07/08/2026
ผังกทม.ใหม่ ดันเจ้าพระยาบูม เจริญกรุง-เจริญนคร ขึ้นแท่นทำเลโลก
ริมแม่น้ำเจ้าพระยาอาจกำลังเข้าสู่รอบการเติบโตครั้งใหญ่ที่สุดในรอบหลายสิบปี เพราะครั้งนี้ไม่ได้มีแค่โครงการใหม่ แต่ “ผังเมือง” กำลังเปิดทางให้เงินลงทุนมหาศาลไหลเข้าสู่พื้นที่อย่างเป็นระบบ
ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ปรับพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาหลายช่วงเป็นพื้นที่สีน้ำตาลและพื้นที่สีแดง (พ.5) รองรับโครงการมิกซ์ยูส อาคารพาณิชย์ และอาคารขนาดใหญ่ โดยเฉพาะย่านเจริญกรุงและเจริญนคร ซึ่งเป็นทำเลที่มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีทอง สายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน เชื่อมเข้าสู่สาทร สีลม และ CBD ของกรุงเทพฯ ได้สะดวก
ฝั่งเจริญนครมี ICONSIAM มูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท เป็นแม่เหล็กสำคัญของพื้นที่ พร้อมโครงการที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี โรงแรม และแลนด์มาร์กระดับโลก ขณะที่ฝั่งเจริญกรุง AWC กำลังลงทุนต่อเนื่อง ทั้งการพัฒนาเอเชียทีค โครงการเคเบิลคาร์ข้ามแม่น้ำ MONA Bangkok และการพลิกโฉมล้ง 1919 สู่โครงการ The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside
สิ่งที่เกิดขึ้นสะท้อนว่าการแข่งขันของเมืองใหญ่ไม่ได้อยู่ที่การสร้างตึกสูงเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการสร้าง “Waterfront Economy” หรือเศรษฐกิจริมแม่น้ำ ที่รวมการท่องเที่ยว ศิลปะ โรงแรม ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และระบบขนส่งไว้ในพื้นที่เดียว คล้ายกับเมืองสำคัญหลายแห่งของโลกที่ใช้แม่น้ำเป็นศูนย์กลางการพัฒนา
ผลลัพธ์เริ่มสะท้อนผ่านราคาที่ดินแล้ว ฝั่งเจริญกรุงบริเวณเอเชียทีคแตะประมาณ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนฝั่งเจริญนครบริเวณไอคอนสยามอยู่มากกว่า 700,000 บาทต่อตารางวา และหลายฝ่ายมองว่ามีโอกาสขยับสู่ระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางวา หากการพัฒนาเดินหน้าตามแผน
ในมุมนักลงทุน เรื่องสำคัญไม่ได้อยู่ที่ราคาที่ดินแพงขึ้น แต่อยู่ที่ “ทิศทางของเงินลงทุน” เมื่อผังเมืองเปิดทางให้สร้างโครงการมูลค่าสูง ความคุ้มค่าของที่ดินจะเปลี่ยนทันที เจ้าของที่ดินเดิม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม ค้าปลีก และธุรกิจท่องเที่ยว คือกลุ่มที่ได้รับอานิสงส์โดยตรง ขณะที่พื้นที่ริมแม่น้ำฝั่งธนบุรียังมีราคาต่ำกว่าฝั่งพระนครอยู่พอสมควร จึงยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนาในระยะยาว
อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ เมืองกำลังขยายจากแนวถนนเข้าสู่แนวแม่น้ำมากขึ้น หาก The River Journey เชื่อมแลนด์มาร์กต่าง ๆ ได้ครบตามแผน เจ้าพระยาอาจไม่ได้เป็นเพียงแม่น้ำสายประวัติศาสตร์อีกต่อไป แต่จะกลายเป็นแกนเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่แข่งขันกับเมืองชั้นนำของโลกได้
สิ่งที่ยังต้องติดตามคือร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่จะประกาศใช้เมื่อใด รวมถึงความคืบหน้าของโครงการขนาดใหญ่ริมเจ้าพระยาหลายแห่ง เพราะจังหวะเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดว่าการเติบโตของทำเลริมน้ำจะเกิดขึ้นเร็วแค่ไหนในรอบ 5-10 ปีข้างหน้า
