عدالة للمحاماة,الاستشارات,الدراسات القانونية .JACLS

  • Home
  • Syria
  • Damascus
  • عدالة للمحاماة,الاستشارات,الدراسات القانونية .JACLS

عدالة للمحاماة,الاستشارات,الدراسات القانونية .JACLS صفحة للتثقيف القانوني تهدف إلى نشر الثقافة القانونية مجانية غير ربحية ثقافة قانونية و حقوقية .

17/06/2026

✨ معلومة قانونية

بطلان بيع ملك الغير.. إذا باع شخص شيئاً لا يملكه، يكون العقد غير نافذ في حق المالك الحقيقي، ويحق للمشتري حسن النية طلب إبطال العقد والتعويض.

29/05/2026

#اجرمثل
#نموذج

#لمى.بجور
#بجور


مقام محكمة الصلح المدنية الموقرة في دمشق
الجهة المدعية : السيد ......... تمثله المحامية لمى بجور
المدعى عليه : .......... المقيم في - حي ....... – شارع ...... - بناء ........ - طابق .......
الموضوع : اجر مثل.
الوقائع:
تملك الجهة المدعية ( كامل / الحصة السهمية البالغة ... سهم ) العقار / / المقسم رقم / / من المنطقة العقارية ...... ، و الذي هو عبارة عن دار للسكن في الطابق ..... ، و تشغل المدعى عليها العقار المذكور دون موافقة الجهة المدعية ، ولما كان من الثابت قانونا أنه لمالك الشيء وحده في حدود القانون حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه، وانه لمالك الشيء الحق في كل ثماره ومنتجاته وملحقاته، وانه لا يجوز أن يحرم أحد ملكه إلا في الاحوال التي يقررها القانون (المواد 768 و770 و771 من القانون المدني).
وكان قيام المدعى عليه بإشغال العقار ، الذي تم بدون موافقة وبدون عقد أو اتفاق ما بين الطرفين، يشكل تصرفا غير شرعي يدخل في نطاق الاعتداء على ملكية الغير مما يوجب ، إضافة إلى إزالة هذا الضرر، التعويض متمثلا باجر المثل.
ونشير في هذا الصدد إلى ما استقر عليه الاجتهاد القضائي :
“ إن اجر المثل يستحق على العقار عندما يكون بدل الإيجار غير محدد بين الطرفين أو يكون وضع اليد قد جرى بدون مسوغ قانوني “.
(قرار محكمة النقض رقم 138 أساس 849 تاريخ 19/3/1987 المنشور في مجلة الـمحامون لعام 1987 صفحة 1273)
“ - أجر المثل لا يمكن أن ينقلب إلى علاقة ايجارية مهما طال الزمن وهو يقوم مقام التعويض عن استعمال الغير للعقار في حالة الاشغال بدون الاتفاق على أجر أو وضع اليد بصورة غير مشروعة “ .
(قرار محكمة النقض 206 أساس 457 تاريخ 25/2/1996 المنشور في مجلة الـمحامون لعام 1997 صفحة 494) .
وحيث ان اشغال المدعى عليه للجدار الخارجي من العقار العائد للموكل هو واقعة مادية يجوز قانونا إثباتها بكافة وسائل الاثبات بما في ذلك الكشف الحسي والخبرة الفنية إضافة إلى البينة الشخصية.
ومع احتفاظ الموكل ، نلتمس:
1- قيد هذه الدعوى في سجل الاساس لدى محكمتكم الموقرة و دعوة المدعى عليها إلى أقرب جلسة محاكمة ممكنة.
2- إجراء الكشف الحسي والخبرة على العقار موضوع الدعوى الموكل لتقدير وبيان مقدار أجر المثل المتوجب عن إشغال المدعى عليه عن فترة سنة سابقة لتاريخ هذا الادعاء.
3- إلزام المدعى عليه بأجر المثل الذي ستقدره الخبرة المزمع إجراءها مع الفائدة القانونية المستحقة حتى الوفاء التام.
4- تضمين المدعى عليها الرسوم والمصاريف و أتعاب المحاماة.
بكل تحفظ واحترام
المحامية لمى بجور

20/05/2026

كيف يتم إثبات مسؤولية رئيس فرع أمني أو ضباطه بجرائم قتل واعتقال وتعذيب وجرائم ضد الإنسانية ؟

لا يكفي إثبات وقوع الجرائم فقط، بل يجب قانونًا ربط القائد بالأفعال عبر أدلة تُظهر أنه:
أصدر الأوامر، أو وافق عليها أو شجّعها، أو
كان يعلم بها ولم يمنعها أو يعاقب مرتكبيها.

وهذا يُعرف في القانون الجنائي الدولي بمبدأ المسؤولية القيادية أو مسؤولية الرئيس عن أفعال مرؤوسيه.

وسائل الربط القانونية الأساسية
1. إثبات التسلسل القيادي
يجب إثبات أن العناصر المنفذين يتبعون فعليًا لرئيس الفرع، مثل:
قرارات التعيين
الهيكل التنظيمي للفرع
أوامر المناوبات والعمليات
تقارير الرفع الأمني
شهادات الضباط والعناصر والمنشقين
هذا يثبت “السيطرة الفعلية” للقائد على العناصر.

2. إثبات صدور أوامر مباشرة أو ضمنية
الأوامر لا يشترط أن تكون مكتوبة دائمًا؛ يمكن إثباتها عبر:
برقيات أو مراسلات أمنية
تسجيلات صوتية
أوامر عمليات
شهادات متطابقة من معتقلين أو عناصر
نمط الجرائم المتكرر داخل الفرع
إذا كانت الجرائم ممنهجة ومتكررة، يمكن للمحكمة أن تستنتج وجود سياسة أو تعليمات عليا.

3. إثبات العلم بالجرائم
في الجرائم ضد الإنسانية، يكفي أحيانًا إثبات أن القائد:
كان يعلم، أو كان يجب أن يعلم بوقوع التعذيب أو القتل أو الاعتقال غير المشروع.
مثلًا:
كثرة الوفيات داخل الفرع
تقارير الطبابة العسكرية
نقل الجثث
شكاوى متكررة
وجود التعذيب بشكل علني داخل المقر
كل ذلك قد يثبت العلم الفعلي أو المفترض.

4. إثبات عدم اتخاذ أي إجراء لمنع الجرائم
إذا ثبت أن رئيس الفرع:
لم يمنع الجرائم،
ولم يعاقب مرتكبيها،
واستمرت الانتهاكات لفترة طويلة،
فهذا يعزز مسؤوليته الجنائية القيادية.

ما الذي يجعل الفعل “جريمة ضد الإنسانية”؟
حتى تُصنف الأفعال كجرائم ضد الإنسانية، يجب إثبات أنها:
ليست حادثة فردية معزولة،
بل جزء من هجوم واسع النطاق أو منهجي ضد المدنيين.
مثل:
الاعتقال الجماعي
التعذيب المنهجي
الإخفاء القسري
الإعدام خارج القانون
وهذا هو التعريف المعتمد دوليًا في نظام روما الأساسي للمحكمة الجنائية الدولية.
المحكمة الجنائية الدولية

هل تنفيذ الأوامر يعفي العناصر من المسؤولية؟
عمومًا: لا.
القانون الدولي يعتبر أن تنفيذ أوامر بارتكاب جرائم ضد الإنسانية لا يعفي من المسؤولية الجنائية، خصوصًا إذا كانت عدم مشروعية الأوامر واضحة.

أنواع الأدلة المستخدمة عادة
شهادات المعتقلين
شهادات المنشقين
صور وتقارير الطب الشرعي
وثائق أمنية مسربة
سجلات الاتصالات
أوامر العمليات
تقارير المنظمات الحقوقية
صور الأقمار الصناعية أحيانًا
أدلة رقمية وتوثيق زمني
قانونيًا داخل سوريا وخارجها

يمكن الملاحقة:
أمام القضاء السوري إذا وُجد إطار قانوني مستقل،
أو عبر الولاية القضائية العالمية في دول أخرى،
أو أمام محاكم دولية/مختلطة إذا أُنشئت لاحقًا.
وقد استُخدمت بالفعل نظريات “المسؤولية القيادية” و”الاشتراك الجرمي” في قضايا تتعلق بسوريا أمام محاكم أوروبية.

Address

Damascus

Telephone

+963949317027

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when عدالة للمحاماة,الاستشارات,الدراسات القانونية .JACLS posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share