Villas et Terres

Villas et Terres Depuis Dakar, Villas et Terres accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans leurs projets.

*🏢 IMMEUBLE R+3 OUEST FOIRE * 📍 Derrière Fédération Football | Rue pavée 📊 Revenus déjà en place : 1.700.000 FCFA/mois...
07/07/2026

*🏢 IMMEUBLE R+3 OUEST FOIRE *
📍 Derrière Fédération Football | Rue pavée
📊 Revenus déjà en place : 1.700.000 FCFA/mois = 20.4M/an
📈 Rentabilité brute : ∼8.16%

*Composition complète :*
*RDC* : 4 magasins 150k + 200k + 125k + 150k + 1 studio 125k
*1er* : 3 chambres salon 3 SDB = 350k
*2ème* : 3 chambres salon 3 SDB = 350k
*3ème* : 2 chambres salon 2 SDB + terrasse jardin = 250k

💰 Prix : 250.000.000 FCFA
Immeuble plein, zone commerciale + résidentielle.
📞 Villas et Terres +221 77 635 08 10

*Situation* : Ouest Foire, derrière Fédération Football, rue pavée. Accès facile, flux piétons + véhicules.

*Composition & Loyer*
*Rez-de-chaussée commercial* :
- 4 magasins : 150.000 + 200.000 + 125.000 + 150.000 FCFA
- 1 studio : 125.000 FCFA
*1er étage* : 3 chambres salon 3 SDB = 350.000 FCFA
*2ème étage* : 3 chambres salon 3 SDB = 350.000 FCFA
*3ème étage* : 2 chambres salon 2 SDB + terrasse jardin = 250.000 FCFA

*Total loyers mensuels* : 1.700.000 FCFA/mois
*Total annuel* : 20.400.000 FCFA
*Rentabilité brute* : 8.16%

*Prix de vente* : 250.000.000 FCFA

06/07/2026

*🏡 VILLA À VENDRE - NORD FOIRE AIR AFRIQUE*
📍 Cité Air Afrique, Nord Foire - Dakar
📐 300m² | Titre Foncier Individuel TFI
💰 245.000.000 FCFA
🏠 Salon lumineux | 3 chambres dont 1 suite
🍳 Cuisine aménagée | Bureau | Terrasse | Studio indép
🌿 Dépendances : cuisine ext, chambre domestique
✨ Quartier prisé, potentiel résidence/investissement
📞 Villas et Terres +221 77 635 08 10

*Bâtiment principal*
- Grand salon de séjour lumineux + espace familial convivial
- 3 chambres dont 1 chambre suite avec salle d’eau privative
- 1 salle de bain commune + toilette visiteurs
- Cuisine aménagée | Grande terrasse | Bureau indépendant
- Accès par escalier extérieur

*Dépendance*
- Mini-studio indépendant à l’étage : salon + chambre + salle d’eau
- Débarras | Cuisine extérieure | Chambre domestique | Salle de bain domestique

*Atouts*
📐 Superficie : 300m²
📑 Titre Foncier Individuel sécurisé
📍 Nord Foire / Cité Air Afrique : calme, sécurisé, proche écoles/ambassades
💰 Prix : 245.000.000 FCFA

Beaux volumes, cadre de vie agréable, fort potentiel résidence familiale ou investissement patrimonial.
Visite sur RDV

*🏡 VILLA R+1 À VENDRE - YOFF CITÉ BIAGUI* 📍 Yoff Cité Biagui, proche 2 voies Aéroport LSS📐 260m² | Titre Foncier Indiv...
23/06/2026

*🏡 VILLA R+1 À VENDRE - YOFF CITÉ BIAGUI*
📍 Yoff Cité Biagui, proche 2 voies Aéroport LSS
📐 260m² | Titre Foncier Individuel TFI
🏢 R+1 | Très bien placé
💰 200.000.000 FCFA
Zone résidentielle
📞 Villas et Terres +221 77 635 08 10

*Détails du bien*
- Type : Villa R+1 sur 260m²
- Titre : Titre Foncier Individuel sécurisé
- Emplacement : Cité Biagui, très bien placé, non loin des deux voies Aéroport LSS
- Atout : Proximité plages Yoff, écoles, commerces

*Pourquoi Yoff Cité Biagui ?*
Quartier calme, résidentiel, prisé par les expats et familles.

*Prix* : 200.000.000 FCFA
Visite sur RDV

*🏡 VILLA À VENDRE - NORD FOIRE AIR AFRIQUE* 📍 Cité Air Afrique, Nord Foire - Dakar 📐 300m² | Titre Foncier Individuel ...
23/06/2026

*🏡 VILLA À VENDRE - NORD FOIRE AIR AFRIQUE*
📍 Cité Air Afrique, Nord Foire - Dakar
📐 300m² | Titre Foncier Individuel TFI
💰 245.000.000 FCFA
🏠 Salon lumineux | 3 chambres dont 1 suite
🍳 Cuisine aménagée | Bureau | Terrasse | Studio indép
🌿 Dépendances : cuisine ext, chambre domestique
✨ Quartier prisé, potentiel résidence/investissement
📞 Villas et Terres +221 77 635 08 10

*Bâtiment principal*
- Grand salon de séjour lumineux + espace familial convivial
- 3 chambres dont 1 chambre suite avec salle d’eau privative
- 1 salle de bain commune + toilette visiteurs
- Cuisine aménagée | Grande terrasse | Bureau indépendant
- Accès par escalier extérieur

*Dépendance*
- Mini-studio indépendant à l’étage : salon + chambre + salle d’eau
- Débarras | Cuisine extérieure | Chambre domestique | Salle de bain domestique

*Atouts*
📐 Superficie : 300m²
📑 Titre Foncier Individuel sécurisé
📍 Nord Foire / Cité Air Afrique : calme, sécurisé, proche écoles/ambassades
💰 Prix : 245.000.000 FCFA

Beaux volumes, cadre de vie agréable, fort potentiel résidence familiale ou investissement patrimonial.
Visite sur RDV

🚨 URGENT – TERRAINS À VENDRE À THIÈNABA 🚨📍 Thiènaba – près du pont bascule, en face de la route✅ 2 terrains disponibles✅...
18/06/2026

🚨 URGENT – TERRAINS À VENDRE À THIÈNABA 🚨
📍 Thiènaba – près du pont bascule, en face de la route
✅ 2 terrains disponibles
✅ 300 m² chacun
✅ Papier de délibération
✅ Zone en plein développement
💰 Prix intéressant – 2,500,000 / parcelle à débattre
👉 Idéal pour habitation ou investissement
📞 Contact : 77 635 08 106od0w un

17/06/2026

F4 200m² TF 3 SUITES - ALMADIES R+10 -
Alliance Immobilière Villas et Terres
Appartement neuf haut standing en finition :
• Appartement : 200m², 2ème étage, Titre Foncier sécurisé. 3 chambres avec SDB privative chacune, salon cuisine américaine, WC visiteurs, magasin
• Finition : Haut standing, phase de finition = personnalisez les derniers détails
• Immeuble R+10 : Standing international
🏊 Piscine | 🏋️ Salle de sport | 🛗 2 ascenseurs
🚗 Parking sous-terrain | 🛡️ Gardiennage H24 | Espace accueil
• Zone : Almadies, quartier le plus prisé de Dakar
• Prix : 160.000.000 FCFA

Prestations 5 étoiles, surface rare, TF. Investissement sûr à Almadies.

*F4 200m² HAUT STANDING - ALMADIES - 160M* 📍 Almadies | Immeuble R+10 | 2ème étage 🏠 3 Suites SDB + Salon cuisine amér...
17/06/2026

*F4 200m² HAUT STANDING - ALMADIES - 160M*
📍 Almadies | Immeuble R+10 | 2ème étage
🏠 3 Suites SDB + Salon cuisine américaine
🚽 WC visiteurs + Magasin
✨ Haut standing | TF | Finition en cours
🏊 Piscine | 🏋️ Salle sport | 2 Ascenseurs
🚗 Parking souterrain | Gardiennage H24 | Accueil
💰 160.000.000 FCFA
Luxe Almadies, rare sur le marché !
📞 Villas et Terres +221 77 635 08 10

17/06/2026

*F4 CITÉ ATAYA MEUBLÉ *
📍 Cité Ataya
🏠 3 Chambres + Dépendance domestique
🚪 Double entrée | Salon | Cuisine
🛋️ Vente avec tous les meubles
📄 Titre Foncier sécurisé
💰 135.000.000 FCFA
Prêt à habiter, clés en main !
📞 Villas et Terres +221 77 635 08 10

*F4 CITÉ ATAYA MEUBLÉ * 📍 Cité Ataya 🏠 3 Chambres + Dépendance domestique 🚪 Double entrée | Salon | Cuisine 🛋️ Vente...
17/06/2026

*F4 CITÉ ATAYA MEUBLÉ *
📍 Cité Ataya
🏠 3 Chambres + Dépendance domestique
🚪 Double entrée | Salon | Cuisine
🛋️ Vente avec tous les meubles
📄 Titre Foncier sécurisé
💰 135.000.000 FCFA
Prêt à habiter, clés en main !
📞 Villas et Terres +221 77 635 08 10

*APPARTEMENT F4 MEUBLÉ + DÉPENDANCE - CITÉ ATAYA - 135.000.000 FCFA*
*Alliance Immobilière Villas et Terres*
Appartement standing dans quartier calme :
- *Compo* : 3 chambres, 1 dépendance domestique, double entrée = intimité totale
- *Atout* : Vente avec les meubles = emménagez directement, 0 dépense
- *Sécurité* : Titre Foncier TF
- *Zone* : Cité Ataya, résidentiel et bien desservi
- *Prix* : 135.000.000 FCFA

Idéal famille ou haut cadre. Gain de temps + confort immédiat.

16/06/2026

🚨 Pourquoi tout le monde parle de l’immobilier au Sénégal en 2026 ? 🇸🇳🏡
Aujourd’hui, une chose est claire :
👉 La demande de logements explose au Sénégal… mais l’offre ne suit pas.
📈 Dakar continue de s’agrandir à grande vitesse, avec des zones comme Diamniadio, Keur Massar ou Rufisque qui deviennent de véritables pôles d’opportunités.
🏘️ Résultat : les prix augmentent et les opportunités d’investissement aussi.
👉 Saviez-vous que :
✔️ La population urbaine ne cesse de croître
✔️ Les loyers sont en hausse dans les zones stratégiques
✔️ La diaspora investit de plus en plus dans la pierre
💡 Conclusion :
L’immobilier n’est plus un luxe…
👉 C’est une opportunité pour sécuriser son avenir et générer des revenus.

⚠️ Mais attention :
Investir sans stratégie peut coûter cher !
✅ Bien choisir la zone
✅ Vérifier le foncier
✅ Penser rentabilité (location / Airbnb)

💬 Question :
Si tu devais investir aujourd’hui, tu choisirais :
👉 Dakar centre
👉 Ou la périphérie (Diamniadio, Rufisque…)
Réponds en commentaire 👇🔥

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PA U24 Villa 167
Dakar

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