27/02/2025
Pourquoi 90% des acheteurs au Sénégal se font avoir sur le foncier ?
Acheter un terrain est souvent le projet d’une vie.
Mais au Sénégal, 9 acheteurs sur 10 tombent dans des pièges évitables.
Pourquoi ?
Parce qu’ils font confiance aux mauvaises personnes et sautent des étapes essentielles.
🚨 Les 3 erreurs fatales que je vois chaque semaine :
1 - Acheter sans vérifier le titre
La plupart des terrains sont vendus avec des "délibérations" qui ne garantissent PAS la pleine propriété.
Sans un vrai Titre Foncier ( ou bail à minima), votre terrain peut être repris par l'autorité à tout moment.
2 - Faire confiance aux "intermédiaires" douteux
"Mon cousin connaît quelqu’un..."
"Le chef du village a dit que..."
"J’ai vu une annonce sur Facebook..."
Résultat ? Vous payez une avance et quelques mois plus t**d, vous découvrez que le terrain appartient à une autre personne.
3 - Acheter sans notaire pour "économiser"
Certains pensent éviter les frais notariaux en signant un "acte sous seing privé" (sans notaire).
Mais sans enregistrement officiel, votre investissement ne possede aucune sécurité administrative.
Les 3 règles d’or pour acheter un terrain en toute sécurité :
✅ Toujours privilégier les Titres Fonciers.
Un terrain sans Titre Foncier, c’est comme une voiture sans carte grise. Vous croyez être propriétaire, mais vous ne l’êtes pas.
✅ Vérifier la situation cadastrale avant de payer
Il suffit d’une visite aux services des Domaines pour savoir si le terrain est libre de tout litige. Ne vous fiez pas aux paroles, exigez des preuves.
✅ Passer par un notaire compétent
Un bon notaire protège votre investissement. Il vérifie, enregistre et sécurise la transaction.
Ne jouez pas avec votre argent.
Un terrain bien acheté aujourd’hui peut prendre 100% de valeur en 5 ans.
Un terrain mal acheté peut vous faire perdre 100% en une seule journée.
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