คัดสรรอสังหาฯ ทำเลดี by Hittop Asset

30/05/2026

รอเลยรถไฟฟ้าmonorail มาแน่นอน การเดินทางจะสะดวกขึ้นเยอะมากๆ

13/04/2026

เมื่อความเจริญขยายออกสู่รังสิต ราคาที่ดินโดยรอบขยับแน่นอน

การปรับสีผังเมืองของย่านรังสิต ไม่ได้ทำให้เกิดแค่ MEGA Project อย่าง Central และ IKEA เท่านั้น แต่ยังทำให้ 'ราคาที่ดิน' โดยรอบปรับตัวสูงขึ้นด้วย
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ เมื่อครั้งที่ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับปี 2555 ประกาศใช้ ราคาที่ดินในพื้นที่ที่ได้รับการปรับสีผังเมืองปรับตัวขึ้นได้ถึง 15 – 30% ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี
และเมื่อมีโครงการขนาดใหญ่อย่าง Central และ MEGA + IKEA เข้ามาในพื้นที่เดียวกัน ย่อมส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยรอบปรับตัวขึ้นตามไปด้วยอย่างมีนัยสำคัญ
เรียกได้ว่าราคาที่ดินของรังสิต จะมีโอกาสเติบโตมากขึ้นถึง 3 – 5 เท่า (จากเดิมที่ปกติราคาที่ดินโซนรังสิต (ปทุมธานี) ย้อนหลัง 5 ปี จะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยปีละ 5 – 10% (หรือมากกว่าในทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงและสีเขียวส่วนต่อขยาย))
ดังนั้น รังสิตจึงจะไม่ใช่ทางเลือกของคนที่ไม่มีเงินซื้อในเมืองอีกต่อไป แต่จะกลายเป็นทางเลือกของคนที่เลือกแล้วว่าอยากได้คุณภาพชีวิตที่เพียบพร้อม ครบครัน และเป็นเมืองแห่งอนาคตของกรุงเทพทางตอนเหนือแบบนี้
โดยปัจจุบันราคาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบของโซนรังสิต ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว จะมีช่วงราคาอยู่ตั้งแต่ 2 – 15 ล้านบาท ใครที่สนใจอยากซื้อบ้านในย่านรังสิตอยู่แล้ว ช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสที่ดีที่จะรีบซื้อ ก่อนที่ห้างและ Mega Project ต่างๆจะสร้างแล้วเสร็จ และราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างที่ได้กล่าวมาข้างต้นครับ
ทุกคนเห็นด้วยหรือไม่อย่างไร คิดว่าตอนนี้คือจังหวะที่ดีในการซื้อบ้านจริงมั้ย สามารถคอมเม้นต์มาแชร์พูดคุยกันได้นะครับ
Author : Golf ThinkofLiving

27/03/2026

รังสิตจะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป

ทำไมเซ็นทรัลฯ ถึงเลือกวางเดิมพันครั้งใหญ่ที่สุดไว้ที่รังสิต?
ถ้าพูดถึง "รังสิต" คนส่วนใหญ่นึกถึงอะไร… รถติด ถนนพหลโยธิน ห้างฟิวเจอร์พาร์ค และมหาวิทยาลัยสามสี่แห่งที่เรียงรายอยู่ริมถนน แต่ภาพนั้นกำลังจะเปลี่ยนไป และอาจเปลี่ยนในระดับที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

เมื่อเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ประกาศโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดิน 750 ไร่ ย่านรังสิต ซึ่งเป็น Mega Project ที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของเซ็นทรัลฯ ตัวเลขนี้ต้องหยุดคิดสักครู่ เพราะมันใหญ่กว่าโครงการมิกซ์ยูสทุกแห่งที่บริษัทเคยทำมาตลอด และยังมีโครงการขนาดใหญ่อีก 2 แห่งที่อาจจะเกิดขึ้นในบริเวณเดียวกัน ได้แก่ MEGA รังสิต และ IKEA รังสิต บนที่ดินอีกกว่า 1,000 ไร่ ทำให้ย่านนี้กลายเป็น Node สำคัญที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
โครงการนี้เกิดขึ้นได้เพราะผังเมืองเพิ่งเปลี่ยน
นี่คือจุดที่สำคัญมากสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้
ที่ดินบริเวณรังสิต–ธรรมศาสตร์เดิมถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่สีเขียว (เกษตรกรรม) และพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ในผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับเก่า ซึ่งจำกัดการพัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ไว้อย่างมาก แต่หลังจากการประกาศใช้ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2568 เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ผ่านมา พื้นที่ในย่านนี้ได้รับการปรับเปลี่ยนสีผังเมืองใหม่ โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินที่ได้รับการยกระดับเป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) และสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) มากขึ้น
การเปลี่ยนผังเมืองครั้งนี้ไม่ใช่เรื่องเล็กน้อย เพราะมันส่งผลต่อที่ดินทุกแปลงในรัศมีโดยรอบ เมื่อโซนเปลี่ยน ศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มขึ้น ราคาที่ดินก็ขยับตาม และนักพัฒนารายอื่นก็เริ่มมองพื้นที่นี้ด้วยสายตาที่ต่างออกไป ซึ่งเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ CPN กล้าลงทุนโครงการขนาดนี้ได้
สิ่งที่น่าสนใจของโครงการนี้ไม่ใช่แค่ขนาด แต่คือตำแหน่งที่ตั้งที่โครงสร้างพื้นฐานมาบรรจบกันพอดี ทั้งถนนพหลโยธินเส้นเลือดหลักของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทางด่วนโทลล์เวย์ที่เชื่อมเข้าเมืองได้โดยตรง มอเตอร์เวย์ M6 บางปะอิน–โคราชที่เปิดประตูสู่ภาคกลางและอีสาน และ รถไฟฟ้าสายสีแดง รังสิต–ธรรมศาสตร์ ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2569 บวกกับการรายล้อมด้วยมหาวิทยาลัยชั้นนำอย่างธรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต ซึ่งหมายถึงฐานประชากรที่มีกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว
และจุดขายที่ทำให้โครงการนี้แตกต่างจากการสร้างห้างสรรพสินค้าทั่วไปคือแนวคิดที่อยู่เบื้องหลัง เซ็นทรัลพัฒนาออกแบบโครงการนี้จากการศึกษาเมืองน่าอยู่ที่สุดในโลก หรือ Global Livable Cities แล้วนำหลักการเหล่านั้นมาสร้างใหม่ในรังสิต ครอบคลุมทั้งพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เพื่อส่งเสริมสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี

การออกแบบที่รองรับทุกช่วงวัยด้วย Universal Design ซึ่งสำคัญมากในยุคที่ไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ระบบจัดการเมืองที่ยั่งยืน และการออกแบบให้เดินได้จริงเพื่อลดการพึ่งพารถยนต์และมลพิษ โดยมี Super Regional Mall เป็นหัวใจสำคัญที่สร้างงานรองรับผู้คนได้มากถึง 200,000–300,000 คน และดึงคนเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้
แล้วทั้งหมดนี้สำคัญกับคนที่กำลังมองหาบ้านอย่างไร?

ในอดีตคนที่เลือกอยู่รังสิตมักยอมรับว่าต้องแลกบางอย่าง ราคาถูกกว่าแต่ต้องขับรถเข้าเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า และภาพลักษณ์ของย่านที่ยังไม่ชัดเจน แต่ถ้าโครงการนี้เกิดขึ้นจริงตามแผน สมการนั้นจะเปลี่ยน
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ เมื่อครั้งที่ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับปี 2555 ประกาศใช้ ราคาที่ดินในพื้นที่ที่ได้รับการปรับสีผังเมืองปรับตัวขึ้นได้ถึง 15–30% ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี และเมื่อมีโครงการขนาดใหญ่อย่าง MEGA และ IKEA เข้ามาในพื้นที่เดียวกัน ย่อมส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยรอบปรับตัวขึ้นตามไปด้วยอย่างมีนัยสำคัญ รังสิตจึงจะไม่ใช่ทางเลือกของคนที่ไม่มีเงินซื้อในเมืองอีกต่อไป แต่จะกลายเป็นทางเลือกของคนที่เลือกแล้วว่าอยากได้คุณภาพชีวิตแบบนี้
อย่างไรก็ตาม ต้องมองให้ครบทุกด้าน โครงการขนาด 750 ไร่ ไม่ได้เกิดขึ้นในคืนเดียว

CPN วางแผนพัฒนาเป็นเฟส โดยยังไม่ได้เปิดเผยกรอบระยะเวลามาชัดเจน ซึ่งหมายความว่าคนที่ซื้อวันนี้อาจต้องอยู่กับไซต์ก่อสร้างในรัศมีใกล้เคียงไปอีกนาน และเมื่อโครงการขนาดนี้พร้อมลงเสาเข็มเมื่อไหร่ นักพัฒนารายอื่นย่อมมองเห็นโอกาสเดียวกัน Supply ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปีถัดไป ซึ่งหมายถึงการแข่งขันที่สูงขึ้นตามไปด้วย
รังสิตไม่เคยขาดศักยภาพ แค่ขาดตัวเร่ง และโครงการ 750 ไร่ ของ CPN บวกกับ MEGA และ IKEA อีกกว่า 1,000 ไร่ ในบริเวณเดียวกัน อาจเป็นตัวเร่งที่ใหญ่ที่สุดที่ย่านนี้เคยได้รับ

คำถามคือเราจะรอดูให้ภาพชัดก่อน หรือจะเป็นคนที่ตัดสินใจในวันที่ยังมีตัวเลือก

26/03/2026

25/03/2026

มาสักที ใหญ่สุดในSouth East Asia ราคาที่แถวนั้น ขยับแน่นอน

มาจริง!! Central รังสิต!!!! มหึมา 750 ไร่!!
สด! สรุปแถลงข่าวใหญ่ เซ็นทรัล ลงทุน 110,000 ล้าน!! ใน 5 ปี! กับโครงการทั่วไทย!!!

Central รังสิต!!!! โครงการที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์!!!!!

- ที่ดินใหญ่มากกก 750 ไร่!
- จะเป็น Super Regional Mall เหมือน Westgate แต่ใหญ่กว่า
- มี residential, office และส่วนประกอบอีกเยอะมาก สร้างเป็นเมืองเลย!!!
- โครงการแบ่งเป็นหลายเฟส หลายส่วน เป็นเมืองในเมือง
- ที่ดินไทยเมล่อนเดิมตรงข้ามโรงกษาปณ์ก่อนถึง ม.กรุงเทพฯ
- เป็น Retail Led
- มี partners
- เดี๋ยวจะมีแถลงข่าวเปิดตัวอีกที เอา teaser ไปก่อน

Part 1 นะครับ
เดี๋ยวมาต่อ part 2 โพสต์ถัดไป!

15/08/2025

แบงค์ชาติประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย0.25% เหลือ1.5%

ธนาคารพาณิชย์-ธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ แห่ลดดอกเบี้ย 0.25% หลังมติ กนง. ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง

15/08/2025

📣 ท่านใดมองหาที่ดินผืนเล็กเหมาะสำหรับปลูกบ้าน,ทำอพาร์ทเมนท์,ปั๊ม,โรงงาน,ร้านอาหาร
ขอเสนอ ที่ดินเปล่า 2ไร่ ติดถนนใหญ่ (3214)คลองสาม,คลองหลวง ปทุมธานีทำเลทองเหมาะสำหรับการลงทุน
*เจ้าของขายเอง*

🪀 พท.สีชมพู

📌https://maps.app.goo.gl/MJm3P9MarouTASA39?g_st=al

🏙🏫สถานที่ใกล้เคียง
- รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีม.ธรรมศาสตร์รังสิต
- วัดพระธรรมกาย
- ถนนกาญจนาภิเษก บางนา-บางปะอิน,มอเตอร์เวย์และมอเตอร์เวย์สายใหม่
- ตลาดไท,Lotus, Makro,Big C คลอง3
- Central M, Mega รังสิต
- มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต
- มหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต ,โรงพยาบาล ธรรมศาสตร์
- มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพรังสิต
- Big C คลอง3
- เพียวเพลส รังสิตคลอง2
- สวนสนุกดรีมเวิลด์
- โรงพยาบาลภัทรธนบุรี
- โรงพยาบาลเอกปทุม
- โรงพยาบาลเปาโลรังสิต


📲 ท่านใดสนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 0822510272 หรือ ทักinbox มาได้เลยค่ะ

#ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ใกล้พหลโยธิน
#ที่ดินคลองหลวง
#ที่ดินรังสิต
#ที่ดินตลาดไท
#ที่ดินทำอพาร์ทเม้นท์
#ที่ดินทำโรงงาน
#ที่ดินทำโรงงานเมทัลชีท
#อสังหาฯทำเลทอง
#ที่ดินใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต
#ที่ดินใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต
#ที่ดินใกล้วัดพระธรรมกาย
#ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง