26/12/2012
AREA DE CAMPO :
825.04 M2 equivalen a 1,180.47 V2.
USO DEL TERRENO : Eminentemente habitacional (residencias).
TOPOGRAFIA : Plana desarrollada en 2 terrazas.
TIPO DE ACCESO : Calle de asfalto, vehiculares y peatonales.
MEJORA EN CALLES : Acera, cordón cuneta y arriates laterales.
SERVICIOS PUBLICOS Y
PRIVADOS : Agua potable, sistema eléctrico, telefonía, tren de aseo y otros.
ARBOLES EXISTENTES : Al interior del inmueble valuado, un Eucaliptus, Naranjas, Matas de huerta, y
distintos arbustos, varios árboles frutales de diferentes especies; en el exterior,
vegetación menor.
ECOLOGIA DE LA ZONA : Ambiente fresco, cercano a zona arborizada.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN
Construcción principal.
CONSTRUCCIÓN : Ladrillo de barro cocido, repellado, afinado y pintado.
AMBIENTES : Construcción principal: Acceso vehicular, áreas verdes, parqueo sin techar
para 6 vehículos, terraza, tragaluz, vestíbulo, sala principal, comedor,
desayunador, cocina, área de oficios, tendedero, una bodega, dormitorios de
servicio, un baño, área de oficios, garaje, una oficina, patio-jardín interior, área
de pasillo a tendedero, jardín intermedio.
PISOS : Terrazo, laja, alfombrado parcial, pavimento en patios y cochera decorado
parcial.
PAREDES : En interiores: Ladrillo de barro cocido, repellado, afinado y pintado, tapizados
de madera parcial; en exteriores: Ladrillo de barro cocido, repellado, afinado y
pintado, parcial con arbustos.
CIELO RASO : Decorado.
TECHO : Estructura metálica y lamina ondulada y teja.
PUERTAS : Portones exteriores metálico eléctrico corredizos dos hojas, estructura de
aluminio y vidrio fijo, estructura metálica con hoja metálica de giro, estructura
de madera y hoja de madera de giro y abatibles.
VENTANAS : Ventilación e iluminación natural, aluminio y celosía de vidrio, sin defensas;
tipo francesa corredizas.
INSTAL. HIDRAULICA : Dos baños completos, un lavadero, un lavatrastos y equipo de bombeo.
INSTALACION ELECTRICA : Bifilar y trifilar e iluminación incandescente y fluorescente.
Construcción 1° y 2° nivel.
CONSTRUCCIÓN : Ladrillo de barro cocido, repellado, afinado y pintado.
AMBIENTES : Cuerpo de gradas, pasillo, bodega bajo gradas, dos dormitorios con baño cada
uno y closet, sala-estar en 2° nivel, dos dormitorios con baño cada uno y closet.
PISOS : Terrazo.
PAREDES : Ladrillo de barro cocido, repellado, afinado y pintado.
CIELO RASO : Decorado.
TECHO : Losa de concreto.
PUERTAS : Estructura de madera con hoja de madera de giro y abatibles.
VENTANAS : Ventilación e iluminación natural, aluminio y celosía de vidrio, sin defensas;
tipo
francesa corredizas.
INSTAL. HIDRAULICA : Cuatro baños completos.
INSTALACION ELECTRICA : Bifilar y trifilar e iluminación incandescente y fluorescente
Construcción terraza techada y cochera.
CONSTRUCCIÓN : Ladrillo de barro cocido, repellado, afinado y pintado, sisado visto parcial.
AMBIENTES : Dos terrazas-estar, parqueo techado para 2 vehículos,
PISOS : Terrazo y pavimentado decorado en cochera.
PAREDES : Ladrillo de barro cocido, tapizado de madera decorada.
CIELO RASO : Decorado con madera.
TECHO : Estructura metálica y lamina ondulada y teja.
PUERTAS : No posee.
VENTANAS : No posee.
INSTAL. HIDRAULICA : No posee.
INSTALACION ELECTRICA : Bifilar y trifilar e iluminación incandescente y fluorescente.
OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES:
Para este informe de valúo se toma el área de escritura presentada ya que es exacta con el área tomada de campo.
Existen tapiales perimetrales propiedad del inmueble valuado.
Con respecto a las construcciones no se observan daños en paredes, se observan vistas panorámicas.
Los métodos utilizados para encantarar los valores del inmueble son: Depreciación de Ross-Heidecke y el método
Comparativo por porcentajes.
La zona donde está ubicado el inmueble es estratégica, por la cercanía a lugares: comerciales, institucionales,
gubernamentales, hotelera turística, educativos y edificios de mayor o de similar magnitud, no así en concepto.
Se anexa a este informe planos tamaño carta de inmueble valuado: de ubicación, plano con detalle de medidas
perimetrales según OPAMSS y el CNR de lote No 250, además de los colindantes más cercanos.
El tipo de piso de la calle de acceso interna y de parqueos es amigable con el medio ambiente, ya que las aguas
lluvias son absorbidas con facilidad por el suelo natural y soporta altas cargas.
