame v podstate len obvodové múry a iné nevyhnutnosti, inak môžeme stavbu pretvoriť podľa svojich predstáv a finančného rozpočtu.

Finančný rozpočet, s ktorým pri rekonštrukcii rátame, však býva vo väčšine prípadov veľkým problémom. Nielen kvôli jeho obmedzeniu, ale najmä preto, že často je kupujúci neznalý a nemusí odhadnúť správne technický stav nehnuteľnosti. A práve z toho často vyplývajú problémy. Práca, ktorá na prvý pohľad vyzerá ako profesionálne zvládnutá a bezproblémová a často je aj tak prezentovaná, býva odvedená neprofesionálne a s minimálnymi nákladmi. Preto je vždy rozumné sa pri kúpe staršej nehnuteľnosti spoľahnúť na názor odborníka, ktorý určí celkový stav nehnuteľnosti, ktorú sme si vybrali. Vyhneme sa tak zbytočným problémom a zvýšeným nákladom na rekonštrukciu.

Novostavba je v týchto ohľadoch často riešením, ktoré so sebou nesie menej problémov. Rozvody aj potrubia sú nové, rovnako ako materiál, ktorý bol na stavbu použitý a preto sa nemusíme obávať jeho skorej únavy a zlyhania. Novostavba však vo väčšine prípadov neposkytuje možnosť upravenia si priestoru podľa vlastných predstáv. Novostavba je ideálnym riešením pre mladých ľudí, ktorí túžia len po priestore kam sa nasťahujú a nemajú záujem o ďalšie úpravy priestoru.

Pri kúpe staršej nehnuteľnosti je vždy rozumné spoľahnúť sa na názor odborníka, ktorý zhodnotí jej stav a pomôže nám vyhnúť sa nečakaným výdavkom. Pri rozhodovaní medzi novou a starou nehnuteľnosťou je vždy lepšie si zvážiť koľko finančných prostriedkov a času plánujeme do nášho domova investovať.

Podeľte sa s nami o Vaše skúsenosti .

20/07/2019

Pozrel sa jej hlboko do očí. Rovnako ako jemu sa jej rozbúšilo srdce. Mala pocit, že to je počuť. Vedel, že je to ona. Cítil to. Dotkla sa jeho ruky. Rozžiarili sa mu oči. A on ... Možno takto podobne sa začal aj váš príbeh. Rozprávkovo krásny príbeh až do chvíle než ste si uvedomili, že chcete spolu bývať.

Treba si uvedomiť jediné. Keď budete chcieť rozprávka môže pokračovať. Vy viete, že stačí poznať správnych ľudí. Máte čas prezerať všetky nehnuteľnosti? Máte čas behať po meste a rozniesť inzeráty alebo zadávať inzeráty na internete?

Vy presne viete čo chcete! Máte jasnú predstavu o vašom bývaní. Je jedno či to bude dom alebo byt. Už teraz v tom máte úplne jasno. Chýba tomu možno už len taká drobnosť. Ja viem, že podpísať zmluvu vám môže pripadať ako veľký záväzok. Niekto ho môže vnímať až ako niečo skľučujúce, alebo obmedzujúce.

Čo keď je to skvelá voľba ako ušetriť? Preneste svoje starosti s predajom, alebo kúpou nehnuteľnosti na ľudí, ktorí sú v tomto ako doma. Na odbornú prácu majú byť predsa odborníci! Podpíšete zmluvu o spolupráci s realitnou kanceláriou a oni sa o vás postarajú. Čo ostane vám? Už len radosti z vyberania správnej nehnuteľnosti.

Ušetríte svoj drahocenný čas. A aj peniaze. Keďže sa hovorí, že čas sú peniaze, šetríte teda dva krát. Áno, realitná kancelária si zaúčtuje províziu. Je to ich zaslúžená odmena za vykonanú prácu. Za to, že vy sa nemusíte s ničím trápiť a o nič starať. Vo finále sa budete cítiť ako hviezda, ktorá rozdáva autogramy na letisku. Pri podpisovaní kúpno- predajnej zmluvy, ktorá bude pre vás vyhovujúca.

Spravia pre vás plný servis od nájdenia nehnuteľnosti, až po jej zavkladovanie. Vy si zatiaľ smiete užívať svoj život a jeho radovánky.

Ja si myslím, že sa vám to páči. Zverte sa do rúk odborníkom.

18/07/2019

Kompletný servis od začiatku až po záver

Poskytujeme kompletné služby v oblasti predaja kúpy a prenájmu nehnuteľností.

Na začiatku sa s klientom osobne stretneme a podľa požiadaviek vytvoríme analýzu nehnuteľností. Z našej databázy vieme vybrať nehnuteľnosti na mieru klienta.
Spokojnosť našich zákazníkov je pre nás veľmi dôležitá, pretože budujú dobré meno realitnej spoločnosti.

Našou úlohou je ponúknuť právne, obchodné, účtovné a personálne služby na vysokej úrovni. Kvalita služieb je pre nás podstatná a tak každý detail spolupráce je pre nás veľmi dôležitý. Pre klienta zostavíme ponuku nehnuteľností, z ktorej si môže vybrať.

Realizujeme osobnú prehliadku, aby sa zákazník mohol lepšie rozhodnúť. Pri každej nehnuteľností vytvárame fotodokumentáciu, podľa ktorej môže klient posúdiť stav bytu, či domu a porovnať ich cenu s konkurenčnými nehnuteľnosťami.

16/07/2019

MOBILNÉ DOMY – ICH VÝHODY A NEVÝHODY

Po vlastnom bývaní túži každý z nás. Napriek tomu, že byt poskytuje v mnohých prípadoch ideálne riešenie pre bývanie v meste, množstvo mladých ľudí túži po vlastnom dome, ktorý poskytuje väčšiu mieru súkromia a pohodlia. Ceny pozemkov a stavebné náklady sa ale pre mnohých ľudí pohybujú v astronomických výškach a tak sa stáva stále populárnejším riešenie mobilných domov. Na internete sa už dnes dá nájsť množstvo stránok, ktoré sľubujú ich výhody a prezentujú ich ako vhodné riešenie na bývanie po celý rok bez zbytočných navýšených nákladov. A tak sme sa rozhodli pozrieť sa na problematiku mobilných domov bližšie.

Medzi výhody mobilných domov jednoznačne patrí ich cena a využitie aj bez napojenia na inžinierske siete, čo poskytuje veľké pozitívum pre ľudí, ktorí už vlastnia pozemok. Mobilné domy sú dnes už vybavené ako bežné menšie domčeky, v luxusnejších variantoch je dokonca možné mať svoju vaňu a plynový krb. Mobilný dom môže byť príjemne priestranný a vytvárať domácku atmosféru. Ďalšou výhodou je jednoduché premiestnenie domu z jedného pozemku na druhý.

Napriek tomu, že mobilný dom je možné obývať počas každého ročného obdobia, stále ho nemôžeme považovať za adekvátnu náhradu bežného bývania. Je to skôr alternatívna náhrada chaty či chalupy, ktorú umiestnite na svojom pozemku. Problémom môže byť aj nedostatočná izolácia, ktorá spôsobuje, že najmä v zimných mesiacoch je v tomto dome chladnejšie. Moderné mobilné domy majú izoláciu vyriešenú oveľa lepšie ako ich starší predchodcovia, ale stále nie je táto situácia zrovnateľná s izoláciou bežného domu.

Cena mobilného domu je jedným z atribútov, o ktorú sa zaujíma každý záujemca. Cena takéhoto príbytku záleží vo veľkej miere na jeho rozmeroch a tiež vybavení. Priemerná cena sa pohybuje vo výške osobného auta.

Nejedna spoločnosť ponúkajúca na internete mobilné domy radí medzi jeho výhody aj fakt, že na jeho pristavenie na pozemok nie je potrebné stavebné povolenie. V tomto prípade je potrebné uvažovať, či bude mobilný dom napojený na inžinierske siete či nejakým spôsobom spojený s podkladom. Ak je odpoveď na otázky áno, v tom prípade je potrebné vybaviť pre dom stavebné povolenie.

Mobilné domy sú jedným z dobrých alternatív pre chatu, ale určite neslúžia ako náhrada domu.

14/07/2019

Čo je dôležité pri kúpe bytu alebo domu?

Oslovte nás a my sa s Vami veľmi radi stretneme a poradíme Vám akú nehnuteľnosť je najlepšie kúpiť. Máme veľa skúsenosti, ktoré uplatňujeme pri riešení požiadaviek klienta. Samozrejmosťou je rozdiel v akej lokalite nehnuteľnosť máte záujem kúpiť tak, aby cena bytu rástla a nie klesala. Každý túži po príjemnom bývaní bez hluku a stresu.

Preto Vám veľmi radi poradíme pri výbere bývania. Dôležite aj to ako ďaleko je autobusová zastávka, supermarket, či obchodné centrá. V súčasnej dobe je večný problém parkovanie. Keď vlastníte automobil musíte vedieť, či budete mať parkovacie miesto pre Vaše auto. Ak túžite po domčeku s peknou záhradou a výbehom pre psa, určite je potrebné urobiť kalkuláciu rozpočtu. Určite je rozdiel, či máte záujem bývať na dedine alebo v meste. Pozemky v mestách sú veľmi drahé a preto veľa rodín sa rozhodne postaviť dom pár kilometrov od mesta.

Všetko má svoje výhody a nevýhody. Každý musí zvážiť investíciu do bývania, ktorá bude tvoriť blahobyt jeho života.

12/07/2019

Realitka : So zmluvou, alebo bez ???

PÍSOMNÁ ZMLUVA S REALITNOU KANCELÁRIOU

Každý, kto sa už aspoň raz pokúsil predať nehnuteľnosť vie, že to nie je vôbec jednoduchý proces. Každý vie, že nás tento proces môže pripraviť o množstvo energie a nervov.

Najlepšou alternatívou býva pomoc v podobe realitnej kancelárie, ktorá je dostatočne zbehlá vo svete realít a vie svojmu klientovi poradiť a pomôcť s touto neľahkou úlohou, ktorá ho stretla.
Klientom realitnej kancelárie je vo väčšine prípadov bežný človek, ktorý nemá ideálny prehľad o svete, ktorý sa točí okolo predajov a kúp nehnuteľností. Realitná kancelária býva najlepšou alternatívou vo väčšine prípadov. Ideálne je však mať s realitnou kanceláriou uzavretú zmluvu, ktorá je zameraná na sprostredkovanie predaja. ( Sprostredkovateľská zmluva )

Prečo je to tak ???

Zmluva o sprostredkovaní predaja bola a vždy aj bude tak trocha citlivou témou na oboch stranách. Vyplýva najmä z neochoty ľudí viazať sa písomne, ktorá nás sprevádza snáď už od samých počiatkov našej existencie. Napriek našej neochote je však potrebné mať sprostredkovateľskú zmluvu uzatvorenú, pretože v opačnom prípade riskujeme omnoho viac ako si dokážeme predstaviť .

Sprostredkovateľovi predaja, teda realitke hrozí pokuta až vo výške 16 500 eur a to už rozhodne nie je suma, ktorá je zanedbateľná a nad ktorou môžeme len pomyselne mávnuť rukou a nezaoberať sa ňou.

Predávajúci riskuje že nemá písomne dohodnuté podmienky ako je výška provízie realitky, kde a ako sa bude jeho nehnuteľnosť inzerovať - a najmä to čomu sa realitka zaväzuje - máme na mysli služby mimo predaja.

Hoci ešte stále môžeme naraziť na informáciu, že sprostredkovateľská zmluva nie je zákonom vyžadovaná, v súčasnosti to už nie je pravda a realitná kancelária, ktorá so svojim klientom tento typ zmluvy neuzavrie, porušuje zákon.

Veríme že nikto nechce zveriť predaj svojho majetku realitke ktorá vedome porušuje zákon už na začiatku - a to len z dôvodu aby mohla danú nehnuteľnosť predávať . ( toto naozaj nie je znak profesionality - práve naopak).

Realitná kancelária uzatvára takmer vždy zmluvu s klientom mimo svojich obchodných priestorov a preto toto konanie spadá pod režim Zákona o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho. Zákony samozrejme myslia aj na kancelárie, ktoré by sa tomuto nariadeniu chceli šikovne či nešikovne vyhnúť a myslí aj na pokuty. Pokuta, ktorá bude udelená za neuposlúchnutie tohto zákonu sa môže vyšplhať až do výšky 16 500 eur alebo ešte vyššie a to práve vtedy, keď realitná kancelária daný zákon porušuje opakovane. Vtedy sa môže pokuta vyšplhať až na výšku 33 000 eur.

Z praxe : Iste sa aj vy pýtate prečo by realitná kancelária dobrovoľne riskovala mastnú pokutu ak sa jej môže jednoducho vyhnúť podpísaním sprostredkovateľskej zmluvy. Odpoveď je naozaj veľmi jednoduchá. Realitné kancelárie samozrejme myslia na neochotu svojich klientov podpisovať oficiálne zmluvy a snažia sa im vyjsť v ústrety, avšak podľa novej legislatívy už takéto jednanie nebude viac považované za zákonné a žiadúce.

Hoci sa na prvý pohľad môže zdať, že nová legislatíva so sebou priniesla viac negatív ako pozitív, tak ako vo väčšine prípadov môže byť prvý pohľad klamlivý.
Realitné kancelárie majú vďaka novému zákonu konečne v rukách nástroj, ktorý im bude účinne pomáhať bojovať s neochotou klientov, s ktorou sa neraz stretávajú a ktorá vie ich prácu značne skomplikovať a znepríjemniť, hoci sa pre svojich klientov snažia urobiť maximum.

Potencionálny klient, ktorý napriek novému zákonu hľadá cestičky ako sa mu bez problémov vyhnúť by sa však mal zamyslieť nad jednou podstatnou vecou.
Ak sa realitná kancelária napriek nariadeniu zákonom vyhýba sprostredkovateľskej zmluve a koná protiprávne, akú má záruku klient, že kancelária s ním bude jednať čestne a zákonne?

To je rozhodne otázka, na ktorú by sme si mali odpovedať skôr ako s radosťou preskočíme podpis tohto dôležitého dokumentu.

Dokumentu ktorý je naozaj obojstranne výhodný !

10/07/2019

Apartmány pri mori

Kto by nemiloval more ?
Slnko, piesok, pláž.
Miesto kde sa nie len zrelaxujeme, no zároveň naberieme nové sily a inšpirácie.

Prečo si teda nedopriať luxus v podobe apartmánu pri mori?
Výhody

Dlhodobá investícia

Už nikdy nebudete musieť uvažovať nad tým, kde prespíte, alebo ako ďaleko je pláž. Všetko presne v takej vzdialenosti a vybavenosti ako to chcete vy sami. Všetko presne tak, ako to máte radi. Už žiadne starosti s hľadaním ubytovania.
Možnosť prenajímania
Nie len že sa v ňom môžete zrelaxovať vy, zároveň ho môžete prenajímať a tak profitovať z vašej investície.
Vylepšený komfort
Vybavenie, lokácia i komfort presne podľa vašich prianí.

Nevýhody

Vyššie náklady na nákup

Kúpa apartmánu v blízkosti mora je pomerne nákladná, nakoľko je táto lokalita nie len atraktívna, ale aj obmedzená. Na druhej strane však ide o dlhodobú investíciu, ktorú môžete využívať nie len pre osobný blahobyt, ale aj ako vedľajšie príjmy.

Náklady na údržbu

Nakoľko ide o váš majetok, všetky náklady na údržbu a udržiavanie budete musieť riešiť vo vlastnej réžií.

Ceny

Cena jednotlivých apartmánov nie je ovplyvnená iba vzdialenosťou od samotnej pláže či kvalitou pláže i mora, ale aj rozmermi, poschodím či lokalitou, kde sa samotný apartmán nachádza.
V prípade, že by ste radi siahli po lokalite, kde investícia do takéhoto apartmánu je nižšia, určite by ste mali zvážiť miesta ako napríklad San Juan del Sur (Nicaragua), Santa Marta ( Colombia) či Salinas (Ecuador). Nižšia cena je spôsobená nie až takou veľkou návštevnosťou, a taktiež spojená so životnými nákladmi a bežnými cenami nehnuteľností v tejto lokalite.
K najlepším miestam na kúpu apartmánu pri mori patrí napríklad San Diego ( California), FortMyers (Florida) či Lakeland ( Florida). V prípade, že by ste radi investovali do nehnuteľnosti v Európe, môžete sa rozhodnúť napríklad pre Albánsko, či Bulharsko.

Možností je naozaj veľa - neváhajte sa s nami podeliť o Váše skúsenosti, ktoré môžu byť pre niekoho neoceniteľním prínosom .

08/07/2019

LODNÉ KONTAJNERY – ALTERNATÍVA BUDOV?

V poslednom čase sa na trhu s realitami objavuje stále viac alternatív, z ktorých je možné postaviť vysnívané bývanie za menej finančných nákladov. Jedným z veľmi vyhľadávaných materiálov je stavba nového bývania z lodných kontajnerov, ktoré predstavujú lacnejšiu alternatívu. Napriek tomu, že výsledné stavby vyzerajú v mnohých prípadoch úžasné a je priam neuveriteľné, že na ich stavbu boli použité staré lodné kontajnery, je rozumné si hneď na začiatku uvedomiť všetky výhody a nevýhody a tiež fakt, že nie je možné bývať v neupravenom lodnom kontajneri, ale bude treba previesť úpravy, aby bol vhodný na daný účel.
Výhodou bývania či zriadenia kancelárie v lodnom kontajneri je atraktívny vzhľad, ktorý je možné docieliť. Internetom dnes koluje množstvo úžasných diel, po ktorých zatúži nejeden človek. Druhou výhodou sa môže zdať cena, ktorá však nie je taká ružová ako sa na prvý pohľad môže zdať. V neupravenom lodnom kontajneri sa bývať nedá a na jeho úpravu sú potrebné nemalé náklady.

Pozor si tiež treba dať pri výbere samotného kontajnera a najlepšie je pozrieť si ho na vlastné oči. Hoci sa lodné kontajnery dnes najčastejšie nakupujú cez internet, dostupné sú často zhrdzavené či poškodené kusy, ktorých úprava bude veľmi nákladná. Cena takéhoto projektu rozhodne nie je najnižšia, pretože jeho výška sa rozhodne nepohybuje len vo výške ceny kontajnerov.

Veľmi dôležitým aspektom celého projektu je samotná izolácia domu. Zlá izolácia spôsobí, že v dome bude chladno a vlhko, čo sa môže prejaviť výskytom plesní. Lodný kontajner je vyrobený z kovu a preto sa s najväčšou pravdepodobnosťou pri úpravách nie je možné vyhnúť zváraniu, ktoré je však nákladné a môže odhryznúť z rozpočtu veľký kus.

Tento typ bývania nie je v našich končinách zatiaľ veľmi rozšírený a preto môže byť problematické nájsť špecializovanú firmu, ktorá sa pustí do jeho úprav. Nie je rozumné púšťať sa do práce na kontajneri bez pomoci firmy, pretože pri takomto projekte je potrebné premyslieť každý krok vrátane rozvodov a napojenia na inžinierske siete.

Napriek tomu, že dom z kontajnerov nie je dom v priamom slova zmysle, je potrebné vybaviť na jeho realizáciu stavebné povolenie, pretože ak je dom pripojený na inžinierske siete, je podľa zákona spojený s povrchom a na realizáciu takejto stavby je rozhodne potrebné stavebné povolenie.

Skôr ako sa do podobného projektu pustíte, rozhodne si rozmyslite všetky výhody a nevýhody, ktoré z neho plynú.

Pri našom pátrání sme objvili kontajnery v sume od 1.500,- eur .