Vente Villa Keur Bibou

07/08/2026

🛑 VILLA A VENDRE ÎLE DE NGOR

🏝️ LÀ OÙ D’AUTRES VOIENT UNE VILLA, NOUS VOYONS DES POSSIBILITÉS.

Au cœur de l’Île de Ngor, à quelques minutes seulement des Almadies, se cache une propriété qui ne ressemble à aucune autre.

Ce n’est pas seulement une maison.

C’est un lieu capable de s’adapter à votre style de vie, à vos ambitions et à vos projets.

Dès l’entrée, une première façade vous accueille dans un univers de sérénité : une élégante villa familiale accompagnée d’un studio indépendant, une piscine, un whirlpool bath et des espaces de détente où chaque journée prend des airs de vacances.

Puis vient la seconde façade.

Un espace totalement indépendant qui ouvre un tout autre champ de possibilités : un bâtiment sur deux niveaux comprenant un espace commercial, deux chambres et un loft avec bureau. L’endroit idéal pour développer une activité, créer une galerie, un showroom, des bureaux, un restaurant intimiste ou simplement générer des revenus complémentaires.

Peu de propriétés offrent une telle liberté.

Vous pouvez y vivre tout en développant votre entreprise.

Vous pouvez louer une partie et conserver l’autre.

Vous pouvez accueillir des voyageurs, des expatriés ou créer un concept unique.

Cette propriété s’adapte à votre vision, et non l’inverse.

Dans un marché où les biens d’exception deviennent de plus en plus rares, celle-ci réunit trois qualités essentielles : un emplacement privilégié, une architecture polyvalente et un potentiel d’exploitation remarquable.

Caractéristiques principales

• Villa principale de 3 chambres
• Studio indépendant « Petit Marrakech »
• Espace commercial sur deux niveaux
• Deux chambres supplémentaires
• Loft avec bureau
• Piscine et whirlpool bath
• Deux façades indépendantes offrant plusieurs possibilités d’exploitation

📍 Île de Ngor – Dakar
💰 Prix : 375 000 000 FCFA

Cette propriété ne s’adresse pas uniquement à un acheteur.

Elle s’adresse à une personne capable de voir tout ce que ce lieu peut devenir.

Visites exclusivement sur rendez-vous.

📞 Michel Montesinos
📱 +212 664 602 445 | +33 6 88 07 22 30
📧 [email protected]

24/07/2026

🛑VILLA A VENDRE ÎLE DE NGOR

**🏝️ ÎLE DE NGOR – UN LIEU DE VIE, UN LIEU DE TRAVAIL, UN INVESTISSEMENT**

Certaines propriétés offrent de l'espace.

D'autres offrent des revenus.

Celle-ci offre les deux.

Au cœur de l'Île de Ngor, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dakar, cette propriété se distingue par une caractéristique devenue presque introuvable : deux façades indépendantes permettant de séparer parfaitement vie privée, activité professionnelle et exploitation locative.

**D'un côté, un univers dédié au bien-être :**

✨ Une villa de 3 chambres avec double salon

✨ Un studio indépendant au charme unique avec véranda et cuisine extérieur privée

✨ Une piscine et un whirlpool bath

✨ Des espaces de vie conçus pour profiter du calme de l'île

✨ Possibilité mobilier

**De l'autre, un espace tourné vers les opportunités :**

✨ Un bâtiment sur deux niveaux bénéficiant de sa propre façade

✨ Un espace commercial idéal pour une galerie, un showroom, des bureaux ou un concept-store

✨ Deux chambres supplémentaires dont une suite

✨ Un loft avec bureau parfaitement adapté à une activité créative ou à l'accueil de voyageurs

✨ Logement pour gardien

Ce qui rend ce bien exceptionnel, ce n'est pas seulement sa superficie ou son emplacement.

C'est sa capacité à s'adapter à votre projet.

Vous pouvez y vivre.

Vous pouvez y travailler.

Vous pouvez en faire une maison d'hôtes.

Vous pouvez exploiter les espaces séparément et générer plusieurs sources de revenus.

Ou faire les trois à la fois.

Dans un marché où les biens se ressemblent souvent, cette propriété offre quelque chose de rare : de la flexibilité.

📍 Île de Ngor – Dakar
📐 Environ 700 m² construits

💰 375.000.000 fcfa

Pour l'investisseur, c'est un actif.

Pour l'entrepreneur, c'est un outil.

Pour l'acquéreur, c'est un lieu de vie.

Pour certains, ce sera simplement une villa.

Pour d'autres, ce sera une opportunité qu'ils ne reverront peut-être pas deux fois.

CONTACT DIRECT PROPRIÉTAIRE -WHATSAPP :

📲 +33 6 88 07 22 30 — +212 664-602445

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cause départ Michel Montesinos

🛑Pour plus d'informations veuillez cliquez sur lien suivant :

https://www.canva.com/design/DAGxWkZV_64/qGCYgz7o3IbbLMXVw3AL4g/edit

05/06/2026

🚨 RECHERCHE ACTIVE – VILLA À FORT POTENTIEL COMMERCIAL & LOCATIF 🚨

Dans le cadre d’un projet d’investissement, nous recherchons une villa bénéficiant d’un emplacement stratégique permettant à la fois une exploitation résidentielle, commerciale et touristique.

🏡 DAKAR

Zones ciblées :

* Fann Résidence
* Almadies
* Virage
* Mermoz
* Ngor
* Point E (selon opportunité)

Critères recherchés :

✅ Villa sur terrain d’environ 500 m²

✅ Située à proximité immédiate des grands axes routiers

✅ Excellente visibilité et accessibilité

✅ Possibilité d’aménager une galerie commerciale, des bureaux ou des commerces de proximité

✅ Potentiel de transformation en résidence meublée ou location courte durée (Airbnb)

✅ Documents fonciers en règle

💰 Budget : 150 à 300 millions FCFA

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🌴 PETITE CÔTE

Secteurs privilégiés :

* Saly
* Ngaparou
* Somone
* Nianing
* Warang
* Pointe Sarène

Critères recherchés :

✅ Villa ou propriété sur terrain de 1 000 à 2 000 m²

✅ Accès facile depuis la route principale

✅ Secteur attractif pour le tourisme et la location saisonnière

✅ Possibilité de développer plusieurs unités locatives, un concept d’hébergement ou une activité commerciale complémentaire

✅ Documents administratifs et fonciers en règle

💰 Budget : 150 à 300 millions FCFA

📩 Nous étudions toutes les propositions sérieuses provenant de propriétaires, agences immobilières et apporteurs d’affaires.

📞
📱 +221 77 265 31 66 || 771506875

Nous recherchons avant tout un bien offrant un fort potentiel de valorisation, capable d’accueillir une activité commerciale (galerie, boutiques, bureaux) tout en développant une activité d’hébergement touristique type Airbnb.
Michel Montesinos

02/06/2026

🏝️ ET SI VOTRE PROCHAIN INVESTISSEMENT AVAIT DÉJÀ UNE LONGUEUR D’AVANCE ?

Sur l’Île de Ngor, certains biens se visitent.
D’autres se négocient.

Et puis il y a ceux qui attirent immédiatement l’attention parce qu’ils réunissent trois éléments devenus rares : l’emplacement, le potentiel et la rentabilité.

Cette propriété de 600 m² n’a pas été pensée comme une simple villa. Elle a été conçue comme un véritable écosystème capable de répondre à plusieurs marchés simultanément.

✨ Une villa principale de 3 chambres pour une clientèle familiale ou expatriée.

✨ Un studio au charme unique, idéal pour les séjours courts et les voyageurs en quête d’authenticité.

✨ Un loft avec espace bureau, parfaitement adapté aux professionnels, consultants et télétravailleurs.

✨ Une piscine et un whirlpool bath qui renforcent l’attractivité du bien et sa valeur locative.

Le véritable luxe de cet actif n’est pas seulement son architecture ou ses équipements.

C’est sa capacité à générer des revenus de différentes manières, tout au long de l’année.

Pendant que certains investisseurs cherchent encore le bien idéal, celui-ci est déjà prêt à être exploité.

📍 Île de Ngor
💰 Prix de vente : 250.000.000 FCFA

Ce n’est pas une promesse de rentabilité.
C’est une opportunité de prendre position sur l’un des secteurs les plus recherchés de Dakar avec un actif rare, polyvalent et immédiatement opérationnel.

📞 Michel Montesinos
📱 +212 664 602 445 | +33 6 88 07 22 30
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📂 Dossier complet :
https://www.canva.com/design/DAGxWkZV_64/qGCYgz7o3IbbLMXVw3AL4g/edit

Les meilleures opportunités immobilières ont un point commun : elles paraissent évidentes une fois qu’elles sont vendues. ✨

25/05/2026

🔥 OPPORTUNITÉ RARE — ÎLE DE NGOR | ACTIF À FORT POTENTIEL

Soyons clairs :
ce genre de bien ne reste jamais longtemps disponible.

Pourquoi ?
Parce qu’il coche exactement ce que recherchent aujourd’hui les investisseurs sérieux :

✔️ emplacement premium
✔️ rentabilité exploitable immédiatement
✔️ rareté du produit
✔️ forte demande locative
✔️ potentiel de valorisation élevé

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🏝️ UN BIEN QUI PEUT RAPPORTER DÈS LE PREMIER MOIS

Cette propriété de 600 m² a été pensée pour une seule chose :
👉 transformer chaque espace en source de revenus.

Configuration :

✔️ Villa principale 3 chambres
✔️ Studio “Petit Marrakech”
✔️ Loft Bibou avec bureau
✔️ Piscine
✔️ whirlpool bath

➡️ Trois unités indépendantes.
➡️ Trois stratégies possibles.
➡️ Plusieurs revenus en parallèle.

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💸 COURTE DURÉE. LONGUE DURÉE. HYBRIDE.

Airbnb ?
Expatriés ?
Clientèle corporate ?
Séjours longue mission ?

Tout fonctionne sur ce type d’actif.

💡 C’est précisément ce qui le rend extrêmement puissant :
vous adaptez votre stratégie selon le marché pour maintenir un cash-flow élevé.

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📈 SUR NGOR ÎLE, L’OFFRE EST LIMITÉE. LA DEMANDE NON.

Les biens premium réellement exploitables sont rares.
Encore plus ceux déjà prêts à produire.

👉 Pas de gros travaux.
👉 Pas de repositionnement complexe.
👉 Pas de temps perdu.

Vous achetez aujourd’hui.
Vous exploitez immédiatement.

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⚠️ CE TYPE D’OPPORTUNITÉ DISPARAÎT VITE

Les investisseurs qui connaissent Ngor savent exactement ce que vaut ce type d’actif.

Et lorsqu’un bien combine :
✔️ emplacement
✔️ rendement
✔️ image premium
✔️ exploitation immédiate

…la décision se prend rapidement.

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💰 PRIX : 250.000.000 FCFA

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🔐 DOSSIER & VISITES PRIVÉES

📞 Vente Villa Keur Bibou
📱 +212 664 602 445 | +33 6 88 07 22 30
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📂 Dossier complet :
👉 https://www.canva.com/design/DAGxWkZV_64/qGCYgz7o3IbbLMXVw3AL4g/edit

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🚀 Un actif rare. Une zone ultra demandée. Une fenêtre d’opportunité limitée.

22/05/2026

🚨 ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE | ÎLE DE NGOR

Les investisseurs intelligents ne cherchent pas longtemps ce type d’actif.
Ils le sécurisent avant les autres.

Et honnêtement ?
À ce niveau de rareté sur l’Île de Ngor, attendre est souvent la pire décision.

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🏝️ UN ACTIF DÉJÀ PRÊT À GÉNÉRER DES REVENUS

✔️ 600 m² exploitables immédiatement
✔️ 3 unités indépendantes
✔️ Plusieurs stratégies de rentabilité possibles
✔️ Piscine + whirlpool bath = forte valeur perçue et pricing premium

💡 Ici, tout est déjà structuré pour performer.

Villa principale → clientèle haut de gamme
Studio “Petit Marrakech” → rotation rapide & cash-flow
Loft Bibou + bureau → séjours longs & clientèle professionnelle

➡️ Vous pouvez exploiter les trois simultanément dès acquisition.

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📈 LE MARCHÉ EST SIMPLE :

• Très peu d’offres comparables sur Ngor Île
• Demande constante toute l’année
• Forte tension locative
• Produits premium extrêmement rares

👉 Les actifs comme celui-ci changent rarement de mains.

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⚠️ CE QUI VA SE PASSER

Quelqu’un va :
✔️ comprendre immédiatement le potentiel
✔️ se positionner rapidement
✔️ verrouiller l’opération

Et à ce moment-là… le bien sortira du marché.

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💰 PRIX : 250.000.000 FCFA

Pour un investisseur averti, le sujet n’est pas le prix.

Le sujet est :
👉 combien de temps cette opportunité restera encore disponible.

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🔐 VISITES & DOSSIER INVESTISSEUR

📞 Michel Montesinos
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🔥 Dernières disponibilités pour les visites privées.
💼 Les investisseurs rapides prennent les meilleurs actifs.
⏳ Après, il est simplement trop t**d.

10/05/2026

🟢 OFF MARKET – ACTIF RARE À HAUT RENDEMENT | ÎLE DE NGOR

Ce message ne s’adresse pas à tout le monde.
Seulement à ceux qui savent reconnaître une opportunité avant qu’elle ne devienne évidente.

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🏝️ UN ACTIF QUI MONÉTISE CHAQUE MÈTRE CARRÉ

Ici, rien n’est laissé au hasard.

✔️ 600 m² optimisés
✔️ 3 unités indépendantes = 3 flux de revenus activables immédiatement
✔️ Un positionnement premium qui attire une clientèle solvable toute l’année

👉 Résultat : un actif vivant, rentable, exploitable dès le jour 1

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💡 STRUCTURE INTELLIGENTE = CASH FLOW MULTIPLE

• Villa 3 chambres → loyers élevés / clientèle haut de gamme
• Studio “Petit Marrakech” → rotation rapide / rendement boosté
• Loft Bibou + bureau → séjours longs / stabilité

✔️ Piscine & whirlpool bath → augmentation directe du pricing et du taux d’occupation

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📊 STRATÉGIE : VOUS AVEZ LE CONTRÔLE

Court séjour ? Long séjour ? Mix des deux ?
➡️ Vous adaptez selon le marché pour maximiser vos revenus mois après mois

* Option gestion déléguée → revenus passifs réels

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📈 POURQUOI CET ACTIF EST DIFFÉRENCIANT

• Île de Ngor = barrière à l’entrée naturelle
• Produits comparables quasi inexistants
• Demande continue (expats, tourisme, corporate)
• Actif déjà structuré → pas de perte de temps, pas d’essais

👉 Vous entrez directement dans la phase rentable.

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💰 PRIX : 250.000.000 FCFA

Un ticket cohérent pour :
✔️ un actif prêt à exploiter
✔️ une rentabilité immédiate
✔️ une valorisation à moyen terme

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⚠️ POSITIONNEMENT

Ce bien est proposé à un cercle restreint.
Dès qu’un acquéreur sérieux se positionne, il disparaît du marché.

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🔐 ACCÈS PRIVÉ DIRECT PROPRIÉTAIRE

📞 Michel Montesinos
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💼 Ce n’est pas un achat immobilier. C’est une prise de position.
🚀 Les meilleurs deals se prennent vite… ou ne se prennent pas.

Property

08/05/2026

🟢 ÎLE DE NGOR — OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À SAISIR IMMÉDIATEMENT

Ce type d’actif n’apparaît presque jamais sur le marché.

Et quand il apparaît… il est déjà en train d’être pris.

Aujourd’hui, vous avez une longueur d’avance.

⸻

🏝️ UN BIEN CONÇU POUR GÉNÉRER DU CASH

600 m² exploités intelligemment, pensés non pas pour habiter…
mais pour produire des revenus en continu.

✔️ 3 unités totalement indépendantes
✔️ 3 typologies = 3 cibles = 3 sources de revenus
✔️ Exploitation simultanée ou modulable selon stratégie

💡 Vous n’achetez pas une villa.
Vous achetez un système de rentabilité.

⸻

💼 DÉTAIL DE L’ACTIF

✔️ Villa principale (3 chambres) → clientèle premium / expatriés
✔️ Studio “Petit Marrakech” → forte rotation / cash rapide
✔️ Loft Bibou + bureau → missions longues / télétravail

✔️ Piscine + whirlpool bath → levier direct sur les prix et le taux d’occupation

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📊 UN MODÈLE QUI S’ADAPTE À VOTRE STRATÉGIE

🔥 Airbnb / courte durée → rendement élevé
🔥 Location longue durée → stabilité sécurisée
🔥 Modèle hybride → optimisation maximale du cash-flow

➡️ Possibilité de délégation totale (conciergerie)
➡️ Exploitation immédiate sans transformation lourde

⸻

📈 POURQUOI ÇA SE VEND VITE

• Ngor Île = marché fermé, ultra demandé
• Très peu d’actifs structurés pour générer du revenu
• Demande constante (expats, tourisme, missions pro)
• Vacance locative quasi inexistante

👉 Clairement : la demande dépasse l’offre

⸻

💰 PRIX : 250.000.000 FCFA

Un positionnement cohérent pour un actif :
✔️ rentable
✔️ rare
✔️ déjà structuré pour performer

⸻

⚠️ IMPORTANT

Ce bien ne sera pas “disponible longtemps”.
Les investisseurs sérieux se positionnent vite sur ce type d’opportunité.

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🔐 ACCÈS DOSSIER & VISITES CONTACT PROPRIÉTAIRE DIRECT

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💼 Un actif qui travaille pour vous dès l’acquisition.
🚀 À vous de décider si vous voulez en faire partie… ou le voir passer.

28/01/2026

🟢 ACTIF IMMOBILIER À FORTE RENTABILITÉ – ÎLE DE NGOR

Saisissez une opportunité rare d’investissement immobilier sur l’île de Ngor, marché à forte tension et à offre extrêmement limitée. Cette propriété multi-unités a été pensée pour maximiser la rentabilité locative, tout en assurant une valorisation patrimoniale durable.

🏢 Configuration de l’actif :

✔️ 600 m² construits sur deux niveaux
✔️ 3 unités indépendantes, exploitables séparément ou en offre globale
✔️ Villa principale (3 chambres) : cible expatriés, familles, cadres supérieurs
✔️ Studio “Petit Marrakech” : idéal location courte durée, forte rotation
✔️ Loft Bibou avec espace bureau : parfait pour consultants, télétravailleurs, missions longues

✔️ Piscine + whirlpool bath : équipements premium générateurs de valeur ajoutée et d’occupation élevée

📊 Stratégies d’exploitation possibles :

• Location courte durée (Airbnb / Booking / séjours touristiques)
• Location longue durée (expatriés, ONG, entreprises, diplomates)
• Modèle hybride optimisant cash-flow et taux d’occupation
• Externalisation possible via conciergerie locale

📈 Arguments investisseurs :

• Forte demande locative toute l’année
• Actif rare sur un secteur ultra recherché
• Possibilité de revenus multicanaux
• Bon levier de revente à moyen terme
• Faibles vacances locatives sur Ngor Île

💰 Prix de cession : 280.000.000 FCFA
Un actif cohérent pour un investissement sécurisé, différenciant et générateur de revenus.

📞 Contact investissement & visites privées :

Michel Montesinos

📱 +212 664 602 445 | +33 6 88 07 22 30

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🔗 Dossier d’investissement complet :
👉 https://www.canva.com/design/DAGxWkZV_64/qGCYgz7o3IbbLMXVw3AL4g/edit

💼 Un bien structuré pour performer. Une opportunité réservée aux investisseurs stratégiques.