Sabai Real Estate

02/04/2023

ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อม

26/02/2021

สานฝันคนอยากมีบ้านให้เป็นจริง🏠 ด้วยสินเชื่อบ้าน ธนาคารออมสิน
🌟 ดอกเบี้ยต่ำ ปีแรก 0.50%
🌟 ผ่อนสบาย ล้านละ 1,500 บาท/เดือน* นาน 1 ปี
*ยกเว้น กรณีกู้ปลูกสร้าง/ต่อเติมซ่อมแซม ไม่สามารถผ่อนต่ำได้

ตั้งแต่เดือนมกราคม 2564 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จ ภายในวันที่ 30 เมษายน 2564
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขานะคะ😊
อ่านเพิ่มเติม : http://bit.ly/GSBhome64

ธนาคารขอสงวนสิทธิ์สามารถเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์เงื่อนไขให้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนดโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
#ธนาคารออมสินธนาคารเพื่อสังคม

07/02/2021

เทคนิคในการขอกู้ให้ผ่าน
ก่อนจะยื่นขอกู้ จึงควรเตรียมตัวให้พร้อม โดยเทคนิคในการขอกู้ให้ผ่าน มีดังนี้

1. ประเมินรายได้

ควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับรายได้ เพื่อให้การขอวงเงินกู้สอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระ โดยผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้คนเดียว หรือมีผู้กู้ร่วมจะต้องคำนึงถึงรายได้ของผู้กู้และผู้กู้ร่วมว่ามีทั้งหมดเท่าไร มีรายจ่ายเท่าไร มีผ่อนอะไรบ้าง และมีความสามารถในการผ่อนชำระได้เท่าไร โดยไม่ควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในราคาเกินตัว เกินกว่าความสามารถในการผ่อนชำระไหว และไม่ควรกู้เกินตัวเช่นกัน

กรณีกู้เกินตัว หมายถึง ในบางจังหวะและบางแบงก์ที่ต้องการเร่งยอดสินเชื่อ จะเสนอวงเงินกู้ให้สูงกว่าราคาบ้าน-คอนโดฯ ที่ซื้อ เช่น ราคาบ้าน-คอนโดฯ 2.5 ล้านบาท ผู้กู้มีความสามารถในการกู้ได้จริง 3 ล้านบาท ผู้กู้บางรายก็เลือกขอกู้เต็มจำนวน ซึ่งในความเป็นจริง วงเงิน 3 ล้านบาทอาจจะตึงเกินไปสำหรับผู้กู้ อาจทำให้ประสบปัญหาผ่อนไม่ไหวในระยะยาวได้

2. ควรมีเงินเก็บ

ผู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 10% ของราคาที่อยู่อาศัย เผื่อกรณีที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้จ่ายส่วนต่าง หรือเป็นเงินที่ใช้เป็นค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ไม่ควรหวังน้ำบ่อหน้าว่าอาจจะได้รับการอนุมัติวงเงินเต็มจำนวน หรือมีส่วนต่างที่จะใช้เป็นค่าใช้จ่ายๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์

หลายกรณีที่ผู้ซื้อไม่มีเงินเก็บสำรอง เมื่อขอสินเชื่อไม่ได้ตามวงเงินที่ต้องการ แล้วไม่สามารถหยิบยืมเงินมาจ่ายส่วนต่างได้ เช่น ราคาบ้าน-คอนโดฯ 3 ล้านบาท แต่กู้ได้แค่ 2.5 ล้านบาท ไม่สามารถหาส่วนต่างอีก 5 แสนบาทได้ ก็อาจจะต้องปล่อย ซึ่งหากเป็นการซื้อคอนโดฯ ที่มีผ่อนดาวน์ไปบางส่วนแล้ว บางครั้งก็ต้องเสียเงินดาวน์เหล่านั้นไปอย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยกรณีที่ผู้กู้มีเงินส่วนต่างมาก และกู้น้อยลง ก็ยิ่งมีโอกาสผ่านการอนุมัติได้สูง

3. สร้างประวัติทางการเงินให้สวย

กรณีพนักงานประจำ แม้จะมีโอกาสในการได้รับอนุมัติสูงกว่าคนที่มีอาชีพอิสระ หรือคนที่เป็นพนักงานประจำแต่ไม่มีสลิปเงินเดือน แต่ก็จำเป็นต้องสร้างประวัติทางการเงินให้สวยเช่นกัน ซึ่งแน่นอนว่า ต้องเริ่มจากประวัติรายได้จากสมุดบัญชีธนาคารที่ใช้รับเงินเดือน ก่อนจะยื่นกู้สัก 3-6 เดือน ควรให้มีเงินคงเหลือติดบัญชีอย่างน้อย 500-1,000 บาท ไม่ควรกดเงินออกมาทั้งหมด 100% ทันทีที่เงินเดือนออก เรียกว่า เงินเดือนเข้าปุ๊ป ก็กดออกหมดปั๊บ จะทำให้การเดินบัญชีไม่สวยเท่าที่ควร

4. สร้างประวัติรายได้ให้เนี้ยบ

คนที่มีอาชีพอิสระ การมีรายได้ไม่แน่นอนก็กู้ยากอยู่แล้ว ยิ่งถ้าไม่มีประวัติรายได้ผ่านบัญชีธนาคารเลย โอกาสในการกู้ผ่านเท่ากับ 0 ทีเดียว ดังนั้น คนที่ทำอาชีพอิสระ ควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง และทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายเก็บไว้ (เอาให้ชัวร์ควรมีอย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้) เพื่อใช้เป็นเอกสารด้านรายได้ประกอบการยื่นสินเชื่อ

ส่วนคนที่เป็นพนักงานประจำ แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนที่ทำงานกับบริษัทครอบครัว ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด ควรสร้างประวัติรายได้ด้วยการนำเงินสดเหล่านี้เข้าบัญชีทุกเดือน อย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้

เวลากู้จริง ก็ให้บริษัท สถานประกอบการ หรือเจ้านายที่ผู้กู้ทำงานให้ออกเอกสารรับรองเงินเดือนหรือรับรองรายได้ของผู้กู้มาเป็นองค์ประกอบคู่กับตัวเลขเดินบัญชีในสมุดบัญชีธนาคาร (หากมีประวัติของสถานประกอบการว่าดำเนินกิจการมานานและเป็นธุรกิจที่ยั่งยืน เพื่อแสดงความมั่นคงของรายได้ ก็จะเพิ่มความน่าเชื่อถือด้านรายได้ทั้งในปัจจุบันและอนาคตมากขึ้น)

5. เคลียร์หนี้ให้หมด

กล่าวถึงกรณีหนี้ทั่วไปก่อน (ยังเป็นหนี้ปกติ ไม่ใช่หนี้คงค้างจนติดประวัติบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) ควรเคลียร์หนี้ต่างๆ โดยเฉพาะหนี้การผ่อนสินค้าให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งเคลียร์ให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีมาก เพราะระยะเวลาดังกล่าว แบงก์ต่างๆ จะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้เคลียร์เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้าเป็นเพิ่งไปเคลียร์ก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ อาจจะเสี่ยงกว่าเล็กน้อย

6. กรณีมีประวัติค้างชำระ

มีประวัติเป็นหนี้คงค้าง สถาบันการเงินจะส่งข้อมูลตามจริงมายังเครดิตบูโร กรณีที่ยังไม่จ่าย สถาบันการเงินอาจประเมินว่ามีโอกาสที่จะขาดความสามารถในการชำระหนี้ในอนาคต ส่วนกรณีที่เคยมีประวัติค้างชำระ และเพิ่งเคลียร์ก่อนกู้ไม่นาน โอกาสจะกู้ไม่ผ่านก็สูงเช่นกัน ส่วนกรณีที่เคลียร์เรียบร้อยแล้วมาเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว จะยังมีลุ้น ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่อนุมัติสินเชื่อ

กรณีที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์ มีประวัติการผ่อนเงินดาวน์อย่างดีตลอดระยะเวลาการผ่อน ไม่ผิดนัดเลย รวมถึงประวัติการชำระหนี้ต่างๆ หลังจากที่เคลียร์หนี้เสียแล้ว ดีมาตลอด จะช่วยให้มีโอกาสได้รับการพิจารณามากขึ้น

7. ห้ามเผลอไปผ่อนสินค้าก่อนกู้

อันนี้เป็นข้อห้ามสำคัญ ก่อนยื่นกู้ 3 เดือน ไม่ควรรีบไปผ่อนสินค้าใด ๆ เลย จะผ่อนเล็ก ผ่อนน้อยก็ไม่ควรเด็ดขาด เพราะจะตัดโอกาสในการได้วงเงินตามเป้าหมาย

8. เตรียมเอกสารให้พร้อม

ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ ถ้าผู้กู้เตรียมเอกสารทุกอย่างครบ ทั้งเอกสารเกี่ยวกับรายได้ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน เอกสารประวัติรายได้ รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ยิ่งเอกสารต่าง ๆ ครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น

หากเตรียมพร้อมตาม 8 ข้อนี้ รับรองว่าโอกาสผ่านการอนุมัติสินเชื่อสูงกว่า 85% แน่นอน

กู้ไม่ผ่าน คืนเงินหรือไม่?
หากท้ายที่สุด พยายามทุกวิถีทางแล้ว ก็ยังกู้ไม่ผ่าน เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์จะสูญหรือไม่ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการที่แตกต่างกัน บางโครงการก็คืนให้ 100% บางโครงการขอคืนให้ 80% ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของโครงการนั้นๆ ซึ่งเงื่อนไขต่างๆ ควรตกลงก่อนตัดสินใจวางเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ต่าง ๆ เพื่อไม่ให้มีปัญหากันภายหลัง อาจจะต้องมีการระบุในสัญญาจอง ว่ากรณีที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนเท่าไร อย่างไร

04/02/2021

💥คอนโดโปรดี ราคาพิเศษ ยื่นกู้ 0 บาท
ราคาเริ่มต้นที่ 1.2ล
- - - - - - - - - - - - - - - - -
🎁เลือกรับ C a s h b a c k สูงสุดถึง 1 ล้าn บาn
💫ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี✨
ฟรีดาวน์ ฟรีโอน ฟรีทุกค่าใช้จ่าย🌟
- - - - - - - - - - - - - - - - -
🎊โปรโมชั่น +++ เฉพาะเดือนนี้เท่านั้น🎊
✔️ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด
✅ ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน
✅ ฟรี ค่ากองทุน
✅ ฟรี ค่าส่วนกลาง 1 ปี*
✅ ฟรี ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ
- - - - - - - - - - - - - - - - -
🔺อนุมัติ พร้อมอยู่ รอผ่อนอย่างเดียว
👥💰ปล่อยเช่า สร้างรายได้ การันตีผู้เช่าตลอดระยะเวลาการดูแล
💵อีก3-4ปีได้ กำไรจากการฝากขาย ทรัพย์สินมีแต่เพิ่ม
- - - - - - - - - - - - - - - - -
⭕️เงื่อนไขขอตามนี้คะ
- พนักงานประจำ
- อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป
-ไม่ติดแบล็คลิสต์
*** ไม่ใช่พนักงานประจำสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมก่อนได้คะ***
- - - - - - - - - - - - - - - - -
คอนโดมือ1 มีมากกว่า 20 โครงการ
📍ศรีนครินทร์
📍บางใหญ่ -เวสเกต
📍สายไหม-พหลโยธิน
📍สุขุมวิท
📍หลักสี่-พหลโยธิน
📍นวมินทร์-บางกะปิ
📍รังสิต
📍ม.กรุงเทพ
📍บางนา
📍จรัญ
📍จรัญ-แยกไฟฉาย
📍มีนบุรี
📍บางเขน
📍อ่อนนุช
📍คูคต-ลำลูกกา
- - - - - - - - - - - - - - - - -
อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง ปรึกษาเราซิคะ #ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
💸ได้ทั้งห้อง ได้ทั้งส่วนลดจัดเต็ม💸
- - - - - - - - - - - - - - - - -
สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทาง In box หรือ
Line ID :
☎️096-0820417
- - - - - - - - - - - - - - - - -
#อสังหาริมทรัพย์​ #ลงทุน​ #คอนโดปล่อยเช่า #คอนโดทำเลดี​ #คอนโดโปรแรง #คอนโดเดินทางสะดวก #คอนโดติดบีทีเอส #คอนโดชานเมือง #คอนโดเพื่อการลงทุน #คอนโดใหม่ #อพาร์ทเม้นท์ #คอนโดบางใหญ่ #คอนโดกรุงเทพ #คอนโดย่านเซ็นทรัล #คอนโดมือ1 #คอนโดหรู #คอนโดทำเลทอง #คอนโดใจกลางเมือง

04/02/2021

https://youtu.be/DI5lNjqLr_0

:พญาไท ราชเทวี สยาม ปทุมวัน พระราม1
#รถไฟฟ้าใกล้เคียง :BTS สายสีเขียวเข้ม พญาไท (N2)
#แอร์พอร์ตลิงค์ พญาไท
#จุดขึ้นลงทางด่วน :ทางด่วนอุรุพงษ์
#สถานที่ใกล้เคียง :รพ.พญาไท 1 , รพ.ราชวิถี , รพ.รามาธิบดี , อาคารสิริภิญโญ , CP Tower 3 , คิง เพาเวอร์ รางน้ำ , ห้างเซนจูรี่ , ห้างเซนเตอร์วัน , สยาม พารากอน , มาบุญครอง เซนเตอร์ , จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย , สวนสันติภาพ , หอศิลปวัฒนธรรม
#ทำเลและการเดินทาง
โครงการ XT พญาไท ตั้งอยู่บนถนนศรีอยุธยา ใจกลางเมือง และอยู่ใกล้ BTS – AIRPORT LINK พญาไท เพียง 600 เมตร การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสะดวกสบาย แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะติดชัดในบางช่วง และบางแยก อยู่ใกล้กับทางด่วนอุรุพงษ์ โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญมากมาย และถนนเส้นสำคัญอีกหลายเส้น
ราคาเริ่ม 6 m - 18 m
conect me
Tel:096-0820417
LINE:

ทำไมบุคลากรทางการแพทย์ถึงเลือกซื้อ XT พญาไท คอนโดมิเนียมโครงการใหม่จากแสนสิริ “เหมาะแก่การลงทุน”“ใกล้แ.....

04/02/2021

https://youtu.be/Tww8IFf63wE
Dcondo Bliss
#ทำเลศรีราชา
โปรโมชั่นวันนี้ ไม่ต้องผ่อน2ปี
ราคาเริ่ม 1.9 m - 2.4 m
คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 465 ยูนิต
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 33 ยูนิตที่อาคาร B
ที่จอดรถประมาณ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
Studio 26.50 ตร.ม.
Studio (Pool Access) 29 ตร.ม.
ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
ใกล้ สถานที่สำคัญ
ม.เกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา 0.75 กม.
โรบินสัน ศรีราชา 6.7 กม.
รพ.สมิติเวช ศรีราชา 6.4 กม.
#สถานศึกษา
รร.อัสสัมชัญศรีราชา 6.2 กม.
รร.ดาราสมุทร ศรีราชา 7 กม.
#ไลฟ์สไตล์
ฮาร์เบอร์มอลล์ แหลมฉบัง 6.3 กม.
อีออน แม็กซ์แวลู ศรีราชา 5.7 กม.
เจพาร์ค นิฮอน มูระ 11.2 กม.
ตึกคอม ศรีราชา 4.7 กม.
#การเดินทาง และอื่นๆ
ถ.มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี 14.5 กม.
บมจ. ไทยออยล์ ศรีราชา 2 กม.
บริษัท เคอรี่ สยามซีพอร์ต จำกัด 0.75 กม.
#โรงพยาบาล
รพ.พญาไท ศรีราชา 5.4 กม.
รพ.วิภาราม แหลมฉบัง 6.4 กม.
connect me
LINE :
Tel: 092-0820417

พาชมชีวิตรีแลกซ์ในแบบรีสอร์ท 'ดีคอนโด บลิซ ศรีราชา' คอนโดมิเนียมแต่งครบ พร้อมอยู่ ติด ม.เกษตร ลงตัวทั้งฟ.....

03/02/2021

ปิ ด ห นี้ มี ค อ น โด ทำ เล เ ยี่ ย ม
✅โปรโมชั่น แรงสุด ๆ
✅ร า ค า ดี จ น ต้ อ ง ว้ า ว WOW
✅แถมเฟอร์นิเจอร์
✅ฟรี ปรึกษาตลอด
✅ทีมงานแน่นพร้อมดัน.
📌พนักงานประจำ
📌เงิnเดือน 20,000++++
📌อายุงาน 7เดือน
สิnเชื่oผ่านธนาคาs
รัuส่วนต่างทันที
👍🏻รู้ผลเร็ว
👍🏻บริการยื่นสิnเชื่o ฟรี
👍🏻จัดส่งเอกสารได้รวดเร็ว
👍🏻ไม่ต้องเดินทาง.......................................................
โปรโมชั่น แรงสุด ๆ คอนโดดีๆ
แนวรถไฟฟ้า
ในเมือง ทำเลเยี่ยม
เ งิ n เ ห ลื อ ปิ ด ห นี้ ห รื อ ทำ ธุ ร กิ จ
ไม่อยู่เองปล่อยเช่าได้ ................... ...................................
ทักแชท #ราคาพิเศษ ัด
#พนักงาnประจำ #มนุษย์เงิnเดือน #เจ้าของธุรกิจ
#คอนโดเงิuเหลือ #คอนโด #หนี้บัตร
#อสังหาริมทรัwย์ #คอนโดเพื่อการปล่อยเช่า #คอนโดฟรีดาวน์
LINE :
TEL :096-0820417
INBOX: แอดมินใจดีมากคะ